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1. • Tópico da discussão Vistoria de elevadores
   • Comment Colocado por: size Terá que repor no FCR esse valor que retirou, indevidamente, uma vez que esse dinheiro foi constituído por todos os condóminos, nomeadamente os do rés do chão, para obras de conservação, onde TODOS contribuem, não sendo caso do elevador. Não se torna necessário ...
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   • Escrito por PRMO
   • Adicionado 7 agosto 2020
2. • Tópico da discussão Vistoria de elevadores
   • Comment Colocado por: PRMO Obrigado pela informação, esta vistoria será a segunda na 1ª foi utilizado o FCR, pelos vistos mal, isso poderá servir para abrir um precedente para esta ou posso usar o principio de dois erros não fazem um certo e aplicar agora uma boa prática como a que referiu? ...
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   • Adicionado 7 agosto 2020
3. • Tópico da discussão Vistoria de elevadores
   • Comment Colocado por: JOCORSe fizer o pagamento relacionado com o elevador do FCR, está a entrar (indevidamente e ilegalmente) no bolso dos condóminos que não podem usar o elevador. Devem cobrar uma quota extraordinária, ou então fazer bem as contas e ressarcir os condóminos do rés-do-chão que ...
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   • Escrito por PRMO
   • Adicionado 7 agosto 2020
4. • Tópico da discussão Vistoria de elevadores
   • Comment Colocado por: BoraBoraO fundo de maneio (FM) e o fundo comum de reserva (FCR) são conceitos semelhantes mas de utilização prática diferente. O FCR está contemplado na lei e corresponderá, em principio, a 10% do orçamento anual do condomínio e a redistribuir em função das permilagens ...
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   • Escrito por PRMO
   • Adicionado 7 agosto 2020
5. • Tópico da discussão Vistoria de elevadores
   • Comment Colocado por: PRMO Não percebi, mas o FCR é transversal a todos os condóminos, ou seja todos contribuem, estes 500€ não estão cabimentados no orçamento. Devo cobrar uma quota extra a todos? aos que usam? ou retiro o dinheiro da conta do condomínio? Mto obrigado pela ajuda Se existir ...
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   • Adicionado 7 agosto 2020
6. • Tópico da discussão Entupimento numa fracção
   • Comment Colocado por: sizeMas, esse entupimento poderá ocorrer na canalização horizontal, que conduz o esgoto desde o sifão até à coluna colectiva do prédio. Em principio, o entupimento será nesta parte privada , não na coluna do prédio e, consequente, da responsabilidade do condómino. Ele que ...
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   • Escrito por PRMO
   • Adicionado 7 agosto 2020
7. • Tópico da discussão Vistoria de elevadores
   • Comment Colocado por: size Mas, esses condóminos do rés do chão, tem ou não alguma arrecadação, ou estacionamento, na garagem ? Deve ser cobrado, ou considerado em contabilidade, aos condóminos que tem possibilidade de utilizar o elevador.Estas pessoas agradeceram este comentário:PRMO Os ...
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   • Escrito por PRMO
   • Adicionado 7 agosto 2020
8. • Tópico da discussão Vistoria de elevadores
   • Comment Colocado por: PRMOBoas tardes O condomínio que administro, tem 1 elevador, que serve, os andares superiores e os acessos à garagem, no cálculo da mensalidade do condomínio, não foram considerados com despesas de elevadores os condóminos do andar térreo por não usarem o mesmo. Mas, esses ...
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   • Adicionado 7 agosto 2020
9. • Tópico da discussão empresa de gestão
   • Comment Colocado por: PRMO Olá boa tarde, Uma dúvida, contratada uma empresa de administração, aprovada em assembleia a despesa extra é dividida de forma igual pelos condóminos ou através do cálculo da permilagem. Muito grato pela atenção dispensada. Sim, os honorários da empresa de ...
