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Construir

Onde se pode poupar na construção de uma casa nova mantendo a qualidade?

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    • ik
    • 19 agosto 2019

     # 41

    Colocado por: MVA

    Isso só funciona se o terreno estiver bem localizado.

    Metade das casas em Portugal ninguém as quer nem dadas devido a péssimas localizações.
    Mas bem localizado vale ouro


    Claro que a localização tem que ser "boa", senão só faz a primeira
    • jcfcid
    • 19 agosto 2019 editado

     # 42

    Colocado por: ikHoje! Ao preço que está a construção dá para ganhar muito dinheiro!

    Eu se fosse empreiteiro nesta altura não fazia uma.casa "encomendada"

    Comprava terreno, fazia projecto e construção e vendia!


    O "meu" construtor está a fazer isso para ganhar uns trocos extra!

    Cheira-me que se lhe ganha o jeito, começa a fazer 80% disso e 20% das casa do pessoal!

  3.  # 43

    Colocado por: RCF
    Depende de quanto custa esse (quase) :-)

    Para que uma casa de 200m2 custe o dobro de uma casa de 100m2 seria necessário que:
    - se a casa de 100m2 tivesse uma cozinha, a casa de 200m2 teria duas cozinhas;
    - se a casa de 100m2 tivesse duas WC, a casa de 200m2 teria quatro WC...

    como, normalmente, não é assim, normalmente a casa de 200m2 não custa o dobro (nem próximo) de uma casa de 100m2.
    Por exemplo, a diferença de preço entre um quarto de 12 m2 e um quarto de 24 m2, se ambos tiverem uma porta e uma janela das mesmas dimensões, o custo do quarto de 24m2 fica muito aquém do dobro do custo do quatro de 12m2. Ainda assim, que tem um custo menor, tem...
    Concordam com este comentário:eu
    Se uma cozinha tiver 20m2 e outra 10m2 á partida qual vai ter mais móveis, cerâmicas, pedra de bancada, etc? Não precisa de ter duas cozinhas para ser bem mais cara
    Concordam com este comentário: ANdiesel, Pedro Azevedo78

  4.  # 44

    jorgferr

    nada é certo :), repare que quem tem uma cozinha de 20 m2 quase de certeza que vai fazer opções mais comedidas, quem tem de 10 m2 se calhar sente-se mais á vontade e vai na volta vão os dois gastar o mesmo.
    para mim não há volta a dar, tudo tem de ser quantificado antes do jogo e saber mesmo naquilo que se vai meter, nem que obrigue no antes, fazer opções perante essas quantificações.
    Concordam com este comentário: pffm, desofiapedro
    •  
      damned
    • 20 agosto 2019 editado

     # 45

    Colocado por: terenaObrigado a todos até agora.
    Não me interessa garagem. A rua tem muito espaço para o carro. Na minha casa atual há garagem e não me serve para nada, só para encher de tralha.
    Também não pretendo telheiros.
    Mais tarde poderei fazer algum pequeno anexo (cerca de 10m2) pois o terreno dá para isso
    As áreas apontadas serão muito próximas das que irei ter, não vejo que necessite mais divisórias nem mais área.
    A ideia de reduzir o tamanho das janelas mantendo a qualidade e isolamentos é boa!
    Quanto aos telhado ou terraço ainda vou ter que investigar mais e tentar ver exemplos. Só me compensará terraço se depois lhe der utilidade, não apenas para servir de cobertura.


    Com garagem ou não um licenciamento novo exige espaço para 2 carros dentro do terreno creio eu.

    Veja bem se quer mesmo demolir o que tem, por vezes há várias vantagens em "manter" o existente, outras vezes tem mesmo que ser caso queira construir, depende do PDM e do caso em concreto, acautele bem isso antes de mandar a baixo seja o que for, até porque mandar a baixo também custa dinheiro.. e não é tão pouco quanto pensa entre a demolição e aterro...

    De resto, a nível geral:
    - Envidraçados e exposição solar, muita cautela e cuidado com tamanhos excessivos, as arquitecturas tidas como "modernas" dão-se a grandes envidraçados, mas, tenha cuidado pelos custos directos e indirectos devido a exposição solar e futuros custos energéticos.
    - Caso o terreno tenha desnível, tente sempre trabalhar a arquitectura com estes e evite demolições/escavações desnecessárias, são coisas "desnecessárias" que podem trazer custos que "não vai ver" na construção.
    - Atenção à questão de querer terraço vs telhado, um terraço acessível tem outros custos devido ao suporte e possível revestimento que lhe queira colocar.
    - Quantidade de WC's (as suites em especial).
    • RCF
    • 20 agosto 2019 editado

     # 46

    Colocado por: jorgferrSe uma cozinha tiver 20m2 e outra 10m2 á partida qual vai ter mais móveis, cerâmicas, pedra de bancada, etc? Não precisa de ter duas cozinhas para ser bem mais cara

    Sim, mas a cozinha de 20m2 não irá ter dois fogões, nem dois micro-ondas, nem dois exaustores, nem duas máquinas de lavar loiça...
    Ainda assim, recordo que, na mesma intervenção, eu também escrevi isto:
    Colocado por: RCFAinda assim, que tem um custo menor, tem...
    • RCF
    • 20 agosto 2019

     # 47

    Colocado por: damnedCom garagem ou não um licenciamentonovoexige espaço para 2 carros dentro do terreno creio eu.

