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  1.  # 321

    Colocado por: joanalimamuito boa noite.
    desde ja agradeço a forma como se disponibilizou para tirar duvidas...
    a minha duvida é sera que consigo aprovaçao de um credito para duas pessoas que querem construir uma casa ate 100 mil (nao tem que atingir esse valor).
    ainda nao sao efectivos a nivel de trabalho, com entrada e sem entrada


    Já tem terreno?

  2.  # 322

    Colocado por: GAUma vez que estou interessado nas condições simuladas pelo Barclys mas por outras razões ainda não posso pedir uma avaliação da situação, hoje sugeriram-me que fizesse um pedido de pré-aprovação, no sentido de perceber se é mesmo possível concederem-me as condições simuladas (revelei-as num post anterior).

    Alguém sabe se este pedido tem algum custo? Ou alguma cláusula que me vincule ao crédito? Para que serve exactamente e que vantagens pode trazer?...
    Obrigado


    Não tem qualquer custo com a pré-aprovação!

  3.  # 323

    Colocado por: Carlos_CscBoas tarde

    Alguem pode informar qual o impacto de ter um fiador aquando do pedido de crédito habitação?

    Tem custos no processo de CH? no valor da escritura?


    Para alem da responsabilidade que o fiador passa a ter, os proponentes podem sair beneficiados na negociação das condições do crédito. Não acrescem os custos.

  4.  # 324

    .
    • splp
    • 28 setembro 2010

     # 325

    Exames médicos VS crédito habitação
    Eu e o meu marido pretendemos fazer um crédito habitação e deslocai-me ao balcão do banco onde me foi dada a carta de proposta de crédito já aprovada.
    A minha questão prende-se com o Seguro de Vida, que teremos de fazer, para o credito em causa.
    Foi-me dado um documento do banco que diz que teremos de apresentar:
    -Preenchimento integral do Questionário Clínico facultado. (facultado pelo banco e que só é aceite se for feito pelo Médico x e y, que são os únicos médicos, que o banco tem acordo ou protocolo).
    - Exame Médico Presencial.
    - Exames Complementares de Diagnóstico:
    - Electrocardiograma,
    - RX Torax PA ou Micro
    - Análise de Urina Tipo II
    Isto está discriminado em um documento que o banco me entregou, e foi-me dito que tinham acordo com uma clínica médica, onde faziam isto tudo.
    Notas: As nossas idades são 31 e 34 anos.

    As minhas questões são:
    - Isto é legal?
    - Poderei fazer os exames noutro local?
    - Tenho maneira de recuperar algum valor, daquilo que gastar?
    Já alguém passou por um processo semelhante? Como foi?
    Agradecia imenso se me pudessem ajudar

  6.  # 326

    Colocado por: Carlos_CscTem custos no processo de CH? no valor da escritura?


    Se não estou em erro, sim tem um custo na escritura, penso que se chama fiança.

  7.  # 327

    Colocado por: Sandrinapm
    N entendi! Pagou as despesas de avaliação aos 2 bancos?
    É que eu pretendia fazer o mesmo, mas as avaliações têm um custo aproximado de 500 €.
    Seria uma ajuda se me pudesse esclarecer.


    Bom dia,

    Não, só paguei o custo de avaliação num banco, no BBVA nem chegou a ser feita.

    E fala-me de 500€ de avaliação?? Onde?? Pelo que vejo anda entre os 100€ e os 170€..

    Cumps
    •  
      FD
    • 29 setembro 2010 editado

     # 328

    Colocado por: splp- Isto é legal?

    Claro que sim.

    Colocado por: splp- Poderei fazer os exames noutro local?

    Isso só o banco poderá dizer. Mas, normalmente, desde que apresente um seguro de vida no valor da hipoteca + 2 anos de juros de mora (empréstimo) em que o beneficiário é o banco, não lhe deveriam colocar entraves.
    Coloque essa mesma questão à pessoa que lhes está a tratar do crédito: quer fazer o seguro de vida noutra empresa.

    Colocado por: splp- Tenho maneira de recuperar algum valor, daquilo que gastar?

    Só o banco poderá dizer mas, regra geral, não.

    Quando se contrata um crédito à habitação, quase todas as pessoas têm que fazer o que lhe estão a pedir, exames e análises para o seguro de vida.
    A obrigatoriedade de o fazer num só local é que pode ser discutível. Se não está satisfeita com essas condições, diga-o.
    Se não houver abertura do banco para esse seu pedido, consulte outros bancos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: splp
    • splp
    • 29 setembro 2010

     # 329

    Colocado por: Rui A. B.

