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  1.  # 81

    Colocado por: jorgferr
    Colocado por: pedrosdsilvaBoas, alguns já me conhecem do tópico dos 100.000 Euros...
    Acho perfeitamente que se pode fazer uma casa por 500 €/m2... Não gosto de fazer contas ao m2 pk no meu caso poderia gastar 5.000 ou 15.000 no exterior e aí o valor altera completamente...
    No inicio tinha espitulado um valor máximo de 115.000 (Só construção)... mas agora que está quase tudo pronto, o valor chegou aos 130.000 Euros, este valor incluí tudo, projecto, licenças, obra, certificados, etc... Como prometido no outro tópico, quando estiver tudo pronto, apresento todos os custos até ao último cêntimo...

    130.000 / 267 m2 = 486,89 €/m2.

    Cumps.


    Eu o que me custa acreditar é que neste valor, 20%, agora 21% são de iva Logo se tirarmos o IVA dará = 486,89/1,20 = 405 euros/m2, o que me parece mesmo baixo. Mas como já mencionei em cima, os tais 500 euros poderão ser atingidos, custa-me é a crer que possa ter uma boa qualidade de construção e com tudo dentro da lei.


    Tenho tudo dentro da lei, facturas de tudo e principalmente tudo ao meu gosto! Em relação ao material escolhido havia mais barato e como é obvio havia mais caro...

    Cumps.

  2.  # 82

    Colocado por: pedrosdsilva
    Colocado por: jorgferr
    Colocado por: pedrosdsilvaBoas, alguns já me conhecem do tópico dos 100.000 Euros...
    Acho perfeitamente que se pode fazer uma casa por 500 €/m2... Não gosto de fazer contas ao m2 pk no meu caso poderia gastar 5.000 ou 15.000 no exterior e aí o valor altera completamente...
    No inicio tinha espitulado um valor máximo de 115.000 (Só construção)... mas agora que está quase tudo pronto, o valor chegou aos 130.000 Euros, este valor incluí tudo, projecto, licenças, obra, certificados, etc... Como prometido no outro tópico, quando estiver tudo pronto, apresento todos os custos até ao último cêntimo...

    130.000 / 267 m2 = 486,89 €/m2.

    Cumps.


    Eu o que me custa acreditar é que neste valor, 20%, agora 21% são de iva Logo se tirarmos o IVA dará = 486,89/1,20 = 405 euros/m2, o que me parece mesmo baixo. Mas como já mencionei em cima, os tais 500 euros poderão ser atingidos, custa-me é a crer que possa ter uma boa qualidade de construção e com tudo dentro da lei.


    Tenho tudo dentro da lei, facturas de tudo e principalmente tudo ao meu gosto! Em relação ao material escolhido havia mais barato e como é obvio havia mais caro...

    Cumps.


    E em termos de acabamentos? radiante? AC?, preço das louças de casa de banho? Flutuante? tipo de isolamento? etc

    Nao leve a mal, pergunto pq tb espero construir dentro de algum tempo e gostava de ficar com umas ideias dos preços em funçao tb dos acabamentos?

  3.  # 83

    Acho que Você se enganou OUTRA VEZ, porque...:
    Colocado por: pedrosdsilvaDivisões/Áreas
    • Rés-Chão
    o Garagem - 46,10 m2
    o Zona máquinas – 7,5 m2
    o Cozinha – 24,65 m2
    o Sala – 35,70 m2
    o WC – 8,10 m2
    o Hall Entrada – 13,45 m2
    • 1º Andar
    o Quarto – 20,30 m2
    o Quarto – 16 m2
    o Quarto – 16,15 m2
    o WC – 10,9 m2
    o Arrumos – 3,30 m2
    o Corredor – 7,20 m2

    Isto dá um total de 209,35 m2, os restantes 57,65 m2 são para paredes interiores e exteriores! Já li aqui que a garagem não conta... Por isso área habitável +e +/- 200 m2.
    (...).
    Cumps. Pedro Silva
    P.s. Acho que não me enganei… LOL

    1. Você previu 57,65m2 de paredes (são 27,5%!!!), o que parece um "bocadinho" excessivo.
    2. INCLUIU a garagem com 46,1m2+paredes na "área útil".

