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1. •  
     mhpinto
   • 6 julho 2017 ^editado

    # 41

   Colocado por: mariafsferreiraO cheque de sinal não tem provisão.

   
   Lamentavelmente, já era de esperar.
   Não se fique, denuncie isso a quem for preciso, que gente dessa não lhe merece consideração nem misericórdia nenhuma e assim pode ser que não o façam a mais ninguém:
   "Emitir um cheque de montante superior a €150 que não seja integralmente pago por falta de provisão pode configurar o crime de emissão de cheque sem provisão, punível com pena de prisão até 3 ou 5 anos, consoante o valor do cheque."
   
   "11. Um cheque que seja devolvido por falta de provisão é considerado crime?
   Sim, mas só de acordo com certas condições. Para que seja considerado crime, o cheque terá que ter um valor superior a 150 euros e a falta de provisão ou devolução terá que causar prejuízo patrimonial. Além disso, o cheque necessita de ser apresentado a pagamento dentro dos prazos legais. Lembre-se que o julgamento pelos tribunais deste tipo de situações depende de queixa. Saiba ainda que as pessoas condenadas por passarem cheques sem provisão podem ver-lhe aplicada uma pena de prisão de até três anos ou uma multa. A pena a cumprir pode ser agravada até cinco anos e a multa até 600 dias se o valor do cheque for elevado. O tribunal pode ainda aplicar uma pena acessória de proibição temporária da utilização do cheque que pode ter a duração mínima de seis meses e duração máxima de seis anos."
2. •  
     GMCQ
   • 6 julho 2017 ^editado

    # 42

   Pois realmente é de lamentar, quer dizer que então não houve escritura? :/
   
   A pessoa certamente estará agora metida numa grande alhada, cheques sem provisão costuma dar inibição e nome registado no Banco de Portugal.
3. •  
     GMCQ
   • 6 julho 2017

    # 43

   Colocado por: pedrosslp
   
   A agência só faz o que o senhor deixar, deixou reservar por 1000€ e eles reservaram por 1000€. O agente pode-se espumar o que quiser, se você lhe coloca uma questão ele só tem que a responder e depressinha.
   
   Como já expliquei antes, devolver o sinal porque o banco não aprova não só é uma má ideia para si como não é necessariamente prática comum. Já vendi e já comprei, e em nenhum dos casos foi incluída nenhuma alinha de devolução de sinal por falta de crédito bancário. Para si enquanto vendedor é irrelevante onde é que o comprador vai buscar o dinheiro, isso é um problema dele.
   
   É MUITO fácil ter um crédito rejeitado, basta ir ao banco e dizer que foi despedido ou dizer que em vez de 80% do valor precisa que lhe emprestem 100% do valor. Um CPCV nesses moldes não serve para rigorosamente nada, apenas beneficia o comprador.

   
   
   Pedrosslp,
   
   Vamos deixar as coisas correrem e ver o que irá acontecer. Terei certamente em consideração o que disse.
   
   Obrigado
4. •  
     Hugo S.
   • 6 julho 2017

    # 44

   E a Remax o que tem a dizer sobre isto? Não faz parte dos seus honorários a filtragem dos clientes com base também da sua condição económica?
   Como é que eles respondem agora ao assunto, de "Nós pedimos um cheque para ver a real intenção do comprador"?
   O que diz a Remax sobre o que vc perdeu? qual o nome que a Remax dá a esse serviço?
   
   Rescinda já o contrato com a remax, e diga-lhe para o fazerem depressa e sem barulho, antes que os denuncie pelo trabalho miserável que fizeram. Se o Comprador nem 5.000€ tinha no banco ... como iria comprar a sua casa ...

   Concordam com este comentário: Joaomag7
5. •  
     mhpinto
   • 6 julho 2017

    # 45

   Colocado por: GMCQ
   A pessoa certamente estará agora metida numa grande alhada, cheques sem provisão costuma dar inibição e nome registado no Banco de Portugal.

   
   Não chega. Há que apresentar queixa.
6. •  
     mhpinto
   • 6 julho 2017

    # 46

   Colocado por: Hugo S.E a Remax o que tem a dizer sobre isto? Não faz parte dos seus honorários a filtragem dos clientes com base também da sua condição económica?
   Como é que eles respondem agora ao assunto, de "Nós pedimos um cheque para ver a real intenção do comprador"?
   O que diz a Remax sobre o que vc perdeu? qual o nome que a Remax dá a esse serviço?
   
   Rescinda já o contrato com a remax, e diga-lhe para o fazerem depressa e sem barulho, antes que os denuncie pelo trabalho miserável que fizeram. Se o Comprador nem 5.000€ tinha no banco ... como iria comprar a sua casa ...

   
   Mas que raio de culpa tem a agência?!! A menos que o crédito tenha passado por eles, não há forma de terem acesso à situação financeira do comprador! E ainda bem que assim é, era o que faltava ter a minha vida financeira devassada por uma agência, já bem basta os bancos e as finanças!
7. •  
     Picareta
   • 6 julho 2017

    # 47

   Colocado por: mhpintoMas que raio de culpa tem a agência?!!

