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  1.  # 1

    Colocado por: nbastosAnda para aqui tudo as voltas, mas ainda ninguém justificou se é ou não ilegal, o DO contratar todas as especialidades,.. e não venham novamente com a conversa a e tal mas se e depois e também. É muito simples, é ou não é ...


    Quais voltas? Já sabemos que é possivel sim.
    Os requisitos estão no site do seu municipio muito provavelmente, ou na legislação. Só tem que procurar. Aliás, o user zedasilva até partilhou aqui uns poucos.

    Agora se quer meter na obra empresas sem alvará, se calhar poderia começar por perguntar-se o porquê de não terem o dito cujo... em vez de vitimizar-se.

  2.  # 2

    Colocado por: Pickaxe
    É uma ilegalidade.

  3.  # 3

    Colocado por: DR1982uma selva ou não, facilitam o acesso à habitação.
    Tem um RE2020 bem rigoroso, nao é como el Portugal que exigem papelada para tudo e mais alguma coisa mas depois qualquer coisa serve.


    O que acho bem em França é a Mairie pedir o essencial apenas. Não é preciso tanto detalhe. Até porque bem vistas as coisas, metade do que pede um municipio português pouco tem que ver com o interesse público, vizinhos ou paisagem. Essas coisas poderiam existir até, mas não serem obrigatórias na instrução de um processo.

    Isso, e serem demasiado focados em coisas que não interessam a ninguém. Como se a cor é exactamente a do projecto, ou apenas 97% parecida... ou perderem tempo com futilidades.

    Agora em França, essa das obras pequenas não precisar de técnico tem levado a um lindo resultado tem... (só que não).

  4.  # 4

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Quais voltas? Já sabemos que é possivel sim.
    Os requisitos estão no site do seu municipio muito provavelmente, ou na legislação. Só tem que procurar. Aliás, o user zedasilva até partilhou aqui uns poucos.

    Agora se quer meter na obra empresas sem alvará, se calhar poderia começar por perguntar-se o porquê de não terem o dito cujo... em vez de vitimizar-se.
    deve ter interpretado mal o meu post, não estou a construir... Apenas constatei um facto, e como disse num post anterior, quando alguém pergunta algo que possa não interessar a " certas entidades" coloca- se logo uma série de " entraves" na maior parte das vezes, não é informar, mas sim desimformar,,,

  5.  # 5

    Colocado por: nbastospois, então não " percebo" o porquê de por vezes se dar a entender que a adjudicação directa é uma ilegalidade...

  6.  # 6

    Colocado por: N Miguel OliveiraAgora em França, essa das obras pequenas não precisar de técnico tem levado a um lindo resultado tem... (só que não).
    por não precisar de técnico não quer dizer que construam como lhes aptece… tenho um colega neste momento a cosntruir e embora tenha sido ele a desenhar a planta, teve de reunir com alguém da mairie para validar a coisa, assim como tem de cumprir com isolamentos e por aí fora…

  7.  # 7

    Colocado por: nbastosApenas constatei


    O seu post do "alcool" foi muito acertado.
    Basicamente é isso, só precisa de cumprir a lei.

    Convém é não criar uma situação ficticia, em que nem DT existem na obra. Nem DFO, etc etc... como que se todas estas personagens fossem encarnadas numa única pessoa, o Dono de Obra. Não é assim.

  8.  # 8

    A adjudicação direta é uma ilegalidade em 99% dos casos.
    Isto porque os DO ou por desconhecimento ou com verdadeira intenção, adjudicam os trabalhos a empresas ilegais e de forma ilegal.
    É isto que se tem alertado.
    A adjudicação por subempreitadas a empresas completamente legais e de forma legal, nem sempre é uma poupança para os DO
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  9.  # 9

    Colocado por: DR1982por não precisar de técnico não quer dizer que construam como lhes aptece… tenho um colega neste momento a cosntruir e embora tenha sido ele a desenhar a planta, teve de reunir com alguém da mairie para validar a coisa, assim como tem de cumprir com isolamentos e por aí fora…


    Dos casos que conheço assim, acabam muitas vezes por virem ter conosco, por andarem sempre a dar com a cabeça contra a parede da legislação... por vezes é o proprio empreiteiro, que quando se dá conta, por vezes já tem a obra meio feita.
    Aliás, é bastante comum o "projecto" ser literalmente um levantamento da obra que já se fez. Vemos tanta asneira, e é uma pena. Em papel teria sido tão mais facil melhorar as plantas.

    A conclusão a que cheguei, é que nas casas menores de 150m², o cidadão comum apenas anda a entupir os serviços com sucessivas tentativas. Se em Portugal, já é tudo tão atrasado, e tratado por profissionais, queria ver com projectos de guardanapo.

