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1. •  
     NTORION
   • 22 outubro 2020

    # 341

   Colocado por: Pedro BarradasOlhem aqui, zona rural interior, as ultimas 3 obras que começaram, foram adjudicadas, sem cozinha e sem aquecimentos centrais, pela média de 800€ + IVA - revestimentos a rondar os 20€/m2.

   
   
   E se formos para o litoral algarvio, qual é a média estimada?
2. •  
     nunos7
   • 22 outubro 2020

    # 342

   Colocado por: RRoxxFdx agora agarrados a pintelhice de ser média ou estimativa

   
   O RRoxx agarra onde bem entender... ou para uns é média e para outros é estimativa?

   Concordam com este comentário: mica
3. •  
     Pedro Barradas
   • 22 outubro 2020

    # 343

   Colocado por: NTORIONE se formos para o litoral algarvio, qual é a média estimada?

   
   Mete pelo menos mais 50%...à minha média daqui... e constroi-se com mais ciganice.
4. •  
     NTORION
   • 22 outubro 2020 ^editado

    # 344

   Não tem de existir opiniões certas ou erradas, desde que devidamente justificadas todas são válidas. Agora dizerem que estão certos só pq sim, sem fundamentar...
   
   O Costa trabalhou na área (num dos ramos), tem o sogro e o pai a acompanhar, a fazer partes da obra e também eles ligados à construção civil. A obra é zona norte (interior?) Tem por obrigação ter melhor trabalho por menor custo, para coisas idênticas, mal seria se fosse o contrário.
   
   Depois, a zona geográfica, na grande lisboa há muito muito trabalho e pouca mdo, até é interessante verificar que grande parte das pequenas empresas de que atuam aqui, são empreiteiros com origens de coimbra para cima, muitos das beiras até.
   
   Os preços são o que são, ou se aceita ou se procuram alternativas, para mim, como para muitos DO que não são, nem têm contactos no ramo, acho que o MQ é uma ferramenta útil, mas tb têm depois de olhar para ele (por diversos motivos, pessoais, acho que nem lhe dei a atenção devida na altura certa).
   
   E claro que tb podia fazer adjudicação direta e poupar 100 ou até 200€ o m2, mas para isso há outros fatores a ter em conta:
   - legalidade
   - custo de oportunidade (o que iria deixar de ganhar);
   - provavelmente não ia poupar, sou pior que as mulheres, ia sempre optar por produtos melhores (logo tendenciosamente mais caros).

   Concordam com este comentário: vulpes
5. • pguilherme
   • 22 outubro 2020

    # 345

   Colocado por: nunos7O RRoxx agarra onde bem entender... ou para uns é média e para outros é estimativa?

   
   Também não percebi a desvalorização da distinção.
   São conceitos completamente diferentes.
   
   

   Colocado por: RRoxxSabem perfeitamente ao que se refere e até percebem

   
   Então ainda menos custa clarificar e esclarecer.
   Muitas vezes é assim que se levantam dúvidas que nem se sabiam existir e se evitam mal entendidos.
   
   

   Colocado por: NTORIONEstimativa da média

   
   Parece-me que efectivamente será algo mais deste género :)

   Estas pessoas agradeceram este comentário: nunos7
6. • RCF
   • 22 outubro 2020

    # 346

   Colocado por: NTORIONgrande parte das pequenas empresas de que atuam aqui, são empreiteiros com origens de coimbra para cima, muitos das beiras até.

   
   muitos de Trás-os-Montes

   Concordam com este comentário: NTORION
7. •  
     RRoxx
   • 22 outubro 2020 ^editado

    # 347

   Colocado por: pguilhermeEntão ainda menos custa clarificar e esclarecer.

   
   
   Clarificar e esclarecer mais uma vez um tema que já foi debatido milhares de vezes no forum... Já está gasto.
   
   O nome certo até era educated guess. Agarramo-nos a uma coisa que não significa absolutamente nada...
8. • DR1982
   • 22 outubro 2020

    # 348

   Colocado por: mica
   .eu se tivesse de pagar esses 1000/M2 teria de pagar 380k ...tinha de ir dar o c... Para o monte.conto em gastar 200k no máximo

   380m2 mas desses m2 quanto é garagem?
   Nao podemos contar a garagem ao mesmo preço que o resto, certamente que o seu arquiteto lhe deve ter falado em 700€m2 +iva nao ?
9. • mica
   • 22 outubro 2020

    # 349

   Colocado por: DR1982380m2 mas desses m2 quanto é garagem?
   Nao podemos contar a garagem ao mesmo preço que o resto, certamente que o seu arquiteto
   lhe deve ter falado em 700€m2 +iva nao ?