    Depende do que estiver previsto em Regulamento da Câmara para aquela zona em específico. Podem ser 2, podem ser 3 ou pode ser 1...

  8.  # 48

    Bom dia Terena,
    Construir e poupar depende de tantos factores, que tentar encontrar a solução só através da net, embora ajude, não é suficiente.
    É como tentar descobrir de que doença padece pesquisando no Google. Ou ir a tribunal sem um advogado.
    Encontre um Arquitecto ou empresa de construção, diga-lhe até quanto está disposto a gastar e o que pretende.
    Porque pelo que vejo, apenas está a preocupar-se e a sofrer sem necessidade. Já tem projecto?!
    E ainda que tenha boas intenções, muitas das coisas não as pode fazer você mesmo. Nem fazer tudo como bem entende. Mesmo sendo seu o terreno, não pode ocupá-lo como quiser. Existem muitas leis, algumas delas municipais, ao nível dos trabalhos de construção, como também, na configuração e área da própria casa. Alvarás, Seguros, Licenças? Ou pretende fazer uma moradia ilegal? Que diz o PDM, o RMUE, o RJUE, o RGEU? Se não sabe, encontre quem saiba.
    De resto, e no abstracto, se quer uma moradia térrea barata, opte por uma planta simples, com espaços regulares, sem muitas esquinas, com as janelas ajustadas ao espaço e ao orçamento, incorpore o tal anexo no volume da casa, reduza as áreas, o pé-direito no mínimo, cobertura plana ou inclinada, mas não acessível. Sistema ETICS, revestimento em azulejo/pedra das paredes do WC/cozinha só onde é essencial. Estrutura com vãos pequenos, em betão. Panos de parede em alvenaria de tijolo. Não tenha pressa. E sobretudo, defina tudo com o Arquitecto, faça todas as escolhas, absolutamente todas, ANTES de começar a obra. Se optar pelo, "vamos indo vamos vendo", pode estar certo de que ou falha o prazo, ou o orçamento, ou os dois. Dedique-se mais ao projecto, projectar é pensar, prever, evitar, escolher. Em obra, não faça alterações ao que decidiu. Se quer dar "uma mão", trate das limpezas, facilite a vida aos operários, tire-lhes os obstáculos da frente, não complique, não estorve. Mas esteja atento, verifique que não o enganam, que metem os materiais que pediu, etc.
    Cumprimentos e boa sorte!
    Concordam com este comentário: sposilva, trupedeiro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: terena

  9.  # 49

    Colocado por: marco1jorgferr

    nada é certo :), repare que quem tem uma cozinha de 20 m2 quase de certeza que vai fazer opções mais comedidas, quem tem de 10 m2 se calhar sente-se mais á vontade e vai na volta vão os dois gastar o mesmo.
    para mim não há volta a dar, tudo tem de ser quantificado antes do jogo e saber mesmo naquilo que se vai meter, nem que obrigue no antes, fazer opções perante essas quantificações.
    Concordam com este comentário:pffm

    Não estou a ver a relação de “quem tem uma cozinha de 20m2 quase de certeza que vai fazer opções mais comedidas”.
    Senão, acredita que cozinhas grandes tem maus materiais e cozinhas pequenas tem materiais de luxo?
    Olhe que a existir alguma relação, diria que até será mais ao contrário, pois quem tem cozinhas pequenas é porque andou a poupar €€€ em tudo, incluindo no espaço.
    • eu
    • 20 agosto 2019

     # 50

    Colocado por: jorgferrSe uma cozinha tiver 20m2 e outra 10m2

    E se tiver 5 m2 ainda vai poupar mais.

  11.  # 51

    Colocado por: jcfcidO "meu" construtor está a fazer isso para ganhar uns trocos extra!

    Cheira-me que se lhe ganha o jeito, começa a fazer 80% disso e 20% das casa do pessoal!

