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  1.  # 521

    Colocado por: pguilherme
    Não estou a par do assunto, mas recordo-me de ter lido, em tempos, que os vistos gold representavam 3% do volume de transações?
    E sendo normalmente imóveis mais caros, terão obrigatoriamente que ser em menor número.
    E, claro, apenas em determinadas zonas. Será que terá assim tanto peso em qualquer região?
    Concordam com este comentário:vmontalvao


    vistos gold tiveram um impacto residual considerando o mediatismo.
    aquele esquema dos vistos sefarditas por ex. meteu 4x mais estrangeiros cá dentro. e sabe-se lá que mais obscuridades é que por aí andam. tudo isso tem o seu peso no imobiliário, mas era preciso jornalistas a sério para investigarem isso.

    Colocado por: rpmmsantosPortugal precisa é disto

    https://www.publico.pt/2023/01/03/p3/noticia/canada-proibe-investidores-estrangeiros-comprar-casa-2033621


    quase 15 anos depois da bolha começar? o trudeau chegou lá ontem? agora que estamos em fim de ciclo...
    Concordam com este comentário: zemvpferreira, pguilherme
  2.  # 522

    Bem, nem quero pensar se chegarmos ao nível do juro dos US,

    https://www.google.com/search?rlz=1C9BKJA_enPT831PT832&hl=pt-PT&sxsrf=AJOqlzVTgQXPvD52O_WMk6dHGmkEDqpTog:1673119928110&q=us+mortgage+rates+average&spell=1&sa=X&ved=2ahUKEwid5-y3mbb8AhUtTKQEHRe3BdwQBSgAegQIBxAB&biw=1024&bih=653&dpr=2

    E a Europa que anda desfasada 1/2 ano dos US… se por cá com as Euribor na casa dos 3%, se chegarmos a 5% + o spread que ronda outros 1%, vai ficar tudo bem!
    • AMVP
    • 7 janeiro 2023

     # 523

    Colocado por: rpmmsantosBem, nem quero pensar se chegarmos ao nível do juro dos US,

    https://www.google.com/search?rlz=1C9BKJA_enPT831PT832&hl=pt-PT&sxsrf=AJOqlzVTgQXPvD52O_WMk6dHGmkEDqpTog:1673119928110&q=us+mortgage+rates+average&spell=1&sa=X&ved=2ahUKEwid5-y3mbb8AhUtTKQEHRe3BdwQBSgAegQIBxAB&biw=1024&bih=653&dpr=2

    E a Europa que anda desfasada 1/2 ano dos US… se por cá com as Euribor na casa dos 3%, se chegarmos a 5% + o spread que ronda outros 1%, vai ficar tudo bem!

    Já lá tivemos.
  3.  # 524

    Colocado por: AMVP
    Já lá tivemos.


    E que por la passou bem se recorda do que foi…
    • AMVP
    • 7 janeiro 2023

     # 525

    Colocado por: rpmmsantos

    E que por la passou bem se recorda do que foi…

    Sim, verdade. Até ocorreram coisas que eu só tive conhecimento há 4 anos, na verdade através de agentes imobiliários, verdade seja dita.
    • AMVP
    • 7 janeiro 2023

     # 526

    Mas tb lhe digo, durante algum tempo tive a sensação que só eu me lembrava desse período, quer no que se refere as taxas de juro quer perda de emprego e fome, sim fome. Mas pronto, como só eu é que me lembrava.
    Nesse período, de acordo com estatísticas oficiais, no meu concelho, Odivelas, chegou a um ponto em que metade da população ativa estava empregada. Mas pronto, só eu é que vi isso, e ainda bem.
    • AMVP
    • 7 janeiro 2023

     # 527

    Por acaso, encontrei agentes imobiliários em choque com o aumento do preço das casas e com medo de voltarem a assistir ao mesmo que já tinham visto, sim tb há destes.
    Concordam com este comentário: rpmmsantos
  4.  # 528

    Colocado por: rpmmsantosE a Europa que anda desfasada 1/2 ano dos US… se por cá com as Euribor na casa dos 3%, se chegarmos a 5% + o spread que ronda outros 1%, vai ficar tudo bem!


    Quem pede um crédito de 150k€ por exemplo, a pagar em 25 anos. Quanto é que paga no final ao banco e seguradores? 180? 200? 250?

