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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (2)

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  1.  # 501

    Maturaram...

  2.  # 502

    Os imoveis nunca são cem por cento nossos, o fisco está sempre a espreita!!!

  3.  # 503

    Corrijam se estiver enganado:

    o que terminou foi a possibilidade de reinvestir o valor de realização da HPP na amortização do financiamento da antiga HPP.

    Se vender uma casa por 200K e se reinvestir numa nova HPP 250K sendo que 100K são com recurso a credito, não deixa de ser reinvestimento. Julgo que nada tenha a ver com capitais próprios.

  4.  # 504

    Estou enganado mas assim quem tiver financiamento bancário associado à atual HPP e se não tiver ativos que cubram esse valor de financiamento nunca conseguirá reinvestir a totalidade do valor de realização, a não ser que se aplicasse que:

    Valor a reinvestir = Valor de Realização - Amortização Bancária (Imóvel vendido).

  5.  # 505

    A mais valia é a diferença entre o "valor de realização" e valor de compra (ou VPT, em casos de herança e doação).
    Se houver reinvestimento numa HPP, o capital em dívida do CH também será subtraído.
    Também se subtraem alguns custos, como certificado energético e melhorias à casa.

    Se vender a sua casa por 200k mas se custou 150k (ajustado à inflação), a mais valia são somente 50k. Para ter isenção de IRS, terá de comprar outra HPP e pagar pelo menos 50k€ com capitais próprios.

  6.  # 506

    Colocado por: pguilhermePara ter isenção de IRS, terá de comprar outra HPP e pagar pelo menos 50k€ com capitais próprios.

    Logo, isto só é válido para quem desconta em Portugal. Se for um investidor estrangeiro, ou um português que viva fora do país, não tem que se importar com esse detalhe.
    Concordam com este comentário: DR1982

  7.  # 507

    Colocado por: vmontalvao
    Logo, isto só é válido para quem desconta em Portugal. Se for um investidor estrangeiro, ou um português que viva fora do país, não tem que se importar com esse detalhe.
    Concordam com este comentário:DR1982
    Um nao residente paga 28% sobre as mais valias e nao bufa. :(

  8.  # 508

    Colocado por: DR1982Um nao residente paga 28% sobre as mais valias e nao bufa. :(

    Desde que não haja dupla tributação para o não-residente, parece-me ser aceitável. Caso contrário, ter que pagar esses 28% em Portugal, mais algum no país onde vive, já será uma talhada bem grande.

  9.  # 509

    Colocado por: pguilhermeA mais valia é a diferença entre o "valor de realização" e valor de compra (ou VPT, em casos de herança e doação).
    Se houver reinvestimento numa HPP, o capital em dívida do CH também será subtraído.
    Também se subtraem alguns custos, como certificado energético e melhorias à casa.

    Se vender a sua casa por 200k mas se custou 150k (ajustado à inflação), a mais valia são somente 50k. Para ter isenção de IRS, terá de comprar outra HPP e pagar pelo menos 50k€ com capitais próprios.

    A mais valia será 50K e pagará IRS sobre esse valor, mas se quiser reinvestir sem pagar mais valias tem de reinvestir todo o produto da venda, devidamente subtraído do crédito habitação se houver. Não é só reinvestir a mais valia, tem de ser tudo.
    Concordam com este comentário: spereira, Zé Meirinho

  10.  # 510

    Colocado por: IronManSousaA mais valia será 50K e pagará IRS sobre esse valor,

    Não. Só metade das mais valias são sujeitas a tributação. Logo, em sede de IRS, serão acrescentados 25k€ ao seu rendimento anual.

    Colocado por: DR1982Um nao residente paga 28% sobre as mais valias e nao bufa. :(

    Isto. E atenção que são 28% do total das mais valias.
    Lembro-me que há casos onde é possível, à imagem do que acontece com residentes, tributar só metade do valor, mas não me lembro exactamente quais as condições.

  11.  # 511

    Colocado por: vmontalvaoLogo, isto só é válido para quem desconta em Portugal. Se for um investidor estrangeiro, ou um português que viva fora do país, não tem que se importar com esse detalhe.

    Não tem que se importar em pagar imposto? :)

    Não é preciso ser estrangeiro para não ter direito a esta isenção. Basta transaccionar um imóvel que não seja a sua HPP.