    Se você considerar as áreas cobertas e HABITÁVEIS, e mesmo que aceitemos os 27,5% de paredes(!), a casa terá cerca de 208m2, isto é, ficou a 624 euros/m2.
    O que, mesmo assim, ainda é muito barato.

  4.  # 84

    Loiças: +/- 3600€ , banheiras, sanitas, lavatórios, torneiras, bidés, etc... (2 casas de banho).
    Aquecimento por Radiadores, sem AC.
    Isolamento paredes exteriores XPS 5 Cm.
    Cerâmica desde dos 10 € aos 25 €.

    Cumps.

  5.  # 85

    Colocado por: Luis K. W.Acho que Você se enganou OUTRA VEZ, porque...:
    Colocado por: pedrosdsilvaDivisões/Áreas
    • Rés-Chão
    o Garagem - 46,10 m2
    o Zona máquinas – 7,5 m2
    o Cozinha – 24,65 m2
    o Sala – 35,70 m2
    o WC – 8,10 m2
    o Hall Entrada – 13,45 m2
    • 1º Andar
    o Quarto – 20,30 m2
    o Quarto – 16 m2
    o Quarto – 16,15 m2
    o WC – 10,9 m2
    o Arrumos – 3,30 m2
    o Corredor – 7,20 m2

    Isto dá um total de 209,35 m2, os restantes 57,65 m2 são para paredes interiores e exteriores! Já li aqui que a garagem não conta... Por isso área habitável +e +/- 200 m2.
    (...).
    Cumps. Pedro Silva
    P.s. Acho que não me enganei… LOL

    1. Você previu 57,65m2 de paredes (são 27,5%!!!), o que parece um "bocadinho" excessivo.
    2. INCLUIU a garagem com 46,1m2+paredes na "área útil".

    Se você considerar as áreas cobertas e HABITÁVEIS, e mesmo que aceitemos os 27,5% de paredes(!), a casa terá cerca de 208m2, isto é, ficou a 624 euros/m2.
    O que, mesmo assim, ainda é muito barato.


    Essa da garagem nunca percebi... tem chão, paredes estucadas e pintadas, electricidade, etc... Deixa-me lá pensar um bocadinho e se quiser tornar aquilo num cinema pessoal (Estou a ver o MTV CRIBS... lol ) já conta????? Não consigo mesmo perceber...

  6.  # 86

    Colocado por: pedrosdsilvaEssa da garagem nunca percebi... tem chão, paredes estucadas e pintadas, electricidade, etc... Deixa-me lá pensar um bocadinho e se quiser tornar aquilo num cinema pessoal (Estou a ver o MTV CRIBS... lol ) já conta????? Não consigo mesmo perceber...
    Não me diga que a garagem também tem paredes esteriores com isolamento térmico e acústico?
    Janelas panorâmicas com vidro climalit e estores brise-soleil?
    Casa de banho privativa com repucho na sanita?
    Pavimento flutuante sobre manta acústica?
    Tecto falso com luzes embutidas?
    Portas, aduelas, guarnições e rodapés em carvalho envernizado?
    Etc.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: raulschone

  7.  # 87

    Tem isolamento nas quatro paredes como o resto da casa, tem telhado, tem isolamento no tecto, tem janelas, tem portas em aluminio, tem luzes, tem porta em madeira que faz ligação ao hall de entrada, vai ter chão em cerâmica, vai ter rodapé em carvalho, vai ser pintada, etc... Se não fizesse a garagem poupava muitos euros e no final não conta... tudo bem... Só sei que o dinheiro saiu do meu bolso... Mas como já disse no final apresento as minhas contas todas discriminadas...

