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Comprar casas e imóveis

Imobiliária duvidosa

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  1.  # 21

    Colocado por: mourinho2018Mas acha que pode haver uma discrepância de 80 mil euros devido a isto?

    Claro que sim, cada um pede o que quer, você é que tem que avaliar essa discrepância, tem que saber quanto é que está disponível para pagar a mais pela moradia do gaveto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mourinho2018

  2.  # 22

    Colocado por: mourinho2018Mas acha que pode haver uma discrepância de 80 mil euros devido a isto?

    Basta a que se encontra no gaveto ficar com exposição Sul, para valer mais umas milenas.
    Concordam com este comentário: Picareta
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mourinho2018

  3.  # 23

    Colocado por: 21papaleguasBasta a que se encontra no gaveto ficar com exposição Sul, para valer mais umas milenas.

    E se ficar a norte, secalhar até vale menos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mourinho2018

  4.  # 24

    Obrigado pessoal!

    A minha dúvida que levou a criação desta discussão era mais se devia contactar o dono directamente para confirmar se a imobiliária estava a transmitir-lhe as minhas propostas. Pelo que vejo, há um consenso em que sim foram transmitidas e simplesmente o dono não está interessado em negociar outros valores e o melhor a fazer é esquecer essa moradia e continuar à procura.

    Muito obrigado a todos pela vossa ajuda!

  5.  # 25

    Também pode literalmente ir falar com ele e ouvir o não da boca dele.
    Concordam com este comentário: Joanita
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mourinho2018

  6.  # 26

    Boas pessoal!

    Eu de novo. Já estava determinado a esquecer e continuar a minha procura quando falei de um assunto a um amigo que mora na zona e conhece o proprietário. Esse amigo forneceu-me o contacto de email do proprietário.

    Acham que devia enviar-lhe um email? Se sim, o que lhe digo? Não sei que tipo de abordagem fazer: Se tentar negociar com ele deixando a imobiliária fora do negócio (sei que não é ético, mas o mediado também ao meu ver não foi ético comigo e se ele pretende jogar joguinhos comigo, também posso jogar com ele...) ou se simplesmente "apresento-me" e digo que apenas queria confirmar se o mediador fez-lhe chegar a minha proposta?

    Qual é a vossa opinião?

    Muito obrigado a todos pela vossa ajuda, atenção e paciência

  7.  # 27

    Se fizerem negócio a imobiliária vai descobrir e exigir a comissão ao vendedor... Mas nada o impede de fazer o negócio directamente
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mourinho2018

  8.  # 28

    Colocado por: mourinho2018Boas pessoal!

    Eu de novo. Já estava determinado a esquecer e continuar a minha procura quando falei de um assunto a um amigo que mora na zona e conhece o proprietário. Esse amigo forneceu-me o contacto de email do proprietário.

    Acham que devia enviar-lhe um email? Se sim, o que lhe digo? Não sei que tipo de abordagem fazer: Se tentar negociar com ele deixando a imobiliária fora do negócio (sei que não é ético, mas o mediado também ao meu ver não foi ético comigo e se ele pretende jogar joguinhos comigo, também posso jogar com ele...) ou se simplesmente "apresento-me" e digo que apenas queria confirmar se o mediador fez-lhe chegar a minha proposta?

    Qual é a vossa opinião?

    Muito obrigado a todos pela vossa ajuda, atenção e paciência


    assinou alguma papel ou existe algum registo em como a imobiliaria lhe mostrou a casa?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mourinho2018

  9.  # 29

    Fale com o vendedor e explique a situação. Caso compre a casa o problema é com o vendedor e não consigo. Caso a venda se faça directamente sem a imobiliária depois ficará ao critério do vendedor em pagar ou não a comissão à imobiliária
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mourinho2018

  10.  # 30

    Obrigado a todos!

    Colocado por: loverscout

    assinou alguma papel ou existe algum registo em como a imobiliaria lhe mostrou a casa?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:mourinho2018


    Não assinei nada com eles. O único registo que existe foram as mensagens de email que o mediador enviou. Mas imagino que o vendedor tenha assinado algum contrato com a imobiliária.


