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1. • cleocadio
   • 22 fevereiro 2021 ^editado

    # 241

   A malta do antigamente é que era, embora me custe, tem a sua parte de razão, parecia mais acessível ter acesso a casa própria.
   
   Cenário 1980: Aqui no Montijo houve imensa construção de predios (tipo social vá) direccionada sobretudo a clientela que trabalhava aqui nas fabricas da cortiça e das carnes. Se não era cooperativa era parecido. Casas custavam 800 contos > +- 4.000 euros. Salario minimo era 64 euros.
   
   4000/64> 62.5
   
   Hoje, salario minimo 418, casas do mesmo genero (usadas com 20 anos de uso, recuperadas por ex) 100.000 euros
   100.000.00/418 > 239.23
   
   Há aqui uma diferença, não acham? Ignorando a inflação.
   
   Quanto a taxas de Juro não encontrei dados na pordata para anos 80 mas creio que podiam andar nos 7/8%.
   
   Antigamente havia escassez, hoje há mais oferta. Eu própria não percebo os números actuais. A minha casa valorizou uns 50% em 10 anos...valorizou não, vejo iguais a venda por mais 50%...
2. • pauloagsantos
   • 22 fevereiro 2021

    # 242

   Colocado por: cleocadioHá aqui uma diferença, não acham? Ignorando a inflação.

   
   
   bem... vale o que vale, mas segundo a cgtp se o salario mínimo tivesse acompanhado a inflação deveria ser de 1.137€
   
   ora 100.000/1.137 > 87,85.
   
   ou seja o esforço já ficava mais perto do esforço de 1980.
3. • Carvai
   • 22 fevereiro 2021

    # 243

   Colocado por: cleocadioQuanto a taxas de Juro não encontrei dados na pordata para anos 80 mas creio que podiam andar nos 7/8%.

   
   Em finais de 1989 comprei uma 2ª habitação e a taxa de juro da CGD foi de 20,5% (tenho a cópia da escritura).

   Estas pessoas agradeceram este comentário: macinblack
4. • J.Fernandes
   • 22 fevereiro 2021 ^editado

    # 244

   Colocado por: cleocadioCenário 1980: Aqui no Montijo houve imensa construção de predios (tipo social vá) direccionada sobretudo a clientela que trabalhava aqui nas fabricas da cortiça e das carnes. Se não era cooperativa era parecido. Casas custavam 800 contos > +- 4.000 euros. Salario minimo era 64 euros.
   
   4000/64> 62.5
   
   Hoje, salario minimo 418, casas do mesmo genero (usadas com 20 anos de uso, recuperadas por ex) 100.000 euros
   100.000.00/418 > 239.23
   
   Há aqui uma diferença, não acham? Ignorando a inflação.

   
   Este seu raciocínio não serve para provar que hoje as casas hoje são menos acessíveis que em 1980, por uma razão simples, a maior parte dos clientes de casas de preço médio não as compra a pronto, o que realmente interessa é a prestação que têm de pagar no fim do mês, e esta hoje, é muito inferior ao que era há 40 anos, basta lembrarmo-nos que a taxa de juro que os bancos cobravam andava pelos 20%/30%.
   
   Na verdade é ao contrário, a habitação é hoje muito mais acessível do que era, aliás basta ver a percentagem de proprietários que havia em 1980 e a que há agora.
   
   Já agora, o salário mínimo não são 418€, são (2021) 665€ brutos, o que dá aproximadamente 592€ líquidos.
5. • luisvv
   • 22 fevereiro 2021

    # 245

   Colocado por: cleocadio
   Quanto a taxas de Juro não encontrei dados na pordata para anos 80 mas creio que podiam andar nos 7/8%.
   
   

   
   
   Taxas de juro de 25%, pagos à cabeça.
6. • cleocadio
   • 22 fevereiro 2021

    # 246

   OK, não fazia ideia dos Juros, obrigada pelo vosso enquadramento, sendo assim mudo a minha perspectiva

   Estas pessoas agradeceram este comentário: kiliam
7. • eu
   • 22 fevereiro 2021

    # 247

   Não deveria mudar muito, pois se as taxas de juro eram de facto elevadas, também os aumentos dos salários o eram. As casas também valorizavam bastante de ano para ano.
   
