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1. • JotaP
   • 24 fevereiro 2021

    # 41

   Colocado por: nortenho66se o norte é do lado onde a casa encosta ao vizinho, não entendo porque que na sala de estar o maior vão está precisamente virado a poente onde é muito mais difícil controlar a incidência solar e ao lado da porta de casa, ou seja, muito menos privacidade à partida.
   a zona das escadas, IS de serviço e porta que vem da garagem está tudo muito acanhado.
   
   espero que tenho um bom orçamento para essas IS todas. Boa sorte

   
   
   A ideia inicial era o espelho desta casa, mas pela experiência de viver numa casa ao lado, a preferência foi de ali colocar as escadas.
   
   O que existe de acanhado está relacionado com o espaço...que já começa a ser maior do que inicialmente era desejável.
   
   DR
   A ideia era tentar andar a rondar os 90/100 de implantação e não ir além dos 240mil líquidos. De qualquer forma a ideia é ter na mão o suficiente para colher orçamentos.
   
   Se a coisa se der, a parte dos WC's ainda é onde talvez consiga obter os maiores descontos.
   
   A hipótese era cortar um WC e tornar um dos de cima no que serviria dois quartos mas os miúdos crescem e a privacidade é algo que no futuro fará mais diferença que 3mil euros agora.
2. • DR1982
   • 24 fevereiro 2021 ^editado

    # 42

   90/100m2 x2 isso da cerca dos 200m2... nao parece impossível...
   Ah, tinha me esquecido que tambem tem cave, assim a coisa ja pode ficar mais justa...
   
   Quanto as 3 suites é outro conforto sem dúvida, tambem sera a minha opção!
3. • RCF
   • 24 fevereiro 2021

    # 43

   Colocado por: DR1982as escadas em rabo de bacalhau achava que ja ninguem fazia isso,

   
   Nunca tinha ouvido o termo "escadas em rabo de bacalhau", mas deve ser o que eu já tinha referido
   
   

   Colocado por: RCFA escada, conforme está, com degraus em esquadria (em triângulo na zona que poderia ser de patamar) ocupa menos espaço. No entanto, são degraus mais difíceis (e perigosos), especialmente para crianças e idosos.
4. • JotaP
   • 24 fevereiro 2021

    # 44

   Eu sempre fui anti suítes em quantidade... Mas parece de propósito. Os putos ontem à noite pegaram-se no WC precisamente por ser só uma 😅
   Mas quando chega a hora da decisão... É como o wc na cave... é só mais uma mas não casa actual faz-se umas bricolages ou um treino e logo ali dá jeito e lamentamos não ter.
   
   Não há drama se os orcamentos não derem certo com a minha carteira. A ideia sempre foi a de ter na mão as ferramentas certas para pedir os orçamentos e nunca começar em 2021 onde está tudo louco de preços.
   
   Há várias hipóteses, sendo uma delas fechar preços um ano antes da construção, segurando um preço melhor com isso, ao passo que um construtor garante um ano de 2022 menos certo de trabalho.
   
   A minha preferência é mesmo para fasear a obra em que desaterro e estrutura + tijolo ficava de uma assentada. Depois a canalização e electricidade duas pessoas competentes e que não andando a pressionar com prazos, as coisas ficam muito a preço.
   
   Chão se tiver que ir para os banais, wcs e cozinha também tenho uns contactos... No caso da cozinha não garante o preço, mas no material de wc é já certo...
   
   Vamos ver. Não há drama se não avançar tudo seguidinho, mas até fechar projectos temos vindima.
   
   Vou comparar perante orçamentos integrais
5. • JotaP
   • 24 fevereiro 2021 ^editado

    # 45

   Colocado por: DR198290/100m2 x2 isso da cerca dos 200m2... nao parece impossível...
   Ah, tinha me esquecido que tambem tem cave, assim a coisa ja pode ficar mais justa...
   
   Quanto as 3 suites é outro conforto sem dúvida, tambem sera a minha opção!

   
   
   A cave lixa tudo...mas a inclinação quase que o obriga

   Concordam com este comentário: SPPS
6. • DR1982
   • 24 fevereiro 2021

    # 46

   Nao poupe nos projetos, na minha opinião isso bem explorado conseguia reduzir ai alguma área, a organização parece-me algo confusa.
   