   
   Tratou muito mal do processo, nos cpcv, o cheque do sinal é para depositar na conta do vendedor.

   Concordam com este comentário: GMCQ
8. •  
     Hugo S.
   • 6 julho 2017

    # 48

   Colocado por: mhpinto
   Mas que raio de culpa tem a agência?!! A menos que o crédito tenha passado por eles, não há forma de terem acesso à situação financeira do comprador! E ainda bem que assim é, era o que faltava ter a minha vida financeira devassada por uma agência, já bem basta os bancos e as finanças!

   
   
   O que têm a ver? Ou nunca lidou com agências imobiliárias, ou está a desconversar. Um dos seus grandes trunfos (dizem eles) é faze ruma triagem aos supostos clientes. O que mais dizem aos vendedores é que eles evitam as visitas de pessoas que não têm capacidade financeira para adquirir o nosso imóvel.
   
   A Remax ao fazer posse de um cheque por 2 meses, impede que se verifique com 2 meses de atraso a situação de incapacidade financeira! Se o cheque tivesse sido depositado no dia seguinte à realização de um CPCV, o vendedor ficaria a saber logo se existia provisão ou não, e melhor ainda, se existisse, não estaria agora a passar pela situação em que está.
   
   Ou seja, o Vendedor cumpriu. O Comprador entregou o que lhe pediram. A remax ficou com algo que não era seu, impediu uma simples validação financeira, e com tudo isso, faz com que o Comprador tenha ficado 2 meses sem "vender a casa", e não é compensado de forma alguma.
   
   E ainda pergunta o que a agência fez de mal?

   Concordam com este comentário: Picareta, Joaomag7
9. • spoliv
   • 6 julho 2017

    # 49

   O cheque de sinal não tem provisão.

   
   
   Eu disse-lhe logo desde início que o cheque só tinha ficado na agência, porque o agente sabia que ele não tinha cobertura.
   
   De qualquer forma não desista. Emitir um cheque sem provisão é crime, portanto apresente queixa crime e, no âmbito desse processo, deduza pedido de indemnização cível, para obter o pagamento em falta.

   Concordam com este comentário: larkhe
10. •  
      Picareta
    • 6 julho 2017

     # 50

    Colocado por: spolivEu disse-lhe logo desde início que o cheque só tinha ficado na agência, porque o agente sabia que ele não tinha cobertura.

    
    Concordo, e foi o agente que os convenceu a fazerem isso. Os compradores, também foram enganados neste negócio.

    Concordam com este comentário: jorgferr
11. •  
      mhpinto
    • 6 julho 2017

     # 51

    Colocado por: Hugo S.O que têm a ver? Ou nunca lidou com agências imobiliárias, ou está a desconversar. Um dos seus grandes trunfos (dizem eles) é faze ruma triagem aos supostos clientes. O que mais dizem aos vendedores é que eles evitam as visitas de pessoas que não têm capacidade financeira para adquirir o nosso imóvel.

    
    Se eles dizem isso de facto desconhecia. Mas então deixo a pergunta de como raio fazem eles isso, pois a mim nunca me pediram nada que comprovasse a minha capacidade financeira? Pelo menos desta última vez tenho a certeza que não, e lidei com um porradão de imobiliárias diferentes. Se o fizeram quando comprei o apartamento, há uma dúzia de anos atrás, não me lembro, mas sou capaz de jurar que não.
    Ou seja, se eles afirmam isso então se calhar convinha que os vendedores começassem a fazer este tipo de perguntas...
12. •  
      Hugo S.
    • 6 julho 2017

     # 52

    Colocado por: Picareta
    Concordo, e foi o agente que os convenceu a fazerem isso. Os compradores, também foram enganados neste negócio.

    ~
    
    Muito provavelmente, os compradores disseram à Remax, mas não temos lá dinyheiro, e a Remax no seu serviço de excelência, respondeu" Não se preocupe, o cheque fica ao nosso cuidado e não é depositado. Vão lá tentar o crédito"...

    Concordam com este comentário: Picareta, larkhe
13. •  
      Hugo S.
    • 6 julho 2017

     # 53

    Colocado por: mhpinto
    Se eles dizem isso de facto desconhecia. Mas então deixo a pergunta de como raio fazem eles isso, pois a mim nunca me pediram nada que comprovasse a minha capacidade financeira? Pelo menos desta última vez tenho a certeza que não, e lidei com um porradão de imobiliárias diferentes. Se o fizeram quando comprei o apartamento, há uma dúzia de anos atrás, não me lembro, mas sou capaz de jurar que não.
    Ou seja, se eles afirmam isso então se calhar convinha que os vendedores começassem a fazer este tipo de perguntas...

