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Construir

Os infames 800 euros

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  1.  # 81

    Mandrongo,

    Obrigado pelo seu comentário.

    Compreendo que não se podem dar orçamentos no ar, sem ter informação concreta sobre vários aspectos. Não é um orçamento que pretendo, apenas lançar o debate sobre o que valem esses 800 euros por m2 através de experiências de outros DO ou construtores.

    Pelo que sei até agora, 800 (mais iva) valem pavimentos de cerca de 20 euros, cozinha de 10k, WC de 2,5k e pré instalação de AC com painel solar para AQS.
    Piso radiante, ventilação mecânica, tectos falsos, etc, é tudo a somar a esses 800?

  2.  # 82

    Tnjp- não tenho nenhum piso a 100 euros o metro quadrado , isso era demasiado para mim ... chorar ? Quase quando apareceram os primeiros orçamentos....

  3.  # 83

    Concordo com que derrapagens foi ter de fazer um bunker qd estava previsto um desvão sanitário, ou esquecer de ter previsto um número exato de tomadas ou de focos no teto.
    O resto são upgrades, se vou por madeira é pq assim escolhi, assim como escolhi ter uma cozinha completa, já com electrodomésticos por 8000 em vez de 12000 ou meter prh em vez de ac.

    Não entendo é como toda a gente acha que n consegue comprar um Mercedes novo por 20000 euros mas qd se fala em casas a coisa muda de figura. O querer-se coisas melhores e diferenciadoras paga-se numa casa como noutra coisa qualquer.

  4.  # 84

    Enf. Magalhaes

    em que é que cortou para reduzir o orçamento?

  5.  # 85

    Colocado por: LupanO orçamento que me apresentou já incluí projetos

    Ou seja um orçamento sem projecto ... depois quixa.se que a coisa corre mal.
    As pessoa deveriam ser mais exigentes, quando se trata de muito provavelmente o maior investimento da sua vida, não se trata de comprar um par de sapatos.
    Toda a gente sabe que o preço de um carro não tem nada a ver com o seu tamanho, tal como o preço da roupa (muitas vezes a roupa de criança é mais cara do que a de adulto), e depois pensam que o preço das casas depende apenas dos m2!!!

    O meu conselho, já muitas vezes repetido neste forum, é que orçamentos baseados na área são para deitar pró lixo.

  6.  # 86

    F Rodrigues- os estores de lâminas orientaveis passaram a estores eléctricos normais . O Anonimo18072022A passou a AC por condutas . O alumínio da Sosoares passou para cortizo . A poliureia do telhado passou a telas asfálticas, etc

  7.  # 87

    Está contente com o AC por condutas? a unidade central é AC ou a água?

  8.  # 88

    Frodrigues ainda estou a construir , em principio vou para a casa nova nesta próxima primavera ..
    O que faria agora se tivesse em fase de projectos ? Reduzia a área total da casa e tinha mais cuidado com os grandes vaos envidraçados...
    • tnjp
    • 30 dezembro 2017

     # 89

    O meu conselho, já muitas vezes repetido neste forum, é que orçamentos baseados na área são para deitar pró lixo.


    Depois de muito ler por aqui, este é o melhor conselho que podem ter quem vai construir.
    • tnjp
    • 30 dezembro 2017

     # 90

    Tnjp- não tenho nenhum piso a 100 euros o metro quadrado , isso era demasiado para mim ... chorar ? Quase quando apareceram os primeiros orçamentos....


    Estava a falar no meu caso.

  11.  # 91

    Claro que dava para reduzir mais ... fazendo mais concessões... por exemplo: punha só pré instalação de AC e depois logo se via . Não punha estores , etc...

  12.  # 92

    Colocado por: PicaretaColocado por: LupanO orçamento que me apresentou já incluí projetos

    Efetivamente não existe projeto algum meu... Apenas umas plantas da c/v, r/C, 1° andar e sótão sem cortes nem alçados (projeto de alterações/telas finais)duma moradia em frente com a mesma área de construção que é permitida para o meu lote, eu tenho o quadro de lotes do bairro onde discrimina a área é o tipo de construção permitido para cada lote.
    Neste caso é do meu agrado e se for com estas características fico satisfeito... O orçamento foi feito com base nesta planta..
    Aceito as observações de cada user e tenho consciência que o vosso conhecimento nesta área é muito superior o meu, mas é para já o que tenho e é praticamente certo que a construção que vá fazer não possa diferir praticamente nada exteriormente em relação ao já construido e no alvará de construção que está na Câmara municipal e também não é minha intenção que seja diferente.
    No entanto este é início duma aventura que se não correr como o esperado será mais uma lição de vida, mas decidi avançar porque se não fosse agora nunca iria ser.
    Já agora Sr. Picareta, o que entende por avaliação de construção? Por exemplo o meu apartamento custou 200k € e tem uma avalição de construção de 110k €.
    A avalição de construção o que compreende? Materiais, mão de obra? E o que mais? Obrigado

  13.  # 93

    Fazer uma varanda é muito caro? tenho uma varanda de 90cm de largura com 10m de comprimento que serve 3 quartos.

  14.  # 94

    Tenho 2 unidades exteriores e 6 unidades interiores de ac

  15.  # 95

    Ou é impressão minha ou este tópico não tem ponta por onde se lhe pegue. Então quer que lhe digam o que esta incluido nesses 800 euros? isso devevia perguntar a quem lho deu, qual a base para os 800 euros. Os 800 euros do forum incluiu tudo o que uma moradia de gama média precisa mas dependendo de N factores esses 800 euros podem não dar para nada. De qualquer modo para não pensar que isto é um bota abaixo eu digo-lhe o que está incluido nesses 800 euros.

