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1. • a38426
   • 1 setembro 2021

    # 41

   Colocado por: marteloescoproA casa desses modelos pode facilmente atingir os 400.000 €

   
   Pois, foi então tempo desperdiçado, pois não vou avançar.
2. • DR1982
   • 1 setembro 2021

    # 42

   Colocado por: MS_11
   
   Com o orçamento que tem, diria que não...

   Nesta casa também duvido
3. • a38426
   • 1 setembro 2021

    # 43

   Colocado por: nortenho66Em que fase de projecto está? Já escolheu materiais e acabamentos?

   
   Bom dia, o projeto tem essas fases:
   Primeira fase - “Estudo Prévio”
   Segunda fase - “Projeto Base”
   Terceira fase - “Projeto de Especialidades”
   Quarta fase - “Projeto de Execução”
   
   Entramos na segunda fase, onde nos foi apresentado a lista geral de quantidades, agora iremos ver os materiais para ter uma ideia aproximada do valor de construção, se for dentro do esperado avançamos para licenças e afins na camara.
   
   Sinto que ainda mal começou a aventura e já vou com um ano disto :(
4. • nortenho66
   • 1 setembro 2021 ^editado

    # 44

   Colocado por: a38426
   Bom dia, o projeto tem essas fases:
   Primeira fase - “Estudo Prévio”
   Segunda fase - “Projeto Base”
   Terceira fase - “Projeto de Especialidades”
   Quarta fase - “Projeto de Execução”
   
   Entramos na segunda fase, onde nos foi apresentado a lista geral de quantidades, agora iremos ver os materiais para ter uma ideia aproximada do valor de construção, se for dentro do esperado avançamos para licenças e afins na camara.
   
   Sinto que ainda mal começou a aventura e já vou com um ano disto :(

   
   
   Um ano para um estudo prévio é demasiado tempo. Com o orçamento que tem disponível diria que é um projecto demasiado ambicioso, talvez seja melhor equacionar refazer o projecto enquanto não dispendeu demasiado dinheiro no projecto.

   Concordam com este comentário: Troino, mfa17
5. • a38426
   • 1 setembro 2021

    # 45

   Colocado por: zedasilva
   Na sua zona ou se pretender alguém com menos relações de proximidade com os intervenientes alargue o raio de procura.
   
   
   Pode, mas não lhe é vantajoso.
   Neste momento o a38426 necessita de alguém que lhe explique por A+B o porquê dessa obra facilmente rondar o 300.000 ou 400.000. Isso requer tempo e disponibilidade.
   Tente procurar alguém que lhe venda um pacote de revisão de projetos pois será significativamente mais barato e será melhor servido.
   Caso julgue pertinente, poderemos apresentar uma proposta

   
   
   Não tem de ser forçosamente alguém presencial, nos dias de hoje e com as técnologias que dispomos acho que é um assunto que podemos realizar à distância.
   Vou tentar analisar a lista de quantidades, ter a reunião com o arquiteto a próxima semana e se não me sentir seguro contacto-o.
   Obrigado pela disponibilidade.
6. • a38426
   • 1 setembro 2021

    # 46

   Colocado por: callinase um projecto de execuçã

   
   Como disse anteriormente essa fase está incluída no projeto, que tem os seguintes momentos:
   Primeira fase - “Estudo Prévio”
   Segunda fase - “Projeto Base”
   Terceira fase - “Projeto de Especialidades”
   Quarta fase - “Projeto de Execução”
   
   Nesta fase estou no momento imediatamente a seguir ao estudo prévio (realidade virtual), onde o mais importante é saber com alguma margem de segurança o valor que será necessário e assim, saber se temos de rever a ideia de projeto.
7. • Troino
   • 1 setembro 2021

    # 47

   Another one bites the dust....
   
   Parece-me que o sistema está montado de forma a levar ao engano todos os que hoje sonham em ter um projecto de vida, é todo um festival de 3D, realidades virtuais e outras tantas cortinas de fumo sem que o mais importante seja revelado, é a lei da selva dizem uns ou o business as usual dizem outros.
   
   Boa sorte na reformulação desse sonho a38426.
   
   
   Cumps.
8. • a38426
   • 1 setembro 2021

    # 48

   Colocado por: nortenho66Um ano para um estudo prévio é demasiado tempo. Com o orçamento que tem disponível diria que é um projecto demasiado ambicioso, talvez seja melhor equacionar refazer o projecto enquanto não dispendeu demasiado dinheiro no projecto

   
   
   Foi demorado sim, é um gabinete que está em reestruturação, foi o ano do Boom imobiliário, têm um cliente novo todos os dias. Esta foi a razão. Gosto deste arquiteto e o resultado está de acordo com as expectativas, agora é preciso caber no budget.
9. • nortenho66
   • 1 setembro 2021

    # 49

   Colocado por: a38426Gosto deste arquiteto e o resultado está de acordo com as expectativas

   
   
   Então essas expectativas vão ter de se reajustar porque claramente não batem com o orçamento.
10. • a38426
    • 1 setembro 2021

     # 50

    Colocado por: TroinoAnother one bites the dust....
    
