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Construir

170 mil euros dá para construir?

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    • RCF
    • 25 setembro 2018

     # 81

    Colocado por: LupanHá 1 terreno na Quinta do Conde de 250 m2 que custa 45000€ + 1 construção de 167500 + 23% iva

    Há 1 terreno em Caneças(Odivelas) de 250m2 que custa 45000€ + 1 construção de 167500 +23 % iva

    +/- 250000 € casa + terreno.

    Agora como é que uma custa 350 000 € e outra 210000 €?

    Apesar das coincidências, haverá uma discrepância... - o vendedor não será o mesmo. Basta que um esteja aflito para vender e o outro não. E o estar aflito para vender, pode ter variadíssimos motivos. Um deles poderá ser o necessitar do dinheiro para um outro investimento, que lhe compensará o que naquela venda possa perder...

  2.  # 82

    Colocado por: rjmsilva

    Nem ceboleiro, nasci em Sangalhos, terra do vinho e das bicicletas, morei em Oliveira do Bairro, depois em Aveiro e voltei para Oiã. Adoro a parvónia.

    Há coisas engraçadas... Nasci em sangalhos, morei em Oiã. Agora em Oliveira do bairro
    Concordam com este comentário: rjmsilva

  3.  # 83

    Eu queria dizer +/- 250000 € com terreno não era + terreno. Desculpem.
    Mas lá está a questão é o preço da construção, não o preço da venda...
    Só dei os exemplos de preços de venda para ser feito um paralelismo entre os custos, partindo do principio de são iguais para a mesma casa.
    ou então que será o mais natural os custos que referi de 167500 + 23 % iva são bem inferiores para que mas constrói e depois 1 ganha muito mesmo e outro ganha pouco...

  4.  # 84

    Colocado por: Anonimo09092021

    Eu vou ficar com uma casa com 240m2 úteis por 170000€ incluindo terreno, projectos e reabilitação. É mais caro do que construir uma igual de raiz? É ela por ela?
    Depende, ainda ha casas novas feitas de raiz com tetteno incluido or 150k com areas semelhantes...
    • tnjp
    • 25 setembro 2018

     # 85

    Eu vendo camisolas a 12,50 mas conheço lojas que vendem a mesma camisola a 10,90€ e outra a 14,90€. Eu chego ao meu preço tendo em conta o preço de custo (igual para todos), os meus custos fixos (diferente para todos) e a minha margem de lucro.

    Eu pago renda de 1000€, o meu concorrente pode pagar 500€ e outro pode até nem pagar porque é proprietário do imóvel.
    Eu tenho um empregado, outro concorrente tem três empregados, outro não tem nenhum pois é o proprietário que lá está na loja...
    E podia continuar...

  6.  # 86

    Lupan, pode encontrar casas exatamente iguais, cuja construção custou o mesmo, mas vendidas a preços completamente diferentes. Na mais barata o construtor ganha a margem normal, na mais cara aproveita a boa localização e o facto de haver muita procura para encaixar mais algum.
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  7.  # 87

    O segredo da construção a baixo custo está a mão de obra, representa a maior parcela do custo de uma casa, e há quem tenha pessoal a trabalhar a 6€h, e outros pagam a 15€+IVA .... no final da obra a diferença de custos vai ser considerável.

    Uns pagam a um coordenador de segurança, outros não
    uns pagam a um fiscal, outros não
    uns tem andaimes certificados, outros não,
    uns fazem a manutenção periódica às gruas, outros não
    uns fazem cofragem com material adequado, outros fazem com uns costaneiros
    uns colocam betão de limpeza, outros não
    uns impermeabilizam as sapatas, outros não
    uns impermeabilizam as paredes das casas de banho, outros não
    Uns impermeabilizam as soleiras e peitoris, outros não
    uns colocam soleiras e peitoris, outros não

    e podia continuar...

    podia também passar para os acabamentos
    Concordam com este comentário: DR1982, zedasilva, zinna, Pedro Barradas, amartins, ricat, NLS, JErso, vcd

  8.  # 88

    Colocado por: mandrongoLupan, pode encontrar casas exatamente iguais, cuja construção custou o mesmo, mas vendidas a preços completamente diferentes. Na mais barata o construtor ganha a margem normal, na mais cara aproveita a boa localização e o facto de haver muita procura para encaixar mais algum.