    Há uns 10~15 anos também fizeram isso.
    Depois faliram todos.
    Concordam com este comentário: BM_18
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Gika

  12.  # 52

    ANdiesel

    não está a ver e com razão, assim como como há outras dezenas de razões que poderá não estar a ver, por isso isto não é linear
    mas esta é uma logica como tantas outras e tem razão de ser quanto mais não seja psicológica.
    por exemplo, se tiver uma bancada com 6 m2 e vê o preço do material bem caro, se calhar para não estragar muito o orçamento geral não vai para o mais caro.
    se a bancada tiver "apenas" 3 m2 se calhar já equaciona ir para o mais caro e somando esta logica aqui e ali na volta a casa de 100 m2 está quase ao preço da de 150 m2
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  13.  # 53

    Mas é assim tão dificil de perceber que ter uma divisão de 10m2 em vez de 20m2 não implica diretamente que vai ser mais barato quando falamos de acabamentos? Então se eu uma cozinha de 20m2 encher com moveis da banha da cobra e electrodomesticos todos da Beken vocês acham mesmo que fica mais caro do que uma cozinha de 10m2 com moveis xpto ultimo grito da marca não sei das quantas e electrodomesticos todos da Miele da gama mais alta? Há electrodomésticos da Miele/Siemens/inserirmarcafancy que custam mais sozinhos do que moveis de uma cozinha inteira... Cheguei a ver electrodomésticos que só um custava todos os electrodomésticos que vou colocar na minha cozinha xD e tamos a falar de Frigo-Micro-Forno-PlacaInducao-Exaustor-MaqLoica-MaqRoupa.
    Concordam com este comentário: Nelhas, eu

  14.  # 54

    Colocado por: JoelM

    Mas qual a lógica de fazer uma comparação de materiais diferentes? Será difícil entender que quando se fala em reduzir áreas para poupar evidentemente que se está a contar usar o mesmos materiais em ambas as soluções, caso contrário não existe comparação nenhuma. É evidentemente que ter uma cozinha metade do tamanho daquele inicialmente pensado, não quer dizer que que vá ficar a metade do preço, mas que vai poupar, de certeza que vai (se não for o DO, pelo menos o empreiteiro vai)


    A lógica é que é precisamente isso que acontece pelo que o marco1 referiu, por ser uma área mais pequena leva o DO muitas vezes a achar que por ser menos material pode fazer a escolha que não faria nos 20m2... É quase psicológico. Por isso como já se referiu aqui mais vale definir logo à partida o que se quer e quanto se vai gastar, mas isso é quase pedir uma utopia...

  15.  # 55

    A casa é um todo, não se podem tomar as partes pelo todo.
    E quando uma pessoa decide poupar na construção, as partes não são exclusivas entre si.

    Quer isto dizer que eu quando quero poupar vou poupar no todo e não apenas em algumas partes.
    Vou ao Belcanto mas não tomo café para ficar mais barato?!
    Concordam com este comentário: desofiapedro, eu

  16.  # 56

    Colocado por: desofiapedroA lógica é que é precisamente isso que acontece pelo que o marco1 referiu, por ser uma área mais pequena leva o DO muitas vezes a achar que por ser menos material pode fazer a escolha que não faria nos 20m2... É quase psicológico. Por isso como já se referiu aqui mais vale definir logo à partida o que se quer e quanto se vai gastar, mas isso é quase pedir uma utopia...


    tb não ajuda a pressa que os DO tem em começar a construir. hoje já se demora tanto ou mais tempo em fase de projecto do que depois a construir.

    mas tudo se controla com um mapa de medições bem feito, o problema é que quando se chega a essa fase e se chega à conclusão que é preciso mudar a arquitectura para poupar alguma coisa, já se passou quase um ano... assim não á DO que tenham paciencia de esperar
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  17.  # 57

    É mais complexo do que parece mesmo :/ o conselho ideal é a malta focar-se em pagar o que o seu bolso aguenta, uma boa dose de sorte com as equipas com quem vai trabalhar e muito foco!
    Concordam com este comentário: Anonimo1710, JotaP, BM_18

  18.  # 58

    Esta conversa não tem lógica nenhuma. Comparar uma cozinha de 10m2 equipado com Miele, com uma cozinha de 20m2 equipada com becken.
    Evidente e logicamente que estou a afirmar com toda a certeza que uma cozinha de 20m2 é bastante mais cara que uma de 10m2... Mantendo os mesmos materiais e equipamentos!! Como é óbvio!! Senão estamos a desconversar!

    Parece aquela conversa do sr. que abastece sempre 20€ de combustível, quer suba ou desça o preço; para ele é sempre igual!!
    Concordam com este comentário: Anonimo09092021, Pedro Azevedo78

  19.  # 59

    AnDiesel

    e acha que será o dobro?
    •  
      marco1
    • 20 agosto 2019 editado

     # 60

    veja bem isso do "bem mais barato" pois na hora dos orçamentos a mão de obra ( não as quantidades claro) vai diminuir muito esse fosso.

    em suma já aqui foram feitos comentários muito acertados, a área em si não é por si só o crucial para economizar.

    os orçamentos funcionam por economia de escala há que ter isso em atenção.
    Concordam com este comentário: desofiapedro

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