    Se alguém a quiser vir ver.... é só dizer...

    cumps.

  8.  # 88

    Colocado por: pedrosdsilvaTem isolamento nas quatro paredes como o resto da casa, tem telhado, tem isolamento no tecto, tem janelas, tem portas em aluminio, tem luzes, tem porta em madeira que faz ligação ao hall de entrada, vai ter chão em cerâmica, vai ter rodapé em carvalho, vai ser pintada, etc... Se não fizesse a garagem poupava muitos euros e no final não conta... tudo bem... Só sei que o dinheiro saiu do meu bolso... Mas como já disse no final apresento as minhas contas todas discriminadas....

    Boa! :-)
    Esquecia-me que há quem construa o estacionamento na expectativa de, um dia, a poderem utilizar como sala ou quarto.
    Nesse caso, concordo que as contas terão de ser revistas.

  9.  # 89

    A garagem está preparada um dia para isso mesmo... nunca sabemos o dia de amanhã, vi o que aconteceu na casa dos meus pais, o meu pai tornou uma adega num t1, para um dia não andar a subir escadas, não é que 3 meses depois fez mesmo falta...

    Cumps.

  10.  # 90

    Colocado por: raulschoneSe colocar fotos, mapas e como afirma o contacto do construtor de Braga, poderei tirar as dúvidas q tenho (e quem duvida está no seu direito como muito bem afirmou!). È que hoje em dia todos os cêntimos contam, e gostaria de confirmar que recebemos (o Estado somos todos nós!) o imposto devido.


    Colocado por: raulschone
    Quanto aos impostos, não me venha com falsos moralismos....... Somos todos adultos e sabemos muito bem que existe fuga ao fisco em Portugal, de TODOS, eu incluído, uns mais que outros, mas o estado do Estado é culpa de todos nós e não me venha com palha que não sou burro ...


    Maroto... foge aos impostos e pede contas aos outros... :D

    Afinal andamos é todos a pagar a sua casa!

  11.  # 91

    Colocado por: RC | ARQ
    Colocado por: raulschoneSe colocar fotos, mapas e como afirma o contacto do construtor de Braga, poderei tirar as dúvidas q tenho (e quem duvida está no seu direito como muito bem afirmou!). È que hoje em dia todos os cêntimos contam, e gostaria de confirmar que recebemos (o Estado somos todos nós!) o imposto devido.


    Colocado por: raulschone
    Quanto aos impostos, não me venha com falsos moralismos....... Somos todos adultos e sabemos muito bem que existe fuga ao fisco em Portugal, de TODOS, eu incluído, uns mais que outros, mas o estado do Estado é culpa de todos nós e não me venha com palha que não sou burro ...


    Maroto... foge aos impostos e pede contas aos outros... :D

    Afinal andamos é todos a pagar a sua casa!

    Meu caro Arquitecto,
    quando afirmei que não paguei imposto em algumas despesas na minha casa, foi porque certos fornecedores não me passaram factura, pelo que tomei a liberdade
    de deixar aqui a listagem de fornecedores para que possa identificar quais foram os marotos. Se tiver o cuidado de reparar uma das poucas rubricas de que não tenho factura é da sua colega a arquitecta que apenas me passou recibo de uma parte do projecto. Esteja descansado que não pagou nem um cêntimo da minha casa.

    Boa tarde Raul,
    Compreendo a sua atitude – numa obra há sempre muitas coisas que não são fáceis de prever – é assim com toda a maioria das pessoas.
    Cumprimentos,
    Filipe Nogueira
    Rusticasa

    De: Raul Machado [mailto:[email protected]]
    Enviada: terça-feira, 13 de Julho de 2010 13:03
    Para: Filipe Nogueira
    Assunto: Re: Orçamento para deck de piscina biológica

    Boa tarde Filipe,
    envio em baixo uma relação de despesas realizadas e por realizar relacionadas com a casa e o terreno em Almagra. Tendo já ultrapassado e muito o meu budget inicial, vejo-me na obrigação de desistir do deck e "puxar o travão de mão para não me despistar".
    Melhores cumprimentos,
    Raul Machado

