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  1.  # 781

    Colocado por: Gambino

    Quanto abaixo do mercado costuma em percentagem costuma pedir?

    Em média quanto tempo consegue "manter" o mesmo inquilino?

    Só tenho 2 casas alugadas -1 em Lisboa e outra no Algarve . pelo que estatisticamente não vale nada. Mas em ambos os casos fiz 100€ abaixo da "média", que vale o que vale. A casa de Lisboa teve 8 anos a mesma inquilina e zero problemas. A do Algarve tem apenas um ano e o inquilino não mostra vontade de sair, aliás já me sondou para uma possível compra, que se calhar já tinha concretizado se não fosse a crise na região.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Gambino

  2.  # 782

    Colocado por: CarvaiAs minhas opções de arrendamento não são típicas de um um normal investidor. Considero meros rendimentos para completar uma reforma. O valor da reforma chega-me perfeitamente para a minha vida normal. As rendas são para "extras", se falharem não me preocupa muito.
    A garantia bancária é de 6 meses mas tem 2 objetivos principais ;
    - O Banco escolhe o inquilino por mim, se não tem capacidade para ter um crédito pessoal de 8K também não lhe entrego uma casa de 200K
    - Se falhar os pagamentos não vai ficar apenas credor do Zé senhorio mas também do Banco e isso já soa mais fininho para o pessoal.
    O pedir abaixo do mercado é para procurar manter o mesmo inquilino alguns anos e não passar a vida a a ajustar-me ao mercado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:pguilherme


    Bem pensado!
    Grato pela partilha.

  3.  # 783

    Colocado por: macinblackBem, o negócio acabou por cair. A imobiliária ligou-me ontem a dizer que o imóvel já não iria ser vendido, o vendedor tinha desistido do negócio. Achei estranho uma pessoa que até forneceu toda a informação ter desistido aquando a assinatura do cpcv, eu e a minha namorada fomos falar diretamente com o proprietário (ele é vizinho da minha namorada), e o homem explicou-me que não desistiu, apenas disse-me que a REMAX lhe garantiu que arranjava um imóvel alternativo para ele ir habitar aquando fez o acordo com eles, e até ao momento não tinha absolutamente nada, e não iria estar a assinar um cpcv para ir para a rua... Pronto, é seguir para outra.

    A casa que iam comprar era a casa do lado da casa da sua namorada? Podiam ter lá ido inicialmente e negociado o DESCONTO da comissao da imobiliária. Que pena...

    Deixe lá. A sua casa está algures por aí. Tem que a procurar. Nao era esta. :) Boa sorte!

  4.  # 784

    Colocado por: Gambino

    Quanto abaixo do mercado costuma em percentagem costuma pedir?

    Em média quanto tempo consegue "manter" o mesmo inquilino?


    Eu tenho a rotação entre os 1,5-2,5 anos. Há quem esteja há mais de 5 também.

    Prefiro rodar de 3/3 e ajustar ao mercado.

  5.  # 785

    Como assim? Precisas mudar de inquilinos para subir a renda?
    Ou o que é que queres dizer com" ajustar ao mercado"?

  6.  # 786

    Colocado por: TicMic

    Eu tenho a rotação entre os 1,5-2,5 anos. Há quem esteja há mais de 5 também.

    Prefiro rodar de 3/3 e ajustar ao mercado.


    Esse espaço temporal é o mais comum. Mais que 5 anos é raro. O mais comum que tive era 2 a 3. Eu próprio não gostava quando se ficassem mais de 5 anos.

  7.  # 787

    Colocado por: DonaRute
    A casa que iam comprar era a casa do lado da casa da sua namorada? Podiam ter lá ido inicialmente e negociado o DESCONTO da comissao da imobiliária. Que pena...

    Deixe lá. A sua casa está algures por aí. Tem que a procurar. Nao era esta. :) Boa sorte!


    Nós não sabiamos quem era, e além disso estavam em regime de exclusividade teriam de pagar a comissão à imobiliária. De qualquer das formas o preço era apetecível, sendo 87 mil para um T2 com 103m2 úteis, garagem e arrumos, e com tudo o que já mencionei antes próximo, além da proximidade dos pais dela (300m de distância), o que nos iria facilitar no dia em que tivessemos filhos (os pais dela já se disponibilizaram em ficar com os netos, mesmo sem nós ainda ter pensado nisso :) ). É continuar à procura.
    Concordam com este comentário: DonaRute

  8.  # 788

    Ou propor ao proprietário esperar pelo término do contrato com a imobiliária. Poderá atrasar um pouco a venda, mas receberá mais pelo imóvel...
    Concordam com este comentário: Olim

  9.  # 789

    Colocado por: DonaRuteComo assim? Precisas mudar de inquilinos para subir a renda?
    Ou o que é que queres dizer com" ajustar ao mercado"?


