Colocado por: NTORION
Quem pensar em gerir a propria obra sem grande experiência tem de simplificar o maximo que conseguir, obras complicadas é pra esquecer.
Nem mais, eu pedi 6 orçamentos, e 3 deles batiam nos 950€ pela área bruta, sem qq arranjo exterior que já tinha em parte feitos.
Podia ter feito adjudicação direta, podia, mas n tinha conhecimentos suficientes para achar q valia a pena correr esse risco. Além disso nem é a questão de sujar ou não as mãos, é o tempo que requer, pq n é só coordenar subempreiteiros, é preciso coordenadar materiais, que o X deixou o trabalho em condições para o Y, que o X n estragou o q o P fez, que existiam ferramentas, água e luz para fulano Z...- pguilherme
- 10 setembro 2021
Colocado por: NTORIONEstá aqui a resposta pq a construção está cara, ninguém quer vender e muitos querem comprar, muito menos sem ganhar uma boa quantia.
Ao mesmo tempo já poucos construtores trabalham pelo ordenado, é altura de fazer dinheiro.
Normalmente quem constrói também fica com um apego emocional. E se teve chatices no processo ou simplesmente o tempo de espera para disfrutar da casa, dificilmente vai querer vender por pouca margem. Já se comprar feito e depois vender, talvez a história fosse diferente.-
antonylemos
- 10 setembro 2021
todos os empreiteiros com quem tenho falado queixam-se do mesmo subidas a pique de preços de matéria prima nos ultimos 12.. meses ao ponto de um orçamento dado hoje já nao ser válido para daqui a 2/3 meses..Colocado por: DR1982Quem pensar em gerir a propria obra sem grande experiência tem de simplificar o maximo que conseguir, obras complicadas é pra esquecer.
se formos a ver todas as obras têrm o seu que de complicado.. não são coisas fáceis de geiri para quem nao está habituadoColocado por: antonylemosse formos a ver todas as obras têrm o seu que de complicado.. não são coisas fáceis de geiri para quem nao está habituado
Por isso é que o ideal é nao complicar mais que o necessário, tentar agrupar o maximo possivel os trabalhos de modo a reduzir as pessoas em obra.Colocado por: antonylemostodos os empreiteiros com quem tenho falado queixam-se do mesmo subidas a pique de preços de matéria prima nos ultimos 12.. meses ao ponto de um orçamento dado hoje já nao ser válido para daqui a 2/3 meses..
se formos a ver todas as obras têrm o seu que de complicado.. não são coisas fáceis de geiri para quem nao está habituado
Ferro duplicou, caixilharia consequentemente aumentou bastante, pelas minhas contas, numa casa de 300m2 "normal" dá um aumento de cerca de 100€/M2. Mas já está a baixar, no entanto acredito que mesmo que chegue aos valores pré-pandemia, essa desculpa vai perdurar durante bastante tempo eheheColocado por: Diogo10s
- no entanto acredito que mesmo que chegue aos valores pré-pandemia, essa desculpa vai perdurar durante bastante tempo ehehe
221 a 225 de 225
Como nos combustíveis.Colocado por: DR1982Por isso é que o ideal é nao complicar mais que o necessário, tentar agrupar o maximo possivel os trabalhos de modo a reduzir as pessoas em obra
Otimização e estandardização.
Eu diria que daqui a 10 anos a moradia personalizada será exclusiva da classe média alta.
A classe media vai ao hipermercado das casas, escolhe um modelo e eles vão lá montar no terreno.
Não sei quanto custa a casa, em Lagos, mas sei que cada terreno aqui ronda 1.5milhoes. olhem só como baixar muito os custos no muros 😝Colocado por: zedasilva
Otimização e estandardização.
Eu diria que daqui a 10 anos a moradia personalizada será exclusiva da classe média alta.
A classe media vai ao hipermercado das casas, escolhe um modelo e eles vão lá montar no terreno.
Não concordo, irá mais para construção betão/madeira lamelada... Mas o betão vai continuar, possível irão criar um betão mais ecológico e tal. Possivelmente também umas quantas em componentes de betão pre-fabricado..Colocado por: Diogo10sPossivelmente também umas quantas em componentes de betão pre-fabricado..
Nos anos 90 a extinta Pavicentro apostou nesse mercado, as casas eram muto fraquinhas quer a nível estético quer a nível de conforto. Mesmo assim tiveram sucesso.
