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O projecto da minha casa

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    • mtiago
    • 8 fevereiro 2010 editado

     # 1

    Olá a todos.

    O projecto da minha casa está quase a dar entrada na Câmara e gostaria de partilhar convosco alguns dos pormenores no desenrolar da construção. A casa é do tipo Moderno!

    Tentei ser uma pessoa perspicaz, e durante cerca de 1 ano visitei casas, apartamentos e exposições de construção. Falei com muitas pessoas que estavam em fase de projecto, em fase de construção e com a casa terminada.
    Isto tudo para tentar minimizar a célebre frase “agora que acabei a obra, é que estava pronto para começar!” Eu mesmo na fase de projecto, alterei pequenos pormenores 3 vezes.

    Mas agora acho que está OK.

    Vou comprar o terreno já com o projecto aprovado.

    O Lote é de um construtor e no acordo escrito que fiz com ele, eu idealizo o projecto mas vai à Câmara com o nome dele. E depois de o projecto estar aprovado fazemos o negócio.

    Não vou falar em preços!

    Terreno: cerca de 750m2 (+- 13m X 56m )
    Casa: Hall, 3 quartos, 3 WC’s, Sala e Cozinha.

    Deixo agora umas fotos da Moradia.

    Estas fotos são do programa sketchUp do Google onde consegui fazer integralmente a minha casa com quase todos os pormenores (levei meses).
    Não é um programa de arquitectura mas dá para safar. Tentei o Autocad mas é muito complexo.

    Por favor Opinem!

    http://img130.imageshack.us/i/casa01.png/

    http://img94.imageshack.us/i/casa02.png/

    http://img194.imageshack.us/i/casa03.png/

    http://img64.imageshack.us/i/casa04.png/

    http://img28.imageshack.us/i/casa05.png/

    http://img28.imageshack.us/i/casa06.png/

    http://img37.imageshack.us/i/casa07.png/

    http://img64.imageshack.us/i/casa08.png/

    http://img37.imageshack.us/i/casa09.png/

    http://img194.imageshack.us/i/casa10.png/

    http://img651.imageshack.us/i/casa11r.png/

    http://img691.imageshack.us/i/casa12.png/

    http://img691.imageshack.us/i/projectob.jpg/

  2.  # 2

    Não vi as imagens todas.... mas tens alguma com a disposição do interior da casa ?

  3.  # 3

  4.  # 4

    Meus comentários:

    - a escada para o 1º andar a começar junto ao vidrado não creio que fique bem
    - a cozinha é pequeníssima em relação à sala
    - não aprecio acesso à casa pelos quartos e tendo a sala noutro piso.... creio que não é pratico para o dia a dia
    - porque não fazer o acesso à I.S da suite pelo closet?
    - para mim, demasiado vidro ($ e limpeza)
    • mtiago
    • 8 fevereiro 2010 editado

     # 5

    a escada para o 1º andar a começar junto ao vidrado não creio que fique bem
    Não é 1º andar… A casa é R/C e meia Cave
    Em relação à escada vai depender do tipo de escada que lhe colocar mas acho que não fica mal.


    - a cozinha é pequeníssima em relação à sala
    Tem 4,20m X 2,60m
    O objectivo não é fazer festas na cozinha. Vou apenas deixar uma bancada do tipo 0,60m X 1,00m com um pé redondo de inóx entre a porta de acesso à sala e o frigorifico. Vão caber 4 pessoas à vontade.
    Quando der uma festa utilizo a sala de estar que também serve de sala de jantar, pois terá uma mesa de jantar


    - não aprecio acesso à casa pelos quartos e tendo a sala noutro piso.... creio que não é pratico para o dia a dia
    Tem um hall de entrada… nem se vê as portas dos quartos. A entrada é em frente a escada directa à sala.

    - porque não fazer o acesso à I.S da suite pelo closet?
    Era o que estava no projecto de início. Mas prefiro assim. O closet no seu interior não vai ter portas. E caso estivesse lá a porta do I.S os vapores do banho entravam pelo closet a dentro. Assim está fechado.

