Colocado por: Picaretamas como a agência lhes disse que ficava com o cheque e que este não seria depositado, nem pensaram bem nas consequências desse acto .... deve ser uma daquelas imobiliárias de renome.
Colocado por: mhpintoNeste caso em concreto acho que se justifica plenamente os compradores ficarem sem o sinal. Acho bem que de vez em quando o pessoal se lixe por dar o passo maior que a perna.
Mas talvez, só talvez, eu não ficasse com o sinal todo, dependendo de várias condicionantes, nomeadamente da atitude deles durante todo o processo, que, a julgar pelo aqui partilhado não foi famosa. Ou seja, se os compradores lhe despertarem alguma simpatia e vendo que, como diz, tem muitos interessados e provavelmente vende isso depressa e afinal de contas não perdeu assim tanto com este processo, eu, talvez, mais uma vez só talvez, fizesse um cálculo às moléstias e outros eventuais prejuízos havidos e ficasse só com esse valor para mim, a ser mais baixo que os 5000. Ou então diria aos compradores que lhes poderia restituir parte do sinal se conseguisse fazer a venda depressa. Isto porque já percebi que, infelizmente, a maioria da nossa população é tão pouco formada e informada - erro desta sociedade da qual também fazemos parte e com a qual estamos portanto em conluio por muito que nos custe admitir - que é incapaz sequer de perceber os reais riscos de assinar algo como um CPCV. Para a maioria das pessoas que anda a querer comprar casas ficar sem 1000 euros já é um enorme rombo quanto mais 5000.
Isto, claro está, se o cheque tiver cobertura, que, julgando pelo resto da atitude dos compradores pouco seria de surpreender se não tivesse.
Agora não posso deixar de comentar o que aqui foi dito quanto à questão de o cheque ficar com a imobiliária. Parece que ninguém aqui jamais comprou propriedades, pois eu vos garanto que, como comprador, seria para mim muito desconfortável se o cheque fosse directo para as mãos do vendedor a troco de uma mera assinatura. Por exemplo, o potencial de fraude é enorme: o comprador poderia sacar sinais de uma série de pessoas e depois desaparecer do mapa. Ou simplesmente declarar falência e lá se ia o sinal à vida. Isto assim de repente.
Excetuando as situações em que a própria imobiliária é que é a maior trafulha, felizmente raras, para mim faz todo o sentido que seja a imobiliária a ficar como fiel depositária, pois para mim será a parte mais isenta e ao mesmo tempo a mais "visível" (ou seja mais fácil de encontrar no contexto de um processo judicial) no processo e assim aquela que mais provavelmente irá dar o destino certo ao cheque em caso de incumprimento. E convenhamos que o cliente da imobiliária é o vendedor, estranho seria se não desse preferência aos interesses dele em detrimento dos do comprador, principalmente num caso destes, em que há muitos interessados.
Aliás, agora que penso nisso, se não houvesse um intermediário que me garantisse alguma confiança eu se calhar nem nunca teria assinado CPCV.
Colocado por: Hugo S.
Ler bem o CPCV, pois o valor da comissao da agência só é pago com a conclusão do negócio (vulgo escritura).
Colocado por: larkheHá casos em que é 50% com o CpCV e 50% com a escritura..
Colocado por: GMCQEstou numa situação parecida em que estou à espera para avançar para o CPCV, mas este só será feito caso haja uma avaliação favorável do imóvel.
No meu caso a futura compradora iráreservara casa com 1000€ e esse valor será mantido na agência até decisão da avaliação do imóvel.
Caso a avaliação seja favorável irá ser feito o CPCV e devidamente acautelado com osinale esse valor ficará comigo. Caso haja desistência não haverá devoluções.
Esta situação também é nova para mim e estou com alguns receios que penso que sejam normais.
:)
Colocado por: pedrosslp
'Reservar' a casa não significa nada. A única coisa que o protege enquanto proprietário é um CPCV. A reserva que a Remax faz, na prática o que significa é que o senhor vai ter a casa sem visitas os meses todos que o banco levar a decidir se empresta ou não o dinheiro. Esses 1000€ vão para quem se o banco não fizer o crédito? Para si? Para a Remax? De volta para os compradores? Tem algum documento com isso escrito?
Colocado por: GMCQ
Vamos por fases.
O que me deixa desconfortável é a possível compradora desistir após ter uma avaliação positiva.
Mas o agente diz que neste fase não vale a pena pressionar mais a cliente.
Caso haja avaliação positiva, aí sim será feito o CPCV em que estará lá bem explícito e explicadinho que a cliente não poderá desistir da compra, sob pena de perder o sinal que deu (e ñ tem nada a ver com a reserva feita com a agência).
Colocado por: larkheimagine agora que o comprador ate tinha boa relação com a imobiliária e que esta lhe devolvia o cheque, o vendedor teria de ir para tribunal para fazer valer os seus direitos.....
Colocado por: mhpinto
Uma imobiliária que fizesse isso estaria a dar bons passos no sentido de ter muito rapidamente de mudar de atividade, digo eu. Mas já percebi que por aqui a malta assume imediatamente a correlação imobiliária=vigarice, coisa que me faz alguma espécie. Trafulhas há em todo o lado, mas se fosse um ramo onde a larga maioria não fosse séria certamente por esta altura já teriam deixado de existir como tal.
Da minha experiência, que já é alguma, deparei-me na generalidade com bons profissionais.
Colocado por: Silver WolfNão consigo compreender uma só vantagem do vendedor.
Colocado por: mariafsferreira
A minha pergunta é a seguinte: no caso da não marcação da escritura no prazo estabelecido (que se adivinha, já que o prazo termina amanhã) o Contrato Promessa Compra e Venda fica resolvido? Ou é considerado nulo?
E o que acontece com o Sinal?
Os compradores entregaram um cheque que ficou à guarda da imobiliária. esse sinal reverte a meu favor ou é devolvido aos compradores?
Agradeço a vossa ajuda
Colocado por: Picareta
Se estiver a vender um prédio com 10 apartamentos, e tem um ou dois vendidos, não há problema nenhum retirar um dos apartamentos do mercado durante dois meses.
Colocado por: pedrosslp
Explique-me então o que é que você ganha em 'reservar' a casa?
A potencial compradora fica com a exclusividade sobre a opção de compra da casa até o banco decidir e você... não percebi bem com o que é que você fica. Se o banco não aprovar os 1000€ ficam para si ou voltam para a compradora?
Colocado por: GMCQ
Respondendo à sua questão se o banco não aprovar, nessa altura já terei o CPCV feito, a contemplar essa situação, - em caso de não haver aprovação o sinal entregue na altura do CPCV é devolvido.
Os mil euros que refere são apenas referentes à reserva e não ao sinal ñ faça confusão.
Até acho que este processo seja prática comum a todos.