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Comprar casas e imóveis

Bolha imobiliária 2019-2020 (3)

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    • RCF
    • 22 fevereiro 2021

     # 361

    Colocado por: Mariasevera

    Suponho que a "moratória" seja equiparada a um período de carência que é solicitado ao banco.
    Eu por exemplo tenho um crédito habitação e nunca deixei de pagar. Mas se eventualmente estivesse em apuros ia ao banco pedir para ter acesso/que me concedessem uma moratória?

    Sim.

  2.  # 362

  3.  # 363

  4.  # 364

    Colocado por: PicaretaO estado manda fechar, tem que indemnizar.


    Isso é que era de valor, a maioria das empresas afectadas não teve direito porque não cumpria os critérios, mas está tudo bem, acho piada ainda alguns que não fazem a mínima ideia do quee é ser empresário vir dar palpite, quando temos empresas que desde o 1 de Novembro que andam a levar com esta palhaçada de desgoverno, ninguém está contra fechar todos os empresários estão contra é a falta de apoios reais, porque que interessa o estado dar 500 mas a seguir estar a pedir 1000 em impostos, estão a deacapitalizar a grande maioria das empresas .

    O que o estado está a poupar em deixar muitos empresários na miséria vai pagar a seguir em desemprego e apoios sociais, privilegiando os apoios aos grandes e deixando os pequenos ao abandono, os pequenos empresários porque os empregados na sua maioria até agora tudo isto não passa de uma festa, estão a receber e não têm que pagar os créditos.

  5.  # 365

    Colocado por: rsvaluminioacho piada ainda alguns que não fazem a mínima ideia do quee é ser empresário vir dar palpite

    Tiro ao lado :-))

  6.  # 366

    Colocado por: Picareta
    Tiro ao lado :-))


    Nem estava a fazer mira para si, e peço desculpa se dei a entender que o comentário é dirigido a si, falei de forma genérica sobre as pessoas que acham que tudo está a correr bem e que o governo está a apoiar decentemente os empresários dos sectores mais afectados.
    • Rico
    • 20 março 2021

     # 367

  8.  # 368

    Se as rendas baixam e os preços continuam a aumentar, o que acontece à rentabilidade dos investidores?

    https://expresso.pt/economia/2021-04-03-Rendas-de-casa-baixam-em-Lisboa-e-no-Porto-c7adb11e
    • RCF
    • 6 abril 2021

     # 369

    Colocado por: PrincipiantedeobrasSe as rendas baixam e os preços continuam a aumentar, o que acontece à rentabilidade dos investidores?

    https://expresso.pt/economia/2021-04-03-Rendas-de-casa-baixam-em-Lisboa-e-no-Porto-c7adb11e

    Para já, momentaneamente, a rentabilidade baixa...

  10.  # 370

    Colocado por: RCFPara já, momentaneamente, a rentabilidade baixa...

    Isto é algo sempre discutível.
    Eu há 8 anos arrendei um apartamento em Benfica que valia na altura uns 100K.
    Agora vou arrendar de novo e sem ter feito qualquer obra vale uns 180K. O calculo de rentabilidade é feito pelo que valia antes ou pelo que vale agora ?

  11.  # 371

    Colocado por: Carvai
    Isto é algo sempre discutível.
    Eu há 8 anos arrendei um apartamento em Benfica que valia na altura uns 100K.
    Agora vou arrendar de novo e sem ter feito qualquer obra vale uns 180K. O calculo de rentabilidade é feito pelo que valia antes ou pelo que vale agora ?


    Eu para calcular a minha rentabilidade, tenho sempre em conta o que me custou. Se o comprei a semana passada, ou há 8 anos, não interessa.
    Custo é custo, depois tenho mais ou menos rentabilidade/lucro conforme o mercado.
    Concordam com este comentário: FFAD, RCF, RUIOLI, joseduro
    • RCF
    • 6 abril 2021

     # 372

    Colocado por: NLuz

    Eu para calcular a minha rentabilidade, tenho sempre em conta o que me custou. Se o comprei a semana passada, ou há 8 anos, não interessa.
    Custo é custo, depois tenho mais ou menos rentabilidade/lucro conforme o mercado.
    Concordam com este comentário:FFAD,RCF

    Nem pode ser de outra forma
    Concordam com este comentário: NLuz

  13.  # 373

    Colocado por: Carvai
    Isto é algo sempre discutível.
    Eu há 8 anos arrendei um apartamento em Benfica que valia na altura uns 100K.
    Agora vou arrendar de novo e sem ter feito qualquer obra vale uns 180K. O calculo de rentabilidade é feito pelo que valia antes ou pelo que vale agora ?


    Na verdade, a rentabilidade para efeitos financeiros terá de considerar o valor actual, só assim consegue apurar o custo de oportunidade. Para contas de merceeiro pode usar o valor de custo.
    Concordam com este comentário: zed, AMVP, carlosj39

  14.  # 374

    Um yield inferior a 4 por cento liquido é desinteressante, donde um apartamento de 100 mil tem de ser arrendado no minimo por 450-500 eur , e não incorporando neste preço os eventuais custos de obras de reparação de vandalismos aquando da saida do inquilino e custos afins, etc.