    - para mim, demasiado vidro ($ e limpeza)
    As esposas… sabem como é !!
    Antes a suite e a sala tinham umas janelas de 3 metros mas a Maria insistiu para ter umas janelas grandes, neste caso 5,40X2,30…

    Obrigado pela opinião.
    • mtiago
    • 8 fevereiro 2010 editado

     # 6

    Os vidros da Sala, Suite e Quartos serão PLANITHERM
    As Janelas grandes terão Estores Orientáveis e o Resto estores de aluminio normais. Todos são eléctricos.
    Em pricipio a cor dos aluminios e estores será cinzento escuro (ref.7011)

  7.  # 7

    A escada pode não ficar mal "colada " ao vidro, o que fica mal é se alguém cair pela escada e bater contra o vidro. Acredite, já caí das escadas mas felizmente não tinha vidro ao fundo.
    •  
      Mk Pt
    • 8 fevereiro 2010

     # 8

    Minha opinião:
    - Suite grande, com espaço desaproveitado, em relação à dimensão dos outros quartos.
    - Na zona de entrada a escada começa logo à face da parede do roupeiro da entrada, o que é um pouco inseguro, era preferível ter primeiro 20/25cm de espaço e só depois ter os degraus a descer..
    - A i.s. dos quartos com 7.40m2 está um pouco grande, deve ser devido às acessibilidades, mas acho que podia ser um pouco menor [e não ter base de duche, mas isto já é questão de gosto/do que se pretende]..
    - A i.s. do piso de baixo, além de ter uma configuração que não me agrada, está a abrir para a sala, o que dependendo do técnico que analisar o projecto na câmara pode ser suficiente para indeferir o projecto...
    - A cozinha devia ser um pouco maior.. se diz que tem 2.6m de largura, a bancada [do fogão] terá 60cm e depois com essa bancada/mesa que diz que quer colocar a circulação na cozinha fica 'apertada'. Claro que a cozinha com essas dimensões funciona, mas numa moradia [mesmo que não seja uma enorme com 300 ou mais metros quadrados] acho que o projecto podia estar pensado de forma a ter uma cozinha maiorzita...
    - As 'Marias' por vezes têm ideias muito giras e que.. inflacionam muito o preço de uma construção... E normalmente são também culpadas por boa parte das derrapagens face ao orçamento no final da obra, com alterações e isto e aquilo era giro e tal... :D:D:D ...
    Acho que se os vãos fossem com 2.10m de altura poupava dinheiro, porque além da menor dimensão [obviamente], é uma dimensão mais 'standart' para as caixilharias/vidros, logo consegue melhores orçamentos, para além de que sendo a superfície de vidro um pouco menor ajuda um pouco a ter melhor temperatura dentro de casa [ou seja menor necessidade de aquecimento/arrefecimento]...


    De repente foi o que me lembrei ao dar uma breve olhada ao projecto...

  9.  # 9

    Em relação ao orçamento da casa eu e o empreiteiro temos um acordo escrito em que lhe compro TERRENO + CONSTRUÇÃO. Temos contrato assinado com quase todos os pormenores ( sanitários, torneiras, tipos de portas, preço ajulejo, marca/modelo do chão entre outras coisas... De qualquer maneira o primeiro passo vai ser a compra do terreno com projecto aprovado e depois vamos ver como corre...
    • mtiago
    • 8 fevereiro 2010 editado

     # 10

    Acho que se os vãos fossem com 2.10m de altura poupava dinheiro, porque além da menor dimensão [obviamente], é uma dimensão mais 'standart' para as caixilharias/vidros, logo consegue melhores orçamentos, para além de que sendo a superfície de vidro um pouco menor ajuda um pouco a ter melhor temperatura dentro de casa [ou seja menor necessidade de aquecimento/arrefecimento]...

    pensei nisso, mas como a casa vai ter uma vista fantástica sobre a Serra, 2,30 vai aumentar o vislumbre da serra por exemplo no fundo da sala!!! ....... se calhar passado 1 mês já nem olho pra serrra:-(

    nota: A parte das janelas Grandes sala/suite está virada directamente para o por do sol de verão penso que para Oeste.
    • mtiago
    • 8 fevereiro 2010 editado

     # 11

    Colocado por: MartaDA escada pode não ficar mal "colada " ao vidro, o que fica mal é se alguém cair pela escada e bater contra o vidro. Acredite, já caí das escadas mas felizmente não tinha vidro ao fundo.


    Se calhar devia colocar Vidro laminado em frente às escadas!?!

    Obrigado... não tinha pensado nisso

  12.  # 12

    E não cumpre as acessibilidades e a IS dá para a Sala
    • mtiago
    • 8 fevereiro 2010 editado

     # 13

    Colocado por: AugstHillE não cumpre as acessibilidades e a IS dá para a Sala

    Segundo o Eng. e o desenhador que estão a fazer o projecto está ok assim. Pois só a parte de sanita é considerada i.s. Existe uma porta a separar a sanita do lavatório. Em relação às acessibilidades não sei do que fala.

