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Vender casas e imóveis

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  1.  # 41

    Colocado por: kolchakEu conheco quem esteja a vender uma propriedade por 6 milhoes e esta á venda na ERA


    Falei de compradores...

  2.  # 42

    Colocado por: marco1tenho impressão que se eu tivesse um imovel para venda no valor de 700k quase seguramente envolveria uma imobiliária, ou então um super advogado, nunca se sabe nestas altas somas com o que se está a contar ao certo do outro lado.

    Apoio legal profissional, sempre.

    Imobiliárias, por outro lado, acho que seria precisamente o oposto: demasiado valioso para correr o risco de transacções/manobras menos transparentes.
    Concordam com este comentário: hangas

  3.  # 43

    Colocado por: GambinoFalei de compradores...


    Para os compradores, e caso nao envolva credito hipotecario, acho que e sempre de contratar pelo menos um solicitador, que faca toda essa due-diligence e que possa dar apoio legal no CPCV/contrato.
    Concordam com este comentário: pguilherme

  4.  # 44

    Colocado por: MartyyPassei o dia a estudar o manual da remax de procedimentos e a fazer apontamentos e fiz o exame que era de consulta na plataforma deles e tive tive 18 valores.

    Daqui a uns meses volte cá e conte-nos como correu.

  5.  # 45

    Parabens, agora não seja mais um. Destaque-se da concorrência, faça a lição de casa e acima de tudo não tire fotos ou promova imoveis imundos com angulos manhosos e fotos tiradas com uma batata.
    Concordam com este comentário: paulo_pereira

  6.  # 46

    Colocado por: hangas

    Para os compradores, e caso nao envolva credito hipotecario, acho que e sempre de contratar pelo menos um solicitador, que faca toda essa due-diligence e que possa dar apoio legal no CPCV/contrato.
    Concordam com este comentário:pguilherme


    O solicitador trata de tudo, do CPCV e inclusive do contrato de compra e venda.
    Já não é preciso ir ao notário ou à conservatória
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hangas

  7.  # 47

    Bas,

    já agora e por curiosidade. a qualificação de clientes compradores nas agências quer dizer o quê ?
    Fazem uma análise do mapa de créditos dos potenciais clientes para verem se têm os meios para comprar ?
    Têm acesso a essa informação ^?
    • PoisÉ
    • 3 novembro 2020 editado

     # 48

    Colocado por: paulo_pereiraqualificação de clientes compradores nas agências quer dizer o quê ?

    É para saber se anda a ver montras.
    Há pessoas cujo passatempo é visitar casas.
    Uns por motivos profissionais (são construtores, empreiteiros, donos de obra, vendedores de alguma coisa, que gostam de ver como andam as modas), outros porque sim.

    Os (bons) agentes imobiliários tentam sempre que possível desincentivar tais passatempos.
    Daí que costumam fazer n perguntas antes de marcar uma visita para ver se está ali a sério ou só a fazer toda a gente perder tempo.
    Concordam com este comentário: Gambino, Varejote

  9.  # 49

    Faz lembrar os "motovloggers" que andam a fazeer test drives nas motas só para fazer videos e sem a minima intenção de comprar...
    Concordam com este comentário: Gambino

  10.  # 50

    Os vendedores de carros também apanham muitos desses, especialmente nas apresentações de novos modelos (também conhecidos como "fim-de-semana portas abertas").
    Concordam com este comentário: Gambino

  11.  # 51

    Colocado por: PoisÉ
    É para saber se anda a ver montras.
    Há pessoas cujo passatempo é visitar casas.
    Uns por motivos profissionais (são construtores, empreiteiros, donos de obra, vendedores de alguma coisa, que gostam de ver como andam as modas), outros porque sim.

    Os (bons) agentes imobiliários tentam sempre que possível desincentivar tais passatempos.
    Daí que costumam fazer n perguntas antes de marcar uma visita para ver se está ali a sério ou só a fazer toda a gente perder tempo.


    Isso mesmo!

    Faltam ainda mais uma modalidade desses cromos que são os que vão visitar imóveis à venda, mas na realidade estão é a querer vender um imóvel deles! Isto aconteceu-me várias vezes quando tentei vender imóveis meus por mim mesmo e nunca percebi o porquê de aparecerem estas pessoas...


    Actualmente quando quero vender um imóvel entrego a uma imobiliária, prefiro para poupar tempo e esforço. Já reparei que uma das perguntas que os agentes fazem sempre é se o potencial cliente "já visitou outros imóveis". Pendente da resposta parece-me que costumam saber avaliar o real interesse. Mas ainda não sei bem que resposta é "certa".

  12.  # 52

    Colocado por: GambinoFaltam ainda mais uma modalidade desses cromos que são os que vão visitar imóveis à venda, mas na realidade estão é a querer vender um imóvel deles! Isto aconteceu-me várias vezes quando tentei vender imóveis meus por mim mesmo e nunca percebi o porquê de aparecerem estas pessoas...

    Podem ser dois casos diferentes:
    1. na perspectiva deles, se está a vender uma casa, deve andar à procura de uma casa nova logo, vão ter directamente com um potencial comprador em vez de ficarem à espera (venda activa vs venda passiva)
    2. gostam de analisar a concorrência para perceberem o que podem ou não fazer para ajustar a sua própria oferta (preço, decoração, etc.)
    Concordam com este comentário: Gambino
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NLuz

  13.  # 53

    Colocado por: PoisÉ
    Podem ser dois casos diferentes:
    1. na perspectiva deles, se está a vender uma casa, deve andar à procura de uma casa nova logo, vão ter directamente com um potencial comprador em vez de ficarem à espera (venda activa vs venda passiva)
    2. gostam de analisar a concorrência para perceberem o que podem ou não fazer para ajustar a sua própria oferta (preço, decoração, etc.)


    É possível, mas que me surgiam vários assim, surgiam.

  14.  # 54

    Para saciar a curiosidade e não abrir um post , segue.

    No jargão dos termos legais, angariação imobiliária , mediação imobiliária etc e tal, pergunto se pode existir o seguinte cenário que descrevo.

    Um individuo particular, se apelida de "caçador de apartamentos" ( do termo françês -"chasseur d´apartement " ).
    A mando de um cliente comprador, faz a pesquisa de um imovel com as características pretendidas e faz a preparação da transação. Actua portanto à margem de um contrato de mediação imobiliária, e faz-se remunerar pelo cliente comprador.

    É permitido ?

  15.  # 55

    Obvio que sim, há arquitetos e engenheiros que fazem esse serviço
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MarcoMF

  16.  # 56

    Há agentes imobiliários que fazem esse serviço.
    Julgo que não é levar receber comissão de um comprador e de um vendedor no mesmo negócio.
    Agora não sei se pode haver "partilha" da comissão nesta situação.

  17.  # 57

    Colocado por: paulo_pereira
    É permitido ?

    Coloco a duvida de outra forma.
    É proibido?
    Resposta: não.

  18.  # 58

    Colocado por: RicardoPortoObvio que sim, há arquitetos e engenheiros que fazem esse serviço
    Estas pessoas agradeceram este comentário:MarcoMF


    E como faturam a comissão que recebem?

  19.  # 59

    Recebem dinheiro vivo, logo não há problema

  20.  # 60

    Colocado por: rjmsilvaE como faturam a comissão que recebem?

    Serviços de consultoria imobiliária.

    O profissional presta um serviço de assessoria e aconselhamento a um cliente interessado em comprar um imóvel e faz-se cobrar por esse serviço. Não é mediação.
    Concordam com este comentário: RicardoPorto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rjmsilva

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