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Comprar casas e imóveis

Bolha imobiliária 2019-2020 (2)

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  1. Colocado por: HAL_9000Isto que a Dona Rute diz não me espanta, simplesmente acho que em muitos casos o vendedor já coloca os preços mais altos, porque sabe que vão aparecer alguns Chicos espertos a querer negociar o valor. No fim pode mesmo acabar por receber aquilo que pretendia desde o início.


    Não percebo é porque é que um comprador que negoceia o preço é um "Chico-esperto", o valor do negócio é aquele a que as duas partes chegarem a acordo, não é o que o comprador oferece nem o que o vendedor acha que vale. Mas é um facto que grande parte dos vendedores são os que estão mais fora da realidade.

    Hà dias postei aqui um artigo com essa analise, preços pedidos vs preços das escrituras, e a diferença chegava aos 20% acima.
    Concordam com este comentário: NLuz
  2. Colocado por: obraslx32u tenho feito algumas ofertas para compra e não descem uma palha , em lojas então nem um cêntimo . O Pai natal é para o mês que vêm .
    Provavelmente o seguemento em que quer investir e o da Dona Rute sejam distintos. A atitude com que vai comprar também conta, se o vendedor vê uma grande carga emocional na compra, a tendência é não baixar porque vê que essa carga emocional vai influenciar o comprador a adquirir. É diferente comprar uma casa para viver ou para investir.
    Concordam com este comentário: DonaRute
  3. Colocado por: hangas
    Não percebo é porque é que um comprador que negoceia o preço é um "Chico-esperto", o valor do negócio é aquele a que as duas partes chegarem a acordo, não é o que o comprador oferece nem o que o vendedor acha que vale. Mas é um facto que grande parte dos vendedores são os que estão mais fora da realidade
    O Chico-espero foi apenas uma expressao, porque alguns compradores tem essa atitude arrogante do : você se quer vender vai ter de baixar. Mas eu acho muito bem que negoceiem o preço. A única compra que fiz foi o apartamento em que habito, mas antes demo adquirir tentei vários outros, oferecendo abaixo do preço de venda que estava claramente acima do mercado.

    Sim concordo, alguns vendedores estão completamente desajustados do valor de mercado do que estão a vender, e tentam quantificar também a sua ligação emocional a casa e não apenas o bem material. Por outro lado... há sempre compradores incautos também, que nem estuda o mercado da zona antes.
  4. Não faltam casas à venda no Idealista desde há bastante tempo sendo que mesmo sem serem vendidas o preço tem vindo a subir... Vá-se lá perceber o porquê.
    Concordam com este comentário: desofiapedro
  5. Colocado por: Vítor Magalhãessem serem vendidas o preço tem vindo a subir... Vá-se lá perceber o porquê.


    Um dia um homem teve a ideia de constituir fundos utilizando CH. A ideia era muito boa. Os níveis de cumprimento eram elevados e os fundos permitiam uma excelente rentabilidade.
    Passados muitos anos outro homem teve a ideia de esconder incumprimentos dentro de fundos com índices e imóveis de cumprimento total.
    Assim no meio de CH AAA esconderam-se B e C e D.
    E o mundo seguiu o seu caminho.
    Os índices de incumprimento globais subiam, subiam, subiam mas os ratings continuavam elevadíssimos.
    Quando mais se via que o incumprimento crescia, mais sólidos eram os ratings dos fundos.

    Até que..
    Pum.
  6. Colocado por: Vítor MagalhãesNão faltam casas à venda no Idealista desde há bastante tempo sendo que mesmo sem serem vendidas o preço tem vindo a subir... Vá-se lá perceber o porquê.
    Concordam com este comentário:desofiapedro


    Não há problema, depois faz-se um desconto grande e o comprador fica todo contente.
    Concordam com este comentário: NLuz, Vítor Magalhães
  7. Exemplos:
    1) - https://www.idealista.pt/imovel/29928032/ - Esta moradia entrou em venda por 25K, passado algum tempo baixou para 14K, por volta de agosto deste ano tornou a subir para 25K. Nem vou dizer se vale sequer os 14K, mas pronto...

    2) - https://www.idealista.pt/imovel/29359441/ - Esta moradia está à venda desde pelo menos 2009...
    2009
    2020


    Os exemplos que dei acima sou exemplos que tenho acompanhado relativamente de perto, mas outros há aqui na zona de V. N. de Gaia.
  8. Colocado por: WarrenG

    Então mas se não havia bolha e os preços iam continuar a subir porque é que foi vender? O que é que o levou a mudar de ideias?

    Tens de perceber o Gambino.

    Os preços não baixam enquanto ele tem imóveis para vender.

    Se ele vender tudo, a seguir já vai dizer que os preços vão baixar.
    Concordam com este comentário: PoisÉ
  9. Colocado por: Vítor MagalhãesNão faltam casas à venda no Idealista desde há bastante tempo sendo que mesmo sem serem vendidas o preço tem vindo a subir... Vá-se lá perceber o porquê.