    Seguro de renda há algum de jeito ? (Falou.se nisto há tempos...)

    Colocado por: nunomp

    Na verdade, a rentabilidade para efeitos financeiros terá de considerar o valor actual, só assim consegue apurar o custo de oportunidade. Para contas de merceeiro pode usar o valor de custo.
    Concordam com este comentário:zed,AMVP,carlosj39

  15.  # 375

    Colocado por: nunomp

    Na verdade, a rentabilidade para efeitos financeiros terá de considerar o valor actual, só assim consegue apurar o custo de oportunidade. Para contas de merceeiro pode usar o valor de custo.
    Concordam com este comentário:zed,AMVP,carlosj39


    Efeitos financeiros é o que estamos a falar, podemos é estar a discutir conceitos diferentes...

    Já agora podia desenvolver mais ?
    Obrigado

  16.  # 376

    Continuamos ás voltas. Há 8 anos custou 100K e em 8 anos rendeu 35K limpos (deduzidas despesas correntes e saque do Estado). O que deu um rendimento (yield para gente fina) de 4,4%. Entretanto valorizou para 180K, mas que se vender fico com 150K (deduzidas despesas e saque do Estado).
    Na altura se tivesse vendido tinha os mesmos 100K no Banco e um rendimento de 1 a 2% na melhor das hipóteses.
    O risco é maior mas o capital está quase garantido - podem não pagar as rendas mas nunca levam a casa.
    Não existem seguros para rendas e o Estado apesar de sacar quase 30% aos senhorios pouco faz para os proteger.
    Concordam com este comentário: RUIOLI, NLuz, eu

  17.  # 377

    Colocado por: CarvaiContinuamos ás voltas. Há 8 anos custou 100K e em 8 anos rendeu 35K limpos (deduzidas despesas correntes e saque do Estado). O que deu um rendimento (yield para gente fina) de 4,4%. Entretanto valorizou para 180K, mas que se vender fico com 150K (deduzidas despesas e saque do Estado).
    Na altura se tivesse vendido tinha os mesmos 100K no Banco e um rendimento de 1 a 2% na melhor das hipóteses.
    O risco é maior mas o capital está quase garantido - podem não pagar as rendas mas nunca levam a casa.
    Não existem seguros para rendas e o Estado apesar de sacar quase 30% aos senhorios pouco faz para os proteger.
    Concordam com este comentário:RUIOLI,NLuz,eu


    O que você está a calcular é a rentabilidade passada. O que o outro user referiu é que para poder comparar a rentabilidade futura de dois investimentos, tem que utilizar o valor atual do ativo em questão.
    Exemplo prático:
    -Pelas suas contas, usando o valor de compra, tem uma yield de 4.4%, mas a sua yield futura é apenas de 2.9% usando o valor atual estimado da sua casa.

    Se quisesse comparar com um investimento alternativo, por exemplo, um depósito a prazo a render 4% líquidos ao ano, comparar esta taxa com os seus 4.4% é enganador, uma vez que retirava mais proveito do segundo investimento (150K*4%=6K, já excluindo despesas) do que de manter a casa arrendada (100*4.4%%=4.4K)
    Concordam com este comentário: nunomp

  18.  # 378

    Colocado por: Carvai
    Isto é algo sempre discutível.
    Eu há 8 anos arrendei um apartamento em Benfica que valia na altura uns 100K.
    Agora vou arrendar de novo e sem ter feito qualquer obra vale uns 180K. O calculo de rentabilidade é feito pelo que valia antes ou pelo que vale agora ?


    Não é discutível, tu é que percebeste mal.

    A rentabilidade (em questão) baixa para novos investidores.

    Se alguém te comprasse o apartamento por 180k iria ter menos rentabilidade do que aquela que tu tens, precisamente porque a rentabilidade é obviamente calculada em relação ao investimento feito, que no teu caso foi 100k, mas que para um novo investidor seria de 180k.

  19.  # 379

    Preço de venda das casas aumentou 17,4% até março

    Um relatório da plataforma de dados Casafari mostra que todos os distritos, à exceção de Viseu, assistiram a um aumento dos preços médios. Lisboa continua no topo da tabela.

    https://eco.sapo.pt/2021/04/07/preco-de-venda-das-casas-aumentou-174-ate-marco/
    • NLuz
    • 7 abril 2021 editado

     # 380

    Colocado por: Bruno@FCPreço de venda das casas aumentou 17,4% até março

    Um relatório da plataforma de dados Casafari mostra que todos os distritos, à exceção de Viseu, assistiram a um aumento dos preços médios. Lisboa continua no topo da tabela.

    https://eco.sapo.pt/2021/04/07/preco-de-venda-das-casas-aumentou-174-ate-marco/


    Hehehe
    Digo-lhe já de fonte de uma das grandes Imobiliárias do mercado que o valor real de venda das casas em Lisboa, está na ordem dos 20 a 30% menos do que o valor inicial pedido.

    Agora cada um acredite no que quiser, e nas noticias que gostar ;)
    Concordam com este comentário: joseduro

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