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Preço do ferro - aumento construção? (2)

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201 a 220 de 1987   

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  1.  # 201

    Colocado por: PedroeLara

    Claro. É melhor ir mesmo pagar os valores que se falam aqui no fórum e idealmente der com algum contato daqui, para haver mais confiança entre todos (e pagar bem mais) hahahah


    Num país de 10 milhões de pessoas, acha que a meia dúzia de empreiteiros que aqui anda tem capacidade de manipular o mercado? Tire lá o chapéu de folha de alumínio que isso faz mal à cabeça.
    Concordam com este comentário: Pickaxe, Majin

  2.  # 202

    Com jeitinho, aquele orçamento dos 2.000 €/m2 ainda é de alguém daqui 😆

    Em Lisboa, uma zona com 40.000 empresas neste ramo de atividade
    • snob
    • 18 junho 2022 editado

     # 203

    Colocado por: DR1982Nao distorça as minhas palavras, que nao foi nada disso qie eu disse!
    Mas voce sabe tanto, arranja preços tao bons que ainda nao percebo porque nao começou, tenha é cuidado para depois nao mudar de nick e vir para aqui pedir batatinhas com o menino nas mãos. Nao seria o primeiro!


    Não há preços bons. Para quem paga parece sempre caro e para quem recebe parece sempre barato. Nos empreiteiros, tal como em outras atividades, há vários preços, e nem sempre o caro significa qualidade. Para quem tem um orçamento limitado como eu, o ideal é tentar encontrar um equilíbrio entre qualidade aceitável a um preço justo. A título de exemplo, o meu empreiteiro não me cobra o estaleiro, mas também é só uma rede malha sol esticada. Se fosse um estaleiro com casas de banho e taipais, certamente que a conversa seria outra.
    Por outro lado, conforme me disse um engenheiro/empreiteiro, todos os empreiteiros têm de ganhar a sua margem, se não for de uma maneira, será de outra, é tirar conclusões. A minha leitura é, ou fazem mais barato a estrutura e depois carregam mais nos acabamentos, ou poupam no material, é uma questão de perceberem onde podem ganhar a sua margem. Agora também tenho uma certeza, há muito gente / empreiteiros a cobrar caro por trabalhos que deixam muito a desejar.
    • DR1982
    • 18 junho 2022 editado

     # 204

    Colocado por: snobSe fosse um estaleiro com casas de banho e taipais, certamente que a conversa seria outra.
    Pois, na minha zona também ainda se vê disso, mas provavelmente nao vai fazer o mesmo para Lisboa(daquilo que vou lendo por aqui) senão ao outro dia tem a barraca armada à porta da obra.
    Eu sou dos que gostaria que os preços fossem baixos, mas prefiro nao tapar o sol com a peneira, de que me adianta desatar a dizer que esta tudo caro e que sao todos uns chulos e uns mamões? Ate podem ser sei la mas o que me importa? Nao é por eu gritar isso todos os dias que a coisa muda, nao é por eu me sentar à espera que vamos construir novamente a 500€ m2 como ha uns anos atras...

    Da parte que me toca a solução mal eu tenha orçamentos e caso sejam acima do que eu espero é adptar, nao é por me à espera do dia de sei la quando, em que a construção vai estar de borla, mas cada um é que sabe
    Concordam com este comentário: snob

  5.  # 205

    Colocado por: snobo meu empreiteiro não me cobra o estaleiro, mas também é só uma rede malha sol esticada. Se fosse um estaleiro com casas de banho e taipais, certamente que a conversa seria outra.

    Os custos de estaleiro são muito mais do que isso. Incluem o custo com o encarregado e diretor de obra, mesmo que o encarregado ande com as mãos na massa, o que é normal na construção de moradias, perde sempre algum tempo a estudar o projeto e a fazer marcações, o diretor de obra se não vai periodicamente à obra deveria ir, existem os custos com a carrinha de transporte do pessoal, há sempre muitos materiais que tem que se ir comprar na hora, se não existir grua tem que existir outro meio de elevação, é obrigatório ter um WC na obra, um servente gasta sempre muitas horas sem produzir nada, em limpezas, arrumações, cargas e descargas de materiais, etc...
    Se o empreiteiro não diluio estes custos no orçamento, anda a perder dinheiro sem saber.

