Comprar casas e imóveis
Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (2)
- pguilherme
- 14 janeiro 2022
Colocado por: DomMas o importante é vender a casa por mais 400k do que poderia ter vendido não é?
Pode começar por vender baratinho ou doar o seu património.
Segue a mesma linha de não obter tanto quanto poderia :)- josealmeida
- 14 janeiro 2022
Colocado por: Vítor Magalhães
- Sem duvida nenhuma. O que o PedroNunes24 disse é o retrato do mercado e infelizmente porque devia dar-se prioridade às pessoas que precisam e só depois a quem quer gerar mais fortuna.
2701 a 2720 de 2728
Cada vez tenho mais a certeza disso, e como jovem engenheiro cada vez mais tenho a certeza que preciso de ir lá para fora para poder "ganhar" para viver aqui.
Infelizmente é assim que está o nosso país.
Só não percebo é porque é que o pessoal ligado à construção não vê aumentos salariais proporcionais aos rendimentos que a habitação está a gerar...- josealmeida
- 14 janeiro 2022 editado
Colocado por: RuipsmAtenção que não sou investidor nem nada do que se parece, mas quem vende quer é receber o maior retorno possível, agora se quem paga é Tuga ou British tanto faz, desde que paguem
Concordo consigo, não critico quem venda. Critico sim que o governo tenha facilitado e muito a entrada e a oferta de campo habitacional a investidores estrangeiros, o que cria um mecanismo de concorrência desleal com os portugueses. Estes investidores dos vistos GOLD, deveriam estar cingidos a imóveis próprios para investimento, e restringidos do típico parque habitacional.
O nosso governo socialista vendeu nos nos últimos anos, foi isso que fez. Podemos ganhar mais, ter mais emprego, mas de que serve se os preços aumentam exponencialmente porque vendemos o que precisamos para nós a investidores estrangeiros porque pagam mais?
Se o país não cuida da sua população, a população sai, tão simples quanto isso. Depois quero ver esses imóveis a serem vendidos por 700k quando não estiver aqui o Zé Parvinho para os construir.Colocado por: josealmeida
Concordo consigo, não critico quem venda. Critico sim que o governo tenha facilitado e muito a entrada e a oferta de campo habitacional a investidores estrangeiros, o que cria um mecanismo de concorrência desleal com os portugueses. Estes investidores dos vistos GOLD, deveriam estar cingidos a imóveis próprios para investimento, e restringidos do típico parque habitacional.
O nosso governo socialista vendeu nos nos últimos anos, foi isso que fez. Podemos ganhar mais, ter mais emprego, mas de que serve se os preços aumentam exponencialmente porque vendemos o que precisamos para nós a investidores estrangeiros porque pagam mais?
Se o país não cuida da sua população, a população sai, tão simples quanto isso. Depois quero ver esses imóveis a serem vendidos por 700k quando não estiver aqui o Zé Parvinho para os construir.
Não viu a notícia sobre o acordo de imigração com Marrocos? Acho que Portugal já tem a solução para a falta de Portugueses para construir as casas de 700k. O governo não anda a dormir, já nós, talvez...- josealmeida
- 15 janeiro 2022
Colocado por: nunomp
Não viu a notícia sobre o acordo de imigração com Marrocos? Acho que Portugal já tem a solução para a falta de Portugueses para construir as casas de 700k. O governo não anda a dormir, já nós, talvez...
Claro. Continuam a vender tudo. De uma forma ou de outra este país tem de mudar de rumo.
O problema está principalmente em conseguir que essa mão de obra construa casas que vendam por 700 mil euros.- pguilherme
- 15 janeiro 2022
Colocado por: josealmeidaSó não percebo é porque é que o pessoal ligado à construção não vê aumentos salariais proporcionais aos rendimentos que a habitação está a gerar...
Pois, mas é algo que está a ser amplamente discutido n'outros tópicos.
Uns dizem ser uns coitadinhos, outros dizem que o mercado está tão bom que fazem o preço que quiser se terem sequer que fundamentar.Colocado por: josealmeidaEstes investidores dos vistos GOLD
É inegável que os vistos GOLD não têm ajudado, mas o volume não é muito expressivo. Já com investidores europeus, os números são bem diferentes.- buraburamono
- 15 janeiro 2022 editado
Colocado por: PedroNunes24
Caso 2: Investidor rico, olha para o mesmo apartamento e vê que consegue obter um rendimento de 1000€ por mês se arrendar o apartamento + apreciação ao longo dos anos do imóvel. Para esse investidor, o apartamento em questão não vale 200000€, mas sim 400000€.
O rico, se tiver a 4º classe, sabe que consegue yields próximas de 3% com um risco muito muito menor noutro tipo de investimentos.
Edit: Aliás, 400k para tirar 12k brutos por ano, com impostos, IMI, manutenção, taxa de ocupação a menos de 100%, problemas com inquilinos. Estamos a falar de quê? 1,5% líquidos ao ano? Há mesmo malta que acha isso um bom negócio?Colocado por: buraburamono
O rico, se tiver a 4º classe, sabe que consegue yields próximas de 3% com um risco muito muito menor noutro tipo de investimentos.
