Colocado por: CarvaiEu optei por rendas baixas e exigência de garantia bancária. Sem problemas nos ultimos 10 anos.
Colocado por: sognimO pior é que quando se coloca uma renda baixa aparecem montes de candidatos e é um stress com o telefone.
Colocado por: Carvai
Basta por no anúncio a exigência da garantia bancária. Os candidatos reduzem-se a 10% mas esses são os que interessam.
A garantia bancária deve ser feita por 3 a 4 anos os mesmos do contrato. Para contratos de 1 ano não vale a pena.
O valor da garantia é que deve equivaler a 5 ou 6 meses de renda mas isso é pouco importante.
As 2 grandes vantagens da garantia são :
- Quem escolhe o inquilino é o banco, o senhorio não precisa de ver qualquer papel. Se o banco não concede um crédito de 3 ou 4K euros, o senhorio confia uma casa de 200K ou mais?
- Se o inquilino falhar os 3 meses de pagamento o resgate da garantia vai para o historial do BdP. Porque ficar a dever a um Zé senhorio qualquer ninguém se preocupa. Mas ficar sem acesso a qualquer crédito por largos anos já pia mais fininho.
Colocado por: sognimBoa forma de evitar os indesejáveis, nesta altura tenho um apartamento para alugar, tenho evitado colocar anúncio pelo stress que isso me ia causar, mas parece que através do passa palavra já consegui arranjar inquilino.
Caso o aluguer não se concretize é isso que vou fazer.
Já agora qual o banco com que o Carvai costuma trabalhar.
Colocado por: CarvaiO inquilino é que trata junto do seu banco como se fosse um empréstimo.
Nem todos os bancos fazem O BCP e a CGD não fazem a particulares.
Eu assumo os custos para não haver a desculpa que é caro. A emissão custa entre 200 a 300€ (igual a qualquer empréstimo pessoal ou auto) e depois pago cerca de 270€/ ano de juros sobre um valor de cerca de 4000€
Num caso em que a inquilina ficou 8 anos não renovamos a garantia. Quem paga certinho e estima a casa em 3 anos já nos dá grande confiança.
Se o inquilino fizer um depósito a prazo de um valor aproximado ao da garantia a aprovação é quase automática. Como não exijo rendas adiantadas, nem caução nem fiador não é difícil um inquilino fazer isso. Quando os fiadores são os pais é a melhor solução pois nunca irão criar problemas tirando um pequeno empréstimo.
Colocado por: AMG1
Ja teve de executar alguma dessas garantias?
Colocado por: CarvaiO inquilino é que trata junto do seu banco como se fosse um empréstimo.
Nem todos os bancos fazem O BCP e a CGD não fazem a particulares.
Eu assumo os custos para não haver a desculpa que é caro. A emissão custa entre 200 a 300€ (igual a qualquer empréstimo pessoal ou auto) e depois pago cerca de 270€/ ano de juros sobre um valor de cerca de 4000€
Num caso em que a inquilina ficou 8 anos não renovamos a garantia. Quem paga certinho e estima a casa em 3 anos já nos dá grande confiança.
Se o inquilino fizer um depósito a prazo de um valor aproximado ao da garantia a aprovação é quase automática. Como não exijo rendas adiantadas, nem caução nem fiador não é difícil um inquilino fazer isso. Quando os fiadores são os pais é a melhor solução pois nunca irão criar problemas tirando um pequeno empréstimo.
Colocado por: Carvai
A garantia bancária deve ser feita por 3 a 4 anos os mesmos do contrato. Para contratos de 1 ano não vale a pena.
O valor da garantia é que deve equivaler a 5 ou 6 meses de renda mas isso é pouco importante.