   Mapa de quantidades em condições e CE, assim como projeto de execução pelo menos nos pormenores mais exigentes.
   Quando começar a pedir orçamentos vai sentir falta dessas ferramentas para ter a certeza que uns não orcamentam alhos e outros bogalhos
7. • RUIOLI
   • 24 fevereiro 2021

    # 47

   Colocado por: DR1982Mapa de quantidades em condições e CE, assim como projeto de execução pelo menos nos pormenores mais exigentes.

   
   
   Até pode fazer isso tudo, mas para os empreiteiros que constroem mais por aqui na zona, vai ser difícil responderem a um MQT, em contactei muitos e todos me disseram que não conseguiam responder dessa forma.
   
   Felizmente muitos deles fazem obras com qualidade, pelo que vi in loco nas obras deles.
8. • DR1982
   • 24 fevereiro 2021

    # 48

   Colocado por: RUIOLI
   
   Até pode fazer isso tudo, mas para os empreiteiros que constroem mais por aqui na zona, vai ser difícil responderem a um MQT, em contactei muitos e todos me disseram que não conseguiam responder dessa forma.
   
   Felizmente muitos deles fazem obras com qualidade, pelo que vi in loco nas obras deles.

   Entao como respondem? Como orçamentam? A m2?
9. • JotaP
   • 24 fevereiro 2021

    # 49

   Colocado por: RUIOLI
   
   Até pode fazer isso tudo, mas para os empreiteiros que constroem mais por aqui na zona, vai ser difícil responderem a um MQT, em contactei muitos e todos me disseram que não conseguiam responder dessa forma.
   
   Felizmente muitos deles fazem obras com qualidade, pelo que vi in loco nas obras deles.

   
   
   O Coelho, Cultrans e Ideias Simples penso que encaixam nesse leque. Eu vou fazer MQ mas arrisco-me a ser mais útil para mim do que para o empreiteiro, sem dúvida.
10. • JotaP
    • 24 fevereiro 2021 ^editado

     # 50

    Colocado por: DR1982Nao poupe nos projetos, na minha opinião isso bem explorado conseguia reduzir ai alguma área, a organização parece-me algo confusa.
    
    Mapa de quantidades em condições e CE, assim como projeto de execução pelo menos nos pormenores mais exigentes.
    Quando começar a pedir orçamentos vai sentir falta dessas ferramentas para ter a certeza que uns não orcamentam alhos e outros bogalhos

    
    
    Terei tudo isso mas penso que serei mais eu a usar que os dos orçamentos
    ...
    
    A planta não sei se está confusa se está acanhada. Será isso? Aqui a única forma de mudar isto era menos um WC em cima e menos aquele quarto em baixo... Mas para nós e era ok assim, nesse campo.
    
    Receptivo a sugestões estou sempre...que plantas não é comigo. Eu só quis aquela entrada de garagem de frente 😅
    
    

    Colocado por: DR1982Entao como respondem? Como orçamentam? A m2?

    
    
    Basicamente.
    
    Devem ver se algo salta à vista e siga. E acredite que pelo menos os que eu mencionei acima apresentam umas obras interessantes...e mesmo na crise era gente com trabalho, portanto desorientados não devem ser. 😁
11. • DR1982
    • 24 fevereiro 2021

     # 51

    Provavelmente orçamentam assim para fazer como sempre fizeram, dessa forma será difícil exigir e facilmente entram os extras.
    
    Quanto à Planta acho que o quarto no RC terá pouco sossego, ali ao lado da sala, mal esse quarto comece a ser usado acaba se a sala de estar à noite:)
    No piso, eu pessoalmente preferia as suites exatamente iguais, mas nao sei como o conseguir

    Concordam com este comentário: Picareta
12. •  
      Picareta
    • 24 fevereiro 2021

     # 52

    Colocado por: DR1982Provavelmente orçamentam assim para fazer como sempre fizeram, dessa forma será difícil exigir e facilmente entram os extras.

    
    É isso, esse pessoal orçamenta baseando-se nos m2, e executa com os pormenores que sempre utilizou, usando sempre os mesmos materiais.
13. • DR1982
    • 24 fevereiro 2021

     # 53

    Colocado por: Picareta
    É isso, esse pessoal orçamenta baseando-se nos m2, e executa com os pormenores que sempre utilizou, usando sempre os mesmos materiais.

    Para isso nao vale a pena gastar dinheiro em projetos mais do que o licenciamento...
14. • RUIOLI
    • 24 fevereiro 2021 ^editado

     # 54

    Colocado por: DR1982Entao como respondem? Como orçamentam? A m2?

    
    
    Até se pode fazer o MQT, mas orçamentam o valor global de cada rubrica, sem valores unitários.
    
