Comprar casas e imóveis
Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (4)
Colocado por: lardocelar
É verdade.
Mas influencia o mercado e no longo termo você acaba (até haver emergência na venda) por contaminar o mercado.
O que influencia o mercado são as transacções efectivas e os valores de avaliação bancária.- lardocelar
- 28 dezembro 2022
O asking price tem influência em todo o processo até porque é aí que começa o negócio, sobretudo num mercado onde o comprador não é especialista no produto que está a comprar.
As transações efetivas e a avaliação bancária andam a reboque pois são a componente intermédia e final do processo.
Mas todos aqui são livres em achar que com uma Euribor nos 3% + inflação quem ia comprar uma casa por X Valor há um ano, irá comprar por esse mesmo valor.
É o #VaiFicarTudoBem transportado do COVID para o imobiliário.
O Governo espanhol eliminou o IVA de alimentos básicos só porque sim :)Colocado por: luisvv
O que influencia o mercado são as transacções efectivas e os valores de avaliação bancária.- lardocelar
- 28 dezembro 2022
Como diria o outro... à espera de melhores dias :) ou então... só para subir o preço percepcionado pelo comum mortal ;)Colocado por: luisvv
Se estão há mais de 9 meses, não estão à venda.- Leonardo Pinheiro
- 28 dezembro 2022
Colocado por: GambinoBoas!
Ando há algum tempo para adquirir um casa.
Com esta situação da crise os preços estão finalmente baratos?
Tenho andado a ver...mas a impressão que tenho é que há poucas variações...- macinblack
- 28 dezembro 2022
https://expresso.pt/economia/2022-12-28-Avaliacao-bancaria-das-casas-voltou-a-subir-em-novembro-e-atingiu-um-novo-recorde-a1fa1873Colocado por: macinblackhttps://expresso.pt/economia/2022-12-28-Avaliacao-bancaria-das-casas-voltou-a-subir-em-novembro-e-atingiu-um-novo-recorde-a1fa1873
Convém interpretar a estatística. O número de avaliações caiu 22% desde Maio de acordo com o artigo.
Se os mais pobres deixam de comprar casa é natural que o valor médio suba.- lardocelar
- 28 dezembro 2022
E por consequência significa que se está a vender em menor número e com um tempo de permanência no mercado superior...
;)Colocado por: WarrenG
Convém interpretar a estatística. O número de avaliações caiu 22% desde Maio de acordo com o artigo.
Se os mais pobres deixam de comprar casa é natural que o valor médio suba.Colocado por: lardocelarO asking price tem influência em todo o processo até porque é aí que começa o negócio, sobretudo num mercado onde o comprador não é especialista no produto que está a comprar.
O asking price vale zero para a avaliação. Sem avaliação não há negócio com crédito.
As transações efetivas e a avaliação bancária andam a reboque pois são a componente intermédia e final do processo.
São as relevantes. Peça 10k/m2 por algo que tenha avaliação de 8 ou 9 e fica pendurado.
Mas todos aqui são livres em achar que com uma Euribor nos 3% + inflação quem ia comprar uma casa por X Valor há um ano, irá comprar por esse mesmo valor.
É o #VaiFicarTudoBem transportado do COVID para o imobiliário.
Porque haveria de ficar tudo igual?O Governo espanhol eliminou o IVA de alimentos básicos só porque sim :)
Por 6 meses, de 4% para 0%.
Há quem possa imaginar que é por ter eleições em 2023 e péssimas sondagens. Vá-se lá saber, não é?- lardocelar
- 28 dezembro 2022 editado
Pode reler o que escrevi: a avaliação anda a reboque do histórico de transações e inclusive das plataformas que todos conhecemos. Mais do que isto não lhe posso dizer... só se lhe apresentar um ou dois avaliadores inscritos na CMVM.
Pedir Xk/m2 quando vale yk/m2 é o pão nosso de cada dia. Conforme referi, o grosso do comprador do mercado imobiliário não tem ferramentas nem conhecimento para, muitas vezes, distinguir um bom negócio de um mau negócio. "Entre mortos e feridos" muitas asneiras vão sendo feitas.
Sobre ficar tudo igual (ou não) é evidente que não é possível ficar tudo igual... estava a responder-lhe no seguimento da percepção de que o mundo do imobiliário continua a florir "como sempre" o que não é verdade. Isto é apenas o inicio faltando ainda alguns fatores importantes para se sentir um solavanco sério e, ainda assim, já as avaliações bancárias estão a reduzir em número, o stock a aumentar e muitos negócios a deixarem-se de fazer.Colocado por: luisvv
O asking price vale zero para a avaliação. Sem avaliação não há negócio com crédito.
São as relevantes. Peça 10k/m2 por algo que tenha avaliação de 8 ou 9 e fica pendurado.
Porque haveria de ficar tudo igual?
Por 6 meses, de 4% para 0%.
Há quem possa imaginar que é por ter eleições em 2023 e péssimas sondagens. Vá-se lá saber, não é?Colocado por: luisvvO asking price vale zero para a avaliação. Sem avaliação não há negócio com crédito.