    DESPESAS REALIZADAS

    Rusticasa - construção casa 147132
    CMTV- alvará/licença 1156,5
    Smas - orçamento ramal agua e esgotos 41,06
    Joaquim Francisco - proj.comunicações 150
    ADENE- certificação energética 37,8
    Manuel Caldeira - proj. Especialidades 1080
    CMTV - plantas localização 21
    XXXXX-proj. Arquitectura 600
    XXXXX-proj. Arq. (sem recibo) 360
    AKI- estante 30,9
    Jumbo Box-torradeira 21,89
    Jumbo Box- frigo,maq. lavar/secar, fogão 997
    Worten- PC e-machines 349
    Jumbo Box- impressora epson e cabo 40,99
    Jumbo- trampolim 99,96
    Jumbo Box- ferro engomar 29,9
    AKI- lâmpadas solar, estante 57,8
    Jumbo Box- cadeira bravel 19,9
    Metaloredes- vedação terreno 3048,91
    Cartório Notarial- registo compra terreno 288,29
    Cartório Notarial- registo predial 50
    IMT- imposto municipal transmissões 2500
    IS- imposto selo 400
    XXXXXXXX - compra terreno 50000
    XXXXXXXX - compra terreno (sem recibo) 35000
    Tipografia União- cartaz obra 7,5
    Tipografia União- livro obra 6,9
    Ikea-lavatorio,armario,torneira 290,95
    Ikea-estrado, estante, lavatorio oval 194,85
    Ikea- exaustor e tubo 607,99
    Luis Filipe-materiais para muro entrada 632
    Leroy merlin-base e coluna duche 238,95
    Leroy merlin-sanitas,bide,torneiras,etc 398,65
    leroy merlin-banheira, coluna, valvulas 214,75
    luis filipe-materiais para muro entrada 631,61
    Smas-ramal agua e esgotos 827,02
    camara tv pedido remodelação terreno 50
    XXXXXXX-mão obra muro (sem recibo) 1470
    Baeta- canalizações e esgotos 691
    Baeta- canalizações II 978,8
    Baeta- canalizações III 2504,06
    Moviflor- conjunto sofa,maples bananeira 399
    Conforama-conjunto sofa,maples ratan 375
    Sombrear-estores I 4138,43
    SHB-piscina biologica I 5400
    Jopigrés-valvula banheira 25
    Invest. diversos-ex. Retro.;arvores,etc 4000
    EDP-ramal electricidade 1469,81

    Total 269065,17

    DESPESAS POR REALIZAR

    Rusticasa 26300
    Painéis solares AQS 4000
    Piscina Biologica 13000
    Retroescavadora 1500
    Vedação 2000
    Portão,Videoporteiro 2000
    Seixo,Tela,MO 1000
    IKEA 4000
    Caleiras 1000
    Vidro lacado WC 1500
    Toutvenant, arvores,MO 2300
    Estores 5000
    Electricista 1200
    Combust;cama;mudanças,etc. 1200

    Total 66000

    From: Filipe Nogueira
    Sent: Friday, July 09, 2010 6:25 PM
    To: 'Raul Machado'
    Subject: Orçamento para deck de piscina biológica

    Boa tarde Raul,
    No seguimento da sua solicitação de preço para um deck em pinho sobre um chassis de madeira a instalar à volta de uma futura piscina biológica, informamos que o valor do mesmo é de 3.400,00€ + IVA.
    A área total prevista para este valor foi de 30,4m2
    O conceito construtivo antevisto neste orçamento está na mesma linha daquele que foi previsto para a sua casa. Os materiais serão os mesmos ou muito equivalentes, nomeadamente: deck com ranhuras (anti-derrapante) em pinho silvestre nórdico 27 x 140, chassis / estrutura também na mesma madeira – todas as madeiras são tratadas classe 4. Os pilares previstas não são quadrados mas sim redondos (não calibrados) com um diâmetro de +/- 12 a 14cm.
    Este preço inclui também o transporte e a montagem.
    Não estão contemplados corrimãos.
    Qualquer dúvida que tenha não hesite em contactar-nos.
    Validade da proposta: 30 dias
    Pagamento – a combinar
    Resta-nos agradecer este seu novo pedido de orçamento – os nossos melhores cumprimentos,
    Filipe Nogueira
    Rusticasa
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pipocas4
    • xes
    • 21 julho 2010

