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1. • Sasapo
   • 28 julho 2022 ^editado

    # 1261

   Colocado por: DR1982Caso queiram gastar menos de 200k tambem podem vir para ca viver 😂
   https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/venda-moradia-v2-chave-na-mao-tuias-marco-de-canaveses-ID15sF7.html

   . So aqui no fórum é que não se arranja nada a baixo dos 300k. Eu ando a seguir casas de um outro seguemento no idealista e nas últimas semanas começaram a aparecer as baixas de preço na ordem dos 30%, casas que estiveram meses no mercado e que quando contactei as imobiliárias, os preços não tinham margem para descer.
   Este exemplo até baixou 44%.
2. • DR1982
   • 28 julho 2022

    # 1262

   Colocado por: Sasapo. So aqui no fórum é que não se arranja nada a baixo dos 300k. Eu ando a seguir casas de um outro seguemento no idealista e nas últimas semanas começaram a aparecer as baixas de preço na ordem dos 30%, casas que estiveram meses no mercado e que quando contactei as imobiliárias, os preços não tinham margem para descer.

   O arranjar arranja se mas provavelmente nao é o que se quer nem onde se quer. A diferença é essa, quanto ao arranjar basta dois minutos no Google para perceber que se arranja.
3. • silvaa360
   • 28 julho 2022

    # 1263

   Boas.
   
   Estou há alguns meses à procura de casa depois de ter vendido o meu T1 no início do ano e uma das ideias é a construção.
   
   Tenho pessoas de confiança para a construção (excepto para a estrutura que seria contacto do contacto), ou seja, sei que não será na margem de lucro de quem vai construir que vai existir problema. Também tenho na família pessoas que me podem ajudar a fazer coisas por mim próprio (montar cozinhas compradas diretamente em fábrica, colocar chão, montar casas de banho, pintar, etc).
   
   Dou este enquadramento para que a pergunta que vou fazer possa excluir logo valores que sejam demasiado elevados por razões que já li aqui pelo fórum.
   
   Atualmente tenho em vista um terreno de 350m2 na zona de Palmela/Quinta do Anjo, que será vendido pelo valor de 75.000€ já com os projetos aprovados. A moradia tem as seguintes características:
   
   - T4 com garagem
   - Piso 0: 80m2 (sala+cozinha, escritório+wc, wc serviço) e 20m2 de garagem.
   - Piso 1: 80m2 (suite, 2 quartos e wc de serviço)
   - Total: 180m2 (em que 20m2 são garagem)
   - Terreno sem declive, praticamente limpo para construir.
   
   O que tenho falado com a pessoa que conheço é que talvez se consiga construir por 800/850€m2 assumindo que possa haver "ajuste" do iva na mão de obra e em alguns materiais e que algumas das coisas as faça mesmo eu (sendo que se o material for o que encarece mais, talvez não seja por aí que vou poupar muito, mas já ajuda).
   
   Perguntas:
   
   - Até que ponto este valor por m2 ainda é fazível hoje em dia? Será uma utopia?
   
   - Estou com dificuldade em obter um valor mais concreto para a parte da estrutura. Alguém tem ideia de possiveis valores?
   
   Não sou fã de casas muito grandes, os 160m2 parece-me razoável, mas se fosse ligeiramente inferior também não haveria problema, mas é o que é. A ideia da moradia e da construção era tentar obter algo melhor pelo mesmo preço de um andar "chave na mão", mas já começo a duvidar se terei essa capacidade, também porque, as taxas de juro já estao bastante mais altas que no início do ano e não vai ficar por aqui.
   
   Obrigado desde já.
   
   Cumprimentos
4. • N Miguel Oliveira
   • 28 julho 2022

    # 1264

   Colocado por: SasapoAlém dos preços altos por causa do preço do ferro, da mão de obra, temos agora o preço alto por causa da postura. Hilariante de facto

   
   
   "Temos agora" não. Sempre houve.
   A diferença é que em tempos de crise, os empreiteiros tinham que se sujeitar, que remédio.
   Quando há excesso de procura, dão-se ao luxo de escolher os clientes... alguns levam "baile" de tal forma, que o caricato da coisa é mesmo o de não perceberem isso. Mas a malta acha que orçamentar é meramente somar 200-300 itens num excel... como que se todas as obras, localizações ou clientes fossem iguais.
   
