Como já fui anunciando em algumas conversas, iniciou-se a construção da moradia T4 por 100mil euros, cujo projeto é de minha autoria. Não é a arquiteura ideal, é a arquitetura possível, totalmente subordinada ao limite de orçamento imposto: 100mil euros, mais IVA.
Convém destacar que se trata de uma obra em meio urbano consolidado, e com um acesso algo difícil, pelo que, em contextos mais desafogados será possível reduzir ainda o custo da obra. Mas, indo ao que interessa, preparei um site para ir atualizando as informações mais relevantes sobre esta casa. https://nsgarq.wixsite.com/casa100 Brevemente irei colocar online grande parte do projeto de execução bem como uma descrição das quantidades devidamente orçamentadas para podermos ir discutindo opções, erros e soluções. Um abraço da cidade do Porto. Nuno Gouveia
Tenho alguns reparos a apontar: Título do tópico - O título do tópico engloba em si erros, que na minha opinião, podem enganar os mais desatentos. Não vai construir uma habitação por 100 000€, mas sim por 123 000€.Faz toda a diferença, pelas contas que muitos aqui já fizeram, 23 000 dá para acrescentar mais 23 a 30 m2 de área. Coisa que não irá acontecer. 2º Desculpe, mas para mim, o que vai construir não é uma habitação tipologia T4. Eu diria que é mais um T3 + escritório. O espaço para o escritório são 8m2. Para mim isso é uma despensa. E essas não são contabilizadas. Que corra tudo pelo melhor.
Antes de mais são 106 mil euros, porque a moradia se situa numa ARU. Quanto à tipologia é um T4 de pleníssimo direito, aliás se ler o regulamento geral das edificações urbanas perceberá isso. O escritório de 8 metros quadrados tem janela sobre o jardim...é um quarto simpático se for necessário ter alguém lá a dormir. Mas gostos são gostos e podem ou não ajudar a conseguir construir naquele local por 100mileuros. A área em questão é de 149m² de área bruta.
Luisms, tenha em atenção que o custo não é proporcional, neste caso estamos a construir por 670€/m² com as limitações impostas por ser no centro da cidade. Mas a redução da área embora reduza o custo final, vai aumentar o custo por m². Tem que ver com custos fixos que não variam muito com o tamanho da obra. Veja este esquema imaginado para uma construção com melhores acabamentos do que a casa100:
Boa sorte. Um projecto normal (com telhado de 2 águas e tudo) com bom aspecto. Coisa rara hoje em dia. Bom, pelo menos é a ideia que fiquei pelo render.
Rjmsilva, O valor é para a construção, incluindo os arranjos exteriores; na realidade o valor é um pouco inferior, mas não quero arriscar previsões demasiado otimistas numa fase tão embrionária da obra.
****, refere-se aos 100mil ou aos 670€/m ²? Estes valores nada têm de extraordinário, bem sei, mas são valores reais, com a condicionante de estar a construir no centro do Porto, onde o preço de construção é muito alto. Onde é a sua construção?
Estas pessoas agradeceram este comentário: rjmsilva
O custo do terreno não é relevante, até pode ser herdado. Aqui interessa apenas criar uma referência para o custo de uma construção, uma discussão sempre presente no Fórum.