Comprar casas e imóveis
Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (5)
Colocado por: ferreiraj125Hoje em dia o que a maior parte das pessoas acha é que os preços vão continuar a subir.
Penso que está enganado, na verdade já ninguém tem opinião sobre a evolução o que olham e analisam é se têm dinheiro ou não para a casa, o resto já se desistiu, não podemos passar a vida toda a tentar perceber o que não entendemos.Colocado por: ferreiraj125A minha questão mantém-se:porque é que as casas em 2019 eram tão mais baratas do que agora?
Na altura não havia estrangeiros para aproveitar essas "pechinchas"?
Sim havia mais do que agora no segmento abaixo dos 500K. Nessa altura os suecos, franceses e italianos reformados tinham benefícios fiscais nos países deles que entretanto acabaram.- pguilherme
- 29 setembro 2023
Colocado por: AMVPPara alguns patamares, tenho sérias dúvidas, e olhe que estes são cada vez mais comuns.
Novamente: esses patamares não representam a maioria do volume das transacções.
Compreende o que significa "a maioria"? Não é um subconjunto arbitrário que lhe convém.Colocado por: Carvai
Sim havia mais do que agora no segmento abaixo dos 500K. Nessa altura os suecos, franceses e italianos reformados tinham benefícios fiscais nos países deles que entretanto acabaram.
Segundo os dados que vieram à pública está semana, a transação de imóveis para estrangeiros ronda os 10%. Não me parece que seja apenas esse factor a puxar preços para cima, são um conjunto de fatores. Também não podemos esquecer que há muitos Portugueses com muito guito e cada vez mais guito e a classe rica tem vindo a aumentar. Ver um Porsche na estrada já começa a ser banal- pguilherme
- 29 setembro 2023
Colocado por: xiripitiOudass que dor esses preços
Eheh, pois.
Não é certamente a maioria que anda a arrendar nestes valores. Mas o facto de existirem, fazem subir o valor médio.
E se os senhorios retiraram do mercado as casas de valores mais comuns, o valor médio é puxado para para cima.
Mas isto não significa que o mercado seja dominado por este tipo de imóveis.- ferreiraj125
- 29 setembro 2023 editado
Colocado por: Ruipsm
Se um dia os preços vão baixar, claro que sim, até poderão haver sinais que digam que poderá haver uma quebra de 5 a 10% do preço das casas e que na loucura poderemos especular em quedas de 20%,resta saber quando. E se descer 20% será considerado o fim da bolha tendo em conta o que subiu pelo menos nos últimos 5 anos? É que se houver a queda apenas no próximo ano 3 se até ao próximo ano tivermos outro aumento de 8.8% no preço médio se cair 20% significa o amortizar o crescimento dos últimos 2 anos. Preços poderão descer, óbvio, mas não prevejo isso pelo menos no próximo ano que será um ano de estabilização ou até ligeira subida. Os indicadores estão ai
Algo que torna mais dificil a descida dos preços para valores nominais de muito atrás é o facto de termos tido inflação alta nos ultimos anos.
Por causa da desvalorização do dinheiro, 160k valem hoje apenas o que 128k valiam em 2019.
Se uma casa valia 160k em 2019, hoje tem de valer pelo menos 200k para não ter perdido valor real quando ajustamos à inflação.
Sim, meus amigos.
O nosso dinheiro vale hoje menos 20% do que valia em 2019.
1 € hoje vale o mesmo que 0,80 € em 2019
Há quem chore por causa da subida dos juros, mas a inflação também não é brincadeira nenhuma.- ferreiraj125
- 29 setembro 2023 editado
Colocado por: Carvai
Sim havia mais do que agora no segmento abaixo dos 500K. Nessa altura os suecos, franceses e italianos reformados tinham benefícios fiscais nos países deles que entretanto acabaram.
Mas ouço muita vez que os preços não podem baixar porque há uma carrada de estrangeiros e portugueses à espera de comprar as pechinchas.
Por isso continuo a achar estranho, onde andavam esses estrangeiros quando havia tantas "pechinchas" em 2019.
Se baixarem 5%, isso não é pechincha nenhuma em comparação à pechincha que era em 2019.Colocado por: Ruipsm
Segundo os dados que vieram à pública está semana, a transação de imóveis para estrangeiros ronda os 10%. Não me parece que seja apenas esse factor a puxar preços para cima, são um conjunto de fatores. Também não podemos esquecer que há muitos Portugueses com muito guito e cada vez mais guito e a classe rica tem vindo a aumentar. Ver um Porsche na estrada já começa a ser banal
Aí estão um ponto MUITO importante, o que são estrangeiros? Se andamos a dar nacionalidade portuguesa em barda como é que depois olhamos para dados de estrangeiros?