    Porque é que hoje em dia taxas de 5, 6% parecem o descalabro?
    • AMVP
    • 7 janeiro 2023

     # 529

  5.  # 530

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Quem pede um crédito de 150k€ por exemplo, a pagar em 25 anos. Quanto é que paga no final ao banco e seguradores? 180? 200? 250?

    Porque é que hoje em dia taxas de 5, 6% parecem o descalabro?

    Porque o poder de compra nao acompanhou o custo com aumento das casas.
    Os ordenados estao parados ha mais de 12 anos.
    12 anos a 2% ao ano de aumento eram mais 24% nos ordenados hoje.
    As pessoas endividaram-se mais para comprar o mesmo. E agora as taxas vão provocar o incumprimento.
    Os mesmos vão estar à espera para comprar barato para vender mais caro. E as familias continuam a viver num sistema que nao as protege.
    Porque nao estabelecer e tecto maximo de taxa fixa (p.e 2% ou 2.5%) ou obrigar os creditos habitacao serem apenas com taxas fixas.
    Isto protegia as familias e os bancos nao tinham imparidades.
    Se é tao simples pq nao o fazem? Porque os abutres nao querem.
    Concordam com este comentário: desofiapedro
    • AMVP
    • 7 janeiro 2023

     # 531

    Colocado por: SirruperPorque nao estabelecer e tecto maximo de taxa fixa (p.e 2% ou 2.5%) ou obrigar os creditos habitacao serem apenas com taxas fixas.
    Isto protegia as familias e os bancos nao tinham imparidades.
    Se é tao simples pq nao o fazem? Porque os abutres nao querem.

    Bolas, mas não somos defensores da economia de mercado?

    Falando a sério, para ser assim o estado tinha de entrar com dinheiro, caso contrário não havia era crédito para ninguém, tb já houveram tempos desses.
  6.  # 532

    O problema dos juros altos, não afeta só quem tem CH variável, afeta empresas que por sua vez, alguns que até tenham taxa fixa, vão para o desemprego.

    Naturalmente os funcionários públicos neste caso específico não são afetados.
    • AMVP
    • 7 janeiro 2023

     # 533

    Colocado por: VarejoteNaturalmente os funcionários públicos neste caso específico não são afetados.

    E os funcionarios privados de empresas alimentadas pelo estado ainda menos.
  7.  # 534

    Colocado por: AMVP
    E os funcionarios privados de empresas alimentadas pelo estado ainda menos.


    Também, a teta da mãe pátria é grande e gorda.
  8.  # 535

    Colocado por: SirruperAs pessoas endividaram-se mais para comprar o mesmo.


    Também podiam endividar-se o mesmo e comprar menos. Mas parece que só tinhamos uma solução.

    Ainda assim, quanto representa o custo final dum crédito de 150, 200k€? Entre juros, seguros, taxas e afins? Em que ramo estão pousados os tais abutres?
  9.  # 536

    Quem poder pedir dinheiro emprestado a familiares... Sei que não é o ideal, mas com juros tão altos poupa-se muito dinheiro.
  10.  # 537

    Colocado por: pvieira91Quem poder pedir dinheiro emprestado a familiares... Sei que não é o ideal, mas com juros tão altos poupa-se muito dinheiro.


    Quanto? O que são "juros tão altos"?
    • RUIOLI
    • 8 janeiro 2023 editado

     # 538

    Quase 900k mas como foi feita para o filho do construtor e tem garantia de 10 anos... Estes agentes estão fortes no copy, tem de ser, segundo consta até novembro faltavam casas destas e sobravam compradores, desde então tem sido o contrário... Simulei a prestação, 3,5k/mês, não está ao alcance de todos..


    Moradia - Odivelas
    880 000 €

    Descrição
    ATENÇÃO: Esta moradia foi construída para o filho do construtor!

    Está familiarizado com este termo? Sim, pois todos temos a noção que se for construído para uso do construtor, então todos os materiais e todas as técnicas de construção vão ser as melhores. E sim, este é um desses casos! Sem olhar a gastos!

