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  1.  # 561

    Colocado por: PedroNunes24Está a esquecer-se das recentes medidas do governo em limitar a taxa de esforço a 36%, obrigando os bancos a renegociar. Ninguém vai ficar sem casa, apenas vão continuar a pagar a casa até ao fim do empréstimo com juros altissimos. Praticamente tudo o que sobrar ao final do mês, depois de pagar as contas, será para pagar os juros ao banco.
    Mas para isso é preciso que as famílias aceitem viver no limite da taxa de esforço. Além do mais não sei se em alguns casos é possível renegociar muito. Nos últimos anos a maioria dos empréstimos já eram a 40 anos, ou seja no limite máximo.

    Eu também acho que não vão muitas famílias a perder a casa, mas não sei a que custo. Se você pagar a casa, mas para isso tem de comer mal, não ter NET, passar frio, etc... A miséria está lá na mesma.

    Entretanto sai hoje está notícia. Não sei até que ponto estás trocas são relevantes... Mas aparentemente já são uma realidade

    https://eco.sapo.pt/2023/01/09/subida-dos-juros-forca-familias-a-mudar-para-casas-mais-pequenas/
  2.  # 562

    Colocado por: HAL_9000Vai haver correção sem dúvida. A minha questão é que correção será essa. Não espero descidas muito grandes sinceramente, talvez um recuo aos preços de 2020 tendo em conta as minhas estatísticas com base na plataforma "eu acho que"


    Até pode nem haver, para já. O mercado pode manter-se irracional por muito tempo.

    Mas eventualmente tem de regressar para valores mais racionais.
  3.  # 563

    Colocado por: ferreiraj125

    Até pode nem haver, para já. O mercado pode manter-se irracional por muito tempo.

    Mas eventualmente tem de regressar para valores mais racionais.


    Já dizia o "amigo" Keynes:

    Markets can stay irrational longer than you can stay solvent
  4.  # 564

    Colocado por: HAL_9000Mas para isso é preciso que as famílias aceitem viver no limite da taxa de esforço. Além do mais não sei se em alguns casos é possível renegociar muito. Nos últimos anos a maioria dos empréstimos já eram a 40 anos, ou seja no limite máximo.

    Eu também acho que não vão muitas famílias a perder a casa, mas não sei a que custo. Se você pagar a casa, mas para isso tem de comer mal, não ter NET, passar frio, etc... A miséria está lá na mesma.

    Entretanto sai hoje está notícia. Não sei até que ponto estás trocas são relevantes... Mas aparentemente já são uma realidade

    https://eco.sapo.pt/2023/01/09/subida-dos-juros-forca-familias-a-mudar-para-casas-mais-pequenas/


    É trocar um tipo de miséria por outra. Quanto aos bancos, há sempre margem para negociar e o que interessa é quanto lá largou no fim do crédito (MTIC). Nem que ande a pagar juros a vida toda e só na ultima prestação paga o valor da casa (se os herdeiros tiverem essa liquidez...)
    • sltd
    • 9 janeiro 2023

     # 565

    Homebuyer’s remorse: Thousands of Americans are backing out of signed contracts — what you need to know before you cancel a purchase.
    https://finance.yahoo.com/news/homebuyer-remorse-thousands-americans-backing-210000693.html

    Por cá o mercado demora bastante mais a ajustar-se.
    • sltd
    • 9 janeiro 2023

     # 566

    Colocado por: sltdHomebuyer’s remorse: Thousands of Americans are backing out of signed contracts — what you need to know before you cancel a purchase.
    https://finance.yahoo.com/news/homebuyer-remorse-thousands-americans-backing-210000693.html

    Por cá o mercado demora bastante mais a ajustar-se.
  5.  # 567

    Colocado por: sltdHomebuyer’s remorse: Thousands of Americans are backing out of signed contracts — what you need to know before you cancel a purchase.
    https://finance.yahoo.com/news/homebuyer-remorse-thousands-americans-backing-210000693.html

    Por cá o mercado demora bastante mais a ajustar-se.


    +- 6 meses, passou o verão e veio o primeiro aumento... depois veio o natal... e depois cai a ficha!

    Recordo-me bem dos artigos do setor imobiliário, todos fantásticos e como se nada passasse, afinal Portugal escapa à crise! Agora desde o inicio do ano, já se conta outra história.
  6.  # 568

    É só perder sinais dos CPCV.
  7.  # 569

    Importa e referir os valores dos créditos , isso de desistirem diz muito pouco e não se consegue traduzir no nosso mercado
  8.  # 570

    • NLuz
    • 9 janeiro 2023

     # 571

    Colocado por: ferreiraj125Renda média mensal de um T1 no 3.º trimestre de 2021 e no 3.º trimestre de 2022


    Isso devem ser contas para apartamento em Alojamento local....nunca em arrendamento tradicional.
  9.  # 572

    Por amor da santa, usem a cabecinha. Alguma vez um T1 mobilado é arrendado por 2200€/mês em Lisboa? Em média? Obviamente que os dados são uma porcaria.
    Concordam com este comentário: eu
  10.  # 573

    Sobre os 900mil em Famões.... é como disse. De 800mil sei eu de um caso. Considerando que as casas ao lado tb de venderam...