Seja como for, o mercado é o que é, logo se verá, "será como Deus quiser", como alguns dizem e se não for Deus é outra entidade qualquer que não conhecemos.Colocado por: ferreiraj125
O ponto está a passar-vos ao lado.
Era barato em relação aos preços de agora.
Em 2019 comprava-se por 160k casas que agora custam 280k.
Se essa casa que agora está a 280k voltasse a estar a 160k seria uma pechincha!
A minha questão mantém-se:porque é que as casas em 2019 eram tão mais baratas do que agora?
Na altura não havia estrangeiros para aproveitar essas "pechinchas"?
Em 2019 estavam a 160k mas em 2016 estavam a 120k e quem não comprou a 160k em 2019 por ser especulação de bolha, afinal em 2023 o preço de 2019 até é uma pechincha.- N Miguel Oliveira
- 29 setembro 2023 editado
Colocado por: AMVPComo lhe digo, se quiser comprar terreno rústico basta que me diga, não é necessária intermediação imobiliária, basta ir à lista da AT, envio-lha e é só escolher.
Eu não quero comprar nada.
Apenas lhe explico um modo muito simples de verificar e encontrar terrenos agricolas e florestais a menos dum euro o m², pois parece não acreditar que "haja tal coisa" e ainda dá gozo.
De nada.
Ah, já agora, "rústico" e "urbano" são expressões que deveriam ser banidas de discussões sobre urbanismo ou preços das casas. É de tal modo inconsequente usar os termos da AT que nada dizem mas a malta insiste. Um terreno "rústico" numa zona Residencial do PDM vale o mesmo no mundo real que a parte "urbano" dum terreno "misto". Só para o IMI é diferente. Acertar isso nas Finanças ou na Conservatória é de tal modo simples que até chateia... já mudar alguma coisa no PDM vai lá vai. E é o PDM que conta.
Tanto é, que raramente vê um anúncio dalgum terreno misto em zona Residencial (urbanizado, urbanizável) do PDM, com indicação de misto ou rústico. "Espantava logo a caça"... pois dá a ideia que não se pode construir em dita parcela e isso não é certo. Se trabalha na AT deveria saber disso.
Esses terrenos a 1€, 10€/m², são assim de barato não por serem "rústicos" na AT, mas por estarem nalguma zona PDM que limita a construção de edificios na totalidade do lote. É tão simples quanto isto.
Pois até um terreno com 2000m², que seja 60-80% agricola, florestal, etc... mas que tenha uma zona urbanizada/urbanizável junto à estrada suficientemente grande para levantar uma casa, vale logo um "dinheirão"... por comparação com o lote vizinho que é todo ele "agricola" por exemplo. Esse até pode ter o dobro da área, que não vale nem metade.Colocado por: Ruipsma transação de imóveis para estrangeiros ronda os 10%. Não me parece que seja apenas esse factor a puxar preços para cima, são um conjunto de fatores
Aqui não existe aquele factor psicológico de subida, que caracteriza a inflação?
Uma vez resolvida a crise energética que a despoletou, a inflação continuou porquê? Porque sim.
10 % de estrangeiros despoletam o disparar do preço, e depois os preços são altos porque sim.
Vejo isso lá ne terrinha, onde dar 40K por um terreno há 3-4 anos atrás era de loucos. Depois que alguns desses reformados com beneficios fiscais lá comprou 2-3 terrenos a esse preço, a bitola dos 30-40k passou a ser o novo normal. Mesmo que não haja lá mais reformados com beneficios fiscais para os comprar, os mesmos ficaram também inacessiveis aos nacionais (tendo em conta que não há pressa em vender).Colocado por: HAL_9000Aqui não existe aquele factor psicológico de subida, que caracteriza a inflação?
mo
Uma vez resolvida a crise energética que a despoletou, a inflação continuou porquê? Porque sim.
!0 % de estrangeiros despoletam o disparar do preço, e depois os preços são altos porque sim.
Vejo isso lá ne terrinha, onde dar 40K por um terreno há 3-4 anos atrás era de loucos. Depois que alguns desses reformados com beneficios fiscais lá comprou 2-3 terrenos a esse preço, a bitola dos 30-40k passou a ser o novo normal. Mesmo que não haja lá mais reformados com beneficios fiscais para os comprar, os mesmos ficaram também inacessiveis aos nacionais (tendo em conta que não há pressa em vender).
problema também parte por aí se o vizinho vende por X porque vou vender por menos? adoramos fazer sempre os melhores negócios.
A tendência é para subir, ainda hoje estava a ler da nova subida do SMN para os 810 e o sindicato a dizer que existe margem para aumentar mais.