Como é que o avaliador chega a um valor para a avaliação sem o "asking price" de casas similar na mesma área?- lardocelar
- 28 dezembro 2022 editado
Respondi em cima.
As pessoas pensam que os processos de avaliação são ciência de foguetões quando na realidade são a coisa mais simples que existe.... E sim baseiam-se nos idealistas e nos imovirtuais desta vida nomeadamente quando é usado o método comparativo.Colocado por: Sasapo
Como é que o avaliador chega a um valor para a avaliação sem o "asking price" de casas similar na mesma área?Declinio da venda de casas nos USA em 2022
O gráfico começa nos 4000?- pguilherme
- 29 dezembro 2022
Um gráfico não tem de começar no 0. Pode começar um pouco abaixo do menor valor representado na amostra.
O objectivo é ser uma representação visual da informação e esta poderia perder-se com uma resolução muito baixa. Não percebo qual o espanto.Quem olha para esse gráfico parece que a venda de casas está próximo de zero.
É do género deste.- pguilherme
- 29 dezembro 2022
Percebo. Esse do PS foi propositado para distorcer o racio entre os dois valores, pois daria perfeitamente para começar no 0 sem perda de resolução, mas assim já não parecia ser o dobro do valor.
A bem dizer neste, com diferença de 50% entre o mínimo e máximo, também seria útil mostrar a ordenada toda…
Há que ter sempre muito cuidado com a informação que publicamColocado por: lardocelarComo é que o avaliador chega a um valor para a avaliação sem o "asking price" de casas similar na mesma área?
Se usar o método comparativo, deve recorrer a dados de transações.Pode reler o que escrevi: a avaliação anda a reboque do histórico de transações e inclusive das plataformas que todos conhecemos. Mais do que isto não lhe posso dizer... só se lhe apresentar um ou dois avaliadores inscritos na CMVM.
Sobre isto, só lhe posso dizer que sei perfeitamente que RICS e TEGOVA não são marcas de roupa, se é que me entende.- lardocelar
- 29 dezembro 2022
Quantas avaliações quer que lhe mostre em que o método comparativo se socorreu de maneira decisiva das plataformas de venda de imóveis (com aplicação de uma depreciação face a fatores de negociação entre 10 a 15%).
Ora se este é um instrumento levado em conta na avaliação bancária está fácil de perceber o meu argumento inicial.
Naturalmente que estas avaliações também se socorrem, nomeadamente, do valor mediano das vendas de alojamentos familiares para um dado concelho contudo, reforço, estamos sempre numa lógica de pescadinha de rabo na boca e, tudo começa, com os anúncios e os asking prices.
Ignorar que as avaliações bancárias andam a reboque do mercado "visível" e daquilo que é a especulação de preços nas plataformas de venda é subverter a realidade dos factos.
Colocado por: luisvvRICS
Colocado por: luisvv
Se usar o método comparativo, deve recorrer a dados de transações.- pguilherme
- 29 dezembro 2022
Colocado por: lardocelarQuantas avaliações quer que lhe mostre em que o método comparativo se socorreu de maneira decisiva das plataformas de venda de imóveis (com aplicação de uma depreciação face a fatores de negociação entre 10 a 15%).
Sem dúvida.
Aqui segue um link útil: https://bibliotecadigital.ipb.pt/bitstream/10198/24860/1/_Ebook_Normas%20internacionais%20de%20avaliacao%20_FINAL%2019jan22.pdf
Onde podem verificar as 4 abordagens de avaliação:— o método de mercado (ou comparativo de mercado ou comparativo);
— o método do rendimento;
— o método do custo;
— o método baseado no ativo.
Em casos de construção de moradias, não é anormal pegarem no valor do orçamento, somarem o valor do terreno e "andarem para trás".
De qq forma, um avaliação de mercado sem consulta ao mesmo nem teria sentido.- lardocelar
- 29 dezembro 2022
Ora nem mais.
E daí chegamos ao ponto que estou a defender há já alguns posts: O mercado é diretamente influenciado pelos valores que os agentes imobiliários / proprietários "acham" que o imóvel vale.
Daí até o imóvel se vender por aquele valor vai uma grande distância... mas o que é certo é que há muitos incautos a comprar acima do preço exatamente por esta percepção do "está tudo caro".
No tempo do dinheiro "barato" foi um efeito catapulta de subida desmedida. Nos dias de hoje estes preços fazem ZERO sentido. Grosso modo eu diria que para vermos preços "realistas", os valores anunciados deveriam cair no mínimo 15% e em cima dessa queda, ainda deveríamos considerar uma negociação a rondar em termos médios os 10%. Refiro-me ao mercado na zona norte que é aquele que eu conheço melhor.Colocado por: pguilherme
Sem dúvida.
Aqui segue um link útil:https://bibliotecadigital.ipb.pt/bitstream/10198/24860/1/_Ebook_Normas%20internacionais%20de%20avaliacao%20_FINAL%2019jan22.pdf
Onde podem verificar as 4 abordagens de avaliação:
Em casos de construção de moradias, não é anormal pegarem no valor do orçamento, somarem o valor do terreno e "andarem para trás".
De qq forma, um avaliação de mercado sem consulta ao mesmo nem teria sentido.0.1767 seg. NEW