    Parece-me que o sistema está montado de forma a levar ao engano todos os que hoje sonham em ter um projecto de vida, é todo um festival de 3D, realidades virtuais e outras tantas cortinas de fumo sem que o mais importante seja revelado, é a lei da selva dizem uns ou o business as usual dizem outros.
    
    Boa sorte na reformulação desse sonho a38426.

    
    
    Custa ouvir, mas temos de ser realistas, é quase unanime aqui no fórum que menos de 300k é impossível ter essa casa. Deveria ter sido no processo (realidade virtual) mais incisivo e realista. Mas também é nota central desde o inicio do projeto que o orçamento é 180k, na minha cabeça o limite de 220-250k. Procedo assim porque sou cauteloso e nesta temática de casas há sempre derrapagens, é preciso ter uma margem boa. Mas acima desse valor é impensável.
11. • Bondi
    • 1 setembro 2021 ^editado

     # 51

    O seu arquitecto devia saber mais... Se já lhe tinha dito esse orçamento, ele sabe perfeitamente que não é exequível... A não ser que ele pague o remanescente... ;)

    Concordam com este comentário: a38426
12. • Bondi
    • 1 setembro 2021 ^editado

     # 52

    .
13. • DR1982
    • 1 setembro 2021 ^editado

     # 53

    Colocado por: a38426o limite de 220-250k

    
    Eu nao gosto muito de falar de valores por outros 500, mas cá vai, pode ser que ajude, eu tenciono gastar mais ou menos o mesmo que você, e estou preparado para no pior cenário conseguir construir apenas 181m2 brutos de casa na primeira fase.
14. • nortenho66
    • 1 setembro 2021

     # 54

    Colocado por: DR1982
    Eu nao gosto muito de falar de valores por outros 500, mas cá vai, pode ser que ajude, eu tenciono gastar mais ou menos o mesmo que você, e estou preparado para no pior cenário conseguir construir apenas 181m2 brutos de casa na primeira fase.

    
    
    DR anda bastante sonhador... O seu projecto e este tem uma coisa em comum, só a aparência manda o preço logo para outro patamar.
15. • DR1982
    • 1 setembro 2021 ^editado

     # 55

    Colocado por: nortenho66
    
    DR anda bastante sonhador... O seu projecto e este tem uma coisa em comum, só a aparência manda o preço logo para outro patamar.

    Nao exageremos. Leia bem o que eu disse!
    Estou preparado para no pior dos cenários gastar 250k e ficar só com a parte de habitação da casa feita, sem garagem, piscina, e arranjos exteriores.
16. • nortenho66
    • 1 setembro 2021

     # 56

    Colocado por: DR1982Nao exageremos. Leia bem o que eu disse!
    Estou preparado para no pior dos cenários gastar 250k e ficar só com a parte de habitação da casa feita, sem garagem, piscina, e arranjos exteriores.

    
    
    Eu li bem e na minha opinião que vale o que vale (nada), a não ser que o mercado dê um trambolhão, apenas a casa com todos os detalhes que referiu querer, não acredito que fique por esse preço a não ser que por exemplo, a qualidade dos vãos seja o básico, etc.
17. • pguilherme
    • 1 setembro 2021

     # 57

    Do que leio aqui fico muito mais animado :)
    
    Ao OP: um ano de facto é muito. Se soubesse na altura o que sei hoje teria uma abordagem completamente diferente. Aprendi a custo de uns bons milhares, mas os próximos já se vai desenrolar de forma mais expedita e controlada.
    
    Se tem orçamento limitado e só pretende construir uma, meta travões ao arquitecto ontem e invista em consultores e revisões de projecto.
18. • DR1982
    • 1 setembro 2021

     # 58

    Colocado por: nortenho66
    
    Eu li bem e na minha opinião que vale o que vale (nada), a não ser que o mercado dê um trambolhão, apenas a casa com todos os detalhes que referiu querer, não acredito que fique por esse preço a não ser que por exemplo, a qualidade dos vãos seja o básico, etc.

    Ok, tinha percebido eu mal então!
    Sendo assim então a situação do a38426 é ainda mais preocupante.
19. • nortenho66
    • 1 setembro 2021 ^editado

     # 59

    Colocado por: DR1982Ok, tinha percebido eu mal então!
    Sendo assim então a situação do a38426 é ainda mais preocupante.

    
    Com aquela forma do corpo principal e com o material de revestimento não me parece que vá ter muita sorte. Imagino que se alterar o formato se "celeiro" para uma forma com cobertura plana sem palas e coisas do género, e com a mesma planta, o preço vá para algo mais simpático.
    Mas mais uma vez, isso generalizando um pouco, o user até pode encontrar um empreiteiro que realmente encaixe no orçamento.
20. • a38426
    • 1 setembro 2021

     # 60

    Colocado por: DR1982sem garagem, piscina, e arranjos exteriore

    
    DR qual é a sua casa? está aqui no fórum, no meu caso, piscina e trabalho de preparação do terreno tb ficam out do bolo de construção.