    Desculpe se me estou a alongar nesta primeira parte do texto, mas vale a pena ler. Vejamos:

    - Esta casa é ideal para quem sempre sonhou construir uma moradia de raiz, com orçamento ilimitado, aplicando todo o tipo de materiais que não se encontram para venda em qualquer grande superfície;

    - É ainda ideal para quem sempre sonhou contratar os melhores empreiteiros, que se preocupam com os mais pequenos detalhes;

    - O grau de conhecimento técnico na construção está detalhadamente filmado e fotografado. Será entregue ao comprador uma pendrive com todas as fases de construção desta casa.

    - O construtor está disponível para assinar uma garantia de 10 anos pela construção! Já viu isto em algum lado?

    Em relação à moradia, as linhas contemporâneas fazem antever o conforto interior que se sente mal se atravessa a porta de entrada.

    Moradia T4 inserida num lote de terreno com 315,30m2, tendo uma área de implantação de 100m2 e uma zona exterior de 204,34m2 (102,10m2 de zona permeável).

    Localizada no Casal Novo, em Famões, cujo algumas importantes distâncias de carro são as seguintes:
    - 3 mins do Intermarché e Pingo Doce, vários restaurantes, ginásios e parques infantis;
    - 4 mins do Continente Bom Dia, LIDL;
    - 5 mins de outro LIDL e Continente Modelo, Farmácia;
    - 6 mins de outro LIDL (e eu juro que não estou a fazer publicidade à marca!).

    Mais detalhes em atualização constante:
    - o aquecimento e arrefecimento da casa é garantido através de um sistema de piso radiante inverter (frio e quente), cujo espaçamento entre a tubagem foi reduzido para aumentar a eficiência do aquecimento; Este sistema tem conexção com uma App que permite o controlo total por via remota, tendo ainda a possibilidade de ir programando o sistema.
    - recuperador de calor EDILKAMIN TEKNO 1 na sala de estar;
    - salamandra a pellets de 14Kw no espaço de lazer da garagem;
    - clarabóia velux projetante elétrica com sensores e chuva;
    - vídeo porteiro com interação online, em que através do telemóvel conseguirá controlar entradas e saídas de casa, assim como abrir portões e fazer chamadas;
    - todas as divisões têm pré-instalação de ar condicionado;
    - os estores são elétricos em alumínio termolacado em laminas com isolamento térmico de poliuretano;
    - pré-instalação de ventilo-convetores.

    Chegámos à cozinha? Há um ou outro detalhe que convém salientar? Vejamos:
    - forno elétrico pirolítico negro AEG 71L;
    - exaustor AEG;
    - frigorífico combinado ENCASTRE AEG (obrigatório ver nas fotos!);
    - micro-ondas AEG;
    - máquina de lavar roupa AEG 8KGS;
    - máquina de lavar loiças Balay;
    - placa de indução AEG;
    - máquina de café embutida, linda! E a tirar cafés maravilhosos só para quem aprecia!
  11.  # 539

    Colocado por: N Miguel OliveiraAinda assim, quanto representa o custo final dum crédito de 150, 200k€?
    com as taxas actuais, um crédito de 200k a 30 anos, deve corresponder a um custo total de 380 k diria eu sem fazer contas certinhas.

    Penso que a percepção dos juros altos nem tem a ver com a percentagem, mas com os rendimentos baixos, qualquer alteração faz nossa.

    Por exemplo se os bancos pagasse a 3% os juros dos depósitos eu diria que pagar 3% pelos juros dos empréstimos do CH está bom, valor de mercado. Mas pagando os bancos 0,1% pelos depósitos dos aforradores,mas depois cobram 3 + 1% de juros do CH, de facto da aquela sensação de abuso. Se fizermos a média da Euribor desde que a existe até hoje, os 3,3 % da Euribor 12m, penso que de facto estão algo acima da média tb.
  12.  # 540

    Colocado por: RUIOLIQuase 900k mas como foi feita para o filho do construtor e tem garantia de 10 anos...
    eu só acho que quem tem 900k para dar por uma casa ( e que em Portugal deve ser menos de 5% da populacao), não vai morar para Famões.

    O pessoal que anda para ai a especular preços tem de acordar para a vida. O tempo de alavancar o preço do imobiliario acabou. Agora é manter é começar a andar para trás até corrigir
    Concordam com este comentário: RUIOLI, vmontalvao, desofiapedro
 
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