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Preço do ferro - aumento construção? (3)

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  1.  # 1

    Colocado por: VarejotePiscinas, se não está ao dobro do preço, pouco deve faltar.

    O que entende por piscina? Ferro e betão? A tela e pastilhas? Bomba e filtros?

    Colocado por: VarejoteAcho difícil, comprar caro e vender barato(fora os que estão a carregar bem na margem).

    Isto.
    Não creio que venham "saldos", como lhe chamam, pq existe um aumento efectivo nos materiais.
    Mas já começou a travar quem estava a carregar brutalmente nas margens.

    Colocado por: RicardoPortoNão afeta um investidor que constrói dos 50 apartamentos duma vez e já tem os terrenos há 3 e 4 anos

    Depende se o promotor precisar de financiamento e, por isso, precisar de liquidez num tempo determinado com a venda dos fogos. Não esquecer que o volume de créditos habitação tem diminuído drasticamente.
    Quem comprou terreno há 3 anos, em altas, deve estar a ponderar muito bem se o tempo de construção será o suficiente para mitigar a pressão dos juros aos compradores. O mercado imobiliário tem uma grande inércia...

    Colocado por: Bragas VE isso também vai impedir que os preços desçam.

    Esses aumentos salariais nem cobrem totalmente a inflacção, muito menos o juro... e manter a taxa de esforço, então é um sonho distante.

    Notícia de capa do Público: Euribor a 12 meses provoca subida de 250 euros num empréstimo de 150 mil a 30 anos

    Para por em perspetiva, para manter uma taxa de esforço abaixo do máximo recomendado, estas pessoas precisariam de um aumento líquido no mínimo de 715€/mês, que será sempre superior a 1000€ brutos.

  2.  # 2

    Colocado por: Pickaxecom os empreiteiros acontece o mesmo

    A diferença é que o ferro tem mercado para todas as construções e os empreiteiros de moradias são estruturas pequenas e locais/regionais.

    Com pouca clientela, se não quiserem baixar margens, podem vê-la fugir para a concorrência. Mas margens de 200 ou 300% creio serem difíceis de manter.
    Falo dos casos com que tive contacto. Obviamente nem todos os empreiteiros estariam a aplicar estas margens. E pelos vistos até há empreiteiros que nem pedem pagamento com a adjudicação!

  3.  # 3

    Com aos preços tipo montanha russa que tem havido, os empreiteiros ou colocam cláusulas de revisão de preços ou têm de aplicar grandes margens, senão sujeitam se a levar bastante no lombo!
    Eu era um dos que defendia que em preços chave na mão não se mexia mais, mas após começar a receber orçamentos com validade de meia duzia de dias e sujeitos a revisão de preços mesmo depois de adjudicado, admito que estava errado!

  4.  # 4

    quem é que vai ter aumentos salariais?

  5.  # 5

    Colocado por: DR1982Com aos preços tipo montanha russa que tem havido, os empreiteiros ou colocam cláusulas de revisão de preços ou têm de aplicar grandes margens, senão sujeitam se a levar bastante no lombo!
    Eu era um dos que defendia que em preços chave na mão não se mexia mais, mas após começar a receber orçamentos com validade de meia duzia de dias e sujeitos a revisão de preços mesmo depois de adjudicado, admito que estava errado!


    MAs revisão só para um lado?

  6.  # 6

    Colocado por: Bragas V

    MAs revisão só para um lado?
    tem que ser o DO a pedir para que seja para os dois lados, é facil de conseguir um contrato nesses termos sobre o preço base

  7.  # 7

    Colocado por: pguilherme
    O que entende por piscina? Ferro e betão? A tela e pastilhas? Bomba e filtros?


    Isto.
    Não creio que venham "saldos", como lhe chamam, pq existe um aumento efectivo nos materiais.
    Mas já começou a travar quem estava a carregar brutalmente nas margens.


    Depende se o promotor precisar de financiamento e, por isso, precisar de liquidez num tempo determinado com a venda dos fogos. Não esquecer que o volume de créditos habitação tem diminuído drasticamente.
    Quem comprou terreno há 3 anos, em altas, deve estar a ponderar muito bem se o tempo de construção será o suficiente para mitigar a pressão dos juros aos compradores. O mercado imobiliário tem uma grande inércia...


