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Custos totais com a construção de uma moradia

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  1.  # 261

    pq não colocar aqui o mapa?

    Obrigado,

    Nuno

  2.  # 262

    Colocado por: antónio_001
    PS: Seria boa ideia criar um tópico só para isto?

    Estou a ver os elementos que mandou e pensar como faremos isto. O que está contratado neste momento é a estrutura de betão armado e alvenarias?

  3.  # 263

    Colocado por: antónio_001Paulo,

    Já lhe enviei o email

    Cumprimentos

    PS: Seria boa ideia criar um tópico só para isto?


    Qual a sua expectativa em termos de custos? Custos só com a construção...

    Então se houver um controlo de custos, uma redução nas áreas ( 200 m2 ???), por 160 000,00 € não terei muitos problemas, certo?

    Cump.
    V Barbosa

  4.  # 264

    Colocado por: V Barbosa

    Qual a sua expectativa em termos de custos? Custos só com a construção...

    Então se houver um controlo de custos, uma redução nas áreas ( 200 m2 ???), por 160 000,00 € não terei muitos problemas, certo?

    Cump.
    V Barbosa


    Continua a não poder ter o mesmos niveis de acabamentos do PauloCorreira, mas certamente com um bom controlo de preço/qualidade faz uma obra jeitosa.

  5.  # 265

    Colocado por: jorgferr

    Vou fazer um novo esboço e coloca-lo aqui logo que possível..


    cump.
    V Barbosa



    Continua a não poder ter o mesmos niveis de acabamentos do PauloCorreira, mas certamente com um bom controlo de preço/qualidade faz uma obra jeitosa.

  6.  # 266

    Colocado por: V BarbosaQual a sua expectativa em termos de custos? Custos só com a construção...

    Acerca da moradia do Antonio? ainda é muito cedo, não orçamento a olho (ainda)

    Colocado por: V BarbosaEntão se houver um controlo de custos, uma redução nas áreas ( 200 m2 ???), por 160 000,00 € não terei muitos problemas, certo?

    Acima de tudo um controle de custos draconiano e uma optimização dos projectos

  7.  # 267

    Colocado por: PauloCorreia
    Acerca da moradia do Antonio? ainda é muito cedo, não orçamento a olho (ainda)


    Acima de tudo um controle de custos draconiano e uma optimização dos projectos


    Ficamos aguardar o orçamento, para comparar com os orçamentos do Antonio...

    Cump.
    V Barbosa

  8.  # 268

    E estas medidas:

    R/C:

    Hall 1: 6 m2
    WC 1: 6 m2
    Acesso ao piso 1: 9 m2
    Arrumos: 9 m2
    Hall 2: 4 m2
    Cozinha: 20,25 m2
    Sala jantar: 22.5 m2
    Sala estar: 22.5 m2
    Acesso ao 1º andar 2: 9 m2
    Escritório: 13.50 m2

    Total R/C: 122 m2

    1º Andar:

    wc 2: 6 m2
    Espaço aberto: 7,5 m2
    Acesso ao r/c 1: 9 m2
    Quarto 1: 18,5 m2 + wc 4,0 m2
    Quarto 2: 18.5 m2 + wc 4.0 m2
    Acesso ao r/c 2: 9 m2
    Quarto 3: 13,50 m2

    Total 1º andar: 90 m2

    Varandas: 22.5 m2
    Terraço: 29,25 m2

    Garagem: 20 m2

    Cump.
    V Barbosa

  9.  # 269

    A sala de jantar e os quartos 1 e 2 ainda estão grandes. São duas suites? Por que não fazer apenas uma suite e um WC para os dois restantes quartos? Necessita mesmo do escritório? Quanto às áreas de circulação, só vendo o esboço.
    Mas está a ir no bom caminho.