   
   Cave betão 115m2 úteis varandas e palas pai 80 M2 habitação 180m2 úteis....aqui fala se sempre 1000€m2 brutos.
   Eu ao meu arquiteto sempre lhe do que queria uma casa para 180k e como já disse conto com 200k mas também lhe disse que serralheria será irmãos a fazer, e eletricidade climatização e parte de canalização serei eu

   Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982
10. • Kduvidas
    • 22 outubro 2020

     # 350

    Esta é uma discussão tão estéril quanto confusa.
    Está mais do que claro que com ou sem MQ e outra documentação acessória é possível construir a 500€m2.
    E não percebo qual a dificuldade em entender que a média de 1000€ é largamente a mais consensual? Pois além de ser uma média é aquela que maior expressão tem no universo das obras.
    Haver ligeiras variações até 15% que podem decorrer da habilidade negocial, pragmatismo, otimismo, folga orçamental, etc.. também é aceitável.
    Já não é tão racional pensar-se que para uma mesma obra em metragem, feita no mesmo local, se vai encontrar o mesmo resultado final numa obra de 500, 1.000 ou 1.500€m2
    As evidências de qualidade, poderão não refletir exatamente a proporcionalidade dos preços, mas a tendência será diametralmente oposta, sendo expectável que a mais equilibrada seja a de 1.000€
    
    Tudo isto pq alguém perguntou se era possível construir 276,37m2 por 119.998,45€?
    É claro que sim! E de certeza que vai ficar uma casa espetacular. Quiçá a mais vistosa algures entre Torres e a Lourinhã.

    Concordam com este comentário: desofiapedro, pguilherme, Joana_Matias
11. •  
      Pedro Barradas
    • 22 outubro 2020

     # 351

    lololl...
12. • DR1982
    • 22 outubro 2020

     # 352

    Colocado por: micaserralheria será irmãos a fazer, e eletricidade climatização e parte de canalização serei eu

    La está, isto também conta, nem toda a gente tem Esta sorte, é preciso nos lembrar mos disso!
    Eu comomja aqui disse muitas vezes só vou fazer em betao porque sou eu a fazer senao nao me metia nisso!
    Conto gastar com iva e tudo incluido por volta dos 250mil, mas se nao fosse eu a fazer o betao Ja nao dizia o mesmo!
    Voce se calhar, para a casa que é em chave na mao pediam-lhe uns 250 mil ou mais
13. • Joana_Matias
    • 22 outubro 2020

     # 353

    Agradeço a todos os comentários que fizeram no meu post, alguns que conseguiram m ajudar eque irei pesquisar e investigar melhor todas as opções e todas as possibilidades!

    Concordam com este comentário: desofiapedro
14. •  
      RRoxx
    • 22 outubro 2020

     # 354

    Colocado por: Joana_MatiasAgradeço a todos os comentários que fizeram no meu post, alguns que conseguiram m ajudar eque irei pesquisar e investigar melhor todas as opções e todas as possibilidades!

    
    
    Boas Obras Joana, depois se tiver disponibilidade e interesse vá deixando o andamento do processo. A discussão tornou-se confusa, mas com certeza alguma coisa se retirou disto tudo.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joana_Matias
15. • pguilherme
    • 22 outubro 2020

     # 355

    Colocado por: RRoxxClarificar e esclarecer mais uma vez um tema que já foi debatido milhares de vezes no forum... Já está gasto.
    

    
    Não percebo a aversão à clarificação, sobretudo face ao esforço envolvido.
    Já foi debatido no fórum? Claro, mas se ainda assim suscita dúvidas, por alguma razão será. Provavelmente é pq não "está gasto", pelo menos não para todos.
    Receitar a leitura de dezenas de milhares de tópicos onde possa haver consenso ou não, para evitar 2 ou 3 comentários não parece ser razoável.
    
    

    Colocado por: RRoxxO nome certo até era educated guess. Agarramo-nos a uma coisa que não significa absolutamente nada...

    
    Ou é uma coisa ou outra. Ou está a dizer que uma educated guess não tem significado?
    
