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1. • Tópico da discussão Infitração vinda de muro exterior - responsabilidade
   • Comment Existe uma infiltração no prédio onde moro que causa inundações graves na garagem privada do mesmo. Sendo a proveniência da água de uma parte comum, como é o caso do muro exterior, quais as responsabilidades da administração neste caso? Tem que procurar empresas de pesquisa e resolução ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 12 dezembro 2025
2. • Tópico da discussão água a atravessar duas frações / 2 lajes - Responsabilidade da administração
   • Comment No meu prédio existe uma infiltração ativa há mais de 2 semanas e meia. Estão a cair cerca de 30 litros de água por dia, atravessando a laje e afetando já duas frações. No espaço de 2 semanas desde o início da ocorrência já foram chamadas pela administração do condomínio duas ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 1 outubro 2025
3. • Tópico da discussão Administração pode mandar cortar água a fração suspeita por infiltração urgente?
   • Comment Não. a administradora não pode, sozinha, ir fechar a água, pode e deve articular com o fornecedor de água, se for urgente, porque isso é exatamente o que a lei lhe impõe (agir de imediato em defesa das partes comuns) e as lajes donde pinga a água são partes comuns.
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 27 setembro 2025
4. • Tópico da discussão Administração pode mandar cortar água a fração suspeita por infiltração urgente?
   • Comment Colocado por: size Não. Reportem à Proteção cívil ou à empresa de fornecimento da água. A Proteção Civil foi chamada dois dias depois de detetarmos a infiltração e disse que não podia intervir. Uma semana mais tarde voltámos a ligar e responderam que teria de ser tratado com a empresa ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 27 setembro 2025
5. • Tópico da discussão Administração pode mandar cortar água a fração suspeita por infiltração urgente?
   • Comment Colocado por: PalhavaO seguro do prédio é comum ou cada fracção tem a sua?é agua limpa, o seguro é do condomínio e de alguns condóminos, mas acho que não do que está a causar a inundação.
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 27 setembro 2025
6. • Tópico da discussão Administração pode mandar cortar água a fração suspeita por infiltração urgente?
   • Comment Boa tarde, No meu prédio existe uma infiltração ativa há mais de 2 semanas. A água atravessa 4 a 5 lajes e já afetou duas frações e um armazém, com litros e litros a cair todos os dias. A suspeita recai sobre uma fração específica, mas o condómino em questão é conflituoso e tem ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 27 setembro 2025
7. • Tópico da discussão infitração
   • Comment A administração não é obrigada a agir em situações de urgência mesmo que só envolvam partes privadas, em que existem riscos de danos patrimoniais graves, mesmo que em parte privadas, se por exº os condóminos das partes privadas não conseguirem resolver o problema? Não tem que ser a ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 20 setembro 2025
8. • Tópico da discussão infitração
   • Comment O condomínio a única coisa que fez foi acionar o seguro multiriscos para determinar se a origem é de partes comuns, cujo perito só vai na segunda feira, sendo hoje sexta e estando o problema identificado desde sábado. O perito do meu seguro, que por acaso é da mesma seguradora do condomínio ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 19 setembro 2025
9. • Tópico da discussão infitração
   • Comment Boa ideia, entretanto a quantidade de água que cai anda à volta dos 36 l por dia, segundo as medições do contador, tanto a proteção civil como os bombeiros não intervêm nesta situações, a não ser que houvesse inundações. Há alguma entidade pública que seja obrigada a fechar a água ...
   • Categoria Condomínios e vizinhos
   • Escrito por Jsil
   • Adicionado 15 setembro 2025
10. • Tópico da discussão infitração
    • Comment da primeira vez, foi-se falar com a mulher dele e depois deixou de pingar, mas antes disso já se tinha chamado a psp e ele começou a injuriar e a dizer que nada tinha a ver com o assunto e que não tinha que se identificar perante a psp porque não havia razões para isso. Também disse que ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 14 setembro 2025
11. • Tópico da discussão infitração
    • Comment entretanto fiz o teste sugerido e descobri de onde vem a infiltração, mas o condómino não quer colaborar e é hostil. Até parece que o acto é deliberado porque há 1 ano e meio aconteceu exatamente a mesma coisa e depois cessou até voltar a acontecer novamente. Quais são os trâmites de ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 14 setembro 2025
12. • Tópico da discussão infitração
    • Comment isso funciona se a pessoa em causa não desligar a válvula de água no interior de sua casa durante a noite, porque se o vizinho não colabora e não permite a entrada na sua casa para verificar a origem do problema, é porque está a agir de má fé e pode querer ocultar o problema.
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 13 setembro 2025
13. • Tópico da discussão infitração
    • Comment Preciso de ajuda para perceber como devo agir numa situação de infiltração num prédio em propriedade horizontal. A minha garagem está a ter infiltração contínua de água (limpa) que já está a causar danos e risco elétrico. A vizinha da fração imediatamente acima já confirmou que ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 13 setembro 2025
14. • Tópico da discussão Cálculo do FR
    • Comment Alguém sabe dizer qual dos seguintes métodos de cálculo de fundo de reserva está correto: 1) Nos termos do nº 2 do art.º 4º do Decreto-Lei nº 268/94, de 25 de outubro, na redação atual, depois de calculadas as prestações relativas a cada fração autónoma, ao respetivo montante ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 29 maio 2025
15. • Tópico da discussão % para o Fundo de Reserva
    • Comment Portanto, temos os dois quadros comparativos, por permilagem vs por fração. Para quem tenha dúvidas de como se calcularam os valores de quota de cada fração quando as contribuições não são iguais para todos em algumas despesas, neste exemplo vem as permilagens corrigidas para esse efeito.
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 24 maio 2025
16. • Tópico da discussão % para o Fundo de Reserva
    • Comment Neste caso, quando todas as frações pagam as despesas correntes por partes iguais, é como se a permilagem fosse a mesma para todas, exceto para o FR. O valor de quota de cada fração seria o do exemplo em anexo a verde certo?
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 21 maio 2025
17. • Tópico da discussão % para o Fundo de Reserva
    • Comment Colocado por: sizeNão é assim que se processa. Deve considerar os cálculos separados: DESPESAS + FCR por cada fração = quota global. Sendo o FCR destinado as obras de conservação, as lojas não são isentas de ter que comparticipar com os seus 10% sobre o orçamento das despesas. ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 20 maio 2025
18. • Tópico da discussão Grau de quorum para decidir divisão da cobrança de quotas
    • Comment Está previsto no Código Civil, artigo 1424º nº 2, mas, é apenas sobre despesas que se enquadrem no pagamento e serviços de interesse comum.Significa então que só as despesas do orçamento é que podem ser assim divididas, as do fundo de reserva têm que ser obrigatoriamente dividas por ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 13 maio 2025
19. • Tópico da discussão Grau de quorum para decidir divisão da cobrança de quotas
    • Comment Alguém sabe dizer qual o quórum para que as quotas do condomínio sejam pagas em partes iguais por todos os condóminos em vez de ser com base na permilagem? Tem de constar no regulamento, ou basta ser uma decisão de uma assembleia? E qual a maioria necessária? 2/3 no primeiro e maioria simples ...
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 13 maio 2025
20. • Tópico da discussão % para o Fundo de Reserva
    • Comment E quanto ao facto das quotas terem vindo a ser mal aplicadas ao longo dos anos, existe algo na lei que obrigue as frações beneficiadas a ressarcirem as que foram penalizadas? Se sim, como que critério e até que prazo se pode aplicar tal medida?
    • Categoria Condomínios e vizinhos
    • Escrito por Jsil
    • Adicionado 4 abril 2025