    Colocado por: PedroGomesFale com o vendedor e explique a situação. Caso compre a casa o problema é com o vendedor e não consigo. Caso a venda se faça directamente sem a imobiliária depois ficará ao critério do vendedor em pagar ou não a comissão à imobiliária
    Estas pessoas agradeceram este comentário:mourinho2018


    Ou seja, algo do género: "Boa tarde vendedor. Estou a encontrar em contacto consigo devido à venda da sua casa. Fiz uma proposta ao mediador e, pela maneira como ele lidou com a situação, gostaria de confirmar se você está a par dessa proposta ou se foi o mediador que recusou sem ter consultado consigo primeiro".

    Ou devia abordar de forma diferente? (Algo mais para o "teria interesse de fazer o negócio sem envolver a imobiliária").

    Acham que isto pode causar problemas (e ainda pior, problemas legais)?

  11.  # 31

    O seu objectivo é fazer o negócio, não prejudicar alguma das partes.
    Fale directamente com o vendedor e conte-lhe o que aconteceu. Visitou a casa através da imobiliária x e fez uma proposta que acredita não lhe tenha chegado às mãos. Faça de novo a proposta, se ele aceitar, depois ele que se entenda com a imobiliária.
    Não fez proposta por escrito com a imobiliária?
    Também serve de prova que foi a imobiliária que lhe mostrou, deu a conhecer a casa.
    Concordam com este comentário: PedroGomes, Picareta
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mourinho2018

  12.  # 32

    Colocado por: 21papaleguas
    Não fez proposta por escrito com a imobiliária?
    Concordam com este comentário:PedroGomes
    Estas pessoas agradeceram este comentário:mourinho2018

    Não, o procedimento para fazer a proposta também foi um tanto "estranho". Foi tudo ao telefone. O mediador ligou: "Ah e então?". Dei o meu valor e a resposta dele foi logo: "Tem noção que está a fazer uma proposta X mil abaixo do valor?". Juro que guardei a minha vontade de responder-lhe a altura, pois pelo que percebo do assunto, a função dele é ouvir as propostas e transmiti-las ao dono, não armar-se em dono e negociar comigo.
    Concordam com este comentário: PedroGomes

  13.  # 33

    Colocado por: mourinho2018pois pelo que percebo do assunto, a função dele é ouvir as propostas e transmiti-las ao dono, não armar-se em dono e negociar comigo.

    Vê-se logo que não percebe mesmo nada do assunto.
    Você não sabe o contrato que o vendedor tem com o logo não pode dizer o que diz.

  14.  # 34

    Colocado por: nielsky
    Vê-se logo que não percebe mesmo nada do assunto.
    Você não sabe o contrato que o vendedor tem com o logo não pode dizer o que diz.


    Explique-me então, por favor.

  15.  # 35

    Colocado por: nielsky
    Vê-se logo que não percebe mesmo nada do assunto.
    Você não sabe o contrato que o vendedor tem com o logo não pode dizer o que diz.


    O meu namorado quando esteve a vender o terreno dele ficava imenso tempo sem receber propostas. Quando recebia eram dezenas de milhares abaixo... e sempre com uma componente ‘por fora’. Nós às tantas começamos a achar que não estava tudo a chegar a nós e que seria a própria imobiliária a negociar valores por fora para eles mesmos, porque parecia-nos ridículo fazerem ofertas tão baixas.
    Resultado... contactámos uma pessoa conhecida numa das grandes, anulamos o contrato de exclusividade (porque 6 meses sem nenhuma proposta decente parecia-nos ridículo), e na semana seguinte, por milagre, apareceu (vindo da imobiliária com que estávamos a terminar o contrato) uma pessoa que pagava o valor total que pedimos, sem ****.

    Portanto, há que ter um nível de ceticismo quando se contatam imobiliárias.

    Mas também posso dizer que nos assumimos logo com a imobiliária que era o valor mínimo possível, portanto, eles tinham desde logo liberdade para guiar nesse sentido.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mourinho2018

  16.  # 36

    Colocado por: nielsky
    Vê-se logo que não percebe mesmo nada do assunto.
    Você não sabe o contrato que o vendedor tem com o logo não pode dizer o que diz.

