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1. • N Miguel Oliveira
   • 17 setembro 2023 ^editado

    # 1

   Colocado por: firentravel- a obra iniciou as escavações em setembro de 2022 (mas o contrato foi assinado em abril de 2022, nunca percebi muito bem porque demorou tanto a arrancar.

   
   
   Quanto a isto parece ser relativamente normal. 5 meses não é muito.
   Nos dias de hoje, devem ser muito poucos os que estão sem nada para fazer à espera de clientes novos.
   
   Adjudicar uma obra ou um serviço é como tirar uma senha (de vez). Tem que aguardar a sua vez.
   
   Podiam era ter discutido os prazos quando adjudicou, assim já tinha uma ideia.
   
   Porque mesmo os que têm urgência vão na vez deles na mesma... os empreiteiros vão fazendo cócegas no ínicio, e só arrancam a todo o vapor quando chega a vez daquela obra.
   
   Porque ou o empreiteiro tem que ir abandalhando outras obras para começar uma nova já, ou tem que aumentar a equipa, a estrutura da empresa, subcontratar, etc...
   
   Convém ser realista e ter noção que as coisas precisam de tempo. Construir não é como fazer um bolo.
   
   Não há nada como discutir e combinar prazos, e deixar isso escrito no contrato. Se ele acha que precisa de 7, contemos com 10, mas que não falhe com esses 10.
   
   Procure um advogado.
   Você deveria ter algum Arq ou Eng a gerir a obra, nota-se que não "pesca" muito disto. Parece ser fácil passarem-lhe a perna. E o prejuízo arrisca-se a ser proporcional à obra? 700m²? não se terá enganado?
   
   Onde anda a sua "fiscalização"?

   Concordam com este comentário: moicano
2. • Telhado
   • 17 setembro 2023 ^editado

    # 2

   Vou lhe dar o exemplo daquilo que aconteceu com afilhada da minha esposa.
   Começou a construir em finais de 2021 e em agosto de 2022 o empreiteiro foi ter com ela e disse-lhe que o orçamento teria de ser revisto em mais 78k por causa das desculpa do costume (aumento materiais, guerra etc etc).
   Como é normal ela não aceitou discutiram e a resposta do empreiteiro era ou assume e paga ou paramos a obra.
   Ela foi a um advogado que lhe pediu para ver o contrato de obra estabelecido entre as partes e depois da análise pediu lhe a ela para que ele lhe envia se por escrito tudo descriminado sobre o porquê do aumento da empreitada e das condições da não aceitação dos custos.
   Ele assim fez depois disso já foi o advogado a tratar da resposta em que basicamente não aceitava nenhum aumento e que tinha um prazo de 8 dias para retomar a obra caso contrário o contrato era rescindido e colocada uma ação contra ele.
   Resultado o empreiteiro estrebuchou por todos os lados inclusive foi mal educado com ela mas teve azar.
   O contrato foi rescindido ao final dos 8 dias foi lhe colocado duas ações uma pela falha na empreitada e outra por insultos.
   Ela entretanto arranjou nova empresa isto tudo em menos de dois meses a obra está quase pronta e as coisas para o lado do empreiteiro não estão famosas pois ela é daquelas que não larga as coisas vai até ao fim de por onde der e pelos visto o advogado percebe da coisa e é igual ou pior.
   Isto numa obra de 670k e a empresa em si não é o Zé da carrinha até é bem conhecida no Porto.
   Resumindo não se deixe ir na onda.
   Isto agora pegou moda desde o covid tudo serve para pedir mais dinheiro.
   Parece que toda a gente se esqueceu que os contratos são para cumprir.

   Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, zedasilva, moicano, firentravel, RUIOLI, HAL_9000, desofiapedro

   Estas pessoas agradeceram este comentário: nunogouveia, firentravel
3. • DR1982
   • 17 setembro 2023

    # 3

   Colocado por: Joao Dias
   Para ter 350m2 de cave “inutilizada” preferia ter 350m2 de moradia térrea…

   ba vários motivos que podem levar a ter 350m2 de cave.
4. • firentravel
   • 17 setembro 2023 ^editado

    # 4

   para esclarecer, o orçamento inicial foi de 1.4m depois com o covid passou para 1.6m, tentei negociar e la se baixou para 1.55m entretanto veio a guerra da ukrania e voltou a aumentar para 1.65m e foi aqui que eu disse, ok, vou mas é aceitar este valor porque quero a casa feita.. e agora com estas alterações da designer de interiores pelos vistos o novo orçamento vai para os 2m, o que parece exagerado.. que penso no máximo dos máximos mais 100mil eur.
   
   e também tenho um supervisor mas ele também não pode obrigar o empreiteiro a andar mais para a frente.
   
   também falo com o arquiteto que ele diz que até não se arranja nada por estes valores hoje em dia e que o valor ta “ok”.
   
   a casa supostamente também tem acabamentos de gama alta. torneiras axor, caixilharia unicolor, ceramicos margres, cozinha de uma marca italiana, mas não sei se é o suficiente para justificar estes aumentos
   
   e a cave tem cerca de 200m2 respondendo a alguns comentários
   
   @Telhado, por acaso não me consegue arranjar o contacto desse advogado?
   