    Em teoria não, na prática é mais ou menos um sim, a não ser que lhes ajustes as rendas de acordo com os valores de mercado todos os anos.

    Exemplo, alguém que entrou em 2017 a pagar 450€ num T3 em Braga, agora pagaria 650€. Ou resolves contrato esperas que saiam para poder ajustar a renda aos novos.

  10.  # 790

    Colocado por: pguilhermeOu propor ao proprietário esperar pelo término do contrato com a imobiliária. Poderá atrasar um pouco a venda, mas receberá mais pelo imóvel...


    Não tenho esse tempo para optar por essa via, e ainda era necessário que o proprietário encontra-se o outro imóvel para se mudar, algo que me parece pouco provável num prazo tão curto.
    • zed
    • 16 outubro 2020

     # 791

    Não sei qual a dificuldade em arranjar imóvel. Pega no sinal que recebe e aplica no mercado de arrendamento...

    Deve ser daquelas que não quer vender.

  12.  # 792

    Colocado por: zedNão sei qual a dificuldade em arranjar imóvel. Pega no sinal que recebe e aplica no mercado de arrendamento...

    Deve ser daquelas que não quer vender.


    São pessoas idosas ( idades superiores a 70 anos), e para eles só saiem quando tiverem o imóvel prometido pela imobiliária, caso contrário mantém-se como estão. Nem vale a pena, tentei falar um bocadinho com o homem, e ele mantêve-se firme como uma rocha. É partir para outro, mas infelizmente não irei conseguir aquele valor com as mesmas condições.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zed

  13.  # 793

    Colocado por: pguilhermeOu propor ao proprietário esperar pelo término do contrato com a imobiliária. Poderá atrasar um pouco a venda, mas receberá mais pelo imóvel...

    Se assinou a folha de visita nao pode comprar a casa assim. O vendedor ia ter de pagar a comissao na mesma pois vocês ( clientes) foram visitar a casa pela imobiliária.

  14.  # 794

    Colocado por: DonaRuteSe assinou a folha de visita nao pode comprar a casa assim. O vendedor ia ter de pagar a comissao na mesma pois vocês ( clientes) foram visitar a casa pela imobiliária.

    Depois do término do contrato com o vendedor?
    A "ficha de visita" tem período de validade ou é vitalícia?
    É contrato válido?

    Como nunca vi uma ficha dessas não sei dizer :)

  15.  # 795

    Na ficha de visita assina que visitou a casa com a imobiliaria e nao pode fazer o negocio diretamente. É mais ou menos isto...

  16.  # 796

    1) Essa ficha é um contrato (válido)?
    2) Qual a sua duração?

  17.  # 797

    Colocado por: macinblackSão pessoas idosas ( idades superiores a 70 anos), e para eles só saiem quando tiverem o imóvel prometido pela imobiliária, caso contrário mantém-se como estão.

    Já tentou ver com eles que imovel procuram e tentar encontrar um dentro das caracteristicas e zona que eles pretendem? Vocês na internet encontram mais facilmente que eles, e seria benefico para os dois.. ;)

  18.  # 798

    Colocado por: ktm333
    Já tentou ver com eles que imovel procuram e tentar encontrar um dentro das caracteristicas e zona que eles pretendem? Vocês na internet encontram mais facilmente que eles, e seria benefico para os dois.. ;)


    Provavelmente a imobiliária terá acesso a melhores ofertas do que eu para os ajudar, e além disso só tenho até ao final do mês para fechar esta situação, já parti para outro. Há uma inércia muito grande no que toca a mandarem as atas de condomínio, em mais de 10 imóveis que visitei, pedi as atas em 6, e apenas recebi do imóvel destas pessoas idosas (que teóricamente teriam mais dificuldade em obter de forma digital e enviar)...

  19.  # 799

    Colocado por: Anonimo06122020Apartir daí cada um faz o negocio quando e como quiser.

    Não é bem assim.
    Depende da iniciativa da imobiliária. Se andar atenta a quem compra o imóvel, se vir que foi alguém que passou por ela, pode ir a tribunal e ganhar - já aconteceu.

  20.  # 800

    Colocado por: macinblack
    Provavelmente a imobiliária terá acesso a melhores ofertas do que eu para os ajudar

    Já tentou? Tentar não custa... Quem sabe o que pode aparecer de ontem para hoje!

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