     # 92

    Boas,

    Mais uma vez o forum nao esta a mandar notificações de mensagens, pelo que vi esta em "mesa" o mesmo do.

    Agora relativamente ao topico para considerar os 500€ ou 600€ m2, vou exclarecer algumas coisas:

    Não paguei terreno, apesar que vou ter custos com o loteamento e restantes despesas, nao vou por piscina, irei no futuro comprar aquelas pequenas.

    Ultimamente tem surgido algumas duvidas, quanto a relva natural ou artificial qual a vossa opinião? Preço / Funcionalidade.

    Também tenho definido 150 m2 para a casa, acham que devo aumentar um bocado? Genero 170m2 / 180m2 , isto tirando a área da cave.

    Cumprimentos

    Luís Lourenço
    •  
      FD
    • 21 julho 2010

     # 93

    Colocado por: xesMais uma vez o forum nao esta a mandar notificações de mensagens, pelo que vi esta em "mesa" o mesmo do.

    Atenção que apenas deve estar a ser enviada uma mensagem entre visitas. Parece-me que é aí que está o problema.

    Ou seja:
    -> xes visita o fórum no dia 1
    -> no dia 2 é feito um novo comentário
    -> xes recebe um email a dizer que há um novo comentário
    -> se o xes não visitar o fórum para ver o comentário não receberá mais emails mesmo que haja novos comentários
    -> se o xes visitar o fórum, as notificações voltam a "zero" e receberá um email quando houver um novo comentário

    Pode alterar a forma de isto funcionar em
    - separador "Conta"
    - na coluna à esquerda "Notificação de novas mensagens"
    - activar "Enviar-me um email de cada vez que existe uma mensagem nova (em vez de um único entre visitas ao fórum)"

    Desta forma receberá sempre um email de cada vez que exista um novo comentário.

  14.  # 94

    Colocado por: raulschoneQuanto aos impostos, não me venha com falsos moralismos....... Somos todos adultos e sabemos muito bem que existe fuga ao fisco em Portugal, de TODOS, eu incluído, uns mais que outros


    Nem todos... nem todos. Há uns patos como eu que acreditam que devem fazer as coisas "bem feitas". Mas estou fartinho de ver as pessoas a fugir aos impostos como se não fosse nada... depois admiram-se que os impostos sobem. Infelizmente parece que sobem só para mim.

    Desculpem lá a expressão mas, m#$da para isto tudo. Estou no país errado... quem me dera que na Europa se falasse apenas uma língua, amanhã já cá não estava. Infelizmente a minha mulher tem uma profissão onde precisa de falar a língua (do sítio) fluentemente.

    QUACK!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RC | ARQ
    • xes
    • 21 julho 2010

     # 95

    Colocado por: FD
    Colocado por: xesMais uma vez o forum nao esta a mandar notificações de mensagens, pelo que vi esta em "mesa" o mesmo do.

    Atenção que apenas deve estar a ser enviada uma mensagem entre visitas. Parece-me que é aí que está o problema.

    Ou seja:
    -> xes visita o fórum no dia 1
    -> no dia 2 é feito um novo comentário
    -> xes recebe um email a dizer que há um novo comentário
    -> se o xes não visitar o fórum para ver o comentárionão receberá mais emails mesmo que haja novos comentários
    -> se o xes visitar o fórum, as notificações voltam a "zero" e receberá um email quando houver um novo comentário

    Pode alterar a forma de isto funcionar em
    - separador "Conta"
    - na coluna à esquerda "Notificação de novas mensagens"
    - activar "Enviar-me um email de cada vez que existe uma mensagem nova (em vez de um único entre visitas ao fórum)"

    Desta forma receberá sempre um email de cada vez que exista um novo comentário.


