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      FD
    • 22 setembro 2010 editado

     # 301

    Quando se faz uma hipoteca, dá-se uma garantia real sobre uma dívida.
    Ou seja, empresto dinheiro mas, quero uma garantia de que existe algo que eu possa fazer se o devedor deixar de pagar.
    A hipoteca permite que, em caso de incumprimento, se possa executar judicialmente a venda desse bem para pagamento da dívida.

    Normalmente, as hipotecas são registadas dando como garantia o pagamento de determinada quantia.
    Ou seja, num imóvel que vale para o banco 100.000€ mas cuja dívida é de 50.000€, a hipoteca cobre o pagamento até 50.000€, nada mais. O que quer dizer que, se o banco aceitar, pode fazer uma nova hipoteca sobre o remanescente do valor, os 50.000€.
    São dois empréstimos, que podem ter condições diferentes, e até em bancos diferentes. O importante é que o banco saiba que o imóvel vale, caso seja vendido, aquilo que lhe é devido - é tudo uma questão de risco.
    Daí que se possa dar o caso de um mesmo imóvel ter diversas hipotecas - basta que o seu valor (a avaliação) seja garante do cumprimento integral das obrigações/hipotecas (dívidas).

  2.  # 302

    Bastante interessante, quer dizer, posso ter o meu empréstimo actual (117.000eur +/-) com um spread de 0,3% e ter outro até ao restante da avaliação à taxa e spread actual de crédito à habitação. (Já amortizei 55.000eur do empréstimo, mas não quer dizer que a casa vale 117.000+55.000)
    •  
      FD
    • 22 setembro 2010

     # 303

    Colocado por: pipocas4Bastante interessante, quer dizer, posso ter o meu empréstimo actual (117.000eur +/-) com um spread de 0,3% e ter outro até ao restante da avaliação à taxa e spread actual de crédito à habitação. (Já amortizei 55.000eur do empréstimo, mas não quer dizer que a casa vale 117.000+55.000)

    Tudo depende da avaliação do banco. Ou seja, legalmente é possível mas, os bancos é que dizem o que estão ou não dispostos a fazer.
    A avaliação existente não serve para o novo empréstimo, terá que ser feita uma nova avaliação.
    Por outro lado, há alguma burocracia implícita, por exemplo, o registo teria que ser actualizado de forma a reflectir o novo valor a garantir (que seria +/-117 mas agora é +/-62).
    No banco de certeza que explicam melhor (ou então não).

  4.  # 304

    FD não me expliquei bem, 117.000eur é quanto devo actualmente, há 2,5anos a casa custou 174.000eur. Na altura a casa valia 205.000eur. Agora como as avaliações andam por baixo deve valor menos.

  5.  # 305

    Boa noite

    Eu e o meu namorado pretendemos um crédito para obras para remodelar um apartamento que está em nome dos pais dele. Já fomos a imensos bancos e todos eles nos dizem que para conseguirmos um crédito à habitação com a finalidade de obras, o imóvel tem de estar no nosso nome. Esta informação está correcta? Existe forma de contornar esta situação?
    Agradeço a quem me conseguir esclarecer.

  6.  # 306

    Ana Maia, só se o empréstimo for pedido em nome dos pais do seu namorado.

  7.  # 307

    Muito obrigada, pipocas4.

  8.  # 308

    Pretendo adquirir um apartamento novo no valor de 140000€.
    Tenho aproximadamente 95000€ para investir. Teria de pedir emprestado ao banco cerca 50.000€. Os nossos rendimentos líquidos são de 1500€.
    A pergunta é se com este rendimento é viável comprar um apartamento deste valor (devemos antes inestir num mais barato), e qual o spreed mínimo que podemos conseguir e em qual banco.
    Obrigado

  9.  # 309

    Está a fazer o que deve ser feito, entrar com uma boa entrada e pedir o mínimo possível. Mas atenção que alguns bancos têm valores mínimos de empréstimo

    Os melhores bancos que andam aí agora em termos de crédito à habitação são os estrangeiros. Comece por fazer simulações no Deutsche Bank, por exemplo.

  10.  # 310

    Boa noite,
    os meus pais vão-nos doar um terreno que já tem uma casa para ser reconstruida.
    O que gostaria de saber é que:
    -só podemos pedir o dinheiro para a reconstrução da casa ou também dá pa pedir mais algum para moveis, louças de casa de banho e cozinha que não está incluido no orçamento?
    -temos de fazer 2 créditos, um pa reconstrução e outro para o resto?
    -como sei que me vão dar o valor que vou pedir, se não faço a minima ideia de quanto vale terreno + casa?

    Atenciosamente,
    MiCosta

  11.  # 311

    Colocado por: Ana MaiaBoa noite

    Eu e o meu namorado pretendemos um crédito para obras para remodelar um apartamento que está em nome dos pais dele. Já fomos a imensos bancos e todos eles nos dizem que para conseguirmos um crédito à habitação com a finalidade de obras, o imóvel tem de estar no nosso nome. Esta informação está correcta? Existe forma de contornar esta situação?
    Agradeço a quem me conseguir esclarecer.


    Bom dia,

    Realmente é verdade, só pode fazer qualquer tipo de credito com hipoteca a habitação o proprietário. Pode fazer um crédito pessoal...