  12.  # 512

    Colocado por: pguilhermeNão tem que se importar em pagar imposto? :)

    Importar, tem que se importar sempre :)
    O meu comentário era relativo ao pagamento do imposto em Portugal. Tinha ideia que seria pago no país onde a pessoa estivesse a viver, pois de alguma forma, teria que declarar o ganho dessa importância, ainda para mais, agora que já há vários países que cruzam dados entre si.
    Mas se o Estado Português vai ficar com 28% das mais-valias, obviamente que a minha observação inicial estava errada.

  13.  # 513

    Colocado por: vmontalvao
    Importar, tem que se importar sempre :)
    O meu comentário era relativo ao pagamento do imposto em Portugal. Tinha ideia que seria pago no país onde a pessoa estivesse a viver, pois de alguma forma, teria que declarar o ganho dessa importância, ainda para mais, agora que já há vários países que cruzam dados entre si.
    Mas se o Estado Português vai ficar com 28% das mais-valias, obviamente que a minha observação inicial estava errada.
    No ano da transação tem de fazer o IRS em portugal onde ira pagar 28% do valor total das mais valias.

  14.  # 514

    Colocado por: pguilhermeLembro-me que há casos onde é possível, à imagem do que acontece com residentes, tributar só metade do valor, mas não me lembro exactamente quais as condições.
    A informação que tenho é que só para resodentes é que apenas se tributa metade das mais valias

  15.  # 515

    Colocado por: DR1982tem de fazer o IRS em portugal
    hmmm...
    Isto é mesmo assim?
    Então não tenho morada fiscal em Portugal. E tenho de fazer IRS?
    Imposto sobre rendimentos não é pago no país onde se aufere os rendimentos (morada Fiscal)?

    Isto porque tenho de declarar isso no país onde aufiro rendimentos (isso é correcto).
    Mas se tenho de fazer IRS em Portugal... o estado recebe dinheiro se não tenho nenhuma ligação fiscal com ele (estado)? - Já para não dizer que seria dupla tributação com a "penalização" de ser sobre o valor total.

    Mais...
    Vendo a minha casa em PT para comprar uma no país que aufiro rendimentos. Ainda tenho de pagar ao estado Português?

    qualquer coisa me parece estranha nisso...
    Mas não sei nada de fiscalidade é certo.

  16.  # 516

    Colocado por: DR1982A informação que tenho é que só para resodentes é que apenas se tributa metade das mais valias

    Mas não tem que ser assim: A discriminação na tributação de mais-valias imobiliárias por não residentes em Portugal

    Por sua vez, um não residente é sujeito a tributação sobre 100% do ganho, à taxa fixa de 28%, exceto se for residente num Estado-Membro da UE ou do Espaço Económico Europeu, e no caso de existir intercâmbio de informações em matéria fiscal, opte pela tributação às taxas aplicáveis a residentes. Porém, neste cenário, na determinação da taxa aplicável, é tido em conta a totalidade de rendimentos obtidos numa base mundial, incluindo os auferidos fora de Portugal, nas exatas condições aplicáveis a um cidadão residente.

    Não sei se existem outras condicionantes.
    Mesmo para quem resida num dos países abrangidos, pode ser vantajoso ou não. É simular.

    Colocado por: gil.alvesIsto é mesmo assim?
    Então não tenho morada fiscal em Portugal. E tenho de fazer IRS?
    Imposto sobre rendimentos não é pago no país onde se aufere os rendimentos (morada Fiscal)?

    1) Na verdade, estes rendimentos são auferidos em Portugal.
    2) Para que pudesse pagar o imposto sobre rendimentos somente no pais de residência fiscal, todos os países teriam de ter um acordo e respectivos canais de comunicação fiscal.
    3) Não há duplica tributação, pois ao pagar em Portugal, não paga no seu país de residência.

    Colocado por: gil.alvesMas se tenho de fazer IRS em Portugal... o estado recebe dinheiro se não tenho nenhuma ligação fiscal com ele (estado)?

    Sendo proprietário de um imóvel em Portugal, é claro que tem ligação fiscal com o estado Português. Ora essa!

    Colocado por: gil.alvesVendo a minha casa em PT para comprar uma no país que aufiro rendimentos. Ainda tenho de pagar ao estado Português?

