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Construção de moradia até 100.000€

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    • snob
    • 13 fevereiro 2024 editado

     # 1

    Colocado por: Bragas VNão são só os já agora que aumentam o valor.. são as coisas que também não contabilizamos.. as pequenas coisas que não chegamos a pedir orçamento .. os espelhos da casa de banho, as válvulas click clack.. as torneirinhas de corte.. os ramais.. são tantas coisinhas que acredito que mesmo o mais prevenido dos DO’s deixa escapar..


    Além desses pormenores, aquilo que me escapou e fez derrapar o orçamento foi o preço da mão de obra, especialmente para trabalhos específicos como assentamentio de ladrilhos. E depois há trabalhos que têm de ser pagos e nem pensamos neles, como por exemplo abrir e fechar roços, revestimentos diversos, ligações às redes de águas pluviais, saneamento, etc.

    Isso de ser o DO a comprar todos os materiais só funciona com alguns profissionais. Não se iludam, todos os profissionais ganham dinheiro com os materiais. O meu canalizador permitiu que eu comprasse quase tudo, estava sempre a perguntar os preços que eu tinha conseguido. Mas deixo outro exemplo diferente, abordei um pintor de interiores, do qual tinha referências de ser muito bom, quando lhe disse que eu comprava a tinta, já nem me deu orçamento e nunca mais me atendeu o telefone.

    Eu também pensei que ia fazer a minha por 150k (moradia em banda com cerca de 300m2 brutos), andava mesmo enganado...

  2.  # 2

    Se for alguém que não seja da área claro que é bem mais difícil, por mil e um motivo

  3.  # 3

    Nada contra.. MAs eu se tivesse um negócio, fosse essencial fosse, ia fugir de clientes com o DR.. por todos os motivos e mais alguns.. 😂

  4.  # 4

    Colocado por: Bragas VNada contra.. MAs eu se tivesse um negócio, fosse essencial fosse, ia fugir de clientes com o DR.. por todos os motivos e mais alguns.. 😂
    vocês acham é que o DR anda a dormir:)
    Uma coisa é o forum outra é a vida real, onde nao se pode ser muito fino nem muito burro.
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  5.  # 5

    Boa tarde a todos, aproveito para deixar a minha experiência e tentar ajudar a forista mngf15:
    A minha aventura começou à três anos e meio, quando fiz umas contas por alto que podia vender o apartamento e aventurar na construção de uma moradia. Foi escolher o terreno e comprar. Depois o projeto de arquitetura e especialidades e a ser aprovado. Depois pagar a licença de obra, a ligação da água e electricidade. Posso dizer que os projetos e as licenças ficaram uns 15 mil. E agora o construtor... Ninguém dava preços ou que estava muito ocupado. Depois através de um irmão de uma amiga da minha mulher (As mulheres nisso são top para arranjar contactos), encontrei um. Ainda hoje não acredito, super honesto, e fez o orçamento a Janeiro de 2023 a 1200€/m2+iva incluindo os arranjos exteriores, piscina e casa das máquinas.
    Ainda não está acabado, ainda falta uns 4 meses mas está no bom caminho.
    Portanto o meu conselho é rodear-se de gente séria, desde o arquitecto, engenheiro e o construtor. Não se fie pelos valores estimados que os arquitetos ou engenheiros possam dar para fazer a casa, porque simplemente eles não sabem, porque está sempre a ser atualizado. A arquiteta e o engenheiro diziam que eu fazia a casa por 800€/m2. O Construtor sim, e é como dizem outros foristas, todos queremos pagar pelo mínimo mas depois é aquele tipo de pavimento, aquele tipo de peça sanitária. É preciso ter cuidado. E claro que os valores variam, eu sou do Algarve. Sei que no Norte é mais barato construir. Espero ter podido ajudar. Ah... E muita paciência, é tudo tão lento. Agora estou na parte mais engraçada, escolher os materiais. Bem haja a todos!
    P.S- Arquitectos e Engenheiros, o meu comentário atrás foi feita sem malícia, apenas para a forista ter atenção. E falo da minha experiência, o que me aconteceu.

  6.  # 6

    Colocado por: alexpr
    Ainda não está acabado, ainda falta uns 4 meses mas está no bom caminho.
    Agora estou na parte mais engraçada, escolher os materiais.


    Se calhar ainda falta mais um bocadinho..