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   • Adicionado 6 agosto 2020
10. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Colocado por: happy hippy Meu estimado, desconhecia de todo a existência desse serviço. Pelo que julgo perceber o balizamento desta matéria, o administrador-condómino mantém-se como administrador-efectivo, com todas as obrigações legais inerentes (em especial, a da personalidade ...
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    • Escrito por PRMO
    • Adicionado 6 agosto 2020
11. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Colocado por: PRMO Eu tenho andado a analisar o mercado e a pedir orçamentos para gestão de condomínio e têm me apresentado os dois serviços gestão e administração, com preços diferentes no caso da gestão este é equiparado a um serviço de limpeza ou manutenção. Meu estimado, ...
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    • Escrito por happy hippy
    • Adicionado 6 agosto 2020
12. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Colocado por: PRMOcontratada uma empresa de administração, aprovada em assembleia a despesa extra é dividida de forma igual pelos condóminos ou através do cálculo da permilagem Todas as despesas são pagas consoante a permilagem, caso não seja deliberado o contrario. A empresa contratada faz ...
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    • Escrito por nielsky
    • Adicionado 6 agosto 2020
13. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Colocado por: size Não deve seguir o exemplo da extrema pacificidade dos anteriores administradores. Das 2 uma: Ou leva a cruz até ao fim, ou desiste. Se mão se encontra motivado para executar o caderno de encargos, deve convocar uma nova assembleia para apresentar a sua exoneração, ...
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    • Escrito por PRMO
    • Adicionado 6 agosto 2020
14. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Colocado por: PRMO Então e qual é a opção, ir empurrando os problemas com a barriga para a frente, o meu condomínio, ninguém se dá ao trabalho de fazer o mais elementar como a Manutenção dos extintores ou reunir informação de seguros dos condóminos no que aos incêndios diz respeito, ...
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    • Escrito por mmarinho
    • Adicionado 6 agosto 2020
15. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Colocado por: PRMO Na última reunião que foi há duas semanas, foram apresentadas as contas de três anos de condomínio porque o administrador cessante nunca fez nenhuma reunião nos três anos que esteve no cargo, e erradamente indicou que seria nos termos da rotatividade votada na acta 1, eu a ...
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    • Adicionado 4 agosto 2020
16. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Colocado por: size É de supor que existirá a rotatividade anual de administrador ! Isso não é aconselhável, porque a maioria, não se interessam com os problemas. Num condomínio pequeno também é aconselhável contratar uma Empresa de Gestão...por diversos inconvenientes, Pugne e ...
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    • Escrito por PRMO
    • Adicionado 4 agosto 2020
17. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Colocado por: PRMO Não é grande, mas o tempo é precioso para todos, quando vejo que algumas coisas só são feitas quando é a minha vez de ser administrador obviamente que ninguém gosta, mas sim vou propor uma administração profissional. Obrigado pela atenção dispensada. É de supor que ...
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    • Adicionado 4 agosto 2020
18. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Colocado por: PRMOEntão e qual é a opção, ir empurrando os problemas com a barriga para a frente, o meu condomínio, ninguém se dá ao trabalho de fazer o mais elementar como a Manutenção dos extintores ou reunir informação de seguros dos condóminos no que aos incêndios diz respeito, ...
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    • Escrito por nielsky
    • Adicionado 4 agosto 2020
19. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Colocado por: PRMO Então e qual é a opção, ir empurrando os problemas com a barriga para a frente, o meu condomínio, ninguém se dá ao trabalho de fazer o mais elementar como a Manutenção dos extintores ou reunir informação de seguros dos condóminos no que aos incêndios diz respeito, ...
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    • Adicionado 4 agosto 2020
20. • Tópico da discussão empresa de gestão
    • Comment Colocado por: nielskyPRMO, Para contratar uma empresa e esta ser paga pelo condomínio, tem de estar em ata. Um conselho que costumo dar, fujam dessas empresas enquanto houver dinheiro em caixa porque o dia em que não houver dinheiro entregam a pasta (quando entregam) e abandonam o condomínio. ...
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    • Escrito por PRMO
    • Adicionado 4 agosto 2020