  10.  # 270

    Colocado por: V BarbosaE estas medidas:

    R/C:

    Hall 1: 6 m2
    WC 1: 6 m2
    Acesso ao piso 1: 9 m2
    Arrumos: 9 m2
    Hall 2: 4 m2
    Cozinha: 20,25 m2
    Sala jantar: 22.5 m2
    Sala estar: 22.5 m2
    Acesso ao 1º andar 2: 9 m2
    Escritório: 13.50 m2

    Total R/C: 122 m2

    1º Andar:

    wc 2: 6 m2
    Espaço aberto: 7,5 m2
    Acesso ao r/c 1: 9 m2
    Quarto 1: 18,5 m2 + wc 4,0 m2
    Quarto 2: 18.5 m2 + wc 4.0 m2
    Acesso ao r/c 2: 9 m2
    Quarto 3: 13,50 m2

    Total 1º andar: 90 m2

    Varandas: 22.5 m2
    Terraço: 29,25 m2

    Garagem: 20 m2

    Cump.
    V Barbosa


    Isso sao areas uteis?? é que se forem esta-se a esquecer 15% para paredes que tambem conta para area de construção no calculo do preço final por m2 (o tal que anda nos 750 a 1000 euros m2). As varandas,alpendres,etc é que nao contam. Eu continuo a achar que assim nao lhe chega o dinheiro....Voce tem assim por alto nao contando com alpendres,varandas,etc 211 m2 de area UTIL.....agora junte 15% para paredes = 211+211*0,15= 242,65

    242,65 * 750 = 181 987 (fiz amigo ao colocar 750 euros m2). Depois tem os arranjos exteriores,etc

    Eu acho que voce tem areas de moradia de rico,desculpe a sinceridade.

  11.  # 271

    Colocado por: jorgferr

    Isso sao areas uteis?? é que se forem esta-se a esquecer 15% para paredes que tambem conta para area de construção no calculo do preço final por m2 (o tal que anda nos 750 a 1000 euros m2). As varandas,alpendres,etc é que nao contam. Eu continuo a achar que assim nao lhe chega o dinheiro....Voce tem assim por alto nao contando com alpendres,varandas,etc 211 m2 de area UTIL.....agora junte 15% para paredes = 211+211*0,15= 242,65

    242,65 * 750 = 181 987 (fiz amigo ao colocar 750 euros m2). Depois tem os arranjos exteriores,etc

    Eu acho que voce tem areas de moradia de rico,desculpe a sinceridade.


    Pois... São + 15% das paredes... Não tinha contado com isso...

    Vou ter de voltar a reformular as medidas... Devo retirar nos quartos, sala de jantar e estar, certo?

    Cump.
    V Barbosa

  12.  # 272

    Porque não faz a sala de refeições juntamente com a sala ou com a cozinha?

  13.  # 273

    Eu vou-lhe dizer medidas que acho bastante razoaveis.

    Cozinha entre 16 e 20.
    Sala entre 30 e 40 (35 ja é bem jeitosa)
    Quarto suite 16
    WC suite 4
    Quarto normal 12 a 14
    WCs 4 a 5 m2
    Escritorio 10 a 12

    Tambem acho que desperdiça muito em halls,circulação,etc
    Tem duis suites,precisa mesmo de duas? um wc custa mais uns 3000 euros em loiça

    Eu dou-lhe um exemplo da moradia que pretendo construir no futuro:
    Piso 0:
    Cozinha: 18 m2
    Sala: 35 m2
    WC: 4 m2
    Escritorio: 12 m2
    Hall de entrada com acesso ao piso 1: 20 m2

    Piso 1:
    3 quartos: 15 m2,sendo um em suite mas sem closet (para poupar area)
    2 WCs: 5X2= 10 m2
    Hall e circulação = 9 m2

    Area tota util = 18+35+4+12+20+15X3+10+9=153 m2 uteis
    Juntando 15% para paredes= 153+153X0,15= 175,95 m2

    Custo total a 850 euros m2 = 175,95 X 850 = 149 557 euros (reapre que na sua simulaçao fiz a 750 euros m2 e na minha fiz a 850).


    Agora voce diz, as areas sao pequenas. Eu respondo que para mim sao mais do que suficientes e provavelmente a minha casa tera melhores acabamentos que a sua (ate porque coloquei mais 100 euros m2 na minha). Voce aposta em ter uma casa grande,eu aposto em ter conforto :) Se quisesse poupar mais um m2,diminuia ainda a arwa de hall no piso 0 e colocava a escada de acesso ao piso 1 na sala (mas quero evitar isso).