    Das informações que recolhi, é tranquilo, não andam ali à procura de trabalhos a mais, se os projetos estão fracos até preferem fazer melhor para não ter chatices no futuro.
    
    JotaP, o que dizes da CPatamar? Gosto das obras deles.
15. • RUIOLI
    • 24 fevereiro 2021

     # 55

    Colocado por: PicaretaÉ isso, esse pessoal orçamenta baseando-se nos m2, e executa com os pormenores que sempre utilizou, usando sempre os mesmos materiais.

    
    
    Pelo que vi dos trabalhos destas empresas de construção, se todos projetassem com os pormenores que eles aplicam em obra, estava muito bem o setor dos projetos... não são patos bravos do prega e racha.
16. • MacGyver
    • 24 fevereiro 2021

     # 56

    Colocado por: RUIOLI
    
    Pelo que vi dos trabalhos destas empresas de construção, se todos projetassem com os pormenores que eles aplicam em obra, estava muito bem o setor dos projetos... não são patos bravos do prega e racha.

    
    
    Falando da minha experiencia e de mais alguns colegas que construiram: os projectos são como andar na escola de condução: é para passar. Se o DO começa a questionar muito, está o caldo entornado.
    
    E falando de um caso muito recente, em que um familiar pagou a peso de ouro um projecto ao promenor, com MQT, planos de execução temporal, promenores e o diabo a 4, o primeiro empreiteiro fugiu e dúvido que consiga arranjar algum para lhe fazer a casa cumprindo os planos orçamentais e temporais.
17. • riscos
    • 24 fevereiro 2021 ^editado

     # 57

    Depois dessa arquitetura de cáca so falta as especialidades tb serem uma cáca😂😂👌

    Concordam com este comentário: JotaP
18. • DR1982
    • 24 fevereiro 2021

     # 58

    Nem 8 nem 80
    Nao precisa de fazer projetos tao complexos ao ponto de afugentar os empreiteiros, mas um projeto que salvaguarde um minimo de boa qualidade construtiva é sempre
    Uma mais valia...
    
    Alias, certas casas exigem depterminados pormenores acautelados em projeto
19. • RUIOLI
    • 24 fevereiro 2021

     # 59

    Colocado por: MacGyverFalando da minha experiencia e de mais alguns colegas que construiram: os projectos são como andar na escola de condução: é para passar. Se o DO começa a questionar muito, está o caldo entornado.
    
    E falando de um caso muito recente, em que um familiar pagou a peso de ouro um projecto ao promenor, com MQT, planos de execução temporal, promenores e o diabo a 4, o primeiro empreiteiro fugiu e dúvido que consiga arranjar algum para lhe fazer a casa cumprindo os planos orçamentais e temporais.

    
    
    Da maneira que as coisas estão, se não nos adaptamos ao modus operandi dos empreiteiros que selecionamos, nem proposta recebemos.
    
    A minha estratégia tem sido ir ver obras, tenho um caderninho onde aponto, aspetos como: Qualidade de construção; Arrumação do estaleiro; Segurança da obra; Relacionamento com o Dono de Obra, etc. Os que passarem no crivo, avanço para o pedido de proposta. Para quem quer Qualidade de Construção, escolher um empreiteiro que normalmente já tem uma elevada qualidade é mais de meio caminho andado, com um bom projeto é mais um quarto, a fiscalização faz o resto... se o empreiteiro tem pouca qualidade, por mais cenas e papeis que tenhamos, não é na nossa obra que ele vai fazer bem, vai ser um jogo do gato e do rato...
    
    Quanto aos projetos, estou contente com os meus, as soluções foram muito debatidas e ponderadas (e ainda assim, já vi coisas que hoje mudaria), é verdade que já trabalhei na área de gestão de projetos e isso ajuda bastante, a recolher informação das várias soluções (muitas delas aqui no FdC), respetivos custos e depois com a ajuda da equipa de projeto decidir a que avança para o projeto.
20. • MacGyver
    • 24 fevereiro 2021

     # 60

    Colocado por: DR1982mas um projeto que salvaguarde um minimo de boa qualidade construtiva é sempre

    
    
    Para isso usa o CYPE que é certificado e o que lá dá cumpre com as normas.
    
    
    

    Colocado por: DR1982Alias, certas casas exigem depterminados pormenores acautelados em projeto

    
    
    Pois é verdade, mas os projectos na sua maioria são para passar.

    Concordam com este comentário: Fredmat77