  14.  # 14

    Colocado por: mtiago
    Colocado por: MartaDA escada pode não ficar mal "colada " ao vidro, o que fica mal é se alguém cair pela escada e bater contra o vidro. Acredite, já caí das escadas mas felizmente não tinha vidro ao fundo.


    Se calhar devia colocar Vidro laminado em frente às escadas!?!

    Obrigado... não tinha pensado nisso


    Principalmente se tem crianças ou se pretende ter. E mesmo os adultos também têm desses azares de cair pelas escadas. Felizmente não é sempre, mas imagine que acontece, o vidro é mesmo no fim das escadas. A solução melhor não sei, terá que perguntar aos especialistas :)

  15.  # 15

    Colocado por: MartaDterá que perguntar aos especialistas

    ao desenhador

    ao menos foi sincero o user,
    mtiago se não cumpre legislação de acessibilidades o projecto chumbará, informe isso ao engenheiro e desenhador.
    • mtiago
    • 8 fevereiro 2010 editado

     # 16

    Colocado por: Fernando Gabriel
    Colocado por: MartaDterá que perguntar aos especialistas

    ao desenhador

    ao menos foi sincero o user,
    mtiago se não cumpre legislação de acessibilidades o projecto chumbará, informe isso ao engenheiro e desenhador.


    Ainda em relação ao IS da sala, se não tivesse em conformidade então todos os café e restaurantes também não podiam ter os lavatórios entre a sanita e a sala de refeição!!!

    No que diz a não respeitar as acessibilidades têm que me trocar isso por miúdos… se é pelas dimensões do IS da sala, acho que não será pois o IS principal é o dos quartos e esse tem 1,5m de diametro para a cadeira…

    Tenho contacto directo com o pessoal do projecto, nomeadamente o Engenheiro e o desenhador que é funcionário do Eng.
    O engenheiro em causa é o mais conceituado da área, pois já falei com muita gente de 3 concelhos em redor e a maioria teve sempre algum tipo de contacto com este Eng. Durante a sua obra.

  17.  # 17

    Colocado por: mtiago

    Ainda em relação ao IS da sala, se não tivesse em conformidade então todos os café e restaurantes também não podiam ter os lavatórios entre a sanita e a sala de refeição!!!

    No que diz a não respeitar as acessibilidades têm que me trocar isso por miúdos… se é pelas dimensões do IS da sala, acho que não será pois o IS principal é o dos quartos e esse tem 1,5m de diametro para a cadeira de rodas…

    Tenho contacto directo com o pessoal do projecto, nomeadamente o Engenheiro e o desenhador que é funcionário do Eng.
    O engenheiro em causa é o mais conceituado da área, pois já falei com muita gente de 3 concelhos em redor e a maioria teve sempre algum tipo de contacto com este Eng. Durante a sua obra.


    Se eu estiver enganado gostaria que me corrigissem.

    Obrigado pelas vossas opiniões.

  18.  # 18

    O RGEU refere-se, na parte da relação das IS com salas, à habitação. Mas, se essa solução lhe agrada, não acredito que a Câmara vá embirrar com ela.
    Quanto às acessibilidades, o DL 163/06 define que, em todas as habitações, deve haver um percurso acessível que ligue a porta da entrada a uma sala, uma cozinha, uma IS acessível e um quarto (no caso de habitações com lotação superior a 5 pessoas). Se tem a IS acessível num piso, e sala e cozinha noutro, sem ascensor ou plataforma elevatória, está em desconformidade com o DL 163/06.

  19.  # 19

    Colocado por: AugstHillO RGEU refere-se, na parte da relação das IS com salas, à habitação. Mas, se essa solução lhe agrada, não acredito que a Câmara vá embirrar com ela.
    Quanto às acessibilidades, o DL 163/06 define que, em todas as habitações, deve haver um percurso acessível que ligue a porta da entrada a uma sala, uma cozinha, uma IS acessível e um quarto (no caso de habitações com lotação superior a 5 pessoas). Se tem a IS acessível num piso, e sala e cozinha noutro, sem ascensor ou plataforma elevatória, está em desconformidade com o DL 163/06.


    A menos que tenha um projecto de acessibilidades que preveja a instalação de um elevador nas escadas.

  20.  # 20

    mtiago
    Os meus parabéns pois creio que é a 1ª pessoa que aqui apareçe e assume que o seu projecto não foi feito por um arquitecto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lua_sol

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