    Bom dia,

    Não, só paguei o custo de avaliação num banco, no BBVA nem chegou a ser feita.

    E fala-me de 500€ de avaliação?? Onde?? Pelo que vejo anda entre os 100€ e os 170€..

    Cumps
    Se calhar não me expliquei bem, e agora fui verificar e inflacionei o valor.

    Na realidade paguei:
    - Comissão de Avaliação: 170,80 €
    - Comissão estudo dossiê: 249,84 €
    Total: 420,64 € e não 500 €

  10.  # 330

    Colocado por: splpSe calhar não me expliquei bem, e agora fui verificar e inflacionei o valor.

    Na realidade paguei:
    - Comissão de Avaliação: 170,80 €
    - Comissão estudo dossiê: 249,84 €
    Total: 420,64 € e não 500 €


    Ah ok.

    Já agora se me permite, coloco-lhe uma pergunta. Porque tem ou pretende ter duas propostas carregadas??

    Nós fizemos isso porque os spreads estavam a dias de subir bastante, como ainda não tinhamos analisado tudo ao pormenor optamos por carregar duas propostas nos dois bancos que nos pareceram mais competitivos. Só para ter ideia, a nossa proposta se fosse carregada agora dava um spread de 1.5%, carregada há 3 meses deu um spread de 0.65%... isto no mesmo banco.

    Cumps
    • w0f
    • 29 setembro 2010 editado

     # 331

    resolvido podem apagar pf

  12.  # 332

    Bom dia,
    O caso é o seguinte:
    Estou a vender um apartamento e tenho um comprador interessado.O problema é que existe uma acção judicial do Ministério Publico contra a Câmara sobre o loteamento do terreno do condomínio que é composto por 7 prédios. O comprador diz que o banco não lhe concede o empréstimo.
    A minha dúvida é, será que todos os bancos vão fazer o mesmo e não vou conseguir vender o apartamento até este problema estar resolvido? sabendo os anos que os processos demoram em Portugal estou a ficar preocupada.Agradecia uma opinião.
    Cumprimentos
    •  
      FD
    • 4 outubro 2010

     # 333

    Colocado por: jampyA minha dúvida é, será que todos os bancos vão fazer o mesmo e não vou conseguir vender o apartamento até este problema estar resolvido?

    Em princípio sim, todos os bancos farão o mesmo, se forem tão diligentes quanto esse.
    Não é certeza absoluta mas, conte com isso.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cfinanceiro, jampy

  14.  # 334

    Obrigado pela resposta, o que ainda não entendi é o porquê , visto a casa ter todos os documentos em ordem e a acção judicial ser contra a câmara.
    Qual o risco para os bancos?
    Cumprimentos
    •  
      FD
    • 4 outubro 2010

     # 335

    Colocado por: jampyQual o risco para os bancos?

    O risco é ficarem com uma casa em mãos cujo destino ou ónus desconhecem.

    Os bancos emprestam dinheiro com base numa garantia: a casa.
    Essa garantia vale alguma coisa quando a casa é vendável.
    Se existe alguma coisa, por mínima que seja, que impossibilita ou pode vir a impossibilitar a venda ou até que possa desvalorizar essa casa, eles saltam fora.

    Imagine que empresta dinheiro a um amigo. Em garantia ele diz-lhe que lhe entrega uma televisão nova com garantia.
    Mas, depois vem a saber que o fabricante da televisão está em risco de falência porque vendeu umas televisões com defeito. Emprestava-lhe o dinheiro na mesma?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cfinanceiro, jampy

  16.  # 336

    Colocado por: splpExames médicos VS crédito habitação
    Eu e o meu marido pretendemos fazer um crédito habitação e deslocai-me ao balcão do banco onde me foi dada a carta de proposta de crédito já aprovada.
    A minha questão prende-se com o Seguro de Vida, que teremos de fazer, para o credito em causa.
    Foi-me dado um documento do banco que diz que teremos de apresentar:
    -Preenchimento integral do Questionário Clínico facultado. (facultado pelo banco e que só é aceite se for feito pelo Médico x e y, que são os únicos médicos, que o banco tem acordo ou protocolo).
    - Exame Médico Presencial.
    - Exames Complementares de Diagnóstico:
    - Electrocardiograma,
    - RX Torax PA ou Micro
    - Análise de Urina Tipo II
    Isto está discriminado em um documento que o banco me entregou, e foi-me dito que tinham acordo com uma clínica médica, onde faziam isto tudo.
    Notas: As nossas idades são 31 e 34 anos.