    Cump.
    V Barbosa
    •  
      FD
    • 27 setembro 2010

     # 312

    Colocado por: Micosta-só podemos pedir o dinheiro para a reconstrução da casa ou também dá pa pedir mais algum para moveis, louças de casa de banho e cozinha que não está incluido no orçamento?

    O banco empresta até 90% do que acha que a casa vale.
    Se o banco achar que a casa vale 10 e vocês conseguirem fazer as obras por 8, o banco empresta na mesma os 10...

    Colocado por: Micosta-como sei que me vão dar o valor que vou pedir, se não faço a minima ideia de quanto vale terreno + casa?

    Por isso é que se fazem as avaliações. O que vai ou não pedir é irrelevante para o banco, o banco apenas empresta sobre o que o imóvel vale por isso, pode pedir dinheiro para tudo o que precisar, se o banco não der, não dá.

  13.  # 313

    FD,

    Os bancos já não estão a emprestar 90% da avaliação. Quanto muito estarão nos 80% (regra geral).

  14.  # 314

    Colocado por: fabobragaPretendo adquirir um apartamento novo no valor de 140000€.
    Tenho aproximadamente 95000€ para investir. Teria de pedir emprestado ao banco cerca 50.000€. Os nossos rendimentos líquidos são de 1500€.
    A pergunta é se com este rendimento é viável comprar um apartamento deste valor (devemos antes inestir num mais barato), e qual o spreed mínimo que podemos conseguir e em qual banco.
    Obrigado


    Com essa liquidez e senão tiver mais nenhum crédito parece me pacifico.

  15.  # 315

    Colocado por: MicostaBoa noite,
    os meus pais vão-nos doar um terreno que já tem uma casa para ser reconstruida.
    O que gostaria de saber é que:
    -só podemos pedir o dinheiro para a reconstrução da casa ou também dá pa pedir mais algum para moveis, louças de casa de banho e cozinha que não está incluido no orçamento?
    -temos de fazer 2 créditos, um pa reconstrução e outro para o resto?
    -como sei que me vão dar o valor que vou pedir, se não faço a minima ideia de quanto vale terreno + casa?

    Se vos estão a doar um terreno esse terreno deve valer alguma coisa, logo dai vai vos dar uma folga. Procure saber como está a ser avaliado ai o m2 para ter uma ideia. Nesta situação pode ficar tudo num só crédito, tem é de depois gerir conforme for libertado o dinheiro.

    Atenciosamente,
    MiCosta

  16.  # 316

    Colocado por: gonzalesFD,

    Os bancos já não estão a emprestar 90% da avaliação. Quanto muito estarão nos 80% (regra geral).


    Ainda há bancos a fazer 90%!

  17.  # 317

    muito boa noite.
    desde ja agradeço a forma como se disponibilizou para tirar duvidas...
    a minha duvida é sera que consigo aprovaçao de um credito para duas pessoas que querem construir uma casa ate 100 mil (nao tem que atingir esse valor).
    ainda nao sao efectivos a nivel de trabalho, com entrada e sem entrada
    • GA
    • 28 setembro 2010

     # 318

    Uma vez que estou interessado nas condições simuladas pelo Barclys mas por outras razões ainda não posso pedir uma avaliação da situação, hoje sugeriram-me que fizesse um pedido de pré-aprovação, no sentido de perceber se é mesmo possível concederem-me as condições simuladas (revelei-as num post anterior).

    Alguém sabe se este pedido tem algum custo? Ou alguma cláusula que me vincule ao crédito? Para que serve exactamente e que vantagens pode trazer?...
    Obrigado

  19.  # 319

    Colocado por: GAUma vez que estou interessado nas condições simuladas pelo Barclys mas por outras razões ainda não posso pedir uma avaliação da situação, hoje sugeriram-me que fizesse um pedido de pré-aprovação, no sentido de perceber se é mesmo possível concederem-me as condições simuladas (revelei-as num post anterior).

    Alguém sabe se este pedido tem algum custo? Ou alguma cláusula que me vincule ao crédito? Para que serve exactamente e que vantagens pode trazer?...
    Obrigado


    Boas

    Segundo a minha experiência vou tentar responder.

    Tive 2 propostas pré-aprovadas em 2 bancos diferentes, BBVA e Deutsche Bank.

    No BBVA assinei uma folha a autorizar o levantamento em conta do valor da avaliação, isto na hora da abertura de conta para a pré-aprovação. Passados uns dias essa proposta foi aprovada mas eu desisti dela, sendo-me cobrado somente o custo do levantamento do dinheiro que tinha na conta recem aberta. Como não tinha nem cartões nem cheques paguei uns 5€ para o levantamento do dinheiro.

    No Deutsche segui o processo todo, mas pelo que me disseram podia desitir a qualquer momento que não havia problema nenhum. Nesse, só assinei um documento a autorizar o levantamento em conta do custo da avaliação depois dessas estar feita e eu já saber o resultado.

    Conclusão: Pode fazer a pré-aprovação que no MÁXIMO paga a avaliação, se essa já tiver sido feita. É essa a experiência que eu tenho desses 2 bancos.

    Cumps
    Estas pessoas agradeceram este comentário: GA

  20.  # 320

    Boas tarde

    Alguem pode informar qual o impacto de ter um fiador aquando do pedido de crédito habitação?

    Tem custos no processo de CH? no valor da escritura?

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