Colocado por: pguilhermeTal como o empreiteiro cobra uma "adjudicação" para ser paga à cabeça, o fornecedor também o poderá fazer ao empreiteiro, que pagará um adiantamento para selar a proposta. O empreiteiro não tem força negocial para obter essas condições? Então se nem o fornecedor confia no empreiteiro, como esperam que o DO o faça?
Colocado por: pguilhermeFosse isso exequível, tal como eu, muita gente nem pensava duas vezes e até pagava bónus.
Isso é o que já se paga por cá para valores meio de tabela.
Só como exemplo, tive proposta de 45k para arquitectura (sem especialidades) e 80k para fiscalização e nenhum dos dois me oferecia uma fração das garantias que refere.
Colocado por: N Miguel Oliveira
Tem razão mas isso quereria dizer que o empreiteiro iria pegar em 100-150'000€ e comprar-lhe o material todo (isto se souber ao certo quanto e o que comprar). Fazia o mesmo em mais 5 ou 6 obras, e tinha logo mais de meio milhão empatados. Porque é que o dono de obra/banco não disponibiliza logo esse montante de inicio? Afinal aquilo é para ele. Chegava o camião, o dono da obra pagava directo e estava.
Porque é que deve ser o empreiteiro a avançar com o capital?
É que foi assim que muita empresa foi ao charco em 2011-2013...
Mas o dificil de comprar tudo de inicio seria a logistica: armazenamento e transporte, susceptibilidade de roubos, etc, etc... Construir não é tão simples como fazer um bolo.
Colocado por: N Miguel OliveiraÉ o empreiteiro que tem que confiar no dono de obra (que este lhe pague), não o inverso nessa situação em particular...
Colocado por: N Miguel OliveiraEntão que proposta escolheu?
Que serviços pediu/adjudicou?
Colocado por: Gervas69Não tem as competências necessárias para ser empreiteiro, não sabe fazer contas, não sabe planear
Colocado por: N Miguel OliveiraNão sei como pensa um empreiteiro, mas acho que é precisamente por fazerem as contas, que vêem que é mais sensato investir o capital num camião, numa grua, em salários, que empatá-lo em stock de material, sujeito a ser roubado ou a deixar de servir...
Colocado por: pguilhermeao andar sempre à frente com o dinheiro.
Colocado por: N Miguel OliveiraMas à frente quanto?
Colocado por: pguilhermeSe na Suíça os empreiteiros tivessem a mesma forma de actuação do que cá
Colocado por: N Miguel OliveiraOs helvéticos têm ainda outra coisa, são regionalistas, pagam mais caro se fôr preciso só para que a empresa seja ali ao lado e porque conhecem onde fica a sede, quem lá trabalha, etc...
Isto também tem truque, como é o projectista que procura e influencia quem será o empreiteiro fomentam o regionalismo, hoje ajudo-te, amanhã ajudas-me dando-me projectos a fazer.
Colocado por: pauloagsantostem crédito nos fornecedores para adiantarem o material, ele depois aplica o material, o banco faz a avaliação e liberta o dinheiro para ele pagar aos fornecedores.
Colocado por: Gervas69É verdade, dependendo do arquiteto trabalho quase sempre com as mesmas empresas e é muito raro ir para muito longe
Colocado por: N Miguel OliveiraE quanto tempo é isso afinal?
É que uma coisa é eu comprar o azulejo num dia e assentá-lo daí a duas ou três semanas. Outra é comprá-lo agora no momento da adjudicação da obra para congelar o preço e só o assentar daí a um ano... Em que momento pago ao fornecedor? Quando o compro? Ou quando o banco/cliente me paga a mim um ano depois?
Colocado por: pauloagsantosAs oficinas automóveis, por exemplo, tb tem um stock minimo, comprando as peças que precisam apenas para aquele arranjo.
Colocado por: N Miguel OliveiraSe não sabe quanto custará essa peça nessa altura (devido à alta volatilidade dos preços), como é que faz?
Colocado por: pauloagsantos
eu diria que tem de se precaver no contrato de empreitada, com cláusulas que o permitam fazer revisão de preços dentro de determinados valores.
Colocado por: Joao DiasClaro, mas isso é o que a maioria dos DO aqui presentes acha um escândalo…
Colocado por: marco1como é evidente uma revisão pode ser muito bem compartimentada no processo, por exemplo no orçamento determinado produto foi orçamentado por 100 e no momento em que vai ser executado e adquirido pelo empreiteiro teve um aumento de 10%, penso que não será dificil demonstrar ao DO que houve um aumento de 10%,