   Não é que isto seja a regra, pois até acredito na seriedade da maior parte deles...
   Mas outros, que pelos orçamentos que dão só pode ser gozo... O que pela postura de certos DO nem surpreende muito.
5. • Pickaxe
   • 28 julho 2022

    # 1265

   Colocado por: SasapoAlém dos preços altos por causa do preço do ferro, da mão de obra, temos agora o preço alto por causa da postura. Hilariante de facto

   
   Hilariante é existir gente que não sabe isso.
6. • marteloescopro
   • 28 julho 2022

    # 1266

   Aturar sovinas que discutem o preço da montagem da cagadeira custa dinheiro.
7. • Faja
   • 28 julho 2022

    # 1267

   Olhem... conheco um atrofiado que ao fim de chatear muito o empreiteiro para lhe fazer uns biscates, o empreiteiro la foi... o cliente estava a fornecer o material, ao fim de um dia de trabalho em que o cliente nao esteve em casa, o cliente foi contar os sacos de cimento vazios, faltava 1 saco, no outro dia de manha acusou o empreiteiro de lhe ter "roubado" um saco de cimento! Conclusao, o empreiteiro sentiu-se inssultado e foi a vida dele... o biscate ficou por terminar... :)
8. • Telhado
   • 29 julho 2022

    # 1268

   Eu compreendo que todos os clientes querem sempre o melhor e mais barato assim como as empresas querem ganhar o mais possível é perfeitamente normal.
   Agora ninguém tem que ficar zangado nem aborrecido.
   Escolhe se o que se pretende pede se orçamentos e procura-se todas as soluções possíveis para se encaixar nos valores disponíveis se não reduz-se as áreas ou soluções mais económicas ou espera-se que o sector ajuste para valores mais simpáticos não há volta a dar.
   É como comprar um carro se só tiver 20000€ disponíveis e quiser um carro novo não compra um Mercedes tem que se ficar por um fiat ou outro do género.
9. • PedroeLara
   • 29 julho 2022 ^editado

    # 1269

   Colocado por: N Miguel Oliveira
   
   Acho que valente baile tem levado você. Tanto é que já desistiu...
   Não que ache isso bonito, pois acho que ninguém merece o que tem acontecido (sobretudo no Sul pelo que aqui se diz).
   
   Mas uma coisa eu sei, alguém que vá com essa postura negociar com qualquer empreiteiro será recebido de braços abertos, mas leva uma valente facada no orçamento. Para "aturar" alguém assim tem que valer a p€na.

   
   
   Veja la que eu o aturo de borla.
   Isso é que dá que pensar.
   Mas de onde me conhece para falar de mim?
   Alguma vez falei de si ou do seu modo de falar?
   
   Atrás do monitor e com o teclado à mao sao todos uns herois nao é N miguel?
10. • PedroeLara
    • 29 julho 2022

     # 1270

    Colocado por: Sasapo
    Além dos preços altos por causa do preço do ferro, da mão de obra, temos agora o preço alto por causa da postura. Hilariante de facto

    
    
    Sao os comentarios de quem percebe do assunto.
    Esse user é mais um especulador de preços, percebe tanto disto como uma crianca de 5 anos
11. • PedroeLara
    • 29 julho 2022 ^editado

     # 1271

    1
12. • Sasapo
    • 29 julho 2022

     # 1272

    Colocado por: N Miguel Oliveira"Temos agora" não. Sempre houve.
    A diferença é que em tempos de crise, os empreiteiros tinham que se sujeitar, que remédio.

    
    Grande contradição, sempre houve ou tinham de sujeitar?
    
    
    
    

    Colocado por: N Miguel OliveiraMas a malta acha que orçamentar é meramente somar 200-300 itens num excel... como que se todas as obras, localizações ou clientes fossem iguais.

    que que isso tem a ver para o assunto? Eu até sou dos que acha que os Orçamentos deviam ser pagos.
    
    
    
    

    Colocado por: N Miguel OliveiraNão é que isto seja a regra, pois até acredito na seriedade da maior parte deles...
    Mas outros, que pelos orçamentos que dão só pode ser gozo... O que pela postura de certos DO nem surpreende muito.

    
    E o atirar o barro à parede por ter agenda cheia não faz parte? Ainda hoje dei aqui um exemplo pratico de como uma pequena obra baixou consideravelmente de preço e não consta que tenha sido por o cliente ter ou deixar de ter Determinada postura.
    
    Se os preços tivessem aumentado realmente por os trabalhadores estarem a ganhar mais, até era pacífico, mas quem conhece pessoal que trabalha nas obras sabe bem de quanto foi esse aumento. Tudo o resto é não terem a coragem de dizer "isto é o preço do meu trabalho" que nem precisa de justificação.
13. • Sasapo
    • 29 julho 2022 ^editado

     # 1273

    Colocado por: marteloescoproAturar sovinas que discutem o preço da montagem da cagadeira custa dinheiro.