    Mas olhe que também vejo alguns a descer 10% e 15%, geralmente ja com 3 ou 6 meses, o que sugere renovação com a imobiliaria e ajuste das espectativas.
  10. Comecei a estar atento a T2 na zona de Vilar do Paraíso no primeiro trimestre de 2019, apartamentos com valores entre os 75/85K que hoje estão nos 110/120/130K... Os mesmos.
  11. De acordo com o Idealista o valor médio por m2 em março de 2019 era de 1283€, em outubro 2020 é de 1682€

    https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/porto/vila-nova-de-gaia/mafamude-e-vilar-do-paraiso/
    • AMVP
    • 10 novembro 2020
    Colocado por: Vítor MagalhãesDe acordo com o Idealista o valor médio por m2 em março de 2019 era de1283€, em outubro 2020 é de1682€

    https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/porto/vila-nova-de-gaia/mafamude-e-vilar-do-paraiso/


    O relatório refere-se ao valor pedido, não ao valor transacionado.

    Por exemplo, aqui onde moro ainda a semana passada vi alguém a pedir 1.050€ por um arrendamento que normalmente anda à voltas dos 750-800€, todos valores pedidos os reais não sei. É só um exemplo.
    • hangas
    • 10 novembro 2020 editado
    Colocado por: AMVPO relatório refere-se ao valor pedido, não ao valor transacionado.


    Olhe que não sei se não será o valor transacionado.

    A razao porque digo isto, é porque comparei esse relatório com a minha zona, e com o valor de uma avaliação que comprei no site deles para o meu imóvel (apenas para ter uma ideia mais realista).

    Os valores desse link, pelo menos na minha zona, estão muito mais alinhados com os valores transacionados, do que com os valores que vejo o meus vizinhos pedir.

    Edit: Obviamente que isto é um valor médio, sujeito a especificidades do imóvel. Há freguesias que têm apartamentos e moradias, todos com o mesmo valor médio, o que não é realista. Por isso é que o relatório de avaliação para o imóvel, da um intervalo máximo e mínimo, para a categoria do imovel em questão.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
  14. Colocado por: AMVPO relatório refere-se ao valor pedido, não ao valor transacionado.


    Eu sei disso, e até acho que deveria existir estatisticas dos valores escriturados vs valores de anuncios, no entanto, ainda que os valores sejam diferentes a tendencia manter-se-há. E neste caso revela uma evolução de 31%.
    • NLuz
    • 10 novembro 2020
    De certeza que não é o valor transacionado.

    Isso é o tipo de informação que vale ouro, e só se consegue se fosse um índice que fosse buscar o valor escriturado de cada casa....

    Os Casafaris e afins bem podem vir com tretas de venderem os serviços deles que é maravilhoso, que são ferramentas do valor de venda,bla,bla.

    Já tive uma reunião com eles, ao fim de 10m ficamos conversados.
    Os valores que usam para os indicadores são os que as agências imobiliárias lhes dão, ora assim muito obrigado mas não estou interessado.

    Vale , o que vale.
    • FFAD
    • 10 novembro 2020
    Mesmo que fosse com os valores escriturados, iriamos dizer que não é o valor da transacção...
    • hangas
    • 10 novembro 2020 editado
    Colocado por: NLuzIsso é o tipo de informação que vale ouro, e só se consegue se fosse um índice que fosse buscar o valor escriturado de cada casa....


    Curiosamente essa informação é publica e disponível online em alguns países, pelo menos a relativamente recente. (e.g. nethouseprices.com)
    A informação de preços mais em tempo real, geralmente é vendida, claro. Mas informação real com 6 meses e o historico da mesma já são bastante bons.
    Concordam com este comentário: zed
    • AMVP
    • 10 novembro 2020
    Colocado por: Vítor MagalhãesE neste caso revela uma evolução de 31%.


    Tb tenho disso à minha volta, mas olhe as casas continuam à venda.

    Mas pronto, devem estar certos.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
  19. Colocado por: FFADMesmo que fosse com os valores escriturados, iriamos dizer que não é o valor da transacção...


    Acho que isso só seria real se a compra fosse com recurso a CH.


    Aqui ao lado foi comprada no final do ano passado uma moradia por ~90K, supostamente escriturada por ~80K. Hoje está à venda por 148k (as it is) sendo que o vendedor (sem intermediação imobiliária) vendia por 125K (sem ter existido uma negociação da minha parte).

    Notas: A moradia não sofreu qualquer tipo de intervenção pelo que sofreu até uma ligeira degradação ao nivel da pintura exterior graças à porcaria das tintas que fazem encapsulamento das fachadas e depois é só patologias...
  20. Colocado por: hangasOlhe que não sei se não será o valor transacionado.


    Colocado por: hangasos valores que vejo o meus vizinhos pedir.


    Fiquei um pouco perdido. É o que pedem ou é o transaccionado?

    O asking só por si não é métrica suficiente. Basear previsões/estratégias somente nesses valores pode desvirtuar negócios. Para não falar que está altamente sujeito a envenenamento do poço.

    Comprar e vender de seguida pelo dobro do valor não me choca nada, pode ter sido uma boa compra, mas é preciso que o mercado absorva.
    Tanto a compra como a venda devem fazer parte de uma estratégia holística e são materializações das convicções do investidor e, claro, cada um actua da melhor forma que sabe/consegue.

    1121 a 1140 de 1832

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