Comprar casas e imóveis
Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (3)
- Juros da casa registaram maior subida dos últimos 20 anos em julho
https://eco.sapo.pt/2022/09/01/juros-da-casa-registaram-maior-subida-dos-ultimos-20-anos-em-julho/
Taxa de juro média nos novos créditos para a compra de casa escalou em julho, refletindo a subida das Euribor. Aumento mensal é o mais elevado desde que o Banco de Portugal começou a publicar dados.Os sinais vindos do outro lado do Atlântico são cada vez piores.É expectável que reduzam transversalmente, a questão é que podem reduzir pouco, até porque uma descida nominal pequena com a inflação torna-se uma descida real grande. No entanto com o dinheiro mais caro e com aperto no acesso ao mesmo não se torna mais fácil comprar.- jalexandre90
- 6 setembro 2022
A sério que ainda há quem esteja à espera de descida nos preços? Quem iria descer? Só mesmo quem estivesse com pressa para comprar outra... tenho amigos há 10 anos a dizer que as casas estão caras.
As pessoas devem comprar quando precisam... se estão sempre à espera de uma queda para o fazer, então nunca mais.
Mas força, fiquem à espera.Eu não estou à espera de nada.
Sempre comprei quando precisei de mudar e revendi quando quis realizar capital para a próxima mudança.
Neste momento estou em construção.
Mas acredito analisando o mercado e alguns comportamentos que algumas zonas periféricas da AML por exemplo venham a ter alguma contração.Imobiliário caminha para uma correcção?Colocado por: MS_11Mas acredito analisando o mercado e alguns comportamentos que algumas zonas periféricas da AML por exemplo venham a ter alguma contração.
As zonas periféricas mas o concelho de Lisboa não, está certo!Colocado por: AMVP
As zonas periféricas mas o concelho de Lisboa não, está certo!
Lisboa, mais central abarca um conjunto de compradores menos exposto à flutuação de Taxas/acesso a crédito. A haver algum acerto em Lisboa diria que será deveras diminuto (no qual de qualquer das forma não creio).
As zonas periféricas abarcam sobretudo classe média portuguesa que abana mais com a alteração destas condições.- jalexandre90
- 6 setembro 2022
Colocado por: AMVP
As zonas periféricas mas o concelho de Lisboa não, está certo!
O preço do imobiliário é dado pela procura vs oferta.
Se a procura continuar como está e a oferta continuar baixa, os preços continuam altos.
Obviamente que o preço do dinheiro (empréstimo) tem muita importância, mas quanto muito acredito que quem queira comprar deixe de procurar porque sabe que não tem capacidade do que outra coisa qualquer.
E obviamente que ninguém vai querer perder dinheiro, logo ninguém vai vender a preço mais baixo do que comprou. E os bancos para poderem executar imóveis têm uma série de condições prévias: falhas de pagamento de alguns meses, impossibilidade de negociação, inexistência de menores na habitação, etc ee tal...
por isso muita calma- pguilherme
- 6 setembro 2022
Colocado por: MS_11Lisboa, mais central abarca um conjunto de compradores menos exposto à flutuação de Taxas/acesso a crédito. A haver algum acerto em Lisboa diria que será deveras diminuto (no qual de qualquer das forma não creio).
Lisboa também tem gente que comprou no limiar das suas possibilidades.
Mas como jalexandre90 diz, quem tem não irá vender em prejuízo.
Mas tb há muita gente que já comprou há mais tempo e não estará em perda.
Seja como for, isto tem tudo muita inércia.Colocado por: jalexandre90
O preço do imobiliário é dado pela procura vs oferta.
Se a procura continuar como está e a oferta continuar baixa, os preços continuam altos.
Obviamente que o preço do dinheiro (empréstimo) tem muita importância, mas quanto muito acredito que quem queira comprar deixe de procurar porque sabe que não tem capacidade do que outra coisa qualquer.
E obviamente que ninguém vai querer perder dinheiro, logo ninguém vai vender a preço mais baixo do que comprou. E os bancos para poderem executar imóveis têm uma série de condições prévias: falhas de pagamento de alguns meses, impossibilidade de negociação, inexistência de menores na habitação, etc ee tal...
por isso muita calma
Mas acabaste de dizer tudo, se o preço dos imóveis é baseado na procura vs oferta, se a oferta, no mínimo se mantiver igual, e a procura diminuir, porque tal como disseste o dinheiro está mais caro, faz sentido esperar que o preço dos imóveis baixe certo?
