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1. • Tópico da discussão Vistoria de elevadores
   • Comment Colocado por: VarejoteSe tem fundo de maneio, podem utilizar para reparar o elevador, para as obras de conservação podem ter de cobrar cota extra a todas as frações, os do R/C é que podem não gostar. As obras são com cota extra, eu queria fazer o mais correcto, não para agradar a ninguém ...
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   • Adicionado 7 agosto 2020
2. • Tópico da discussão Vistoria de elevadores
   • Comment Colocado por: VarejoteO condomínio tem verba suficiente para pagar a reparação? Tem, mas vamos ter obras em breve, e os cêntimos estão todos contadinhos.
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   • Adicionado 7 agosto 2020
3. • Tópico da discussão Entupimento numa fracção
   • Comment Colocado por: sizeMas, esse entupimento poderá ocorrer na canalização horizontal, que conduz o esgoto desde o sifão até à coluna colectiva do prédio. Em principio, o entupimento será nesta parte privada , não na coluna do prédio e, consequente, da responsabilidade do condómino. Ele que ...
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   • Adicionado 7 agosto 2020
4. • Tópico da discussão Vistoria de elevadores
   • Comment Colocado por: VarejoteAté pode ser pago pelo fundo de reserva, mas as frações do R/C, não pagam cota extra. Não percebi, mas o FCR é transversal a todos os condóminos, ou seja todos contribuem, estes 500€ não estão cabimentados no orçamento. Devo cobrar uma quota extra a todos? aos que ...
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   • Adicionado 7 agosto 2020
5. • Tópico da discussão Vistoria de elevadores
   • Comment Colocado por: size Mas, esses condóminos do rés do chão, tem ou não alguma arrecadação, ou estacionamento, na garagem ? Deve ser cobrado, ou considerado em contabilidade, aos condóminos que tem possibilidade de utilizar o elevador.Estas pessoas agradeceram este comentário:PRMO Os ...
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   • Adicionado 7 agosto 2020
6. • Tópico da discussão Entupimento numa fracção
   • Comment Boas tardes No condomínio que administro, um condómino reporta entupimento no lava louça, informa que já limpou o respetivo sifão e que o problema permanece e que a responsabilidade é do condomínio, solicitando um desentupimento mecanizado. Deve o condomínio assumir o desentupimento, ou ...
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   • Adicionado 7 agosto 2020
7. • Tópico da discussão Vistoria de elevadores
   • Comment Boas tardes O condomínio que administro, tem 1 elevador, que serve, os andares superiores e os acessos à garagem, no cálculo da mensalidade do condomínio, não foram considerados com despesas de elevadores os condóminos do andar térreo por não usarem o mesmo. Em breve será necessário ...
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   • Adicionado 7 agosto 2020
8. • Tópico da discussão empresa de gestão
   • Comment Colocado por: happy hippy Meu estimado, desconhecia de todo a existência desse serviço. Pelo que julgo perceber o balizamento desta matéria, o administrador-condómino mantém-se como administrador-efectivo, com todas as obrigações legais inerentes (em especial, a da personalidade ...
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   • Adicionado 6 agosto 2020
9. • Tópico da discussão empresa de gestão
   • Comment Colocado por: size Não deve seguir o exemplo da extrema pacificidade dos anteriores administradores. Das 2 uma: Ou leva a cruz até ao fim, ou desiste. Se mão se encontra motivado para executar o caderno de encargos, deve convocar uma nova assembleia para apresentar a sua exoneração, ...
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   • Adicionado 6 agosto 2020
10. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Colocado por: size É de supor que existirá a rotatividade anual de administrador ! Isso não é aconselhável, porque a maioria, não se interessam com os problemas. Num condomínio pequeno também é aconselhável contratar uma Empresa de Gestão...por diversos inconvenientes, Pugne e ...
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    • Adicionado 4 agosto 2020
11. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Colocado por: nielsky Esse é o mundo dos condomínios. Proponha pagar um determinado valor ao administrador principal, por exemplo 100€/mês, porque os outros apenas servem para assinar cheques. Já fui administrador alguns anos e posso dizer que só custa acertar as coisas, depois é só gerir. ...
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    • Adicionado 4 agosto 2020
12. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Colocado por: size Mas a gestão do expediente que relata não cabe a cada um dos condóminos, mas sim ao administrador. É para isso ´que lhe são atribuídas tais funções de gestão/administração. Obviamente, que o administrador não tem ser um electricista, ou outro técnico polivalente.. ...
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    • Adicionado 4 agosto 2020
13. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Colocado por: nielskyPRMO, Para contratar uma empresa e esta ser paga pelo condomínio, tem de estar em ata. Um conselho que costumo dar, fujam dessas empresas enquanto houver dinheiro em caixa porque o dia em que não houver dinheiro entregam a pasta (quando entregam) e abandonam o condomínio. ...
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    • Adicionado 4 agosto 2020
14. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Colocado por: size Pegando desde já por um tentáculo :- Sendo você o administrador, como vai justificar na apresentação de contas, o pagamento desses serviços, sob contratação, sem que constem no orçamento das despesas previstas para o exercício. ? De acordo, mas por isso estou a ...
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    • Adicionado 3 agosto 2020
15. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Colocado por: size Não é nada estranho. Qual o problema ? Só que, a contratação desses serviços tem que ser autorizados pela assembleia de condóminos. O administrador, por si só, por sua unica decisão, não tem legitimidade para o fazer. A mim o que me disseram foi que esta contratação ...
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    • Adicionado 3 agosto 2020
16. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Colocado por: size O que está em causa, é se o administrador, pode contratar uma empresa de gestão de condomínio, para prestar os seus serviços, sem autorização da assembleia de condóminos. Obviamente, que não pode. Além do mais, tal contratação envolverá remuneração/custos, que ...
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    • Adicionado 3 agosto 2020
17. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Colocado por: nielsky Pode se for a título pessoal. Um exemplo: O Manuel do 1º direito é o administrador mas não percebe de nada, nem quer perceber. Para não passar vergonha, porque é bem conceituado, contrata uma empresa para executar os serviços. Uma vez que não foi previsto/discutido a ...
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    • Escrito por PRMO
    • Adicionado 3 agosto 2020
18. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Colocado por: nielsky Pode se for a título pessoal. Um exemplo: O Manuel do 1º direito é o administrador mas não percebe de nada, nem quer perceber. Para não passar vergonha, porque é bem conceituado, contrata uma empresa para executar os serviços. Uma vez que não foi previsto/discutido a ...
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    • Adicionado 3 agosto 2020
19. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Administração integrada é uma coisa, um serviço de apoio à administração é outra, só não delega responsabilidade de resto todo o processo administrativo, contabilístico, burocrático é feito pela empresa, a pergunta é esta contratação pode ser efectuada, sem recorrer à assembleia de ...
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    • Adicionado 3 agosto 2020
20. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Boa Tarde, Pode o Administrador, contratar uma empresa de gestão de condomínio, sem autorização da assembleia de condóminos, ou seja uma empresa que faça a gestão sem responsabilidades de admnistração. Obrigado
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    • Escrito por PRMO
    • Adicionado 3 agosto 2020