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Construção de Moradia | custos

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  1.  # 81

    Colocado por: JoelM

    se fosse só querer...

    Mtas vezes só não é porque ainda existe muita malta ingenua. Com a informação que existe hoje basta querer e ter €€, o resto é conversa.
    Das várias “empreitadas” que tive de fazer a titulo pessoal tudo correu como esperado desde que os profissionais da mão de obra sejam exatamente isso, profissionais.
    Eu não quero enganar nem tirar o pão da boca de ninguém, só peço exatamente o mesmo da outra parte.

  2.  # 82

    Colocado por: JoelM

    se fosse só querer...
    Quantos profissionais há no fórum que sendo contratados para um mapa de quantidades assumem todas as omissões que possam resultar em encargos extras ao DO?

  3.  # 83

    Colocado por: jorgferrQuantos profissionais há no fórum que sendo contratados para um mapa de quantidades assumem todas as omissões que possam resultar em encargos extras ao DO?

    As omissões são o extra que desde logo é anunciado como derrapagens perfeitamente normais.

  4.  # 84

    Colocado por: ****

    Esteja à vontade , até assino por baixo , agora não o faço por 600€
    Pergunte ao Zedasilva a opinião dele sobre MQ. O problema é que pode ter um efeito completamente ao contrário do desejado. Pode defender o DO caso o empreiteiro fuja e tenha uma organização "rudimentar" ou se o empreiteiro tiver medidores orçamentistas chupa um DO até onde quiser. Ha alguns anos havia aqui um user a dizer que tinha começado a actividade profissional numa grande empresa de construção só a procurar omissões nos orçamentos para cobrar trabalhos extra....

  5.  # 85

    Eu nao faco medicoes nem dou orcamentos, nao precisa armar-se em engraçado, eu pago para fazerem o que eu não sei fazer, mas felizmente não sou um incapaz e tudo o que souber fazer, faço.

  6.  # 86

    Colocado por: JoelM
    todas as grandes empresas têm! No entanto é trabalho que seria necessário fazer de qualquer maneira, não foi inventado!



    o efeito é ter um orçamento mais próximo possivel da realidade, se conhece outro método mais preciso, partilhe!
    Moral da história: com um sem MQ o encavado é o mesmo.

  7.  # 87

    Colocado por: ****

    Depende de quem fizer o mq ao dono de obra .
    De acordo a 100%, só falta a fórmula mágica que é saber como se escolhe BEM o tal "depende"

  8.  # 88

    Colocado por: ****

    Você sabia que na maioria dos países desenvolvidos , no final de um orçamento, existe 5% para diversos e imprevistos e têm mesmo um número de artigo .
    5% do custo em omissões é aceitável, nada contra

  9.  # 89

    **** bonjour bonjour😁

  10.  # 90

    Uma pergunta estúpida
    Se o material se atrasar , os homens ficarem parados, vier a equipa da próxima fase e não puder trabalhar também quem paga?

  11.  # 91

    Colocado por: NelhasUma pergunta estúpida
    Se o material se atrasar , os homens ficarem parados, vier a equipa da próxima fase e não puder trabalhar também quem paga?
    Nos dias de hoje com toda a malta da construção cheia de trabalho (ou seja, grande probabilidade de riscos de atrasos) eu não recomendaria ninguém a andar com administração direita.

  12.  # 92

    E só porque você paga me a hora para rede estruturada e eu ponho lá uma equipa. Se não tiver tudo a jeito para eventual tubagem, passar cablagem , etc no dia em k me disse para ir lá, quem é k paga? E que um empreiteiro gere as equipas conforme as fases. Mais pedreiros, menos pedreiros , acelera, para, acelera. A hora ou a mão de obra e consigo. Eu deixo obras para estar ali

  13.  # 93

    Colocado por: jorgferr5% do custo em omissões é aceitável, nada contra

    Regras gerais, o empreiteiro tem um prazo definido para erros e omissões, se não fizer as devidas confirmações em relação a medições e omissões, tem de assumir as mesmas em obra. É o procedimento normal para obras públicas que também se inclui em obras particulares. Depois um bom contrato de empreitada também ajuda.
    Concordam com este comentário: jorgferr, marco1, Nelhas

  14.  # 94

    Trés bien😂.

  15.  # 95

    Colocado por: riscos
    Regras gerais, o empreiteiro tem um prazo definido para erros e omissões, se não fizer as devidas confirmações em relação a medições e omissões, tem de assumir as mesmas em obra. É o procedimento normal para obras públicas que também se inclui em obras particulares. Depois um bom contrato de empreitada também ajuda.
    Concordam com este comentário:jorgferr


    Concordo absolutamente, faltava realmente alguém vir aqui dizer como é que as coisas se fazem, benditos MQTs ( mapa de quantidades e trabalhos) ,não MQ simplesmente, que tem sido quase uma bíblia. e antes da empreitada até já vem com a estimativa e que com as devidas notas nem é preciso caderno de encargos.
    Esse MQT é revisto apos a estimativa, depois ainda é novamente revisto apos os orçamentos recebidos, depois ainda é revisto pela empresa executante , se o entenderem, e depois é negociado e revisto e ai obtém-se o final sujeito a contrato. Dá trabalho, dá mas bem feito quase que basta dizer no contrato que o objeto da empreitada corresponde a este documento.
    Concordam com este comentário: Nelhas

  16.  # 96

    Atenção eu estou a remodelar a casa toda assim.
    Mas o empreiteiro vem quando deixo o que faço a jeito para as fases a cargo dele. Faço eletricidade , cablagem , pintor , abro roço.
    Mas atenção , dessa forma sujeitome a que ele venha conforme pode. Pois é óbvio que ele tem de dar prioridade as obras onde tem material e mão de obra. Não pode estar parado a minha espera . Mas não e mesmo que construir uma casa.

  17.  # 97

    muito poucos, e também alguns que os pagam pagam algo um pouco tipo chapa 5, dai também as queixas claro.

  18.  # 98

    **** o serviço paga-se a ele proprio facilmente. Em obras particulares não é necessário complicar tanto. Em públicas é diferente. Um bom mapa de medições com bons descritivos e um bom contrato o D. O fica descansado
    Estas pessoas agradeceram este comentário: P_moura

  19.  # 99

    há quem não entenda.
    Concordam com este comentário: riscos

  20.  # 100

    Tenho tido muita gente a pagar para ter mapa de quantidades, até de projetos que não são nossos, o que dá o dobro do trabalho. Obras públicas é outro patamar, da muito trabalho mas os valores são outros

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