    Pavimentos até 15 euros+iva
    Loiças sanitárias do tipo roca, sanitana, etc. (sanita 100 euros, bide 80 euros, torneiras 60 euros, banheira, movel de banho até uns 300 euros, etc)
    Pré-instalação de AC ou radiadores,
    Cozinhas até uns 8000 euros
    Tecto falso com placas simples sem isolamento
    Caixilharia média com vidro até uns 250 euros/m2 (só aqui dependendo dos m2 de vidro pode começar a ver os 800 euros por um canudo se tiver muito vidro, tipo sei lá acima de 40 ou 50 m2)
    Carpintarias simples, sem closets muito grandes ou faz disparar os preços das carpintarias
    Nada de escadas daquelas embutidas na parede que custam uma pipa de massa
    Solar por termossifão
    Concordam com este comentário: leandro_m, skypt
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ivo M
    • RCF
    • 30 dezembro 2017

     # 96

    Colocado por: jorgferrOs materiais em Lisboa grande parte deles são mais baratos. Isto foi dito por um construtor que faz muitas obras aqui e é de Viseu. Deu o exemplo de areia, cimentos, etc como sendo mais baratos na zona de Lisboa

    E faz as obras com mão de obra de Lisboa ou de Viseu?

  17.  # 97

    Colocado por: RCF
    E faz as obras com mão de obra de Lisboa ou de Viseu?
    A grande maioria aqui da zona de Cascais

  18.  # 98

    Colocado por: jorgferrOs materiais em Lisboa grande parte deles são mais baratos. Isto foi dito por um construtor que faz muitas obras aqui e é de Viseu. Deu o exemplo de areia, cimentos, etc como sendo mais baratos na zona de Lisboa


    Então é a mão de obra que encarece a construção em Lisboa?

  19.  # 99

    Colocado por: JoaoPinaOu é impressão minha ou este tópico não tem ponta por onde se lhe pegue. Então quer que lhe digam o que esta incluido nesses 800 euros? isso devevia perguntar a quem lho deu, qual a base para os 800 euros. Os 800 euros do forum incluiu tudo o que uma moradia de gama média precisa mas dependendo de N factores esses 800 euros podem não dar para nada. De qualquer modo para não pensar que isto é um bota abaixo eu digo-lhe o que está incluido nesses 800 euros.

    Pavimentos até 15 euros+iva
    Loiças sanitárias do tipo roca, sanitana, etc. (sanita 100 euros, bide 80 euros, torneiras 60 euros, banheira, movel de banho até uns 300 euros, etc)
    Pré-instalação de AC ou radiadores,
    Cozinhas até uns 8000 euros
    Tecto falso com placas simples sem isolamento
    Caixilharia média com vidro até uns 250 euros/m2 (só aqui dependendo dos m2 de vidro pode começar a ver os 800 euros por um canudo se tiver muito vidro, tipo sei lá acima de 40 ou 50 m2)
    Carpintarias simples, sem closets muito grandes ou faz disparar os preços das carpintarias
    Nada de escadas daquelas embutidas na parede que custam uma pipa de massa
    Solar por termossifão


    Obrigado JoaoPina, era este tipo de comentários que pretendia obter quando lancei o tópico.

    Os valores que referiu não andam muito longe do que eu tinha como referência. apenas na cozinha a minha referência está nos 10k.

  20.  # 100

    Colocado por: F Rodrigues

    Então é a mão de obra que encarece a construção em Lisboa?
    Da minha pouca experiência mas de feedbacks que ouvi de profissionais do ramo a diferença não é assim tão grande como se pensa. No entanto há factores que podem fazer variar o preço:

    1 - Empresas mais organizadas/maiores têm extruturas com custos fixos mais elevados (em Lisboa há muitas empresas destas e para muitas delas fazer moradias para a classe média baixa só compensa com boas margens de lucro). Na minha zona não vê uma única moradia a ser feita a pensar que será comprada por uma casal de classe média baixa. Os acabamentos são sempre de topo mesmo que na extrutura seja betão em cima da terra, sem betões de liempeza, etc. No final dificilmente é vendidda por menos de 400 000 euros.
    2 - Em muitas zonas do país os orçamentos normalmente não incluem alguns acabamentos, ex. cozinha e arranjos exteriores.
    3 - Também importante é perceber que em Lisboa há mais fiscalização das autoridades, logo os empreiteiros têm de declarar "melhor" as coisas. A exemplo, aqui perto estavam a fazer uma moradia. O camião bomba parou numa rua sem qualquer trânsito par descarregar, passado 20 minutos estava lá a policia, 750 euros de multa pois não tinha a licença da câmara para ocupar a via pública.

    Moral da história: eu já percebi que na zona de Lisboa as poucas empresas que poderá ter orçamentos abaixo dos tais 800 euros (e existem) têm de ser aquelas empresas de carácter mais familiar tal como no norte e interior. Ou seja, aquelas onde o próprio empreiteiro provavelmente trabalha na obra, sem a secretária para levar os cafés, provavelmente sem um escritório onde paga renda mensal, etc
    Concordam com este comentário: Ivo M, RCF, skypt, GANDAREZ, Flavita

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