  10.  # 10

    Para melhor clarificação.
    A grande maioria dos subempreiteiros não possui no quadro técnico capaz de assumir a DT da obra.
    Numa solução de adjudicação por especialidades, estes alertam logo o DO que o custo da DT é deles.
    Ora se o DO tiver que a cada especialidade pagar uma DT lá se vai a poupança

  11.  # 11

    Colocado por: N Miguel OliveiraSe em Portugal, já é tudo tão atrasado, e tratado por profissionais, queria ver com projectos de guardanapo.
    se calhar era mais rápido. Da experiência que tenho desse meu colega, que esta a construir agora, fez os projetos, pediu reunião na marie com um técnico e ficou a coisa resolvida na reunião.
    Bem mais rapidos que o belo sistema de ofícios de portugal pelo correio.

  12.  # 12

    Colocado por: zedasilvaPara melhor clarificação.
    A grande maioria dos subempreiteiros não possui no quadro técnico capaz de assumir a DT da obra.
    Numa solução de adjudicação por especialidades, estes alertam logo o DO que o custo da DT é deles.
    Ora se o DO tiver que a cada especialidade pagar uma DT lá se vai a poupança
    Entao mas o empreiteiro Ze da carrinha contrata na mesma esse tipo de especialidades. Qual é a diferença de ser o empreiteiro ou o DO a contratar o picheleiro ou o carpinteiro?

  13.  # 13

    Colocado por: zedasilvaA adjudicação direta é uma ilegalidade em 99% dos casos.
    Isto porque os DO ou por desconhecimento ou com verdadeira intenção, adjudicam os trabalhos a empresas ilegais e de forma ilegal.
    É isto que se tem alertado.
    A adjudicação por subempreitadas a empresas completamente legais e de forma legal, nem sempre é uma poupança para os DO


    Nem sempre o mais importante é o €, ter a liberdade de escolher alguém com provas dadas em vez de uma surpresa, para além de dar 40% de adiantamento a um subempreiteiro é diferente de dar 40% ao empreiteiro geral.
    Concordam com este comentário: rpmmsantos

  14.  # 14

    Colocado por: zedasilvaA adjudicação direta é uma ilegalidade em 99% dos casos.
    Isto porque os DO ou por desconhecimento ou com verdadeira intenção, adjudicam os trabalhos a empresas ilegais e de forma ilegal.
    É isto que se tem alertado.
    A adjudicação por subempreitadas a empresas completamente legais e de forma legal, nem sempre é uma poupança para os DO
    eu até posso concordar consigo ( e não seria a primeira vez) mas essa afirmação é só um palpite...e aquilo que eu quiz alertar é para o facto de em vez de se responder diretamente as perguntas, não raras vezes dá-se a entender que tudo o que não passe pelo empreiteiro geral , é ilegal... E já agora para corrigir, a adjudicação directa em 99%dos casos não é ilegal, eventualmente as entidades contratadas é que estão,," a cometer ilegalidades" ( com a conivência do DO ou não,isso são outros quinhentos)

  15.  # 15

    Se as entidades contratadas são ilegais, a sua contratação tb é ilegal.
    Só para esclarecer de uma vez por todas.
    A subcontratação diretas de especialidades não é nem nunca foi ilegal.
    O DO tem e deve ter toda a liberdade para escolher quem quer.
    Aliás o DO pode inclusive colocar requisitos para os subempreiteiros que o empreiteiro geral contrata.
    O problema é que raramente isso se faz.
    É tudo tratado de forma leviana e baseado na boa fé.
    Concordam com este comentário: nbastos, N Miguel Oliveira

  16.  # 16

    Colocado por: zedasilvaSe as entidades contratadas são ilegais, a sua contratação tb é ilegal.
    Só para esclarecer de uma vez por todas.
    A subcontratação diretas de especialidades não é nem nunca foi ilegal.
    O DO tem e deve ter toda a liberdade para escolher quem quer.
    Aliás o DO pode inclusive colocar requisitos para os subempreiteiros que o empreiteiro geral contrata.
    O problema é que raramente isso se faz.
    É tudo tratado de forma leviana e baseado na boa fé.
    Concordam com este comentário:nbastos
    está a ver, não custa nada...

  17.  # 17

    Colocado por: zedasilvaO problema é que raramente isso se faz.
    E porque será… o DO pode exigir o que quiser, e o empreiteiro tamb€m…

  18.  # 18

    Colocado por: zedasilvaA subcontratação diretas de especialidades não é nem nunca foi ilegal.

    Não concordo.

    Colocado por: zedasilvaAliás o DO pode inclusive colocar requisitos para os subempreiteiros que o empreiteiro geral contrata.

    Até pode exigir que o carpinteiro seja um seu amigo.

  19.  # 19

    Colocado por: DR1982E porque será… o DO pode exigir o que quiser, e o empreiteiro tamb€m…

    Claro que sim, vence o mais forte.
    O problema é que por norma o DO é o mais fraco.
    Essa fraqueza advém não só da sua parca condição financeira mas muitas vezes da falta de assessoria técnica que o conduza a um patamar superior.

  20.  # 20

    Colocado por: Pickaxe
    Não concordo.


    Até pode exigir que o carpinteiro seja um seu amigo.

    Quer explicar o porquê da sua discordância?
    Concordam com este comentário: nbastos

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