  14.  # 274

    Colocado por: pipocas4A sala de jantar e os quartos 1 e 2 ainda estão grandes. São duas suites? Por que não fazer apenas uma suite e um WC para os dois restantes quartos? Necessita mesmo do escritório? Quanto às áreas de circulação, só vendo o esboço.
    Mas está a ir no bom caminho.


    São boas ideias... O escritório é essencial na casa... è necessário um escritório e grande...

    Cump.
    V Barbosa

  15.  # 275

    Colocado por: pipocas4Porque não faz a sala de refeições juntamente com a sala ou com a cozinha?


    No modelo (casa em "L") que estou a pensar fazer, penso que isso não será possível...

    Cump.
    V Barbosa

  16.  # 276

    Colocado por: jorgferrEu vou-lhe dizer medidas que acho bastante razoaveis.

    Cozinha entre 16 e 20.
    Sala entre 30 e 40 (35 ja é bem jeitosa)
    Quarto suite 16
    WC suite 4
    Quarto normal 12 a 14
    WCs 4 a 5 m2
    Escritorio 10 a 12

    Tambem acho que desperdiça muito em halls,circulação,etc
    Tem duis suites,precisa mesmo de duas? um wc custa mais uns 3000 euros em loiça

    Eu dou-lhe um exemplo da moradia que pretendo construir no futuro:
    Piso 0:
    Cozinha: 18 m2
    Sala: 35 m2
    WC: 4 m2
    Escritorio: 12 m2
    Hall de entrada com acesso ao piso 1: 20 m2

    Piso 1:
    3 quartos: 15 m2,sendo um em suite mas sem closet (para poupar area)
    2 WCs: 5X2= 10 m2
    Hall e circulação = 9 m2

    Area tota util = 18+35+4+12+20+15X3+10+9=153 m2 uteis
    Juntando 15% para paredes= 153+153X0,15= 175,95 m2

    Custo total a 850 euros m2 = 175,95 X 850 = 149 557 euros (reapre que na sua simulaçao fiz a 750 euros m2 e na minha fiz a 850).


    Agora voce diz, as areas sao pequenas. Eu respondo que para mim sao mais do que suficientes e provavelmente a minha casa tera melhores acabamentos que a sua (ate porque coloquei mais 100 euros m2 na minha). Voce aposta em ter uma casa grande,eu aposto em ter conforto :) Se quisesse poupar mais um m2,diminuia ainda a arwa de hall no piso 0 e colocava a escada de acesso ao piso 1 na sala (mas quero evitar isso).


    Não quero perder na qualidade, mas também não gosto de divisões pequenas... :S Vou tentar reduzir mais um pouco os m2... para area util para 180 m2???

    180 X 15% = 207 m2

    Cump.
    V Barbosa

  17.  # 277

    Uma informação...

    Para uma escadaria de acesso ao piso 1 ou vice versa, serão precisos quantos m2? 3,75 m2 são suficientes?

    Cumprimentos,
    V Barbora

  18.  # 278

    Colocado por: V BarbosaUma informação...

    Para uma escadaria de acesso ao piso 1 ou vice versa, serão precisos quantos m2? 3,75 m2 são suficientes?

    Cumprimentos,
    V Barbora

    Um exemplo:
    - Escada de "tiro";
    - Diferença de cotas 3.05m;
    - Degraus de 18cm x 28cm (espelho x cobertor)

    Não conte com menos de 4.10/4.20m2, penso que os 4.20m2 é um valor razoavel.

    cumps

  19.  # 279

    V Barbora

    Neste momento você está no ponto para ir falar e escolher um arquitecto. Já não vai de olhos fechados, têm noção do que pode ou não encarecer a sua obra e em conjunto com ele, poderão encontrar soluções muito interessantes.

    O que está fazer pode ser muito interessante para si mas é trabalho perdido

  20.  # 280

    Colocado por: PauloCorreiaV Barbora

    Neste momento você está no ponto para ir falar e escolher um arquitecto. Já não vai de olhos fechados, têm noção do que pode ou não encarecer a sua obra e em conjunto com ele, poderão encontrar soluções muito interessantes.

    O que está fazer pode ser muito interessante para si mas é trabalho perdido


    Nem mais.

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