  6.  # 206

    E gasóleo e refeições e estadias e amortização equipamentos... há tanta custo a considerar..
    Concordam com este comentário: Pickaxe

  7.  # 207

    Colocado por: RicardoPortoE gasóleo e refeições e estadias e amortização equipamentos... há tanta custo a considerar..

    Custos que a maior parte dos empreiteiros não sabe calcular, só sabe que no fim das obras concluídas o dinheiro em caixa não existe, mas não sabe porquê.
    • snob
    • 18 junho 2022 editado

     # 208

    Colocado por: Pickaxe
    Custos que a maior parte dos empreiteiros não sabe calcular, só sabe que no fim das obras concluídas o dinheiro em caixa não existe, mas não sabe porquê.

    Custa-me a acreditar nisto, alguns têm mais de 30 anos de experiência. Os pequenos empreiteiros negoceiam os materiais ao cêntimo e trabalham com vários fornecedores de materiais para estarem sempre a par dos melhores preços, e não sabem fazer contas??
    Acredito é que inicialmente dão o orçamento um pouco à zona (tive vários orçamentos destes), depois, se o orçamento não corresponder aos gastos e não retirarem lucro, ajustam o preço de várias maneiras, ou o DO se chega à frente e aceita o ajustamento, ou cortam nos materiais ou abandonam a obra.
    • NMGS
    • 18 junho 2022

     # 209

    Colocado por: pedrorainhoé ter calma que é mais devagar mas isto para lá se caminhahttps://www.bloomberg.com/news/articles/2022-06-17/credit-cards-at-20-mortgages-near-6-fed-impact-is-immediate?cmpid=socialflow-facebook-business&utm_medium=social&utm_campaign=socialflow-organic&utm_source=facebook&utm_content=business
    Concordam com este comentário:NMGS


    A partilha daquilo que daqui a 6 meses terá atravessado o atlântico...

  10.  # 210

    Colocado por: DR1982Nao distorça as minhas palavras, que nao foi nada disso qie eu disse!
    Mas voce sabe tanto, arranja preços tao bons que ainda nao percebo porque nao começou, tenha é cuidado para depois nao mudar de nick e vir para aqui pedir batatinhas com o menino nas mãos. Nao seria o primeiro!


    Nao preciso, se precisar irei procurar noutro lado de certeza

  11.  # 211

    Colocado por: RicardoPortoE gasóleo e refeições e estadias e amortização equipamentos... há tanta custo a considerar..
    Concordam com este comentário:Pickaxe

    Custos existem muitos, mas fica tudo na rubrica de “estaleiro”? ;)

  12.  # 212

    Realmente no caso do PedroeLara, a empresa estocou se um bocadinho.
    São ao que parece 112m2+86m2, em tempos ele falava tambem em cave, será que entretanto desistiu da cave?

    Sendo assim sao 198m2 , e pedir mais de 142k +ivapor isso acho um abuso, na minha zona ja achamos muito 60k +iva para estrutura, “estaleiro” e alvenarias quanto mais... tudo bem que as exigências do estaleiro sajam diferentes, mas mesmo assim, nem 8 nem 80... 142k+Iva é maisnou menos quanto o rapaz que obteve 60k+iva para estrutura e alvenaria vai gastar no total... embora eu tambem ache que nao bai correr muito bem ele ja tem orçamento de cerca de 150k+iva para 200m2 brutos.

  13.  # 213

    Colocado por: DR1982Realmente no caso do PedroeLara, a empresa estocou se um bocadinho.
    São ao que parece 112m2+86m2, em tempos ele falava tambem em cave, será que entretanto desistiu da cave?

    Sendo assim sao 198m2 , e pedir mais de 142k +ivapor isso acho um abuso, na minha zona ja achamos muito 60k +iva para estrutura, “estaleiro” e alvenarias quanto mais... tudo bem que as exigências do estaleiro sajam diferentes, mas mesmo assim, nem 8 nem 80... 142k+Iva é maisnou menos quanto o rapaz que obteve 60k+iva para estrutura e alvenaria vai gastar no total... embora eu tambem ache que nao bai correr muito bem ele ja tem orçamento de cerca de 150k+iva para 200m2 brutos.
    não é necessário ser um grande gênio para fazer uma pesquisa no idealista onde ele quer construir e ver os preços pelos quais as moradias andam a ser construídos / vendidas (500k para cima). Aqui em Cascais é a mesma pouca vergonha. Ou se tem conhecidos( empreiteiros) e se tem uma conversa sincera e honesta ou QQ um vai ser comido de cebolada. Um colega meu construiu uma de 400k em Odivelas na mesma altura q o dav quando eu lhe mostrei o q o dav tinha construído ele disse-me q sabia q tinha pago muito a mais mas tinha pressa. No final até acabou por comprar chuveiros na loja chinesa. E é assim q os preços vão andando. Eu até dava o mesmo conselho q ouvi de uma sra q construiu aqui em Cascais mas duvido q seja ouvido ou seguido. Seja como for a velha máxima aplica-se sempre os investimentos são para se fazer quando todos querem vender e não quando todos querem comprar. E agora o melhor é esperar ou pagar.

