Iniciar uma discussão

1. • Palhava
   • 4 fevereiro 2021

    # 41

   Colocado por: PFortenegoceia o crédito com o seu banco e consegue um crédito multiopcoes de 270k€ da casa que vale agora 300k€.

   
   Se deve 158mil EUR vai pedir um crédito de 270mil?
2. • luciaam
   • 4 fevereiro 2021 ^editado

    # 42

   Boa tarde, vi este vídeo sobre o assunto das mais-valias:
   https://sicnoticias.pt/programas/contaspoupanca/2021-02-03-Nao-seja-apanhado-de-surpresa-pelas-mais-valias
   
   Também me interessa este assunto, embora eu esteja mais descansada uma vez que as mais valias da venda da minha casa HPP serão integralmente reinvestidas numa nova casa HPP.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava
3. • PForte
   • 4 fevereiro 2021

    # 43

   Colocado por: Palhava
   Se deve 158mil EUR vai pedir um crédito de 270mil?

   
   
   Sim, pode faze-lo (negociação de crédito). Os bancos financiam 90% do valor do imóvel. Logo 0.90*300k=270k. O superP ficariam com um crédito para pagar de 270K, o credito de 158k deixava de existir e ainda ficaria na sua conta com 112k€.
   
   Isto é útil em 2 cenários:
   - Evitar pagar mais valias - vende a moradia a 300k, abate 270k do crédito e só tem que reinvestir 30k (por exemplo na entrada de 2ª moradia de 390k). Como reinvestiu a totalidade dos 300k, não paga nada de mais valias que neste cenário eram de 120k€.
   - Quando pretende comprar a 2ª moradia, ainda antes de vender a atual moradia. Muitas vezes não tem capital para entrada de uma nova moradia, logo os 112K€ dão muito jeito. (Era capital que tinha preso na atual moradia)
   
   PS: a minha única duvida é se este novo crédito (o caso dos 270k€), normalmente multiopções/multifunções também dará para abater da mesma forma como no crédito habitação.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava
4. • Palhava
   • 4 fevereiro 2021

    # 44

   Desde que os bancos emprestem perante as possibilidades de cada indivíduo, o céu é o limite.
   Saber viver é viver dispondo as peças do xadrez da melhor maneira.
5. • Palhava
   • 4 fevereiro 2021

    # 45

   Colocado por: PalhavaDesde que os bancos emprestem perante as possibilidades de cada indivíduo, o céu é o limite.
   Saber viver é viver dispondo as peças do xadrez da melhor maneira.

   
   E qual o custo do dinheiro?
   Consoante cada uma das opções...
6. •  
     NTORION
   • 4 fevereiro 2021

    # 46

   Colocado por: PFortePS: a minha única duvida é se este novo crédito (o caso dos 270k€), normalmente multiopções/multifunções também dará para abater da mesma forma como no crédito habitação.

   
   
   Mas se é 1 novo crédito, é sobre a nova habitação? Não percebi onde o pretende abater. Pois o único empréstimo que pode abater é sobre a habitação vendida.
   Já novos empréstimos, sejam eles quais foram e onde os aplique, funcionam ao contrário. É como se tenha usado o seu dinheiro para qq outra coisa e esse novo crédito na casa, pelo que descontam ao valor reinvestido.
   
   As questões fiscais, são por norma 1 pouco complexas, convém expor a situação de forma muito clara para que se possa responder objetivamente.
7. •  
     NTORION
   • 4 fevereiro 2021

    # 47

   Colocado por: PForteEvitar pagar mais valias - vende a moradia a 300k, abate 270k do crédito e só tem que reinvestir 30k

   
   
   Vai entrar numa zona cinzenta da lei, para n dizer vermelha. Se a 1ª casa custou 180k, como é que vai abater 1 crédito de 270k? Assim ng pagava mais valias, bastava fazer novo créditos mais altos...
8. • PForte
   • 4 fevereiro 2021

    # 48

   Colocado por: NTORION
   
   Mas se é 1 novo crédito, é sobre a nova habitação? Não percebi onde o pretende abater. Pois o único empréstimo que pode abater é sobre a habitação vendida.
   Já novos empréstimos, sejam eles quais foram e onde os aplique, funcionam ao contrário. É como se tenha usado o seu dinheiro para qq outra coisa e esse novo crédito na casa, pelo que descontam ao valor reinvestido.
   
   As questões fiscais, são por norma 1 pouco complexas, convém expor a situação de forma muito clara para que se possa responder objetivamente.

   
   
   Este novo credito de 270K é sobre a primeira moradia, que vai ser vendida. Acaba por não ser um novo crédito, mas sim antes uma negociação do antigo (de 158k, julgo eu).
   
   
   

   Colocado por: NTORION
   
   Vai entrar numa zona cinzenta da lei, para n dizer vermelha. Se a 1ª casa custou 180k, como é que vai abater 1 crédito de 270k? Assim ng pagava mais valias, bastava fazer novo créditos mais altos...