   

   Colocado por: Telhado
5. • zedasilva
   • 17 setembro 2023 ^editado

    # 5

   É verdade que o supervisor (imagino que seja o Diretor de fiscalização) não pode obrigar o empreiteiro a andar para a frente, mas pode obriga lo a cumprir o cronograma de trabalho.
   O não cumprimento deste requisito é suficiente para o supervisor ter argumentos para assessorar o DO no processo de rescisão de contrato e pedidos de indenização ao empreiteiro e ao diretor de obra.
   Estamos a falar de uma obra de 1.5M
   Não estamos a falar de uma obra de 150k com diretores técnicos de fachadas e empreiteiro do tipo Zé da carinha pois não?
6. • DR1982
   • 17 setembro 2023

    # 6

   Colocado por: zedasilvaEstamos a falar de uma obra de 1.5m
   Não estamos a falar de uma obra de 150k com diretores técnicos de fachadas e empreiteiro do tipo de da carinha pois não?

   Acha que com fiscais e tal como manda a sapatilha e empresas XPTO isto acontecia? Nunca na vida…
7. • Joao Dias
   • 17 setembro 2023

    # 7

   Colocado por: firentravelpara esclarecer, o orçamento inicial foi de 1.4m depois com o covid passou para 1.6m, tentei negociar e la se baixou para 1.55m entretanto veio a guerra da ukrania e voltou a aumentar para 1.65m e foi aqui que eu disse, ok, vou mas é aceitar este valor porque quero a casa feita.. e agora com estas alterações da designer de interiores pelos vistos o novo orçamento vai para os 2m, o que parece exagerado.. que penso no máximo dos máximos mais 100mil eur.
   
   e também tenho um supervisor mas ele também não pode obrigar o empreiteiro a andar mais para a frente.
   
   também falo com o arquiteto que ele diz que até não se arranja nada por estes valores hoje em dia e que o valor ta “ok”.
   
   a casa supostamente também tem acabamentos de gama alta. torneiras axor, caixilharia unicolor, ceramicos margres, cozinha de uma marca italiana, mas não sei se é o suficiente para justificar estes aumentos
   
   e a cave tem cerca de 200m2 respondendo a alguns comentários
   
   @Telhado, por acaso não me consegue arranjar o contacto desse advogado?
   
   

   
   Ahh, isso já me parecem valores mais a condizer com a realidade.
   Estou curiosissimo para saber o que tem preconizado para o chão?

   Concordam com este comentário: TFB
8. • firentravel
   • 17 setembro 2023

    # 8

   Colocado por: DR1982Acha que com fiscais e tal como manda a sapatilha e empresas XPTO isto acontecia? Nunca na vida…

   
   
   como assim nunca na vida? lol está a acontecer…
   
   a obra não estava a andar mal.. tivemos esse atrasado de 3 meses por causa da licensa da obra ter expirado mas eu tou é a antecipar que este re-orcamento vá mexer no planeamento e no valor do orçamento, se o planeamento aumentar 3 meses tudo bem agora se aumentar mais um ano não concordo.. e tal como o valor do orçamento de aumentar para 1.75m tudo bem mas se for para os 2m+ já acho que é tar a meter a mão..
9. • firentravel
   • 17 setembro 2023

    # 9

   Para o pavimento temos previsto PARADOR
   
   
   

   Colocado por: Joao Dias
   Ahh, isso já me parecem valores mais a condizer com a realidade.
   Estou curiosissimo para saber o que tem preconizado para o chão?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Joao Dias
10. • Joao Dias
    • 17 setembro 2023

     # 10

    Colocado por: firentravelPara o pavimento temos previsto PARADOR
    
    
    

    
    Pois claro. Que gama se não for indiscrição?
11. • firentravel
    • 17 setembro 2023

     # 11

    STUDIO 600, mas porque a pergunta? é uma boa escolha?
    
    

    Colocado por: Joao Dias
    Pois claro. Que gama se não for indiscrição?
12. • Joao Dias
    • 17 setembro 2023

     # 12

    Colocado por: firentravelSTUDIO 600, mas porque a pergunta? é uma boa escolha?
    
