Colocado por: ADROatelierSim.
A certidão foi emitida pela camara, ou pela junta de freguesia?
Tem alguma planta do imóvel em questão, que possa mostrar? fotografias?
Consegue ter uma ideia de quando foram feitas as obras?
Não existe concordância entre a caderneta predial e o registo, é assim?
Colocado por: ADROatelierok.
Consegue perceber quando foram feitas as obras?
Em que ano, por exemplo?
Colocado por: OlielhoApercebi-me nesse dia e enviei logo mensagem a perguntar o que tinha acontecido.
Tal como conversado, serve o presente para informar que a ampliação não está licenciada pelo que não conseguimos escriturar.
Face ao exposto, envio o documento que deve ser assinado pelos clientes para resolução de cpcv com devolução do sinal em singelo.
Agradecemos igualmente o envio de comprovativo de iban para podermos transferir a quantia referida.
Colocado por: ADROatelierO que é que lhe transmitiram, em concreto?
Colocado por: Olielho(...) e por fim que o cliente preferia assim.
Confirme o seguinte: o imóvel veio para posse do banco através de uma penhora derivada de um processo de insolvência?
Referia-me ao que lhe poderiam ter explicado para ter inicialmente uma caderneta com 50m2 e, depois, uma com 100m2.
Qual era a data de obtenção da primeira caderneta apresentada?
Colocado por: Olielho
Sim, como foi possível aferir pela Informação Predial Simplificada que nos foi disponibilizada.
Sobre isso, nada. Pelo que percebi nem se tinham apercebido e teriam marcado a escritura.
A primeira caderneta foi-nos entregue a 25 de maio, e foi obtida a 4 de fevereiro de 2019. Não sei se é isto que pergunta.
Entretanto uma nota, o cpcv ao foi em maio, mas sim a 3 de junho. Lamento o lapso que cometi anteriormente nos meus comentários.
Era interessante compreender de onde veio a actualização de áreas.
Foi entregue uma declaração modelo 1 de IMI? Esta informação está na caderneta.
Foi detectado pelas finanças?
As obras terão sido executadas após a emissão de declaração camarária?
Quando foi a data de aquisição do imóvel pela pessoa que foi posteriomente penhorada? - ver no registo predial.
Chegou a ver a certidão predial permanente, sem ser a simplificada?
O CPCV foi em Junho de 2019 ou de 2020?...
Pois, a certidão predial permanente deve ser consultada sempre. A informação é pública. Desde que tenha o numero da descrição, pode pedir online por 15 euros.
Relativamente à data de execução das obras há várias maneiras de saber. Cartografia anual produzida pela câmara, voos aéreos (provas directas), ás vezes até no street view dá para ver (ainda que informalmente).
Não cheguei a compreender se pretender adquirir o imóvel, ou se só pretende a resolução do CPCV.
Efectivamente a legalização pode demorar um ano. Qual é o concelho?
Colocado por: ADROatelierOlielho,
Desculpe-me, antecipadamente, pelo reparo que vou fazer.
A situação que descreve é muito comum.
O imóvel poderá estar ilegal porque não tem alvará de utilização, face às obras realizadas. Simultaneamente, não há concordância entre os registos na autoridade tributária e registo predial.
Os processos camarários demoram. Infelizmente, é assim mesmo.
Quer comprar o imóvel? Tem que aguardar resposta camarária.
Quer resolver o CPCV? É aceitar a devolução do sinal.
No restante, penso que será difícil ir avante.
P.S - o valor que indica não é normal. Verifique se está mesmo em www.predialonline.pt/
Colocado por: ADROatelierRelativamente aos dois anos, penso que poderemos estar a falar de possíveis situações diferentes - fundos de investimento.
Colocado por: Kazuza148Se não fizerem a escritura de compra só sobra lhe a hipótese de receber a devolução do sinal conforme contratou e posteriormente tem a opção de no prazo de três anos colocar uma acção civel contra o vendedor a pedir uma idminizazação por danos não patrimoniais.