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Comprar casas e imóveis

Bolha imobiliária 2019-2020 (3)

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  1.  # 381

    Colocado por: NLuz

    Hehehe
    Digo-lhe já de fonte de uma das grandes Imobiliárias do mercado que o valor real de venda das casas em Lisboa, está na ordem dos 20 a 30% menos do que o valor inicial pedido.

    Agora cada um acredite no que quiser, e nas noticias que gostar ;)


    Só se for na cidade em si e/ou segmento de luxo.

    Arredores duvido muito desses descontos.

    Até podem acontecer, mas não são certamente a regra.

  2.  # 382

    Colocado por: Sombrafar

    Só se for na cidade em si e/ou segmento de luxo.

    Arredores duvido muito desses descontos.

    Até podem acontecer, mas não são certamente a regra.


    Eu disse Lisboa, mas devia ter dito mesmo cidade de Lisboa.

  3.  # 383

    Colocado por: NLuzHehehe
    Digo-lhe já de fonte de uma das grandes Imobiliárias do mercado que o valor real de venda das casas em Lisboa, está na ordem dos 20 a 30% menos do que o valor inicial pedido.

    Agora cada um acredite no que quiser, e nas noticias que gostar ;)


    Também não é o que vejo no mercado que acompanho mas é sempre bom ter outros dados e outras opiniões, daí ter colocado aqui o link.

    Mas para mim tão importante como o título é o que diz no artigo e que passo aqui a citar (o negritado é meu):

    "Segundo o documento, apesar da situação de pandemia, os preços do imobiliário no segmento residencial continuaram a apresentar um crescimento gradual, ao mesmo tempo que o número de imóveis disponível para venda aumentou 87,8%. "

    Para ir acompanhando
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NLuz

  4.  # 384

    Por exemplo o concelho de Sintra, tem sempre uma média há bastante tempo, entre 4600 e 4900 anúncios.

    Neste momento 4602 anúncios de "casas".

    A ver vamos se irá passar os 5000.

  5.  # 385

    Colocado por: VarejotePor exemplo o concelho de Sintra, tem sempre uma média há bastante tempo, entre 4600 e 4900 anúncios.

    Neste momento 4602 anúncios de "casas".

    A ver vamos se irá passar os 5000.


    Esse número é retirado de onde?

  6.  # 386

    Colocado por: Bruno@FC

    Esse número é retirado de onde?


    Idealista.
    • RCF
    • 7 abril 2021

     # 387

    Colocado por: VarejoteNeste momento 4602 anúncios de "casas".

    Desses, quantos correspondem a casas que, efetivamente, estão para venda?
    Há muitos anúncios de casas já vendidas...
    Concordam com este comentário: eu

  8.  # 388

    Colocado por: RCF
    Desses, quantos correspondem a casas que, efetivamente, estão para venda?
    Há muitos anúncios de casas já vendidas...


    Sim e outros é o mesmo imóvel em 10 agências, por isso falei em anúncios, há 2 anos que no Idealista mantém esta media de anúncios, no concelho de Sintra.

    Vamos ver se o número de anúncios, aumenta significativamente.
    • RCF
    • 7 abril 2021

     # 389

    Colocado por: Varejote

    Sim e outros é o mesmo imóvel em 10 agências, por isso falei em anúncios, há 2 anos que no Idealista mantém esta media de anúncios, no concelho de Sintra.

    Vamos ver se o número de anúncios aumenta significativamente.

    Nem aumentará, nem descerá significativamente.
    Precisamente porque há anúncios de casas já vendidas e estes anúncios vão servindo para contrabalançar o aumento ou descida do número de anúncios verdadeiros.

  10.  # 390

    E provavelmente nem todas as casas á venda estão anunciadas no Idealista.
    • eu
    • 7 abril 2021

     # 391

    Eu diria que uma grande percentagem de anúncios são de casas já vendidas ou que nunca estiveram realmente à venda.

  12.  # 392

    Se entrarem mais 30% de anúncios "reais", vai subir o número de anúncios certamente, sejam reais ou não.
    • RCF
    • 7 abril 2021 editado

     # 393

    Colocado por: VarejoteSe entrarem mais 30% de anúncios "reais", vai subir o número de anúncios certamente, sejam reais ou não.