Eu não sou rico, tenho um bocadinho mais que a 4ª classe e não consigo encontrar nenhum investimento de capital garantido que ofereça yields líquidos de mais de 1%.- pguilherme
- 15 janeiro 2022
Advogado do diabo: Claro que a renda também dependerá do mercado. Se o preço dos imóveis sobem, provavelmente as rendas tb, mas não é garantido, claro.
Mas a subida das rendas até pode colocar o exercício num patamar de mercado menos favorável.
Como o user sugeriu, a compra para investimento joga com critérios diferentes, de facto. Mas não é imune ao mercado. E o que podia ser um bom negócio, pode ser uma treta ou até prejudicial.- pguilherme
- 15 janeiro 2022
Colocado por: Carvaiinvestimento de capital garantido
O problema está nesta premissa. Isso não existe. Existe é um serviço de protecção de risco que tem de ser pago.- buraburamono
- 15 janeiro 2022 editado
Colocado por: pguilhermeAdvogado do diabo: Claro que a renda também dependerá do mercado. Se o preço dos imóveis sobem, provavelmente as rendas tb, mas não é garantido, claro.
Mas a subida das rendas até pode colocar o exercício num patamar de mercado menos favorável.
Como o user sugeriu, a compra para investimento joga com critérios diferentes, de facto. Mas não é imune ao mercado. E o que podia ser um bom negócio, pode ser uma treta ou até prejudicial.Colocado por: buraburamonoquem é que andava a sismar que itália está numa bolha?
aqui dá para ver bem o spread entre subida de preço de imóveis / preço de rendas.- pguilherme
- 15 janeiro 2022
Vemos que a tendência do valor das rendas segue o dos imóveis, mas também se observa alguma inércia nas rendas.
À primeira vista não tiraria grandes conclusões sobre o rácio da variação entre o valor dos imóveis e das rendas. (neste caso Portugal teve um aumento de ~55% nas vendas e de apenas ~25% nas rendas)- buraburamono
- 15 janeiro 2022
não dá para prever o futuro com esses dados. mas ao combinar com a evolução dos salários, acho que dá para adivinhar o que é que NÃO vai acontecer.
agora imaginem isto tudo ajustado à inflação :)- palmstroke
- 15 janeiro 2022
Colocado por: buraburamonoAliás, 400k para tirar 12k brutos por ano, com impostos, IMI, manutenção, taxa de ocupação a menos de 100%, problemas com inquilinos. Estamos a falar de quê? 1,5% líquidos ao ano? Há mesmo malta que acha isso um bom negócio?
Eu recebo 2.5% líquido ao ano. Nada de especial portanto. No entanto em 12 anos o imóvel valorizou 100% e parte dele foi pago pelo inquilino. Isso sim é especial. Pensar que o ganho de um imóvel está apenas na renda anual é muito ingenuo..- buraburamono
- 15 janeiro 2022 editado
Colocado por: palmstroke
Eu recebo 2.5% líquido ao ano. Nada de especial portanto. No entanto em 12 anos o imóvel valorizou 100% e parte dele foi pago pelo inquilino. Isso sim é especial. Pensar que o ganho de um imóvel está apenas na renda anual é muito ingenuo..
sem dúvida que investir no imobiliário em 2010 foi um grande negócio (em retrospectiva). mas não é isso que estamos a discutir.
também lhe posso dizer que se tivesse investido no nasdaq em 2010, tinha agora retornos de 950%, e que afinal o seu investimento no imobiliário foi muito fraco.
em retrospectiva somos todos uns génios.- pguilherme
- 15 janeiro 2022
É isso, a propriedade do imóvel é outra componente do investimento, quiçá muito maior que o arrendamento, e a médio longo prazo é muito seguro, mas não era bem esse o cerne da questão levantada com o exemplo do casal, rico e empresa.Boas pessoal,
Deixo aqui um exemplo de como estão os preços das casas novas no concelho de Lisboa.
https://www.idealista.pt/imovel/31657229/
Este apartamento foi comprado há 2/3 anos em planta (sem mais nada) a pouco mais de metade do preço actual de venda lolColocado por: kurg_jdBoas pessoal,
Deixo aqui um exemplo de como estão os preços das casas novas no concelho de Lisboa.
https://www.idealista.pt/imovel/31657229/
Este apartamento foi comprado há 2/3 anos em planta (sem mais nada) a pouco mais de metade do preço actual de venda lol
Segundo noticias que tem saido essa é a percentagem media de valorizacao Dos imoveis nesse periodo- vmontalvao
- 17 janeiro 2022
Colocado por: buraburamonosem dúvida que investir no imobiliário em 2010 foi um grande negócio (em retrospectiva). mas não é isso que estamos a discutir.
também lhe posso dizer que se tivesse investido no nasdaq em 2010, tinha agora retornos de 950%, e que afinal o seu investimento no imobiliário foi muito fraco.
em retrospectiva somos todos uns génios.
Qual é o banco que empresta 200K, 300K, 400K para investir em bolsa? :)Colocado por: CarvaiEu não sou rico, tenho um bocadinho mais que a 4ª classe e não consigo encontrar nenhum investimento de capital garantido que ofereça yields líquidos de mais de 1%.
Mas existem, de capital garantido. Já a rentabilidade pode variar entre 0% e......0.0415 seg. NEW
