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Custos totais com a construção de uma moradia

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  1.  # 201

    Colocado por: PauloCorreiaCerto


    Naquele esboço que tinha feito, ia ter cerca 66 m2 de "vidro" na parte interior do "L"... 30 000,00 €.. :S

    A gastar assim, nem com 300 mil... :(

    Cump.
    V Barbosa

  2.  # 202

    Peço desculpa, enganei-me nas contas... são 114 m2... 53 000 €.... :|

  3.  # 203

    Colocado por: V BarbosaPeço desculpa, enganei-me nas contas... são 114 m2... 53 000 €.... :|


    Antes de falarem com os arquitectos deviam falar primeiro com os únicos gajos que vos poupam dinheiro na obra, senão primeiro fazem o projecto e depois descobrem que não há dinehiro

  4.  # 204

    Colocado por: PauloCorreia

    Antes de falarem com os arquitectos deviam falar primeiro com os únicos gajos que vos poupam dinheiro na obra, senão primeiro fazem o projecto e depois descobrem que não há dinehiro


    Quem são esses "gajos"?

    Cump.
    V Barbosa

  5.  # 205

    Nós, claro, os gajos do dinheiro, os orçamentistas, a malta do controle de custos, os gajos do NÂO

  6.  # 206

    E é isso que estou a fazer... Mas s quer que seja sincero... Cada vez perco mais o "apetite" de construir...

    Cump.
    V Barbosa

  7.  # 207

    Boas

    :-)

    os gajos do NÂO


    "Terrível palavra é um Non. Não tem direito nem avesso. Por qualquer lado que o tomeis sempre soa e diz o mesmo. Lêde-o do princípio para o fim ou do fim para o princípio, sempre Non. Quando a vara de Moisés se converteu naquela serpente tão feroz que fugiu para que não o mordesse, logo perdeu a figura, a ferocidade e a peçonha. O Non não é assim. Por qualquer parte que o tomeis sempre é serpente, sempre morde, sempre fere, sempre leva o veneno consigo. Mata a esperança, que é o último remédio que a natureza deixou a todos os males. Não há correctivo que o modere, nem arte que o abrande, nem lisonja que o adoce. Por mais que o confeiteis um Non sempre amarga. Por mais que o enfeiteis sempre é feio. Por mais que o doureis sempre é de ferro".

    Padre António Vieira

    cumps
    José Cardoso

  8.  # 208

    Colocado por: V BarbosaE é isso que estou a fazer... Mas s quer que seja sincero... Cada vez perco mais o "apetite" de construir...


    Tenha calma, até agora foi a fase da desilusão, depois podemos começar na fase das soluções.

    Se a moradia tiver ensombramento, por exemplo, deixa de ser necessário maluquices daquelas e pode descer os valores para 250 a 300€/m2. Mas até agora, os casos que apanhei, o arquitecto não quis por causa da estética. Complicado

    Depois mude lá de ideia e faça uma casa, não um palácio de cristal
    piscina? das insufláveis ficam maravilha
    • rve
    • 10 setembro 2010

     # 209

    Sinceramente, já estou como o amigo V Barbosa...são demasiadas variáveis em equação e com elevada probabilidade de correrem mal....

  10.  # 210

    Colocado por: j cardoso"Terrível palavra é um Non. Não tem direito nem avesso. Por qualquer lado que o tomeis sempre soa e diz o mesmo. Lêde-o do princípio para o fim ou do fim para o princípio, sempre Non. Quando a vara de Moisés se converteu naquela serpente tão feroz que fugiu para que não o mordesse, logo perdeu a figura, a ferocidade e a peçonha. O Non não é assim. Por qualquer parte que o tomeis sempre é serpente, sempre morde, sempre fere, sempre leva o veneno consigo. Mata a esperança, que é o último remédio que a natureza deixou a todos os males. Não há correctivo que o modere, nem arte que o abrande, nem lisonja que o adoce. Por mais que o confeiteis um Non sempre amarga. Por mais que o doreis sempre é de ferro".

    Padre António Vieira


    Muito bom,

    PS: cansa-me esta vertente de destruidor de ilusões. Vou dormir

  11.  # 211

    Colocado por: rvete, já estou como o amigo V Barbosa...são demasiadas variáveis em equação e com elevada probabilidade de correrem mal....


    Nós temos um ditado: se não te queres meter em problemas, não te metas nas obras

  12.  # 212

    Colocado por: PauloCorreia

    Tenha calma, até agora foi a fase da desilusão, depois podemos começar na fase das soluções.

    Se a moradia tiver ensombramento, por exemplo, deixa de ser necessário maluquices daquelas e pode descer os valores para 250 a 300€/m2. Mas até agora, os casos que apanhei, o arquitecto não quis por causa da estética. Complicado

    Depois mude lá de ideia e faça uma casa, não um palácio de cristal
    piscina? das insufláveis ficam maravilha


    Não me parece que o grande problema esteja na piscina... Que sejam 15 mi...

    Agora 114 m2 X 464 € = 52 896 € OU 114 m2 X 250 € = 28 500 €, a diferença já da para a piscina e sobram 10 mil... :)

    Acha que a casa que quero construir é um palácio?


    Colocado por: rveSinceramente, já estou como o amigo V Barbosa...são demasiadas variáveis em equação e com elevada probabilidade de correrem mal....