    Então? Ainda estou a aguardar o esclarecimento, já que afirmou que não percebo nada do assunto, se me esclarecer então com sorte ficarei a perceber :).


    Colocado por: AnaC21
    Portanto, há que ter um nível de ceticismo quando se contatam imobiliárias.

    Pois, é por essa razão que estou a desconfiar se o mediador simplesmente não está a procura de uma comissão mais alta e nem sequer falou com o dono sobre a minha proposta.

    Após uma semana nisto, ainda não sei o que fazer... No futuro, mesmo com outras imobiliárias eu tenho o direito de "exigir" negociar diretamente com o vendedor? Ou isto é algo que a imobiliária normalmente está autorizada a fazer?

  17.  # 37

    Dificilmente isso vai acontecer pois depois para que serviria a imobiliária? Única e exclusivamente para os apresentar?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mourinho2018

  18.  # 38

    Fale com o vendedor e dissipe as dúvidas. Para o negócio em si nunca vai poder excluir a imobiliária.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mourinho2018

  19.  # 39

    Obrigado pessoal!

    Sim, compreendo que não posso excluir a imobiliária. Não é isso que pretendo. Mas em termos de negociação, a imobiliária tem alguma palavra a dizer no assunto? Se está a venda por 375 mil e eu ofereço 340 mil para fechar o negocio, será que a imobiliária vai fazer chegar a minha proposta ao vendedor ou vai dizer-me "não" só naquela de ficar à espera de ver se surge alguém com uma oferta melhor?

    Para por os pontos nos "i's", o que aconteceu com esta a imobiliária, foi o seguinte:

    - Mostraram-me a casa por 375 mil (eu disse que isso estava acima do meu orçamento, mas o mediador disse para ir ver na mesma que não perdia nada e "quem sabe?").
    - Fui ver, fiz proposta de 335 mil. A resposta do mediador foi, imediatamente, que era um valor muito baixo. Se eu tinha noção da diferença? Que a casa já tinha estado à venda por 400 mil (coisa que NUNCA me foi dito. Quando chegou a mim, chegou por 375 mil). Ele tinha falado de uma certa área, em termos de m2, mas que tinha esquecido de incluir o sótão, o quintal e mais um anexo nas contas... enfim. Na mesma ele disse que ia falar com o vendedor (coisa que não sei se fez mesmo). No dia seguinte falou comigo e disse que o vendedor tinha recusado. Ficamos por aí.
    - Uma semana mais tarde, o mediador contactou-me a dizer que tinha ótimas notícias! O vendedor tinha concordado 350 mil. Eu disse que 350 não, mas por 340 fazíamos o negócio. Ele foi insistindo (o mediador) e insistindo, que a casa tinha estado por 400 e que 350 era um valor bom mas eu também mantive-me. No fim ele disse 345 mil e chegou mesmo a um ponto em que a situação era mesmo patética, com ele quase a implorar fazer por 345 mil. Eu disse que a minha oferta era 335 mil e com muito sacrificio aumentei para 340 mil e era oferta final.
    - No dia a seguir ele liga a dizer que o vendedor não fazia por menos de 350 mil... Mas então porque oferecer 345 mil? Ele estava a negociar sem o vendedor saber? Se eu tivesse aceite no dia anterior, o vendedor teria aceite 345 mil?

    Ao comprar a casa, o comprador não paga só o valor da casa mas o IMT, IS, etc, etc. 5 mil ou 10 mil parece um valor absurdo, mas acaba por ser maior do que isso quando consideramos os impostos. Por isso não posso ir mais acima.

    Para o vendedor, se ele vender acima do valor que comprou, tem também impostos a pagar (alguém por favor que me corrija se eu estiver errado). Por isso, penso que quanto mais alto, acaba por ser pior também e esses 5 ou 10 mil euros acabam por fazer pouca diferença em termos de lucro.

    Agora para o mediador, não sei o impacto que possa fazer 5 ou 10 mil euros (imagino que depende do contrato que o vendedor assinou).

  20.  # 40

    Colocado por: mourinho2018Sim, compreendo que não posso excluir a imobiliária.

    Claro que pode, o vendedor é que não.

    O papaleguas no post #31, já lhe deu a solução.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mourinho2018

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