    Não.
    Por exemplo, uma determinada imobiliária tem sempre 30 a 35 imóveis anunciados. Se destes, 20 forem reais, terá 10 a 15 de imóveis já vendidos. Se forem apenas 10 reais, terá 20 a 25 de anúncios de casas já vendidas. Vai contrabalançando... e só anula os anúncios de casas já vendidas, consoante tiver (se tiver) anúncios novos para substituir...

  14.  # 394

    Muito recentemente tenho começado a ver descidas significativas no segmento de luxo, tanto para venda como para arrendamento...
    • RCF
    • 7 abril 2021

     # 395

    Colocado por: FFADMuito recentemente tenho começado a ver descidas significativas no segmento de luxo, tanto para venda como para arrendamento...

    é um setor muito influenciado pelos estrangeiros que, por motivo da pandemia e das restrições de circulação, estão mais ausentes
    Concordam com este comentário: NLuz

  16.  # 396

    Colocado por: RCF
    é um setor muito influenciado pelos estrangeiros que, por motivo da pandemia e das restrições de circulação, estão mais ausentes
    Concordam com este comentário:NLuz


    Sim, e pelo que tenho ouvido, estão com certas dificuldades nos seus países o que os leva a querer liquidez rápida (vender) ou arrendar a um preço mais baixo para não ficar mais tempo parado. Conheço no mesmo condominio, apartamentos iguais arrendados a 1600 e a 2700.

  17.  # 397

    Colocado por: Bruno@FCPreço de venda das casas aumentou 17,4% até março

    Um relatório da plataforma de dados Casafari mostra que todos os distritos, à exceção de Viseu, assistiram a um aumento dos preços médios. Lisboa continua no topo da tabela.

    https://eco.sapo.pt/2021/04/07/preco-de-venda-das-casas-aumentou-174-ate-marco/


    esses artistas da casafari fazem estudos de mercado de anúncios online. e depois vendem a banha como se fossem dados reais sobre transições. ixpetakulare!
    afinal é fácil fazer um negócio :)
    Concordam com este comentário: NLuz

  18.  # 398

    Colocado por: NLuz

    Hehehe
    Digo-lhe já de fonte de uma das grandes Imobiliárias do mercado que o valor real de venda das casas em Lisboa, está na ordem dos 20 a 30% menos do que o valor inicial pedido.

    Agora cada um acredite no que quiser, e nas noticias que gostar ;)


    E acredita nisso?

    Quer isso dizer, que um imóvel listado por 300k, é vendido na realidade por 210-240k?

    Se é esse o caso, então essa "grande imobiliária" trabalha muitíssimo mal.

    Já agora, se tiver o contacto de algum agente dessa imobiliária que possa passar agradecia, 30% de desconto não é todos os dias.

  19.  # 399

    Colocado por: buraburamono

    esses artistas da casafari fazem estudos de mercado de anúncios online. e depois vendem a banha como se fossem dados reais sobre transições. ixpetakulare!
    afinal é fácil fazer um negócio :)
    Concordam com este comentário:NLuz


    Exatamente.

    Tentaram-me vender o serviço deles há 2 anos...
    Perguntei ao comercial como obtinham os dados do valor de venda das casas. Depois de rabear e enrolar lá foi obrigado a dizer que eram com base no valor que as imobiliárias comunicavam à Casafari 😁

    Acabou logo a conversa. Hehhe
    • NLuz
    • 8 abril 2021 editado

     # 400

    Colocado por: Apostador

    E acredita nisso?

    Quer isso dizer, que um imóvel listado por 300k, é vendido na realidade por 210-240k?

    Se é esse o caso, então essa "grande imobiliária" trabalha muitíssimo mal.

    Já agora, se tiver o contacto de algum agente dessa imobiliária que possa passar agradecia, 30% de desconto não é todos os dias.


    Você acredita no que quiser.
    Eu vi os relatórios internos, não é as tretas que existe online.

    Agora é óbvio que isso não é a regra, pois já devia saber que por exemplo dois apartamentos com tipologias iguais no mês prédio podem ser vendidos por valores bem diferentes. Derivado de n fatores.

    E se acha que é através do contacto de um comercial que vai ter desconto de 30% num apartamento automaticamente mais vale se dedicar à compra de alfaces 😁

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