    Esses aumentos salariais nem cobrem totalmente a inflacção, muito menos o juro... e manter a taxa de esforço, então é um sonho distante.

    Notícia de capa do Público:Euribor a 12 meses provoca subida de 250 euros num empréstimo de 150 mil a 30 anos

    Para por em perspetiva, para manter uma taxa de esforço abaixo do máximo recomendado, estas pessoas precisariam de um aumento líquido no mínimo de 715€/mês, que será sempre superior a 1000€ brutos.


    Piscina bloco de cimento com lintel de betao, revestimento com tela armada, bombas, chave na mão.

  8.  # 8

    Colocado por: Bigmousequem é que vai ter aumentos salariais?

    Na construção, só não tem aumento de salário quem não quer, preferem continuar a trabalhar para o patrão que já conhecem há muito tempo, que passa com a carrinha à porta de casa, etc...por comodismo, ou porque querem ter tempo para tratar da horta e dos animais, outros é para ir para a tasca. Quem quiser mudar de patrão, vai ganhar mais de certeza. Então quem quiser mudar para os grandes centros urbanos e passar uma semana fora de casa, fazer algumas horas extras, pode ganhar o dobro ou mais.

  9.  # 9

    Colocado por: Pickaxe
    Na construção, só não tem aumento de salário quem não quer, preferem continuar a trabalhar para o patrão que já conhecem há muito tempo, que passa com a carrinha à porta de casa, etc...por comodismo, ou porque querem ter tempo para tratar da horta e dos animais, outros é para ir para a tasca. Quem quiser mudar de patrão, vai ganhar mais de certeza. Então quem quiser mudar para os grandes centros urbanos e passar uma semana fora de casa, fazer algumas horas extras, pode ganhar o dobro ou mais.
    passar uma semana fora de casa deixa o que ganha a mais na renda de casa ou hotel.
    Ou vamos voltar a ter pessoal a dormir em contentores/barracos nas obras ou a dividir casa com dois beliches por quarto?

  10.  # 10

    Colocado por: DR1982passar uma semana fora de casa deixa o que ganha a mais na renda de casa ou hotel.

    Há muita empresa que oferece residência, e não é em contentores.
    Tem que verificar as condições oferecidas antes de aceitarem a oferta de trabalho.
    Mas pronto deixem-se ficar como estão, mas depois não se queixem.

  11.  # 11

    Colocado por: Pickaxe
    Há muita empresa que oferece residência, e não é em contentores.
    Tem que verificar as condições oferecidas antes de aceitarem a oferta de trabalho.
    Mas pronto deixem-se ficar como estão, mas depois não se queixem.


    Colocado por: DR1982ou a dividir casa com dois beliches por quarto?
    Ja respondi a isso, na parte que não citou!
    É que nem sempre o que reluz é ouro.

  12.  # 12

    Colocado por: DR1982tem que ser o DO a pedir para que seja para os dois lados, é facil de conseguir um contrato nesses termos sobre o preço base


    Para isso seria necessário que o DO tivesse acesso aos preços a que o empreiteiro compra.. não é exequível e nunca vai acontecer..

  13.  # 13

    Colocado por: Varejote"Tal como as empresas que vendem ferro, as empresas de construcaovao igualmente ter que baixara sua margem para garantir trabalho."

    2023 começa daqui a 1 mês, diz que tem tudo preparado, mas ainda está à espera da black friday para começar.

    Nao se preocupe com o meu dinheiro que eu nao me preocupo ocm o seu.

    Agora vejo o preocupado com a baixa de preços.. da pra ver a tristeza nas linhas que escreve
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor0830

  14.  # 14

    Colocado por: Bragas V

    Para isso seria necessário que o DO tivesse acesso aos preços a que o empreiteiro compra.. não é exequível e nunca vai acontecer..

    Quando disse preços base queria dizer preços de tabela, assim é mais fácil

  15.  # 15

    Colocado por: PedroeLara
    Nao se preocupe com o meu dinheiro que eu nao me preocupo ocm o seu.

