Colocado por: doping1989estão errados em relação a mudar os lotes todos.. para o construtor não faz qq diferença.. este ano já vou no quarto processo desses...
Ontem disseram-me que mudaria os lotes todos e o construtor poderia não estar interessado. Onde posso ver essas regras de loteamento? Há documentos da câmara? Falaram-me que tenho de ter 3m de cada lado para os muros do vizinho. A lei é assim?
Estou a fazer estas perguntas para amanhã ter mais algum conhecimento na reunião com o arquitecto.
Colocado por: gsenraNão precisa de autorização dos vizinhos, precisa da "não oposição".existem duas formas de o fazer..três na realidade..
Colocado por: ratodecasaDepende das câmaras, mas normalmente é brincadeira para mais de 6 meses
Colocado por: antonylemosestão errados em relação a mudar os lotes todos.. para o construtor não faz qq diferença.. este ano já vou no quarto processo desses...
em relação aos afastamentos existem regras a cumprir
o poligono de implantação pode ser a área toda dentro do lote desde que cumpra os afastamentos. o que dá ao arqº toda a liberdade para implantar a casa no lote desde que cumpra com os índices de construção, implantação etc... muito erradamente, ou porque não sabem ou porque não entendem, quem desenha os loteamentos habitualmente desenha um polígono de implantação do tamanho da área de implantação...
Colocado por: Pedro BarradasOs afastamentos estão definidos numa caldeirada de diversos artigos constantes dos diplomas/ regulamentos abaixo:
Codigo civil
RGEU
SCIE
RMUE
Mas o que condiciona mais é a abertura ou não de vãos para os seus vizinhos confinantes... Materia para resolver em projecto de arquitectura.
Colocado por: doping1989Bom dia,
Ontem tive a conversa com o arquitecto. Ele disse que havia a possibilidade de encostar a casa à extremidade do terreno, ter menos de 3m de distância para o muro do vizinho. Primeiro ia ver a disponibilidade da técnica da câmara para aceitar isso e depois só seria possível com uma declaração do vizinho a dizer que não se importa.
Visto ser as traseiras de um terreno enorme penso que não terei muita chatice com este factor. Mas logo veremos.
Colocado por: ADROatelier
Já não é assim - no que concerne nas declarações dos vizinhos.
Poderá até, eventualmente, alinhar a casa com a estrema do terreno/lote, não deixando espaço algum.
Outra questão: algumas câmara exigem através do PDM afastamentos com dimensionamentos diferentes a tardoz, com um minimo de 6 metros, por exemplo.
O lote em questão insere-se, por acaso, numa AUGI?
Colocado por: doping1989Update:
Os arquitectos aqui do fórum quanto costumam cobrar (valor aproximado) pelo projecto completo (especialidades e tudo envolvido) e fiscalização da obra?
Colocado por: gsenrasem fiscalização.os autores dos projectos não podem fiscalizar as próprias obras
Colocado por: antonylemos
Se quiser que lhe faça uma proposta estou disponível para isso. pode enviar um email para [email protected]
Fica em que zona do país?
os autores dos projectos não podem fiscalizar as próprias obras
Colocado por: nunogouveiaSe estiver perto do Porto, poderei ajudá-lo.
Colocado por: doping1989
Os arquitectos aqui do fórum quanto costumam cobrar (valor aproximado) pelo projecto completo (especialidades e tudo envolvido) e fiscalização da obra?