  14.  # 214

    Colocado por: pedrorainhoE agora o melhor é esperar ou pagar.
    Ou adaptar, fazer mais pequeno, preparar apenas com o mínimo necessário, construir noutro lugar, etc etc... o tempo que se espera é exatamente o tempo a menos que se terá a menos para usufruir

  15.  # 215

    Há quem esteja há espera que baixe desde 2018, os imóveis não têm baixado, poderá baixar, mas juros, bens, serviços, tudo tem subido, depois acabam por não ter condições de compra na mesma.
    Enquanto isso os anos vão passando, menos tempo para usufruir.

    Há mais de 4 anos que já andavam por aqui tópicos com o preço alto dos imóveis e quando rebentava a bolha.



    Rebenta a bolha 2018
    Concordam com este comentário: powerPT

  16.  # 216

    Colocado por: VarejoteEnquanto isso os anos vão passando, menos tempo para usufruir.


    E menos acesso ao CH.

  17.  # 217

    Colocado por: rjmsilva

    E menos acesso ao CH.


    Menos anos para o CH e seguros vida mais altos.

  18.  # 218

    Colocado por: VarejoteHá quem esteja há espera que baixe desde 2018, os imóveis não têm baixado, poderá baixar, mas juros, bens, serviços, tudo tem subido, depois acabam por não ter condições de compra na mesma.
    Enquanto isso os anos vão passando, menos tempo para usufruir.

    Há mais de 4 anos que já andavam por aqui tópicos com o preço alto dos imóveis e quando rebentava a bolha.



    Rebenta a bolha 2018
    Concordam com este comentário:powerPT
    hoje vi isto no expresso "é nos mercados que está a chave para perceber a evolução futura da economia. “Os mercados têm sido eficientes na previsão dos ciclos económicos e prenunciam um abrandamento económico muito pronunciado”, avisa Filipe Garcia.

    Com nove das últimas doze recessões previstas pelos mercados" eu não me lembro de nada em 2018 lembro-me em 2020 um crash de umas semanas por causa do COVID mas foi só isso um soluço. Agora em 2022 se comparar desde o início do ano você tem ações de grandes nomes com quebras de mais de 30%, você tem índices com quebras igualmente enormes, mas sinceramente eu acho q o pior ainda não começou. Já né vou falar nas cripto moedas q nunca acreditei naquilo mas muitos diziam q era o futuro e estão como estão...

  19.  # 219

    Colocado por: VarejoteHá quem esteja há espera que baixe desde 2018, os imóveis não têm baixado, poderá baixar, mas juros, bens, serviços, tudo tem subido, depois acabam por não ter condições de compra na mesma.
    Enquanto isso os anos vão passando, menos tempo para usufruir.

    Há mais de 4 anos que já andavam por aqui tópicos com o preço alto dos imóveis e quando rebentava a bolha.



    Rebenta a bolha 2018
    Concordam com este comentário:powerPT
    E ou muito me engano ou daqui a mais 4 anos vai continuar igual... eu quando comprei em 2018 todos me diziam para esperar baixar, que estava muito caro, acabei por comprar na altura mais caro 10/15% que uns anos antes, e agora vale mais 25/30% do que em 2018 horas quando comprei. Alguns que me dizia que estava cara ainda estao a pagar renda, à espera e ainda vão continuar certamente!

    O mesmo acontece agora, duvido que quem nao consiga construir agora que va conseguir daqui a uns tempos, pelo contrário.

  20.  # 220

    O que se pode fazer é ja que isto ta tao caro, e o dinheiro parece que mais caro esta é limitarmo-nos ao estritamente necessário, ninguem morre por ter um roupeiro de 80€ do maxmat, ou uma cozinha basica do ikea, ou uma ou outra divisão por acabar
    Concordam com este comentário: HAL_9000, snob

    201 a 220 de 1987

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