Colocado por: Gambino
Era bom!
O que você vê a preços de Lisboa são co-ops (os mais comuns), ou time-sharings (muito comuns lá também) pequenos e mesmo assim está a comparar com gama premium de Lisboa!
Esses imóveis "co-op" não são propriedade plena. Apenas compra o direito de habitar a propriedade, mas fica sujeito a uma série de regulamentos e a uma mensalidade de uso a que chamam "condominium" pois inclui o mesmo mas na realidade é uma renda e bem alta. O seu direito de habitação não é passível de ser passado, vendido, herdado, ou cedido por si a outrem, nem sequer a família.
Quando compra o "co-op" o mesmo pode não incluir outras pessoas e a querer, por exemplo, casar, viver junto, ou ter filhos terá que comunicar essa intenção ao "co-op" e este pode não autorizar a extensão de direito de residência a mais ninguem, pelo que terá de sair, ou poderá pedir o pagamento de outro direito de residência e o acréscimo de valor mensal. Alguns "co-op" nem visitas admitem para jantar! Outros permitem um "overnight guest" até "x" dias por ano (poucos dias).
Qualquer infração às regras num "co-op", ou atraso de pagamento, fá-lo perder imediatamente o direito que adquiriu sem qualquer contrapartida.
A casa nunca é sua. As alterações à casa não são permitidas e as regras da casa não são suas. Na maioria dos "co-ops" nem pode fazer um furo na parede, muitos não admitem crianças, nem determinados animais. Não separar o lixo dá direito a coima da câmara e provável aviso ou perda de direito do "co-op".
Os time sharings creio que toda a gente conhece como funcionam e lá também fica sujeito a um "condominum" por eles e que costuma ser elevado.
Quando falam de fundos imobiliários - olhem para aqui! É aqui que eles estão! São proprietários de quase todos os co-ops e time-sharings nos 5 boroughs.
Colocado por: FFAD
Não deve ter percebido bem, estou a falar de apartamentos de 4 milhões, não é co-op nenhum...
Colocado por: PoisÉNesta última temporada do Million Dollar Listing New York (podem ver na SIC Caras/Mulher acho eu) dá bem para ver o que está a acontecer ao excesso de oferta de imóveis do segmento médio/alto do mercado.
Como era onde dava mais dnheiro, foi para onde foi toda a gente.
Neste momento, os proprietários simplesmente não vendem à espera que o mercado melhore (melhorará em quanto tempo?) ou vendem com um bom desconto e não ganham dinheiro ou até perdem para não ficarem empatados, sem liquidez ou com a vida parada.
Para mim, algo parecido vai acontecer em Lisboa.
O programa é um bocado treta, é mais entertainment que outra coisa mas nem tudo é balelas, há ali muita coisa que dá para perceber nas entrelinhas.
E podem argumentar o que quiserem mas, no imobiliário, dentro do contexto em que se insere, tem que existir um tecto máximo de valor.
Esse tecto em Portugal (Lisboa, Porto, Algarve) foi alimentado e sustentado pelo AL, pelo NHR e pelos vistos gold.
Os vistos gold acabam este ano.
O AL, não sei sinceramente o que vai acontecer.
O NHR é um dos esquemas mais sórdidos e absurdos que um governo de esquerda pode ainda manter - é simplesmente hipócrita e contra natura, somos neste momento um dos maiores paraísos fiscais do mundo para individuais (IRS), tendo especialmente em conta as condições que oferecemos (circulação UE, segurança, saúde, educação, tempo/sol, etc.). Melhor que aqui só naquelas ilhas minúsculas que não têm outra opção, porque não têm quaisquer recursos naturais.
Actualmente, só temos uma indústria: habitação. Se essa indústria sofre, todo o país sofre.
E isso vai fazer algo a todo o mercado imobiliário...
Mas, retomando, o tecto tem que chegar, não pode existir crescimento perpétuo aos níveis que tem existido, ao contrário do que alguns aqui querem fazer crer.
Não podemos daqui a 5 anos estar a pagar 750.000€ por T2 razoáveis no concelho de Lisboa, isso não faz qualquer sentido economicamente.
Colocado por: FFAD
Não deve ter percebido bem, estou a falar de apartamentos de 4 milhões, não é co-op nenhum...
Colocado por: J D
Ele percebeu , o FFAD é que não , uma penthouse de 4 milhões em NY só se tiver 60m2.
Colocado por: Gambino
Pensei que tinha dito que via muitas imóveis medíocres ("ridículos") em Lisboa a esse preço...
A 4milhoes em Lisboa... Vê poucas e não são medíocres("ridículos")!
Colocado por: FFAD
Epa, uma penthouse toda em vidro em cima do central park, é diferente de apartamentos novos de 200m2 em campolide ou no cais do sodré, o preço é o mesmo...
Colocado por: Gambino
Pensei que tinha dito que via muitas imóveis medíocres ("ridículos") em Lisboa a esse preço...
A 4milhoes em Lisboa... Vê poucas e não são medíocres("ridículos")!
Colocado por: GambinoDe ridículo ainda não vi nada.
Colocado por: Varejote
Moradia T0 Lisboa 45000€
Colocado por: pguilhermeE a torre São Rafael tem uma construção execrável. Não só se ouviam facilmente as vozes do vizinho, mas até cheiro a tabaco aparecia dentro dos quartos! Os quartos eram pequenos e a cozinha tb deixava muito a desejar. No 1º apartamento, as paredes estavam tortas a olho nú.
Ainda assim, há muito imóveis bem mais caros...
https://www.lisbonpremiumproperty.com/imoveis?nre=9&lbl=&mtype=1&dst=11&mun=153&parish=&zon=&bus=&stt=&lbed=&mbed=&lrp=&mrp=&lar=&mar=&ref=&srt=3&pag=1
https://www.sothebysrealtypt.com/imoveis/venda/-/lisboa/lisboa
https://www.portadafrente.com/imoveis/?search-categ=apartment&business-type=sale&search-counties=lisboa&search-price-min=&search-price-max=&search-code=&search-order=price_desc
Colocado por: Varejote
Moradia T0 Lisboa 45000€
Colocado por: J DQuase todos são reruns das tais torres da 24 de Julho nesses primeiros lugares. Quanto as da Expo, eh , se fosse só esse o problema delas, até as garagens eram um martírio para la entrar com algo que nao um Smart, aquele portão de ferro na lateral só lá apareceu depois de um Angolano ter berrado que o Land Rover não entrava lá , até hoje não consigo perceber como raio é que aquilo foi aprovado. ( o que é certo é que os Chineses continuam em grande a comprar por lá , abençoados! )
Colocado por: RRoxx
aqui pelo menos os vizinhos são sossegados...