    De qualquer forma quem tem 900mil para Famões se calhar já teria que ter 1.5milhoes para uma zona conotada como nobre ou cara... E pode já não os ter.
  11.  # 574

    Colocado por: pguilherme90% para o banco no final da maturidade não é nada de outro mundo, que poderá dar os tais 380k€.
    Nas fine, para garantir que o cliente perceba o real custo, dizem muito simplificadamente algo do género: "Irá pagar 1.90€ por cada euro que pedir emprestado"

    Afinal ir ao banco não é assim tão bom negócio então. Muito menos pedir valores desnecessários (para casas maiores do que o essencial).

    Colocado por: HAL_9000Emigrou porque com o ordenado de cá não conseguia pagar a casa ao pai.

    Se calhar emigrar foi o que fez melhor. Meia dúzia de anos fora e esquece estas trapalhadas de juros, seguros e afins.
  12.  # 575

    Colocado por: N Miguel OliveiraAfinal ir ao banco não é assim tão bom negócio então.
    É sempre bom negócio para o banco.Quanto ao cliente, depende da estratégia que definir para a sua vida.
    Mas há a considerar que paga a 40 anos. Se tivesse de poupar 20 anos para conseguir comprar a casa sem recorrer a este expediente, já viu que só teria casa aos 40 e tal anos. Até lá as rendas tinham de se manter comportáveis de modo a assegurar uma taxa de poupança decente. Além disso os preços da habitação, não poderiam disparar.como aconteceu nos últimos anos.

    Eu poupei durante 10 anos antes de comprar casa. Hoje tenho a certeza que tinha feito melhor negócio se tivesse comprado ao fim de 5 anos (em 2014 comprava/construía muito mais barato, ou seja as poupanças eram menores, mas o valor pedido ao banco ainda assim teria sido menor tb, e tinha aproveitado 6 anos para abater quase sem pagar juros). Por outro lado, se tivesse esperado mais 3 anos para juntar mais algum, já não comprava era nada, porque entretanto os preços ficaram incomportáveis. Ou seja agora não tinha o problema da Euribor, mas teria das rendas.

    Com a consequente desvalorização da moeda, a dívida ao longo dos 40 anos também desvaloriza, se os rendimentos acompanhassem (o problema é que não acompanham). Ainda assim pagar praticamente o dobro do que se pediu (se não houver capacidade para abates significativos nos primeiros 15 anos), é obra. Penso que em outros países onde vigora sobretudo a taxa fixa, se deve pagar em mediA 1,5 euros por cada euro pedido. Por cá país de pés rapados é assim.

    Tendo em conta as condições existentes, cada um deve estabelecer uma estrategia e fazer as suas escolhas. Depois, depois é aguentar.



    Colocado por: N Miguel OliveiraSe calhar emigrar foi o que fez melhor. Meia dúzia de anos fora e esquece estas trapalhadas de juros, seguros e afins.
    ahah ya. Mas olhe que já começa a ser frequente no grupo das minhas relações pessoais as pessoas estarem a planear emigrar, pois é a única forma de honrar com as obrigações decorrentes do aumento da Euribor.
    Concordam com este comentário: vmontalvao
  13.  # 576

    Colocado por: N Miguel Oliveiranão é assim tão bom negócio então.


    Está a omitir o facto de que, ao fim dos 40 anos, é bem possível que a casa (desde que com a devida manutenção) irá valer mais do dobro.
  14.  # 577

    Colocado por: ricardo.rodriguesEstá a omitir o facto de que, ao fim dos 40 anos, é bem possível que a casa (desde que com a devida manutenção) irá valer mais do dobro.

    Depois de aplicar as inflações no decorrer desses 40 anos e subtrair todo o dinheiro que gastou em manutenção e impostos, para a casa?
  15.  # 578

    Colocado por: vmontalvaoEstá a omitir o facto de que, ao fim dos 40 anos, é bem possível que a casa (desde que com a devida manutenção) irá valer mais do dobro.


    + juros!!
    Concordam com este comentário: vmontalvao
  16.  # 579

    Colocado por: vmontalvaoDepois de aplicar as inflações no decorrer desses 40 anos e subtrair todo o dinheiro que gastou em manutenção e impostos, para a casa?



    Humm, cada um com a sua visão. Eu considero que manutenção normal decorre do usofruto da habitação durante esses 40 anos. De outra forma, teria que comparar com os custos de pagar rendas durante 40 anos...
  17.  # 580

 
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