    As minhas questões são:
    - Isto é legal?
    - Poderei fazer os exames noutro local?
    - Tenho maneira de recuperar algum valor, daquilo que gastar?
    Já alguém passou por um processo semelhante? Como foi?
    Agradecia imenso se me pudessem ajudar


    Sim é legal, são clinicas que trabalham com o banco e que normalmente tornam o processo mais rápido. Valor do que gastar? Pode fazer o seguro fora do banco, é uma forma de contornar essa situação, uma das companhias com quem trabalho até aos 300.000€ não exige exames médicos!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: splp

  17.  # 337

    Tenho uma Grande duvida .
    Imaginem, foi pedido um credito habitação e que este já foi aceite pelo banco mas agora a outra parte envolvida na venda (o actual dono do imovel) decide que afinal já quer mais algum dinheiro pela casa, dinheiro este que não tenho, se não poder comprar a casa o que é que terei de pagar no banco ?

  18.  # 338

    bom dia tava interessado em comprar uma casa que custa 130mil euros ..tenho uma casa propria que esta paga que foi a minha mae que me deu a 6anos a casa esta arrendada nu momento por 350euros.ma nao ta em meu nome a casa ainda ..pois tenho trabalho mas tou nesta firma a 3meses e devo a cetelem cerca de 1000euros...conclusao gostava de saber se me davam credito para comprar a casa e tenho fiador que tem 69anos e 2 casas pagas

  19.  # 339

    Bom dia a todos.

    Tentei ler todos os tópicos numa tentativa de encontrar resposta para as minhas dúvidas mas não encontrei.

    Eu e o meu namorado estamos a pensar comprar casa, já andamos a ver e rondam os 90 000€. Eu sou funcionária pública, o meu salário bruto é de 1240€ e o meu namorado trabalha numa instituição semi-privada (semi-pública?) há mais de 10 anos recebendo à volta de 750€. Temos ambos 31 anos.

    A minha dúvida é, quais os criterios para a necessidade de fiadores. Os meus pais suponho que não possam ser pois além de estarem divorciados desde Janeiro ainda possuem o crédito à habitação em comum pois a minha mãe (que ficou com a casa) não pode transferir o crédito para nome dela por não ter rendimentos suficientes declarados em IRS, ambos acordaram ficar tudo como estava e a minha mãe paga a prestação. O meu pai é reformado com uma pensão de 400€. Suponho que os meus pais nem pensar que possam ser fiadores. Os pais do meu namorado por uma situação que correu mal no passado recusam-se a ser.


    A minha dúvida é se é possível conseguir um crédito sem fiadores hoje em dia.

    Desculpem se a dúvida é "inocente" mas é algo que me preocupa de momento e não consigo que ninguém me ajude.

    Obrigada

  20.  # 340

    Colocado por: sreis1979Bom dia a todos.

    Tentei ler todos os tópicos numa tentativa de encontrar resposta para as minhas dúvidas mas não encontrei.

    Eu e o meu namorado estamos a pensar comprar casa, já andamos a ver e rondam os 90 000€. Eu sou funcionária pública, o meu salário bruto é de 1240€ e o meu namorado trabalha numa instituição semi-privada (semi-pública?) há mais de 10 anos recebendo à volta de 750€. Temos ambos 31 anos.

    A minha dúvida é, quais os criterios para a necessidade de fiadores. Os meus pais suponho que não possam ser pois além de estarem divorciados desde Janeiro ainda possuem o crédito à habitação em comum pois a minha mãe (que ficou com a casa) não pode transferir o crédito para nome dela por não ter rendimentos suficientes declarados em IRS, ambos acordaram ficar tudo como estava e a minha mãe paga a prestação. O meu pai é reformado com uma pensão de 400€. Suponho que os meus pais nem pensar que possam ser fiadores. Os pais do meu namorado por uma situação que correu mal no passado recusam-se a ser.


    A minha dúvida é se é possível conseguir um crédito sem fiadores hoje em dia.

    Desculpem se a dúvida é "inocente" mas é algo que me preocupa de momento e não consigo que ninguém me ajude.

    Obrigada


    Boa noite,

    Eu estou numa situação parecida e não me foi exigido fiador, aliás, uma das condições que nós apresentamos quando fizemos as simulações era a não apresentação de fiador.

    De realçar que as condições apresentadas por nós não são nada de especial e é um financiamento de 115000€ para uma avaliação de 180000€.

    Cumps

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