    E qual é o problema? se vendeu, é porque alguém quis comprar.

  9.  # 89

    O preço das casas em Lisboa e arredores faz-me lembrar as camisolas dos clubes. Devem sair da fábrica a 10 euros e são vendidas a 70 e vendem-se na mesma

  10.  # 90

    Colocado por: Picareta
    E qual é o problema? se vendeu, é porque alguém quis comprar.


    Procure lá de novo e diga-me em que momento referi que era um problema?!

    O Lupan acha que existe "segredo" na diferença de preços, eu apenas disse que impera a lei da oferta e da procura.

  11.  # 91

    https://www.olx.pt/anuncio/moradias-isoladas-novas-4-assoalhadas-com-garagem-quinta-IDC0Eya.html
    Ora uma, ainda que não prove que é exatamente igual à que vou postar de seguida. Mas fica a idéia a primeira tem 4 frentes, pelo - mais caixilharia...

    https://www.olx.pt/anuncio/moradia-t4-2-recente-em-caneas-reservado-IDBX5wh.html

    Será que esta diferença faz sentido? Isto é uma venda, não é 1 dono de obra a edificar...
    Pergunto aos entendidos quanto acham que ficou ou vai ficar a primeira moradia a quem a construiu, agora é claro que podemos especular, mas a casa teve 1 projeto uma aprovação na Câmara, logo tem de cumprir o mínimo do que está previsto, não é uma construção clandestina...
    A segunda moradia, conheço a zona e na minha leitura os acabamentos visíveis são muito fracos.
    A 2a moradia esteve - dum mês à venda e está reservada..

  12.  # 92

    Colocado por: mandrongoProcure lá de novo e diga-me em que momento referi que era um problema?!

    Peço desculpa, não percebi o que quis dizer, a mulher estava a chamar-me para ajudar no jantar :-))

    Você tem razão no que diz, a mais cara aproveita o factor localização, mas em principio o tipo que lhe vendeu o terreno, fez o mesmo, pelo que a margem de lucro para os construtores pode até ser igual nos dois casos.
    Concordam com este comentário: mandrongo

  13.  # 93

    exactamente... vejo muitas moradias com bom aspecto e novas.. com 2 pisos e areas grandes por 250 mil.. isto é ja com terreno ..
    se eles conseguem, eu não consigo tambem construir e gastar o mesmo ou menos?

  14.  # 94

    Colocado por: brunoquadexactamente... vejo muitas moradias com bom aspecto e novas.. com 2 pisos e areas grandes por 250 mil.. isto é ja com terreno ..
    se eles conseguem, eu não consigo tambem construir e gastar o mesmo ou menos?

    Exato, um terreno interessante por 50k, sobram 200k para construção, o que é diferente dos seus 170k ou 180k..

  15.  # 95

    ok, ja percebi que aqui o segredo é cortar no orçamento do terreno.. para dar um bolo maior á construção.

  16.  # 96

    Eu não disse isso, é a sua interpretação. Os valores de construção que referi são substancialmente superiores às suas pretensões.

  17.  # 97

    a minha base de euros partiu do raciocinio ; 100 mil para terreno, projetos e licenças. e 175 para construção. mas se gastar 60 mil no terreno e licenças, tenho mais 40 mil euros para a construção. é assim que vai ter de ser.
    Concordam com este comentário: Diogo999

  18.  # 98

    Colocado por: brunoquada minha base de euros partiu do raciocinio ; 100 mil para terreno, projetos e licenças. e 175 para construção. mas se gastar 60 mil no terreno e licenças, tenho mais 40 mil euros para a construção. é assim que vai ter de ser.


    Você é para os lados de Mafra? O meu tio comprou no sobreiro 1600m/50k... Mas cuidado, que ele já gastou não sei quanto em passeio e alcatrão na via pública.

  19.  # 99

    mas não deve ter comprado em zona urbanizada.. daí ser um bom terreno e barato.. mas depois sai mais caro :(

  20.  # 100

    Acho que era, o problema foi que ele quis mais um pouco de terreno para juntar ao lote, o que obrigou a n alterações.

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