    Realmente, Fazemos um orçamento, se alguma coisa corre mal... Ficamos com a obra a meio...

    Não me quero meter em loucuras...

    Cump.
    V Barbosa

  13.  # 213

    Colocado por: PauloCorreia

    Muito bom,

    PS: cansa-me esta vertente de destruidor de ilusões. Vou dormir


    Bons sonhos, veja lá se me arranja uma solução.. ;)

    Cump.
    V Barbosa
    • rve
    • 10 setembro 2010

     # 214

    Gostava de colocar a seguinte questão:

    Segundo o Banco, emprestam para construção cerca de 80% da avaliação do projecto da casa.
    Aqui no fórum está mais do que fundamentado que existem inúmeros factores que vão influenciar o preço /m2 da casa.

    Pergunto: têm conhecimento do modelo de avaliação praticado pelos bancos para avaliar o projecto de construção? Certamente não será com base no excel do mapa de quantidades e afins com preços indicados por nós

    Obrigado,

  15.  # 215

    Colocado por: V Barbosa

    Mas quando diz "construir a sua casa" quer dizer que acha que consigo construir a casa que referenciei +/-?

    Cump.
    V Barbosa


    Acho.

    Cumprimentos

  16.  # 216

    Que tal colocar vidro mais barato como dizia o J Cardoso e colocar por exemplo estores daqueles exteriores? Se o vidro nao estiver a torrar ao sol evita-se a necessidade dum vidro desse preço. Acho que compensa os estores,alem de que à noite fecha-os e penso que a casa fica mais segura.

    Ha muita gente a comprar obras contruidas CARAS com qualidade mt moderada e ficam satisfeitos. E nao quer dizer por isso que sejam casas más,sáo de qualidade média. Nem todos podem gastar 250 000 euros na construção duma moradia.
    O meu irmão deu 175 000 euros (t4 tradicional em Viseu) por uma moradia em banda com 8 anos e está muito satisfeito. Verdade que nao tem estores electricos, a cave é em bloco maciço,tem vidro duplo normal,etc. Mas ja a tem ha 2 anos e esta muito satisfeito. Posso garantir que se passa la um inverno sem grandes necessidades de aquecimento. Era uma casa para a carteira dele e tendo em conta a relação qualidade preço achei muito bom negocio.

  17.  # 217

    Colocado por: jorgferrHa muita gente a comprar obras contruidas CARAS com qualidade mt moderada e ficam satisfeitos. E nao quer dizer por isso que sejam casas más,sáo de qualidade média. Nem todos podem gastar 250 000 euros na construção duma moradia.


    Não podia estar mais de acordo...

    Dizer a alguém que não consegue construir por menos de 250 000 €, pode desencorajar a pessoa de avançar com a construção e avançar para a aquisição...

  18.  # 218

    Boas, tenho vindo a acompanhar esta discução com bastante atenção e surgiu-me agora uma duvida.
    Se se consegue comprar uma casa ja pronta por valores muito inferiores aos 250 000€ por que razão não se deverá conseguir construir por esses valores?

    cumprimentos

  19.  # 219

    Colocado por: ca_silverSe se consegue comprar uma casa ja pronta por valores muito inferiores aos 250 000€ por que razão não se deverá conseguir construir por esses valores?


    Basta olhar-mos para a casa do Sr. engcarlos para verificarmos que grande parte dos materiais são de qualidade muito superior aos que encontramos numa casa construída para ser vendida e o engcarlos está a construir bem longe dos 1000€ por m2...

  20.  # 220

    Colocado por: ca_silverSe se consegue comprar uma casa ja pronta por valores muito inferiores aos 250 000€ por que razão não se deverá conseguir construir por esses valores?


    Porque a qualidade não é a mesma. Quando compra algo feito, compra aquilo que lhe vendem sem possibilidades de alterações. Quando constrói, escolhe o que gosta e dá larga à imaginação.

    PS: Uma moradia em banda é sempre mais barata, porque:
    1º Tem muito menos paredes (cerca de 45%)), caixilhos e acabamentos exteriores
    2º São feitas várias de uma vez o que permite economia de escala consideráveis. Sei de moradias que estão a ser construídas com a cofragem a 8€/m2 de área de lage (pilares e vigas estão incluídos) o que é impensável para a execução de uma moradia isolada.

    Colocado por: vidagomorangoDizer a alguém que não consegue construir por menos de 250 000 €, pode desencorajar a pessoa de avançar com a construção e avançar para a aquisição...


    Não foram 250, foram 180 a 200.

    A ideia é que desde inicio as pessoas metem os pés no chão e não se ponham como o Barbosa a fazer esquissos com 114m2 de caixilharia exterior esquecendo-se que aquilo custa muito dinheiro. Descobrirem que o dinheiro acabou a 3/4 da construção pode ser um choque terrível.

    Basta olhar-mos para a casa do Sr. engcarlos para verificarmos que grande parte dos materiais são de qualidade muito superior aos que encontramos numa casa construída para ser vendida e o engcarlos está a construir bem longe dos 1000€ por m2...

    As contas finais fazem-se no fim, não a meio ou no principio. E eu não falei a 1000€/m2. Isso é apenas uma fórmula rápida com margem de conforto

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