Colocado por: mariafsferreiraO cheque de sinal não tem provisão.
Colocado por: pedrosslp
A agência só faz o que o senhor deixar, deixou reservar por 1000€ e eles reservaram por 1000€. O agente pode-se espumar o que quiser, se você lhe coloca uma questão ele só tem que a responder e depressinha.
Como já expliquei antes, devolver o sinal porque o banco não aprova não só é uma má ideia para si como não é necessariamente prática comum. Já vendi e já comprei, e em nenhum dos casos foi incluída nenhuma alinha de devolução de sinal por falta de crédito bancário. Para si enquanto vendedor é irrelevante onde é que o comprador vai buscar o dinheiro, isso é um problema dele.
É MUITO fácil ter um crédito rejeitado, basta ir ao banco e dizer que foi despedido ou dizer que em vez de 80% do valor precisa que lhe emprestem 100% do valor. Um CPCV nesses moldes não serve para rigorosamente nada, apenas beneficia o comprador.
Colocado por: GMCQ
A pessoa certamente estará agora metida numa grande alhada, cheques sem provisão costuma dar inibição e nome registado no Banco de Portugal.
Colocado por: Hugo S.E a Remax o que tem a dizer sobre isto? Não faz parte dos seus honorários a filtragem dos clientes com base também da sua condição económica?
Como é que eles respondem agora ao assunto, de "Nós pedimos um cheque para ver a real intenção do comprador"?
O que diz a Remax sobre o que vc perdeu? qual o nome que a Remax dá a esse serviço?
Rescinda já o contrato com a remax, e diga-lhe para o fazerem depressa e sem barulho, antes que os denuncie pelo trabalho miserável que fizeram. Se o Comprador nem 5.000€ tinha no banco ... como iria comprar a sua casa ...
Colocado por: mhpintoMas que raio de culpa tem a agência?!!
Colocado por: mhpinto
Mas que raio de culpa tem a agência?!! A menos que o crédito tenha passado por eles, não há forma de terem acesso à situação financeira do comprador! E ainda bem que assim é, era o que faltava ter a minha vida financeira devassada por uma agência, já bem basta os bancos e as finanças!
O cheque de sinal não tem provisão.
Colocado por: spolivEu disse-lhe logo desde início que o cheque só tinha ficado na agência, porque o agente sabia que ele não tinha cobertura.
Colocado por: Hugo S.O que têm a ver? Ou nunca lidou com agências imobiliárias, ou está a desconversar. Um dos seus grandes trunfos (dizem eles) é faze ruma triagem aos supostos clientes. O que mais dizem aos vendedores é que eles evitam as visitas de pessoas que não têm capacidade financeira para adquirir o nosso imóvel.
Colocado por: Picareta~
Concordo, e foi o agente que os convenceu a fazerem isso. Os compradores, também foram enganados neste negócio.
Colocado por: mhpinto
Se eles dizem isso de facto desconhecia. Mas então deixo a pergunta de como raio fazem eles isso, pois a mim nunca me pediram nada que comprovasse a minha capacidade financeira? Pelo menos desta última vez tenho a certeza que não, e lidei com um porradão de imobiliárias diferentes. Se o fizeram quando comprei o apartamento, há uma dúzia de anos atrás, não me lembro, mas sou capaz de jurar que não.
Ou seja, se eles afirmam isso então se calhar convinha que os vendedores começassem a fazer este tipo de perguntas...
Colocado por: PicaretaConcordo, e foi o agente que os convenceu a fazerem isso. Os compradores, também foram enganados neste negócio.
Colocado por: mhpinto
Discordo, como já disse é a prática habitual em muitas imobiliárias. Comigo como comprador também ficaram como depositários do cheque, e a provisão do dito nunca esteve em causa.
Convenhamos, uma coisa que pode dar 3 a 5 anos de prisão não me parece ser coisa com que se brinque de ânimo leve.
Colocado por: mhpintoDiscordo, como já disse é a prática habitual em muitas imobiliárias.
Colocado por: GMCQPela minha pouca experiência nesta lida de venda e compra de casas, já percebi por experiência própria que a reserva fica na agência, e no ato do cpcv o sinal vai diretamente para a conta do vendedor.
Colocado por: Paulo Porto
No meu caso enquanto comprador não fiz reserva, fiz CPCP dei sinal sujeito a aprovação de credito, o cheque foi em nome do vendedor, e a agencia ficou a discutir com o comprador o pagamento da comissão com base no valor do sinal que dava para cobrir a comissão.