    Agora vejo o preocupado com a baixa de preços.. da pra ver a tristeza nas linhas que escreve


    Só se for na qualidade de DO, comprei moradia e remodelei.

    Não estou na área das empreitadas.
    Concordam com este comentário: Joao Dias

  16.  # 16

    Colocado por: DR1982
    Quando disse preços base queria dizer preços de tabela, assim é mais fácil


    Percebo isso.. mas qual tabela?

    Ficavam apensas ao contrato de empreitada as tabelas dos diferentes materiais?

  17.  # 17

    Colocado por: DR1982Eu era um dos que defendia que em preços chave na mão não se mexia mais, mas após começar a receber orçamentos com validade de meia duzia de dias e sujeitos a revisão de preços mesmo depois de adjudicado, admito que estava errado!

    Pediu orçamentos para que trabalhos? Chave na mão?

    Colocado por: PickaxeNa construção, só não tem aumento de salário quem não quer

    Em quanto é que foi aumentado recentemente?

    Agora a serio, acha que a construção vai continuar com a mesma procura? Com malta nos quadros, em necessidade de downsizing, quem julga que serão os primeiros a irem para a rua, os que lá estão há muitos anos ou os que acabaram de entrar e a ganhar melhor?

    Colocado por: Bragas VPercebo isso.. mas qual tabela?

    Ficavam apensas ao contrato de empreitada as tabelas dos diferentes materiais?

    Nestes empreiteiros de moradias, ainda por cima de meios mais pequenas, tabelas com preços de referência para os materiais? Não me parece.
    Num lado nem adjudicação pedem, agora as propostas já só têm dias de validade? Algo não bate certo.

  18.  # 18

    Colocado por: pguilhermeAgora a serio, acha que a construção vai continuar com a mesma procura? Com malta nos quadros, em necessidade de downsizing, quem julga que serão os primeiros a irem para a rua, os que lá estão há muitos anos ou os que acabaram de entrar e a ganhar melhor?

    A construção de habitação vai abrandar, mas por pouco tempo, visto que a procura é muito superior á oferta.
    Mas isso vai ser compensado com obras públicas, portanto não vai haver falta de trabalho para quem trabalha na construção civil (falo dos trabalhadores).
    E se as empresas tiverem que despedir, tem lá muito "mono" para mandar embora, porque a mão de obra com qualidade é pouca e só mesmo no limite serão despedidos.
    Concordam com este comentário: Joao Dias, jorgealves
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pguilherme

  19.  # 19

    Colocado por: PickaxeA construção de habitação vai abrandar, mas por pouco tempo, visto que a procura é muito superior á oferta.

    Sem dúvida há falta de oferta e isso irá estabilizar o preço do imobiliário.
    Mas isso não significa que a procura sofra uma quebra, que irá e já está a acontecer.

    Por ex.: malta que acabou de comprar em alta, pode não ter comprador para o mesmo valor e por isso não irá vender. E isso não significa que haja procura na construção.
    No mercado residencial temo que haverá uma quebra forte na construção.

    Colocado por: PickaxeMas isso vai ser compensado com obras públicas

    Adaptando ao que se escreve tanto por aqui: "é desta que vem aí a bazuka!"
    Pode ser que sim. Mas se e até acontecer uma enchente de obras públicas que dê, não só para os grandes, mas tb para inundar o mercado dos subempreiteiros, a coisa poderá tremer. Veremos.

    Quanto aos "monos", acredito que sim. E se os empresários tiverem alocado 3.5% para despedimentos poderá agilizar a troca desses monos.

    Por outro lado, quando diz que só não é aumentado quem quer, tb se pode perceber que os empregados podem facilmente abrir a sua própria atividade e ganhar mais do que um mero salário, muitas vezes ao negro. Mas isto traz uma série de ramificações...

  20.  # 20

    Colocado por: Bragas V

    Percebo isso.. mas qual tabela?

    Ficavam apensas ao contrato de empreitada as tabelas dos diferentes materiais?
    neste caso bastava o DO ou empreiteiro conseguir fazer prova da diferença de preços para poder alterar os valores

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