    Se vender a sua HPP em Portugal para comprar uma HPP noutro país (vai emigrar), não sei se existe isenção para isso. Mas como nesse caso vai deixar de contribuir, é natural que o estado não tenha grande interesse em isenta-lo de impostos (ainda por cima mais valias, que muitos residentes tb têm de pagar).

    Julgo ser um pouco como o IVA, no aspecto da tributação local e externa.

  17.  # 517

    Obrigado guilherme.

    A minha HPP é onde tenho a residência fiscal? - como é definida uma "HPP" aos olhos do estado?
    A minha relação fiscal com Portugal é que pago IMI (que alguém vai continuar a pagar)...
    Eu tenho de declarar onde resido que tenho uma habitação em Portugal (o meu escalão é diferente por ter um bem em PT) assim como tenho de declarar as contas e montantes médios que tenho em PT.

    Vendendo em Portugal (uma casa que não é HPP) não me parece fazer muito sentido pagar ao estado Português ainda mais quando a ligação se quebra e tenho de declarar a mais valia onde de facto faço IRS...

    Mas ok... para o caso é meramente académico de qualquer modo.

    Abr.

  18.  # 518

    Colocado por: gil.alvesVendendo em Portugal (uma casa que não é HPP) não me parece fazer muito sentido pagar ao estado Português ainda mais quando a ligação se quebra e tenho de declarar a mais valia onde de facto faço IRS...


    Claro que têm de pagar. Obteve rendimento numa operação realizada em Portugal.

  19.  # 519

    Colocado por: gil.alvesA minha HPP é onde tenho a residência fiscal? - como é definida uma "HPP" aos olhos do estado?

    São duas qualidade distintas, embora uma dependa da outra. Isto é:

    O domicílio fiscal faz presumir a habitação própria e permanente do sujeito"

    Portanto, o seu domicílio fiscal terá de ser a sua HPP.
    A qualidade de HPP é declarada pelo próprio, por meio de provas que consiga apresentar.

    Mas do que isto não sei dizer.

    Colocado por: gil.alvesA minha relação fiscal com Portugal é que pago IMI (que alguém vai continuar a pagar)...

    A sua relação é de contribuinte, tal como a de todos nós. Paga os impostos que lhe estiverem afectos, seja IMI, na altura deve ter pago IMT, deve ter contrato com electricidade, agua, gas, internet, onde se identifica com o seu NIF, paga IVA, etc. Se tiver contrato de arrendamento, maior ainda será o se papel como contribuinte. Será que não devia pagar estes impostos também?

    Colocado por: gil.alvesEu tenho de declarar onde resido que tenho uma habitação em Portugal (o meu escalão é diferente por ter um bem em PT) assim como tenho de declarar as contas e montantes médios que tenho em PT.

    Vendendo em Portugal (uma casa que não é HPP) não me parece fazer muito sentido pagar ao estado Português ainda mais quando a ligação se quebra e tenho de declarar a mais valia onde de facto faço IRS...

    1) Vai declarar a venda onde faz IRS, ok. Mas irá ser taxado por essas mais valias? Uma coisa é declarar (branqueamento de capitais) outra coisa é taxar.
    O outro tipo avançou com um processo civil pela tributação do imposto automóvel em PT e conseguiu vencer. Pode haver bases para algo do género.

    2) Do ponto de vista do estado, faz todo o sentido. Se os residentes já pagam esse imposto, porque há-de um não-residente (ou futuro não-residente) estar isento? Até politicamente seria insustentável, pois motivaria a emigração e descriminaria os residentes, ou estou a a ver mal?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gil.alves

  20.  # 520

    O orçamento para a construção de uma moradia básica – três quartos, duas casas de banho, rasteira -, até dezembro do ano passado, era um; a falta de mão-de-obra podia complicar o calendário de execução, mas o montante seguia, mais ou menos, a média dos anos anteriores. Tudo mudou, porém, desde o início de 2021. O aumento dos preços das matérias-primas, devido à pandemia, desatualizou quase todos os orçamentos, deixando empresas do setor da construção civil asfixiadas.

    https://rr.sapo.pt/especial/economia/2021/06/25/ou-a-gente-para-as-obras-ou-comeca-a-perder-muito-dinheiro/243463/

    501 a 520 de 1994

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