Colocado por: N Miguel OliveiraOlá.
Não duvidando do que diz, alerto-o que ter "um levantamento rigoroso" não lhe dá razão em coisa alguma. O topografo faz o desenho por onde lhe indicaram. Se a antiga proprietária indicar ao topografo um limite incorrecto, não é o facto do desenho ser rigoroso que lhe dá garantia de alguma coisa.
Não duvido do que afirma, mas convém saber ao que vai e que argumentos usa. A area presente no levantamento é a mesma da sua caderneta predial?
Mesmo estes documentos raramente batem certo com a realidade.
Se existem vestígios no local, fotografe-os antes que o seu vizinho os destrua. (Vestigíos = algum marco, arranque de muro ou fundação, como são as pontas esquerda e direita desse limite, os arranques, etc.)
Pela planta PDM da sua Câmara, não consegue averiguar isso? Há câmaras com plantas em formato dxf onde é fácil medir isso. Que câmara é?
Colocado por: OvelheiroO topógrafo não faz um levantamento com dados oficiais?
Colocado por: OvelheiroO topógrafo não faz um levantamento com dados oficiais?
Colocado por: N Miguel OliveiraQuando os limites são dúbios, o melhor é juntar os dois vizinhos e chegarem a um consenso com base nos vestígios presentes no local.Diria que se o vizinho ao fazer o muro teve de desmanchar parte da escada da casa do prédio ao lado, será indicativo que se calhar a extrema não era por ali.
Colocado por: HAL_9000Diria que se o vizinho ao fazer o muro teve de desmanchar parte da escada da casa do prédio ao lado, será indicativo que se calhar a extrema não era por ali.
Por outro lado se a antiga proprietária antes de vender, mandou fazer o levantamento topográfico de ambos os terrenos, e com base nisso corrigiu as áreas, suponho que o vizinho ao alterar a extrema, vai ter uma área superior à registrada no registro predial, não?
Colocado por: N Miguel OliveiraO user que peça o levantamento topográfico do terreno do vizinho à antiga proprietária e apresente queixa. Por cordialidade, apresente os dois levantamentos topográficos com a indicação de onde está a ser construído o muro.Tendo em conta o descrito no tópico, este conselho do N Miguel Oliveira, parece-me de facto o mais acertado.
Colocado por: HAL_9000Tendo em conta o descrito no tópico, este conselho do N Miguel Oliveira, parece-me de facto o mais acertado.
Colocado por: N Miguel Oliveira
Não sei HAL, confesso que não li o tópico todo.
Apenas alertei que "pedir e ter um levantamento topográfico rigoroso vale o que vale".
Se já houve retificação de áreas, já existia um lev. topográfico então.
Se esse levantamento topográfico está correcto ou não, não sei.
Se eu tiver um terreno, e lhe fizer uma retificação de áreas com base num levantamento topográfico em que "como" uma parte do terreno vizinho (abandonado por exemplo), tanto a caderneta, como a certidão, como o lev. topográfico dirão o mesmo, mas isso não significa que seja uma verdade absoluta. Se ninguém reclama e os vestígios desaparecem, para o proprietário vizinho tornar-se-á mais complicado alegar (no futuro) que aquilo lhe pertence.
Se o limite surgiu fruto de algum destaque (divisão de um terreno), então o anterior proprietário terá a documentação dos dois terrenos. Nesse caso, não estou a ver qual é o drama. O user que peça o levantamento topográfico do terreno do vizinho à antiga proprietária e apresente queixa. Por cordialidade, apresente os dois levantamentos topográficos com a indicação de onde está a ser construído o muro.
Colocado por: DonaRuteJá pensou chamar a antiga proprietária e conversarem os 3 no local? Pode ser que isso resolva o problema.
Colocado por: fabiooliveiraenviasse o levantamento topográfico para que ficasse com certezas das áreas, e ela enviou-me para ficar eu ficar a conhecer os limites da propriedade que ia adquirir,
Colocado por: HAL_9000Diria que se o vizinho ao fazer o muro teve de desmanchar parte da escada da casa do prédio ao lado, será indicativo que se calhar a extrema não era por ali.
Por outro lado se a antiga proprietária antes de vender, mandou fazer o levantamento topográfico de ambos os terrenos, e com base nisso corrigiu as áreas, suponho que o vizinho ao alterar a extrema, vai ter uma área superior à registrada no registro predial, não?
Colocado por: fabiooliveirabuscar uma área ao meu terreno (quando ainda eram da mesma proprietária) e com isso foram retificadas
Colocado por: N Miguel Oliveira
?
As áreas foram retificadas como afinal?
No levantamento que lhe deram a si, a area bate certo com a sua caderneta predial?
Não lhe forneceram esse levantamento em formato digital? Porque nem sempre a área que aparece na legenda corresponde exactamente á area do poligono que delimita a propriedade...
Colocado por: fabiooliveiraSim tenho o levantamento em formato digital, mas foram impressas plantas para serem entregues nas finanças.
Sim a área do levantamento bate certo com a da caderneta assim como da certidão.