    

    
    É um laminado de grandes dimensões. Mas não deixa de ser um laminado, ou seja, uma imitação.
    Não me parece solução para uma casa do valor da sua.
    Sem conhecer o projecto, aposto dinheiro vivo em como lhe apresentava soluções mil vezes melhores e que garantidamente elevariam o projecto.
    Mas eu sou suspeito pois simplesmente abomino imitações.
    Dentro dos laminados, não me interprete mal, é uma excelente solução. Mas é a solução em si que eu não gosto e jamais aplicaria numa casa minha.
    Se quiser entrar neste mundo mais a sério e ver ao vivo o que mais ninguém lhe vai mostrar (porque não interessa), é só pesquisar por Fino Oficio e descobre o meu contacto directo.
13. • spvale
    • 17 setembro 2023

     # 13

    Colocado por: TelhadoVou lhe dar o exemplo daquilo que aconteceu com afilhada da minha esposa.
    Começou a construir em finais de 2021 e em agosto de 2022 o empreiteiro foi ter com ela e disse-lhe que o orçamento teria de ser revisto em mais 78k por causa das desculpa do costume (aumento materiais, guerra etc etc).
    Como é normal ela não aceitou discutiram e a resposta do empreiteiro era ou assume e paga ou paramos a obra.
    Ela foi a um advogado que lhe pediu para ver o contrato de obra estabelecido entre as partes e depois da análise pediu lhe a ela para que ele lhe envia se por escrito tudo descriminado sobre o porquê do aumento da empreitada e das condições da não aceitação dos custos.
    Ele assim fez depois disso já foi o advogado a tratar da resposta em que basicamente não aceitava nenhum aumento e que tinha um prazo de 8 dias para retomar a obra caso contrário o contrato era rescindido e colocada uma ação contra ele.
    Resultado o empreiteiro estrebuchou por todos os lados inclusive foi mal educado com ela mas teve azar.
    O contrato foi rescindido ao final dos 8 dias foi lhe colocado duas ações uma pela falha na empreitada e outra por insultos.
    Ela entretanto arranjou nova empresa isto tudo em menos de dois meses a obra está quase pronta e as coisas para o lado do empreiteiro não estão famosas pois ela é daquelas que não larga as coisas vai até ao fim de por onde der e pelos visto o advogado percebe da coisa e é igual ou pior.
    Isto numa obra de 670k e a empresa em si não é o Zé da carrinha até é bem conhecida no Porto.
    Resumindo não se deixe ir na onda.
    Isto agora pegou moda desde o covid tudo serve para pedir mais dinheiro.
    Parece que toda a gente se esqueceu que os contratos são para cumprir.

    Concordam com este comentário:N Miguel Oliveira,zedasilva,moicano,firentravel,RUIOLI

    Estas pessoas agradeceram este comentário:nunogouveia,firentravel

    
    Pode partilhar o nome da empresa, é sempre importante fugir deles
14. • ricardo.rodrigues
    • 18 setembro 2023

     # 14

    Colocado por: firentravel@Telhado, por acaso não me consegue arranjar o contacto desse advogado?

    
    Já agora, pode enviar também para mim, sff (e-mail após clique no username).
    Obrigado
15. •  
      nunogouveia
    • 18 setembro 2023

     # 15

    Realmente, laminado numa casa de 1,5M... não me parece fazer muito sentido, sobretudo quando se conseguiria fazer um belo trabalho de geometria entre um soalho maciço e os restantes elementos de madeira.

    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Joao Dias, desofiapedro
16. • HAL_9000
    • 18 setembro 2023

     # 16

    Colocado por: firentravelpara esclarecer, o orçamento inicial foi de 1.4m depois com o covid passou para 1.6m, tentei negociar e la se baixou para 1.55m entretanto veio a guerra da ukrania e voltou a aumentar para 1.65m e foi aqui que eu disse, ok, vou mas é aceitar este valor porque quero a casa feita.. e agora com estas alterações da designer de interiores pelos vistos o novo orçamento vai para os 2m, o que parece exagerado.. que penso no máximo dos máximos mais 100mil eur.

    Ui. Pronto, já se viu que o empreiteiro é pato bravo e assume duas coisas:
    - O firentravel tem bolsos fundos.
    -O firentravel não percebe nada de obras e portanto é sacar o que se conseguir.
    
    Fale com um advogado, e contrate um fiscal em quem confia. Na ordem de grandeza dos valores que fala, é capaz de poupar muito dinheiro.
    
    Uma casa com esse tamanho e com esse orçamento, não é para empresas amadoras, como parece ser o caso.
17. • Bragas V
    • 18 setembro 2023

     # 17

    Colocado por: nunogouveia, laminado numa casa de 1,5M... não me parece fazer muito sentido

    Concordam com este comentário:Pedro Barradas,Joao Dias

    
    
    Por acaso a mim, não é só o laminado que não faz muito sentido..
18. • JoseMBOliveira
    • 18 setembro 2023

     # 18

    Gostava de ver essa planta e projeto. Fiquei curioso
19. • pguilherme
    • 18 setembro 2023

     # 19

    Colocado por: nunogouveiaRealmente, laminado numa casa de 1,5M... não me parece fazer muito sentido,

    
    Que opções lhe pareciam fazer sentido?
20. • rjmsilva
    • 18 setembro 2023

     # 20

    Colocado por: pguilherme
    Que opções lhe pareciam fazer sentido?

    
    
    Fazer um casa de 1,6M.