    
    
    Obviamente que não têm forma de o fazer, a não ser pedindo uma série de documentação aos compradores se assim entenderem (IRS, etc..). Mas a questão aqui, é que ao fazerem posse de uma cheque que serviria de sinal, não havendo o deposito do mesmo na conta do Vendedor (que é quem tem direito a ele), ofuscaram, impediram ou esconderam propositadamente uma validação financeira, que serviria no mínimo para garantir que pelo menos os 5.000€ seriam uma recompensa pelo tempo (2 meses) em que a casa não foi vendida, a mais ninguém.
14. •  
      mhpinto
    • 6 julho 2017

     # 54

    Colocado por: PicaretaConcordo, e foi o agente que os convenceu a fazerem isso. Os compradores, também foram enganados neste negócio.

    
    Discordo, como já disse é a prática habitual em muitas imobiliárias. Comigo como comprador também ficaram como depositários do cheque, e a provisão do dito nunca esteve em causa.
    Convenhamos, uma coisa que pode dar 3 a 5 anos de prisão não me parece ser coisa com que se brinque de ânimo leve.
15. •  
      Hugo S.
    • 6 julho 2017

     # 55

    Colocado por: mhpinto
    Discordo, como já disse é a prática habitual em muitas imobiliárias. Comigo como comprador também ficaram como depositários do cheque, e a provisão do dito nunca esteve em causa.
    Convenhamos, uma coisa que pode dar 3 a 5 anos de prisão não me parece ser coisa com que se brinque de ânimo leve.

    
    
    Pois eu como vendedor e sempre a trabalhar com agências, exigi sempre, mas sempre que o cheque fosse depositado na minha conta após assinatura do CPCV. Para guardar dinheiro, confio mais no meu banco do que em qualquer agência imobiliária.
    
    Obviamente que a Remax e outras agências, não o fazem para prejudicar propositadamente. Tornando-se fiesi depositários de um cheque, estão a dar serviços ao vendedor e ao comprador. Na maioria da svezes corre bem, mas quando corre mal ... é tão mas tão feio!
16. •  
      Picareta
    • 6 julho 2017

     # 56

    Colocado por: mhpintoDiscordo, como já disse é a prática habitual em muitas imobiliárias.

    
    Não, a prática habitual é o pagamento do sinal com o cpcv, eu que também estou ligado ao mercado imobiliário, nunca tinha visto uma coisa destas. O que diz é prática habitual nas "imobiliárias de renome", mas para fazer apenas uma reserva.
17. •  
      GMCQ
    • 6 julho 2017

     # 57

    Pela minha pouca experiência nesta lida de venda e compra de casas, já percebi por experiência própria que a reserva fica na agência, e no ato do cpcv o sinal vai diretamente para a conta do vendedor.
18. • Paulo Porto
    • 6 julho 2017

     # 58

    Colocado por: GMCQPela minha pouca experiência nesta lida de venda e compra de casas, já percebi por experiência própria que a reserva fica na agência, e no ato do cpcv o sinal vai diretamente para a conta do vendedor.

    
    No meu caso enquanto comprador não fiz reserva, fiz CPCP dei sinal sujeito a aprovação de credito, o cheque foi em nome do vendedor, e a agencia ficou a discutir com o comprador o pagamento da comissão com base no valor do sinal que dava para cobrir a comissão.
19. •  
      GMCQ
    • 6 julho 2017

     # 59

    Colocado por: Paulo Porto
    No meu caso enquanto comprador não fiz reserva, fiz CPCP dei sinal sujeito a aprovação de credito, o cheque foi em nome do vendedor, e a agencia ficou a discutir com o comprador o pagamento da comissão com base no valor do sinal que dava para cobrir a comissão.

    
    
    Quando comprei esta casa também não fiz contrato promessa compra e venda, a agente não achou necessário também devido ao nosso interesse demonstrado na sua aquisição. O que fizemos foi sinaliza-la e depois esse valor foi abatido ao valor da casa, o que demorou mais neste processo todo até foram mesmo os seguros de vida.
20. •  
      Hugo S.
    • 6 julho 2017

     # 60

    Se o que se faz é uma reserva (que é um procedimento interno da agência), não é mais do que um acordo de cavalheiros, onde um diz que quer comprar e outro que quer vender e que aceitam aguardar uns tempos para verificar viabilidade. Esse cheque que se passa, é um pro-forma que não serve para nada.
    
    A ERA pediu-me um cheque de 2500€ para simplesmente fazer uma proposta para um terreno que eu queria, com a desculpa que serviria para mostrar o real interesse. Obviamente que não o passei! Obviamente que aceitaram a proposta na mesma!
    
    Numa compra de uma Moradia, tb me pediram no dia em que disse estar interessado um cheque de reserva porque o vendedor não tinha a documentação toda necessária ainda, e assim reservava. Eu informei que não fazia reserva, fazia CPCV com sinal, desde que tudo estivesse nos conformes. resultado a Moradia esteve 3 meses sem CPCV, sem reserva, sem cheques ... porque faltava a emissão da licença de habitação. Assim que saiu, fiz o CPCV, passei o cheque que foi depositado no dia seguinte, e passados dois meses fiz a escritura.
    
    Em todas as vendas que fiz, nunca aceitei reservas. No máximo indicava que daria direito de preferência, ou seja, se recebesse uma proposta, informava para dar hipótese de equiparar a mesma. Ou CPCV com cheque na minha conta, ou a casa mantinha-se no mercado!