   
   
   De certa forma pagaria sempre uma parte, porque o banco não permite 100% de financiamento (pelo menos neste momento). Eu vejo sempre por outro prisma: A moradia custou 180k€, mas agora vale 300k€. O superP acaba por não puder usar esta diferença de 120k para dar a entrada da nova moradia. Tem o dinheiro preso. De qualquer forma ele tem sempre que investir os 300k.
   Mas concordo consigo, que é um caso que está ali nos limites e que não é fácil ter uma resposta.
9. • Palhava
   • 4 fevereiro 2021

    # 49

   Mas acha que há algum banco que vai nisso?
   Fazer um empréstimo sobre um imóvel a preço real de mercado?
   E o mais importante: um imóvel que nem sequer está pago!
10. • Palhava
    • 4 fevereiro 2021

     # 50

    Colocado por: PalhavaMas acha que há algum banco que vai nisso?
    Fazer um empréstimo sobre um imóvel a preço real de mercado?
    E o mais importante: um imóvel que nem sequer está pago!

    
    
    Já tentou?
    
    Se algum banco aceitou por favor diga qual foi.
    Agradeço
11. • rjmsilva
    • 4 fevereiro 2021

     # 51

    Há aqui um problema de bipolaridade do Palhava, ou então o fórum está maluco.
12. • Palhava
    • 4 fevereiro 2021

     # 52

    Colocado por: rjmsilvaHá aqui um problema de bipolaridade do Palhava, ou então o fórum está maluco.

    
    
    Tem piada. E não estou a ser irónico.
    (Um dos meus males é fazer a pergunta e dar a resposta.Muitas vezes mal dada.)
    
    
    No entanto a questão de fundo está ainda por responder.
13. • Palhava
    • 4 fevereiro 2021

     # 53

    Eu tinha um projeto bom. Num sítio valioso em termos imobiliários. O banco não me emprestou sobre os bens imóveis.
    Em 2016.
    
    Agora estão a dar dinheiro?
14. • RCF
    • 4 fevereiro 2021

     # 54

    Colocado por: PalhavaAgora estão a dar dinheiro?

    
    Estão. Mas, o transporte fica a cargo do comprador...
15. •  
      NTORION
    • 4 fevereiro 2021

     # 55

    Colocado por: PalhavaNo entanto a questão de fundo está ainda por responder.

    
    
    Qual questão de fundo?
    
    Esta?
    
    

    Colocado por: PalhavaMas acha que há algum banco que vai nisso?
    Fazer um empréstimo sobre um imóvel a preço real de mercado?
    E o mais importante: um imóvel que nem sequer está pago!

    
    
    Claro que sim!
    
    Tudo depende dos colaterais que você garante, até pode ser um depósito com X valor...
    Em termos é que n vai resultar sem ter chatices.
16. • PForte
    • 4 fevereiro 2021

     # 56

    Colocado por: Palhava
    
    Já tentou?
    
    Se algum banco aceitou por favor diga qual foi.
    Agradeço

    
    
    
    Ainda não. Estou a pedir simulações de crédito para aumento de capital. Em alguns dias devo ter noticias.
    
    Acho que os bancos não serão um problema, o problema pode estar nos "ses" da lei, que proíbam de fazer isto. Era nisto que gostava de ter mais opiniões e perspetivas.
17. •  
      NTORION
    • 4 fevereiro 2021

     # 57

    Colocado por: PalhavaAgora estão a dar dinheiro?

    
    
    Ainda hj me ligaram a dizer que tinha X crédito pré aprovado (n lhes pedi nada), caso queira.
    
    E tb q me davam 10€ por cada cliente novo que lhes recomendasse, até 1 limite de 10.
    
    Sim, estão a dar dinheiro.
18. • rjmsilva
    • 4 fevereiro 2021

     # 58

    Colocado por: ricardomendes
    
    O que terminou foi isto:
    
    Artigo 11.º
    Regime especial aplicável às mais-valias imobiliárias
    
    1 - A exclusão de tributação prevista no n.º 5 do artigo 10.º do Código do IRS é extensível às situações em que o valor de realização seja aplicado na amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição do imóvel alienado.
    2 - Nas situações referidas no número anterior em que o valor de realização seja apenas parcialmente aplicado na finalidade aí prevista, a exclusão de tributação abrange somente a parte proporcional dos ganhos correspondentes àquela aplicação.
    3 - O regime previsto no n.º 1 não é aplicável se, à data da alienação, o sujeito passivo for proprietário de outro imóvel habitacional.
    4 - O disposto nos números anteriores aplica-se às alienações de imóveis ocorridas nos anos de 2015 a 2020, em que os contratos de empréstimo tenham sido celebrados até 31 de dezembro de 2014.
    
    
    No seu caso como vai reinvestir noutra HPP mantém-se tudo na mesma.

    Estas pessoas agradeceram este comentário:hangas

    
    
    Na prática, o que significa isto para quem não vai reinvestir em HPP? Não estou a ver em que situações se pode aplicar.
19. • ricardomendes
    • 4 fevereiro 2021

     # 59

    Aplica-se a quem vender HPP e amortizar o crédito sem comprar outra HPP. Nestes casos o valor da amortização do crédito já não é excluído de tributação de mais valias. Isto aplicava-se a créditos anteriores a 2015.
20. • rjmsilva
    • 4 fevereiro 2021

     # 60

    Colocado por: ricardomendesAplica-se a quem vender HPP e amortizar o crédito sem comprar outra HPP. Nestes casos o valor da amortização do crédito já não é excluído de tributação de mais valias. Isto aplicava-se a créditos anteriores a 2015.

    
    
    Mas em principio as mais valias não são sempre acima do valor da amortização? Isto não tem muita lógica. Ainda há muitos créditos anteriores a 2015 que foram vendidos até 2020. Porque razão deram esta abébia?