    
    Quase que aposto que você, tal como os restantes, não se importam de fazer mais meia dúzia de km so para ir a uma bomba onde poupa 5cent. Em litro de combustível.
14. • N Miguel Oliveira
    • 29 julho 2022 ^editado

     # 1274

    Colocado por: PedroeLaraagora venho aqui só mesmo para dar baile a esses pseudo-empreiteiros que por aqui andam.

    
    
    
    

    Colocado por: PedroeLaraAtrás do monitor e com o teclado à mao sao todos uns

    
    
    Você responde-se a si próprio. Só não percebe quem é que tem levado baile...

    Concordam com este comentário: desofiapedro, marteloescopro
15. • RCF
    • 29 julho 2022

     # 1275

    Colocado por: silvaa360O que tenho falado com a pessoa que conheço é que talvez se consiga construir por 800/850€m2

    
    

    Colocado por: silvaa360
    - Até que ponto este valor por m2 ainda é fazível hoje em dia? Será uma utopia?

    
    Depende do peso que isto tiver:
    

    Colocado por: silvaa360algumas das coisas as faça mesmo eu
16. • PedroeLara
    • 29 julho 2022

     # 1276

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    
    
    
    
    Você responde-se a si próprio. Só não percebe quem é que tem levado baile...

    Concordam com este comentário:desofiapedro,marteloescopro

    
    
    Sao sempre os mesmos 2 ou 3 users que concordam com o que escreve.
    Sao todos a mesma pessoa? Falta so um, devem ter esquecido de fazer o login.
    
    Nao percebo porque tem alguns anos no forum e nunca criou nenhuma discussao, mas vem para a dos outros inventar historias e escrever baboseiras.
    
    Existe algum motivo para tal?
    Vá para outras discussoes, aqui nao está aacrescentar nada, conforme ve por outros users, é a opiniao de vários, nao só minha.

    Concordam com este comentário: carlota74
17. • silvaa360
    • 29 julho 2022 ^editado

     # 1277

    Colocado por: RCF
    Depende do peso que isto tiver:
    

    
    
    Pode ter algum peso, mas não o consigo medir porque não tenho a noção do que encarece mais o orçamento.
    
    É dificil tomar uma decisão quando se vê orçamentos como tenho visto aqui pelo forum. Mas então considera que os 800 ou 850€ m2 para a zona em questão ainda pode ser uma realidade?
18. • RCF
    • 29 julho 2022

     # 1278

    Colocado por: silvaa360Mas então considera que os 800 ou 850€ m2 para a zona em questão ainda pode ser uma realidade?

    
    Do que tenho visto por aqui, é curto. Nessa zona andará mais para os €1200/m2. No entanto, se poupar nos materiais e fizer uma boa parte dos trabalhos, será possível.
    Quando refiro poupar nos materiais, estou a pensar especialmente nos acabamentos - revestimentos, pavimentos, louças sanitárias. Não colocar PRH...

    Estas pessoas agradeceram este comentário: silvaa360
19. • Bragas V
    • 29 julho 2022

     # 1279

    Em traços muito genéricos, acho que os bolos maiores são:
    
    - estrutura (grosso e fino);
    - caixilharia
    - carpintaria
    
    Creio que aqui se esgota mais de 75% do orçamento.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Casa da Horta, silvaa360
20. • silvaa360
    • 29 julho 2022

     # 1280

    Colocado por: RCF
    Do que tenho visto por aqui, é curto. Nessa zona andará mais para os €1200/m2. No entanto, se poupar nos materiais e fizer uma boa parte dos trabalhos, será possível.
    Quando refiro poupar nos materiais, estou a pensar especialmente nos acabamentos - revestimentos, pavimentos, louças sanitárias. Não colocar PRH...

    Estas pessoas agradeceram este comentário:silvaa360

    
    
    Não pretendo colocar PRH, como por exemplo o projeto tem piscina e eu não pretendo colocar.
    Tenho uma ideia clara do que quero porque já remodelei um apartamento em 2020 e sei aquilo que preciso. Obviamente que todas as melhorias que nos tragam conforto são úteis, mas o meu objetivo é apenas conseguir uma casa maior, com algum espaço exterior que dou bastante valor, pelo preço que gastaria num apartamento em que nada estaria ao meu gosto.
    Por exemplo uma cozinha, o que fiz anteriormente é ir buscar diretamente o material a uma fábrica da zona e montar com ajuda de quem o sabe fazer, e só aí na altura uma cozinha de 5000€ ficou por metade. Agora, é dificil de conseguir prever até onde consigo fazer esses cortes.
    
    Tem noção dos preços da estrutura hoje em dia para uma moradia destas caracteristicas? Provavelmente há 15 anos atrás conseguia-se por 20 ou 30 mil...