   Ainda bem que nos livrámos desses tempos de inflação galopante.

   Concordam com este comentário: IronManSousa
8. • eu
   • 22 fevereiro 2021

    # 248

   Colocado por: J.Fernandeso que realmente interessa é a prestação que têm de pagar no fim do mês

   
   
   Não deveria ser esse o único indicador. Quando se compra algo, deveríamos olhar também para o valor total a pagar pelo bem ou serviço.
9. • Bricoleiro
   • 22 fevereiro 2021

    # 249

   Colocado por: euNão deveria mudar muito, pois se as taxas de juro eram de facto elevadas, também os aumentos dos salários o eram. As casas também valorizavam bastante de ano para ano.

   
   
   Certo, no entanto no espaço de 10 anos vejo casas que custaram novas 150 mil€ e agora pedem pelas mesmas em condição de usadas cerca de 250 mil€, isto não acompanha nem de perto nem de longe o (muito pouco) aumento dos salários desde então. Para mim é um abuso.

   Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, desofiapedro
10. • luisvv
    • 22 fevereiro 2021

     # 250

    Colocado por: euNão deveria mudar muito, pois se as taxas de juro eram de facto elevadas, também os aumentos dos salários o eram. As casas também valorizavam bastante de ano para ano.
    
    Ainda bem que nos livrámos desses tempos de inflação galopante.
    

    
    
    1)Mas os aumentos eram bastante abaixo.
    2)O facto de a inflação ser elevada nesses anos e ainda durante parte do governo "Cavaco" leva a que comparações destas sejam espúrias.
11. • RCF
    • 22 fevereiro 2021

     # 251

    Colocado por: Bricoleiro
    
    Certo, no entanto no espaço de 10 anos vejo casas que custaram novas 150 mil€ e agora pedem pelas mesmas em condição de usadas cerca de 250 mil€, isto não acompanha nem de perto nem de longe o (muito pouco) aumento dos salários desde então. Para mim é um abuso.

    Concordam com este comentário:Vítor Magalhães

    
    O que diz não deixa de ser verdade, mas... há outros fatores, decisivos, para além dos ordenados.
    O preço de uma casa é, cada vez mais, o preço mensal. E cada vez menos, o preço de compra. Isto, para não lhe chamar de preço final, pois esse a maior parte das pessoas nem o tem em conta.
    O que mais pesa hoje é o preço da prestação a pagar mensalmente ao Banco.
    Claro que, se os juros aumentarem, a crise instalar-se-á... mas, isso é algo a ver depois...
12. • eu
    • 22 fevereiro 2021

     # 252

    Colocado por: RCFO preço de uma casa é, cada vez mais, o preço mensal. E cada vez menos, o preço de compra. Isto, para não lhe chamar de preço final, pois esse a maior parte das pessoas nem o tem em conta.

    
    
    Eu sei que a maior parte das pessoas pensa assim.
    
    Mas eu não consigo pensar assim. Quando compro alguma coisa, penso sempre no valor total que estou a pagar e comparo com aquilo que ganho, para perceber quanto tempo tenho que trabalhar para pagar aquele bem ou serviço. Se considerar que o esforço é demasiado elevado, simplesmente não compro, mesmo que a prestação mensal seja baixa.

    Concordam com este comentário: Bricoleiro
13. • RCF
    • 22 fevereiro 2021

     # 253

    Colocado por: eu
    
    Eu sei que a maior parte das pessoas pensa assim.
    
    Mas eu não consigo pensar assim. Quando compro alguma coisa, penso sempre no valor total que estou a pagar e comparo com aquilo que ganho, para perceber quanto tempo tenho que trabalhar para pagar aquele bem ou serviço. Se considerar que o esforço é demasiado elevado, simplesmente não compro, mesmo que a prestação mensal seja baixa.