Infelizmente os ordenados médios vão desaparecerColocado por: ferreiraj125Há quem chore por causa da subida dos juros
...ser a única estratégia aplicada.
Gostaria que o ferreira me explicasse como é que a subida dos juros vai controlar o aumento do preço dos combustíveis que está a ser patrocinado por cortes de produção.
Subida essa que naturalmente irá pressionar a inflação.Colocado por: N Miguel Oliveira
Eu não quero comprar nada.
Apenas lhe explico um modo muito simples de verificar e encontrar terrenos agricolas e florestais a menos dum euro o m², pois parece não acreditar que "haja tal coisa" e ainda dá gozo.
De nada.
Ah, já agora, "rústico" e "urbano" são expressões que deveriam ser banidas de discussões sobre urbanismo ou preços das casas. É de tal modo inconsequente usar os termos da AT que nada dizem mas a malta insiste. Um terreno "rústico" numa zona Residencial do PDM vale o mesmo no mundo real que a parte "urbano" dum terreno "misto". Só para o IMI é diferente. Acertar isso nas Finanças ou na Conservatória é de tal modo simples que até chateia... já mudar alguma coisa no PDM vai lá vai. E é o PDM que conta.
Tanto é, que raramente vê um anúncio dalgum terreno misto em zona Residencial (urbanizado, urbanizável) do PDM, com indicação de misto ou rústico. "Espantava logo a caça"... pois dá a ideia que não se pode construir em dita parcela e isso não é certo. Se trabalha na AT deveria saber disso.
Esses terrenos a 1€, 10€/m², são assim de barato não por serem "rústicos" na AT, mas por estarem nalguma zona PDM que limita a construção de edificios na totalidade do lote. É tão simples quanto isto.
Pois até um terreno com 2000m², que seja 60-80% agricola, florestal, etc... mas que tenha uma zona urbanizada/urbanizável junto à estrada suficientemente grande para levantar uma casa, vale logo um "dinheirão"... por comparação com o lote vizinho que é todo ele "agricola" por exemplo. Esse até pode ter o dobro da área, que não vale nem metade.
Eu tb lho indiquei, mt mais simples.Colocado por: HAL_9000...ser a única estratégia aplicada.
Gostaria que o ferreira me explicasse como é que a subida dos juros vai controlar o aumento do preço dos combustíveis que está a ser patrocinado por cortes de produção.
Subida essa que naturalmente irá pressionar a inflação.
Deixando de haver dinheiro para se comprar combustível.Colocado por: spvaleA tendência é para subir, ainda hoje estava a ler da nova subida do SMN para os 810 e o sindicato a dizer que existe margem para aumentar mais.
Adoro essas subidas do SMN sem que o ordenado médio as acompanhe.
Infelizmente os ordenados médios vão desaparecer
Em 2005 um técnico superior ganhava umas 4x o SMN, um farmacêutico umas 6x. Hoje nem 2x ganham. Depois admiram-se que os serviços públicos se estejam a degradar e que os jovens estejam a emigrar.Colocado por: AMVP
Fantástico.
Deixando de haver dinheiro para se comprar combustível.
Soluções dessas é que o povo gosta.Colocado por: HAL_9000Adoro essas subidas do SMN sem que o ordenado médio as acompanhe.
Em 2005 um técnico superior ganhava umas 4x o SMN, um farmacêutico umas 6x. Hoje nem 2x ganham. Depois admiram-se que os serviços públicos se estejam a degradar e que os jovens estejam a emigrar.
O problema é que nem 2x ganha mesmo.
Quem ganha o SMN vota no Costa porque são sempre aumentados, entretanto o país vai de mal a pior- ferreiraj125
- 29 setembro 2023
Colocado por: spvalemo
problema também parte por aí se o vizinho vende por X porque vou vender por menos? adoramos fazer sempre os melhores negócios.
A tendência é para subir, ainda hoje estava a ler da nova subida do SMN para os 810 e o sindicato a dizer que existe margem para aumentar mais.
Infelizmente os ordenados médios vão desaparecer
Isso parece quase a definição de uma bolha.- ferreiraj125
- 29 setembro 2023
Colocado por: HAL_9000...ser a única estratégia aplicada.
Gostaria que o ferreira me explicasse como é que a subida dos juros vai controlar o aumento do preço dos combustíveis que está a ser patrocinado por cortes de produção.
Subida essa que naturalmente irá pressionar a inflação.
Quanto mais dinheiro houver em circulação, menos ele vale.
Da mesma forma, quanto menos dinheiro houver em circulação, mais ele vale.
A subida de juros retira dinheiro em circulação, logo passa a valer mais.
Se o dinheiro passa a valer mais, contraria subidas de preço causadas por diminuição da oferta.0.5232 seg. NEW