Eu acho que o futuro é esse. Evidentemente que tem que ser com outros requisitos de qualidadeColocado por: zedasilva
Nos anos 90 a extinta Pavicentro apostou nesse mercado, as casas eram muto fraquinhas quer a nível estético quer a nível de conforto. Mesmo assim tiveram sucesso.
Eu acho que o futuro é esse. Evidentemente que tem que ser com outros requisitos de qualidade
Poderá ser, no entanto a minha aposta vai para a madeira lamelada+ betão. Na França a partir de 2022 os edifícios públicos já terão que ser construídos com 50% de madeira. Estamos na direção do ecológico e redução de emissões e tal. Basta ver o crescimento da Portilame e e outras do gênero que já se tiram algumas conclusões...Já agora a madeira lamelada, de setembro de 2020 até agora triplicou. Exemplo de uma casa que orçamentei para fazer lajes em madeira: custo de 10mil em madeira em setembro agora eram 30, para mim, olhem se eu não tivesse 1mes de validade nas propostas🙏Colocado por: Diogo10sPoderá ser, no entanto a minha aposta vai para a madeira lamelada+ betão.
Nós ainda estamos muito agarrados ao betão.
Acredito sim que temos que começar a optar por outros materiais. Essa escolha vai depender muitos das ofertas.
Temos o exemplo do LSF, é talvez das alternativas ao betão aquela que tem neste momentos mais adeptos, contudo se continuar-mos com o mesmo tipo de oferta de empresas trafulhas, em pouco tempo é uma alternativa que fica queimada-
antonylemos
- 10 setembro 2021
Colocado por: zedasilvaNós ainda estamos muito agarrados ao betão.
tenho um amigo construtor que quer alterar isso na sua empresa.. inovar é bom e há aqueles que querem marcar a diferença e especializar-se. mais que nao seja para sair do mercado minado da construção 'tradicional'Colocado por: antonylemostenho um amigo construtor que quer alterar isso na sua empresa..
Quem não fizer isso está condenado ao fracasso.
Então no mercado da reabilitação que também acredito que será o futuro, isso é fundamental.
Novos materiais e sobretudo novas técnicasColocado por: zedasilva
Por vezes basta não fugir Do standart, por exemplo se quiser forrar as paredes a painéis de madeira não vai escolher 2.55 de pé direito, paineis de 250 é o normal.
Otimização e estandardização.
Eu diria que daqui a 10 anos a moradia personalizada será exclusiva da classe média alta.
A classe media vai ao hipermercado das casas, escolhe um modelo e eles vão lá montar no terreno.
Talvez comece a acontecer o mesmo para muitas outras coisas como janelas por exemplo ter determinadas medidas standard, moveis de cozinha e roupeiros fazer com multiplos de 60cm etc etcColocado por: DR1982Por vezes basta não fugir Do standart, por exemplo se quiser forrar as paredes a painéis de madeira não vai escolher 2.55 de pé direito, paineis de 250 é o normal.
nos móveis isso já acontece, muitas fábricas e mesmo IKEA e Leroy Merlin (que recorrem as fábricas), só fazem medidas Standart.. Na construção, duvido, iria limitar muito a arquitetura e a sua beleza...
Talvez comece a acontecer o mesmo para muitas outras coisas como janelas por exemplo ter determinadas medidas standard, moveis de cozinha e roupeiros fazer com multiplos de 60cm etc etc-
antonylemos
- 10 setembro 2021
Colocado por: zedasilvaQuem não fizer isso está condenado ao fracasso.
o problema aqui é que as empresas de vão de escada são como os cogumelos depois de uma chuvada. quem for sério e quer construir bem e ter a empresa direitinha não consegue competir...Colocado por: Diogo10siria limitar muito a arquitetura e a sua beleza
Iria exigir mais doa arquitetos, mas acredito que se conseguissem bons projetos na mesma. Era sobretudo uma questao de habito se soubesse que o standard das janelas seriam por exemplo multiplos de 50cms jogavam com isso, e mesmo ao fabricar os perfis ja se fazia de forma a reduzir o desperdício,mColocado por: antonylemosquem for sério e quer construir bem e ter a empresa direitinha não consegue competir...
Enquanto não houver mão pesada aos prevaricadores é muito difícil.0.0238 seg. NEW