    Julgo que nem se trata de um educated guess, pois é desprovido de qualquer input. Só poderia ser "educated" se fosse um valor groseiro que tivesse em consideração factores específicos ao caso.
    Assim, é só um valor abstrato e removido da realidade deste caso em concreto.
    Média não será. Talvez uma educated guess sobre o valor médio de construção em Portugal?
    
    Certamente não servirá para se elaborar um orçamento, mas talvez dê a um potencial DO uma ideia, ainda que grosseira, da ordem de grandeza do que poderá esperar.
    
    Como está a ver, não está assim tão gasto quanto isso.
16. • RUIOLI
    • 22 outubro 2020

     # 356

    Se alguém quiser participar, estou disponível para ajudar a fazer um modelo matemático para a estimativa do preço médio por região. Depois do modelo, é necessário os vários donos de obra do FdC alimentarem o modelo com valores de construção para chegarmos à média e ao desvio padrão que também é importante nestes casos

    Concordam com este comentário: ricat

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Lupan, NLuz
17. •  
      RRoxx
    • 22 outubro 2020

     # 357

    Colocado por: pguilhermeOu é uma coisa ou outra. Ou está a dizer que umaeducated guessnão tem significado?

    
    
    Para bom entendedor meia palavra basta, e voce não me paree que seja mau entendor, já que escreveu perfeitamente o significado dos 1000€/m2 no paragrafo seguinte.
    
    

    Colocado por: pguilhermeCertamente não servirá para se elaborar um orçamento, mas talvez dê a um potencial DO uma ideia, ainda que grosseira, da ordem de grandeza do que poderá esperar.

    
    educated guess que não significa absolutamente nada em termos concretos para o custo real da obra (só para ir absoluta e inequivocamente escrito, já que estamos nessa onda).
    
    Está gasto, batido e saturado. faça lá uma pesquisa por 1000€/m2 no forum para ver o numero de resultados.
18. • Kduvidas
    • 22 outubro 2020

     # 358

    Colocado por: DR1982La está, isto também conta, nem toda a gente tem Esta sorte, é preciso nos lembrar mos disso!
    Eu comomja aqui disse muitas vezes só vou fazer em betao porque sou eu a fazer senao nao me metia nisso!
    Conto gastar com iva e tudo incluido por volta dos 250mil, mas se nao fosse eu a fazer o betao Ja nao dizia o mesmo!
    Voce se calhar, para a casa que é em chave na mao pediam-lhe uns 250 mil ou mais

    Dr, mas são precisamente estes contributos que retiram objetividade aos temas. Ou seja, está-se a comparar o que não é comparável.
    Se alguém tiver condições de concretizar 50% de um projeto por mão própria, oferecida, cedida ou seja lá o que for. Naturalmente que sim. Bom proveito.
    Não se deve é defender que os restantes 98% que não têm essa possibilidade e têm de contratar tudo fora estão a pagar mais pq são isto e aquilo e aqueleoutro, quando a única coisa que não são é auto-suficientes.
    É descontextualizar o propósito, não é ajudar.
    NB: É apenas a minha opinião e não me refiro a ninguém em particular, obviamente 😎

    Concordam com este comentário: RRoxx, Lord1703
19. • DR1982
    • 22 outubro 2020

     # 359

    Colocado por: KduvidasDr, mas são precisamente estes contributos que retiram objetividade aos temas. Ou seja, está-se a comparar o que não é comparável.
    Se alguém tiver condições de concretizar 50% de um projeto por mão própria, oferecida, cedida ou seja lá o que for. Naturalmente que sim. Bom proveito.
    Não se deve é defender que os restantes 98% que não têm essa possibilidade e têm de contratar tudo fora estão a pagar mais pq são isto e aquilo e aqueleoutro, quando a única coisa que não são é auto-suficientes.
    É descontextualizar o propósito, não é ajudar.
    NB: É apenas a minha opinião e não me refiro a ninguém em particular, obviamente 😎

    Por isso é que eu digo, por aquilo que tenho visto que nao é descabido considerar 1000€ m2

    Concordam com este comentário: Kduvidas
20. •  
      nunos7
    • 22 outubro 2020

     # 360

    Colocado por: DR1982nao é descabido considerar 1000€ m2

    
    Não é descabido considerar esse valor dependendo de:
    - Região/ localidade
    - Tipo de construção
    - Conforto
    - Materiais xpto
    - etc, etc, etc