Óbvio que ninguém quer vender mais barato do que comprou, mas e se não tiver outra opção? Euribor aumentar para o máximo histórico de 5% por exemplo? Desemprego? Pessoas que se endividaram até ao pescoço? Ou vendem mais barato ou ficam há espera que o banco lhes tire a casa.- ferreiraj125
- 6 setembro 2022
Colocado por: RDMJuros da casa registaram maior subida dos últimos 20 anos em julho
https://eco.sapo.pt/2022/09/01/juros-da-casa-registaram-maior-subida-dos-ultimos-20-anos-em-julho/
Taxa de juro média nos novos créditos para a compra de casa escalou em julho, refletindo a subida das Euribor. Aumento mensal é o mais elevado desde que o Banco de Portugal começou a publicar dados.
É estranho que os preços ainda não estejam a baixar em consequencia dessa subida de juros.
O curioso é que a maior parte da malta acha que estas correções são imediatas. Mesmo a última crise demorou vários anos a atingir o ponto mais baixo.
Quanto ao não vender com prejuízo, se a pessoa não tiver como pagar o supermercado devido ao empréstimo que tem , vai comer a casa ou vender (mesmo que tenha prejuizo) e mudar-se para uma casa que possa efetivamente pagar?Na china também diziam que o imobiliário era garantido e que nunca caía e a coisa não está famosa lá para aquelas bandas. Relembrar que não só foram os primeiros a ter a pandemia, como foram os primeiros a subir juros e agora estão a retroceder tal foi a implosão do imobiliário.A Euribor a 12 meses acaba de atingir os 1.921%
Faz lembrar o outro há 10 anos atrás que dizia: "Aí os portugueses não aguentam? Aguentam aguentam!"
A conversa do Pedro Nuno Santos só engana os tontos.
A Europa é que está a subir os juros para abrandar a economia e iam aplicar medidas para inverter o facto de estarem a funcionar? Seria completamente bipolar...Colocado por: WarrenGNa china também diziam que o imobiliário era garantido e que nunca caía e a coisa não está famosa lá para aquelas bandas. Relembrar que não só foram os primeiros a ter a pandemia, como foram os primeiros a subir juros e agora estão a retroceder tal foi a implosão do imobiliário.
Mas é uma infeção como o covid? Na China ou nos EUA cai e aqui em Portugal acontece igual?- ferreiraj125
- 6 setembro 2022
Colocado por: WarrenGO curioso é que a maior parte da malta acha que estas correções são imediatas. Mesmo a última crise demorou vários anos a atingir o ponto mais baixo.
Quanto ao não vender com prejuízo, se a pessoa não tiver como pagar o supermercado devido ao empréstimo que tem , vai comer a casa ou vender (mesmo que tenha prejuizo) e mudar-se para uma casa que possa efetivamente pagar?
É uma questão de expectativas.
Se estivesses a vender uma casa e achasses que os preços podem vir a baixar no futuro, se calhar tentarias vender um pouco mais rapido mesmo que tivesses de fazer um ligeiro desconto.- buraburamono
- 6 setembro 2022
Colocado por: ferreiraj125
É uma questão de expectativas.
Se estivesses a vender uma casa e achasses que os preços podem vir a baixar no futuro, se calhar tentarias vender um pouco mais rapido mesmo que tivesses de fazer um ligeiro desconto.
o imobiliário é um pouco diferente de qualquer outro tipo de ativos. por uma razão psicológica qualquer os proprietários tem uma propensão alta de bagholding, e o vender em pânico não costuma acontecer de forma sistematizada como no resto dos mercados.
é claro que estas dinâmicas podem mudar no futuro.Uma coisa é certa, pelo menos nos grandes centros urbanos e locais de interesse no litoral os preços pouco ou nada vão mexer, basta ver a quantidade de transações por parte de estrangeiros...Colocado por: MS_11
Lisboa, mais central abarca um conjunto de compradores menos exposto à flutuação de Taxas/acesso a crédito. A haver algum acerto em Lisboa diria que será deveras diminuto (no qual de qualquer das forma não creio).
As zonas periféricas abarcam sobretudo classe média portuguesa que abana mais com a alteração destas condições.
Não foi o que se verificou na última crise em várias zonas periféricas de Lisboa, a descida foi em linha com o concelho de Lisboa. Seja como for em Lisboa não compram só os hiper endinheirados. Mas lá está cada um escreve o que quer0.5427 seg. NEW
