Colocado por: RCFNão se trata propriamente de uma derrapagem... Ele pensava gastar 180k. Não teve orçamentos de 180k...Deve-se ter lembrado que a garagem não era suficientemente grande para guardar o iate e o seu jato.
Colocado por: marteloescoproConstruir sai mais caro do que comprar feito. Demora mais tempo, dá maiores chatices e pinta mais cabelos de branco.
Eu ganho a vida a construir, mas para mim prefiro comprar feito. É uma paz de alma.
Colocado por: JonDiniPode partilhar isso? Uma vez que constrói :)))))
Colocado por: Picareta
Constrói, mas todas as casas são diferentes, isso que você pede não existe.
Colocado por: JonDiniEntao mas uma casa de 100mil euros pode ter uma estrutura de 50000 E outra ao lado de 100 mil na mesma pode ter uma estrutura de 40mil como faz a media que pretende?
Não vejo razão porque não possa existir!
São soma de pequenas parcelas... que da um grande total
Colocado por: JonDiniSão soma de pequenas parcelas...
Colocado por: DR1982Entao mas uma casa de 100mil euros pode ter uma estrutura de 50000 E outra ao lado de 100 mil na mesma pode ter uma estrutura de 40mil como faz a media que pretende?
Colocado por: Picareta
Exato, umas centenas de parcelas. Chama-se a isso um orçamento, que é diferente para todas as obras.
Colocado por: JonDiniE como quer conseguir saber isso
Acho que a parte da estrutura será o valor mais fácil de controlar!!!
Talvez me preocupe mais o valor das janelas, parte elétrica, climatizacao!!!!
Mas que pode fazer a estrutura ser mais cara ou mais barata?
Colocado por: marteloescoproJonDini no orcamentos.eu e no geradordeprecos.info existem folhas Excel com fichas de rendimento para vários trabalhos de construção civil. Se o que pretende é a ponderação das diferentes especialidades, eu posso-lhe dar um exemplo para ter uma noção:Isso deve ser la para baixo
- Uma moradia T3, sem cave nem piscina, com piso térreo e piso 1 (100 + 100 m2) com 3 casas de banho (suite e comum em cada piso)
- Acabamentos de gama média (nada de microcimentos nem calacattas)
- Bancadas de cozinha, portas, armários em aglomerado de madeira
- Ar condicionado nos quartos e sala
- AQS constituído por painel solar, termoacumulador, depósito e rede de recirculação
- Custo total: 250 mil + IVA
- Estrutura 30 %
- Alvenarias + Cobertura 10 %
- Revestimentos 10 %
- Carpintarias + Serralharias + Caixilharias 10 %
- Águas e Esgotos 10 %
- Eletricidade + ITED 15 %
- AVAC 15 %
Colocado por: DR1982Isso deve ser la para baixo
Colocado por: marteloescoproJonDini no orcamentos.eu e no geradordeprecos.info existem folhas Excel com fichas de rendimento para vários trabalhos de construção civil. Se o que pretende é a ponderação das diferentes especialidades, eu posso-lhe dar um exemplo para ter uma noção:
- Uma moradia T3, sem cave nem piscina, com piso térreo e piso 1 (100 + 100 m2) com 3 casas de banho (suite e comum em cada piso)
- Acabamentos de gama média (nada de microcimentos nem calacattas)
- Bancadas de cozinha, portas, armários em aglomerado de madeira
- Ar condicionado nos quartos e sala
- AQS constituído por painel solar, termoacumulador, depósito e rede de recirculação
- Custo total: 250 mil + IVA
- Estrutura 30 %
- Alvenarias + Cobertura 10 %
- Revestimentos 10 %
- Carpintarias + Serralharias + Caixilharias 10 %
- Águas e Esgotos 10 %
- Eletricidade + ITED 15 %
- AVAC 15 %
Colocado por: marteloescoproJonDini no orcamentos.eu e no geradordeprecos.info existem folhas Excel com fichas de rendimento para vários trabalhos de construção civil. Se o que pretende é a ponderação das diferentes especialidades, eu posso-lhe dar um exemplo para ter uma noção:
- Uma moradia T3, sem cave nem piscina, com piso térreo e piso 1 (100 + 100 m2) com 3 casas de banho (suite e comum em cada piso)
- Acabamentos de gama média (nada de microcimentos nem calacattas)
- Bancadas de cozinha, portas, armários em aglomerado de madeira
- Ar condicionado nos quartos e sala
- AQS constituído por painel solar, termoacumulador, depósito e rede de recirculação
- Custo total: 250 mil + IVA
- Estrutura 30 %
- Alvenarias + Cobertura 10 %
- Revestimentos 10 %
- Carpintarias + Serralharias + Caixilharias 10 %
- Águas e Esgotos 10 %
- Eletricidade + ITED 15 %
- AVAC 15 %
Colocado por: RUIOLISe for um empreiteiro com muitas obras e com contabilidade analítica por obra, consegue-lhe dar um valor médio e desvio padrão por cada especialidade. Até lhe conseguem dar a tendência da variação destas parâmetros nos últimos anos. Tendo os dados, o resto é matemática, mais simples ou mais avançada. Mais simples ou mais complexos, os empreiteiros têm os seus "rácios".
Ainda assim há que ter em conta:
- Poucos empreiteiros de moradias têm este tipo de contabilidade;
- Poucos empreiteiros têm escala para ter uma quantidade de valores que torne robustos a média e desvio padrão;
- Há especialidades que correlacionam bem com a área de construção e outras que não, eventualmente correlacionam com outas variáveis.
Quando se está a elaborar o master plan de um investimento (que penso ser a fase onde está) é com valores deste tipo que se trabalha, depois coloca-se uma margem de segurança para o caso de derrapar... para cima ou para baixo (normalmente também se faz uma lista de riscos e oportunidades).
Colocado por: marteloescoproJonDini no orcamentos.eu e no geradordeprecos.info existem folhas Excel com fichas de rendimento para vários trabalhos de construção civil. Se o que pretende é a ponderação das diferentes especialidades, eu posso-lhe dar um exemplo para ter uma noção:
- Uma moradia T3, sem cave nem piscina, com piso térreo e piso 1 (100 + 100 m2) com 3 casas de banho (suite e comum em cada piso)
- Acabamentos de gama média (nada de microcimentos nem calacattas)
- Bancadas de cozinha, portas, armários em aglomerado de madeira
- Ar condicionado nos quartos e sala
- AQS constituído por painel solar, termoacumulador, depósito e rede de recirculação
- Custo total: 250 mil + IVA
- Estrutura 30 %
- Alvenarias + Cobertura 10 %
- Revestimentos 10 %
- Carpintarias + Serralharias + Caixilharias 10 %
- Águas e Esgotos 10 %
- Eletricidade + ITED 15 %
- AVAC 15 %
Colocado por: JonDiniBoa noite,
Alguém tem (ou quer partilhar) os valores reais da construção da sua moradia?
O valor que orçamentou e que realmente gastou.
Obrigado
Colocado por: Dav82
Não vou chegar aos 250k já com iva para moradia T4 com 4 WCS, cave, piscina e mais umas coisinhas.