    Obrigado, já consegui.

  16.  # 96

    Boas,
    Novas fotos da minha habitação...
    Novidades: Casas de banho acabadas, Cozinha, Muros exteriores, Inicio do cubo e paineis solares.

    Na 2ª feira será começado o muro na estrada prinicpal e após o cubo tenho que me dedicar a 100 % na jardinagem...

    http://picasaweb.google.pt/pedrosdsilva/AMinhaHabitacao?feat=directlink

    Cumps.

  17.  # 97

    Colocado por: pedrosdsilvaBoas,
    Novas fotos da minha habitação...
    Novidades: Casas de banho acabadas, Cozinha, Muros exteriores, Inicio do cubo e paineis solares.

    Na 2ª feira será começado o muro na estrada prinicpal e após o cubo tenho que me dedicar a 100 % na jardinagem...

    http://picasaweb.google.pt/pedrosdsilva/AMinhaHabitacao?feat=directlink

    Cumps.


    Bem tinha dito que lhe tinha ficado em 130 000....eu na minha ignorancia gostei bastante da moradia e por esse preço ficou barata. Parabens
    • xes
    • 23 julho 2010

     # 98

    Colocado por: pedrosdsilvaBoas,
    Novas fotos da minha habitação...
    Novidades: Casas de banho acabadas, Cozinha, Muros exteriores, Inicio do cubo e paineis solares.

    Na 2ª feira será começado o muro na estrada prinicpal e após o cubo tenho que me dedicar a 100 % na jardinagem...

    http://picasaweb.google.pt/pedrosdsilva/AMinhaHabitacao?feat=directlink

    Cumps.


    Boas Pedro, esta a ficar muito boa a sua casa.

    Parabens

  19.  # 99

    Boa noite,

    No meu caso concreto o projecto começou a ser feito em Novembro 2009, apenas entrou na câmara em fevereiro de 2010 e só ontem é que fui buscar a licença de construção (digo-lhe já que demorou 6 meses na câmara e tenho conhecimentos lá dentro senão ainda estava à espera) Camara Municipal de Oliveira de Azeméis infelizmente.

    Cumprimentos,
    CatCosta
    Colocado por: xesBoas

    Estive a consultar os documentos do terreno e la diz que tenho de construir casa com r/c e 1º andar, mas num terreno comprido (50m) acho que ficava melhor uma moradia terrea, será que da para considerar a cave um r/c?.

    Não me apetecia muito alterar o loteamento, iria implicar mais custos


    Outra questão qual o prazo que costuma demorar a fazer o projecto ate ser aprovado?
    Cumprimentos

  20.  # 100

    Boa noite,

    Recorde-me a sua localidade, digo isto porque estou em fase de iniciar as obras (já tenho licença para construir e todas as burocracias tratadas) estou a ultimar com os orçamentos que tenho e se pudesse dar contacto do seu construtor ficaria lhe grata, sou da zona de Aveiro.

    Cumprimentos,
    CatCosta

    Colocado por: pedrosdsilvaTem isolamento nas quatro paredes como o resto da casa, tem telhado, tem isolamento no tecto, tem janelas, tem portas em aluminio, tem luzes, tem porta em madeira que faz ligação ao hall de entrada, vai ter chão em cerâmica, vai ter rodapé em carvalho, vai ser pintada, etc... Se não fizesse a garagem poupava muitos euros e no final não conta... tudo bem... Só sei que o dinheiro saiu do meu bolso... Mas como já disse no final apresento as minhas contas todas discriminadas...

    Se alguém a quiser vir ver.... é só dizer...

    cumps.

    81 a 100 de 116

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