    
    Acho que faz bem em assim pensar mas, o esforço só será demasiado elevado se a prestação mensal for alta... e a prestação de uma casa, hoje comprada por 250k, não é mais elevada que a prestação há uma dúzia de anos atrás, para uma casa comprada por 150k
14. • HAL_9000
    • 22 fevereiro 2021

     # 254

    Colocado por: RCFe a prestação de uma casa, hoje comprada por 250k, não é mais elevada que a prestação há uma dúzia de anos atrás, para uma casa comprada por 150k

    Com a diferença que para isso, agora fica a pagar a casa até aos 80 anos quase, ou seja nunca é sua.
    
    Só ha uma coisa no meio disto tudo que me espanta muito. Se o preço da construção nova subiu brutalmente nos últimos 10 anos, porque que o salário dos trolhas, serventes, eletricistas, canalizadores, etc, etc, subiu só poucochinho?
15. • Carvai
    • 22 fevereiro 2021

     # 255

    Colocado por: luisvv
    
    Taxas de juro de 25%,pagos à cabeça.

    
    No crédito á habitação nunca existiu juros pagas á cabeça, mas no crédito pessoal isso era comum (ainda é) e com taxas que superavam até esses 25%.
16. • luisvv
    • 22 fevereiro 2021

     # 256

    Mas eu não consigo pensar assim. Quando compro alguma coisa, penso sempre no valor total que estou a pagar e comparo com aquilo que ganho, para perceber quanto tempo tenho que trabalhar para pagar aquele bem ou serviço. Se considerar que o esforço é demasiado elevado, simplesmente não compro, mesmo que a prestação mensal seja baixa.

    
    
    Mas o preço total que paga inclui a taxa de juro, portanto esse factor está sempre presente.
    
    
    Já agora, uma notícia de 2005, se não me engano:
    https://tvi24.iol.pt/taxas-de-juro/credito-a-habitacao/valor-das-prestacoes-para-compra-de-casa-caiu-30-em-24-anos
17. • RCF
    • 22 fevereiro 2021

     # 257

    Colocado por: HAL_9000Com a diferença que para isso, agora fica a pagar a casa até aos 80 anos quase, ou seja nunca é sua.

    
    Já há uma dúzia de anos atrás (e mais), os empréstimos eram até aos 80 anos. A diferença está na taxa de juro. Uma coisa é ter taxa de juro negativa (ano 2020) e outra coisa é ter a taxa de juro a 5% (ano 2008).
18. • RCF
    • 22 fevereiro 2021

     # 258

    Colocado por: HAL_9000Só ha uma coisa no meio disto tudo que me espanta muito. Se o preço da construção nova subiu brutalmente nos últimos 10 anos, porque que o salário dos trolhas, serventes, eletricistas, canalizadores, etc, etc, subiu só poucochinho?

    
    Há outros fatores...
    O terreno para construção está mais caro...
    E os empreiteiros estão a ganhar mais (é a Lei da oferta e da procura). Mesmo não trabalhando na área, direi que, entre 2008 e 2015, os empreiteiros trabalharam para sobreviver (e nem todos conseguiram sobreviver) e agora trabalham para viver...

    Concordam com este comentário: eu
19. • eu
    • 22 fevereiro 2021 ^editado

     # 259

    Colocado por: RCFe a prestação de uma casa, hoje comprada por 250k, não é mais elevada que a prestação há uma dúzia de anos atrás, para uma casa comprada por 150k

    
    Em empréstimos a 40 anos, não podemos olhar apenas para o valor atual da prestação.
    
    E a prova está na sua própria frase. É que quem comprou por 150K em 2008, está agora a usufruir também das taxas baixas. Portanto, quem comprou em 2008 por 150K claramente fez um muito melhor negócio do que quem comprou agora por 250K. Não há qualquer dúvida!
    
    4 décadas é muito tempo e desconfio que as atuais taxas de juro estão a criar uma autêntica bomba relógio para as pessoas e para os bancos.

    Concordam com este comentário: WarrenG
20. • eu
    • 22 fevereiro 2021

     # 260

    "Mas prontes"... "o que interessa é a prestação mensal baixa" ... "e depois logo se vê"...

    Concordam com este comentário: RCF