  7.  # 7

    Colocado por: DR1982vocês acham é que o DR anda a dormir:)
    Uma coisa é o forum outra é a vida real, onde nao se pode ser muito fino nem muito burro.
    Concordam com este comentário:desofiapedro


    Se o que escreve é verdade, e acredito que sim… é de fugir.. 😀

  8.  # 8

    Colocado por: Bragas V

    Se o que escreve é verdade, e acredito que sim… é de fugir.. 😀
    Nao percebi, como assim? 😂
    • Faja
    • 13 fevereiro 2024

     # 9

    Colocado por: VarejoteEsse tipo de negócios ainda podem ser encontrados na "aldeia" e ilhas.
    Na AML por exemplo essa possibilidade será remota.
    Nesta altura do campeonato, na AML um empreiteiro sujeitar-se ao DO Zé migalhas, que quer comprar todo o material e conta à unidade os parafusos de pladur que se gastam na obra e quando desmoldam a cofragem vai para a obra retirar os pregos da madeira andar a endireitar para depois aproveitar, para fazer a laje seguinte, para mim é logo uma grande red flag.
    Com exceção dos casos em que existe alguém que o conhece bem, sua reputação e trabalhos realmente efetuados.

    Nao sou um "ze migalhas" sou um trabalhador, organizado e inteligente.
    Simplesmente o empreiteiro em virtude da sua idade e de "nao precisar de se chatear" afinal quem paga tudo e o cliente! Eu tive trabalho e escolhi tudo a meu gosto e a um preco melhor!
    Para dar exemplo, da minha casa ao areeiro sao 25km, ele normalmente vai la buscar 3mt3 de cada vez, eu mandava vir um camiao de 16mt3 por 60€ de frete.
    Muito cimento que eles queriam tracar a betoneira, mandei vir da central para lhes poupar as costas e a carteira, nao precisava de o ter feito, afinal ia pagar o mesmo de mao de obra... quando falamos das ceramicas, disse que ia comprar de 1,20mt, ele disse que nao tinha maquina para cortar esse tamanho mas que comprava, quando comprei a ceramica, comprei uma maquina da Rubi, que lhe ofereci no ultimo dia de obra.
    Comvidei-o a ele e restantes trabalhadores e familias para a inauguracao porque tenho muito respeito por eles e pelo seu trabalho, so alguns vao entender esta parte...
    Concordam com este comentário: Pedro737, Ciccardi, desofiapedro, ricardo.rodrigues

  10.  # 10

    Colocado por: Faja
    Nao sou um "ze migalhas" sou um trabalhador, organizado e inteligente.
    Simplesmente o empreiteiro em virtude da sua idade e de "nao precisar de se chatear" afinal quem paga tudo e o cliente! Eu tive trabalho e escolhi tudo a meu gosto e a um preco melhor!
    Para dar exemplo, da minha casa ao areeiro sao 25km, ele normalmente vai la buscar 3mt3 de cada vez, eu mandava vir um camiao de 16mt3 por 60€ de frete.
    Muito cimento que eles queriam tracar a betoneira, mandei vir da central para lhes poupar as costas e a carteira, nao precisava de o ter feito, afinal ia pagar o mesmo de mao de obra... quando falamos das ceramicas, disse que ia comprar de 1,20mt, ele disse que nao tinha maquina para cortar esse tamanho mas que comprava, quando comprei a ceramica, comprei uma maquina da Rubi, que lhe ofereci no ultimo dia de obra.
    Comvidei-o a ele e restantes trabalhadores e familias para a inauguracao porque tenho muito respeito por eles e pelo seu trabalho, so alguns vao entender esta parte...
    Concordam com este comentário:Pedro737,Ciccardi


    Não estava a referir a si concretamente, mais na globalidade, principalmente na AML.

    Em "aldeias" e ilhas, existem mais empreiteiros que não se importam de trabalhar só com mão de obra.

    Moro no concelho de Sintra, mas tenho família na aldeia, sei como lá a banda toca.
    Muito diferente dos grandes centros urbanos.

    Tenho estado a acompanhar uma obra nova de comércio no concelho de Oeiras, posso dizer que, desde alumínios, estruturas, serralharia, pedreiros, eletricidade, canalização são tudo empresas do Norte, Braga, Viana do Castelo, Ponte de Lima, Viseu etc.

    Poucos são da AML.

    Está tudo dito.
    Concordam com este comentário: snob

  11.  # 11

    mngf15, eu fiz o projeto e mandei construir esta casa por 100k +IVA, entre 2017 e 2019.
    É um T4 num terreno plano onde não tive de construir muros. Se fosse hoje, gastando o mesmo, teria de ser apenas um T3 e mesmo assim, um pouco mais pequeno no geral.
    Mas acho possível, dentro de algumas condicionantes (tipo de terreno, localização, necessidade de arranjos exteriores, e aceitação de algum minimalismo nos acabamentos)

    https://nsgarq.wixsite.com/casa100
    Estas pessoas agradeceram este comentário: alvaro98

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