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  1.  # 821

    Colocado por: urubu_Não vejo muitos materiais a baixar de preço que tenham grande relevância em termos globais de um custo final de uma obra.

    Que materiais têm "grande relevância em termos globais de um custo final de uma obra"?
  2.  # 822

    Colocado por: urubu_O ferro em sofre acilações

    Todos sofrem oscilações. O vidro, o alumínio tb têm variado bastante.
    Mas oscilações há sempre, em todo o lado.

    Colocado por: urubu_Acredito numa redução de margens para os empreiteiros que constroem para vender, nem tanto para outras modalidades.

    Qual o racional?
    Porque acha que os promotores reduzirão as suas margens mas os empreiteiros não?
  3.  # 823

    Todos os materiais que escrevi em cima tem relevância para o custo final de obra, posso juntar EPS e XPS etc, conforme o que tem definido para a sua obra. gostava que me disse-se foi quais é que baixaram para gerar maior otimismo?

    Pvc- correto, baixou 20% mas tinha aumentado 60%, ou seja o valor continua 40% acima do normal de à 2 anos.


    Estou em crer que contratar um empreiteiro para construir a sua casa, fazendo as contas, consegue um valor menos inflacionado do que comprar uma casa ao promotor. Mas a conversa do promotores tem pano para mangas, depende de vários fatores, mas com certeza tem mais manobra para esmagar preços aos Emp do que um comum DO.
  4.  # 824

    Colocado por: pguilherme
    Exemplos já dei atrás.
    Que trabalhos, concretamente, está à procura e para que zona é?


    Vou construir de raiz uma moradia, espero que na segunda metade do ano. Zona sul do distrito de Viseu.
  5.  # 825

    Colocado por: urubu_Todos os materiais que escrevi em cima tem relevância para o custo final de obra, posso juntar EPS e XPS etc, conforme o que tem definido para a sua obra. gostava que me disse-se foi quais é que baixaram para gerar maior otimismo?

    Pvc- correto, baixou 20% mas tinha aumentado 60%, ou seja o valor continua 40% acima do normal de à 2 anos.


    Estou em crer que contratar um empreiteiro para construir a sua casa, fazendo as contas, consegue um valor menos inflacionado do que comprar uma casa ao promotor. Mas a conversa do promotores tem pano para mangas, depende de vários fatores, mas com certeza tem mais manobra para esmagar preços aos Emp do que um comum DO.


    Estes tem vindo a baixar...
    • sltd
    • 31 janeiro 2023

     # 826

    Este fim de semana falei com uma pessoa da área dos alumínios que me disse para esperar. Tem recebido tabelas dos fornecedores e estão a baixar.
  6.  # 827

    Colocado por: rpmmsantosPara o nosso amigo Varejote é só fartura de trabalho e ainda bem que os preços continuam a subir!


    Não sou empreiteiro, mais DO.

    E desde 2018 era mais um daqueles que também estava à espera da bolha rebentar, comprei em moradia em 2021 se fosse estar à espera do estouro ainda estava no apartamento sentado.

    Depois na remodelação também levei com os preços a subir, tanto de materiais como mão de obra, mas até à data pelo que vejo ainda não pararam de subir, alguns estabilizaram.
  7.  # 828

    Colocado por: VarejoteE desde 2018 era mais um daqueles que também estava à espera da bolha rebentar, comprei em moradia em 2021 se fosse estar à espera do estouro ainda estava no apartamento sentado.

    Apanhou 3 anos do mercado a subir. Ok, e agora? Acha que por ter apanhado esse período, será assim para sempre?
    E mais, há que distinguir entre os valores do imobiliário e os valores de empreitadas.

    Colocado por: Varejotemas até à data pelo que vejo ainda não pararam de subir, alguns estabilizaram.

    "Até à data"? Ainda está a construir/remodelar?

    Colocado por: urubu_Todos os materiais que escrevi em cima tem relevância para o custo final de obra

    Oh, por esse prisma então TODOS os materiais têm relevância para o custo final da obra ;)

    Falou no ferro (que desceu) e no betão (que variou).
    Nem sequer mencionou os alumínios nem vidros, que ambos também já subiram e desceram e parece que será essa a tendência.

    Boa indicação sobre a descida de EPS e XPS por quem está bem por dentro do tema.

    Pelos preços que partilhou, os seus fornecedores estão a meter muito a unha ou então são encomendas muito pequenas...
    Concordam com este comentário: PedroeLara
  8.  # 829

    Colocado por: pguilherme
    Apanhou 3 anos do mercado a subir. Ok, e agora? Acha que por ter apanhado esse período, será assim para sempre?
    E mais, há que distinguir entre os valores do imobiliário e os valores de empreitadas.


    "Até à data"? Ainda está a construir/remodelar?


    Oh, por esse prisma então TODOS os materiais têm relevância para o custo final da obra ;)

    Falou no ferro (que desceu) e no betão (que variou).
    Nem sequer mencionou os alumínios nem vidros, que ambos também já subiram e desceram e parece que será essa a tendência.

    Boa indicação sobre a descida de EPS e XPS por quem está bem por dentro do tema.

    Pelos preços que partilhou, os seus fornecedores estão a meter muito a unha ou então são encomendas muito pequenas...


    Apanhei 3 anos do mercado a subir, não ia esperar mais de 5 ou 6 anos para comprar, mesmo agora os preços ainda não baixaram e os anos vão passando e os filhos crescendo.

    Como comprei diretamente a quem ainda estava a pensar vender, acabei por fazer uma boa compra.

    Falta o AC, que tinha cotação de 2022, vamos ver se também não aumentou mais.
    Concordam com este comentário: Joao Dias
  9.  # 830

    A mim pediram-me 156+ iva para construir cerca de 300m3 de betão c25/30 e 25toneladas de ferro A500, aos preços que por aqui falam, sao cerca de 55k + iva de materiais :)
  10.  # 831

    Colocado por: VarejoteApanhei 3 anos do mercado a subir, não ia esperar mais de 5 ou 6 anos para comprar, mesmo agora os preços ainda não baixaram e os anos vão passando e os filhos crescendo.

    Claro. E acho que fez muito bem. Quem compra para viver não se pode dar ao luxo de jogar com os timings. Compra ao preço que está e espera pelo melhor, pois a vida não pára.
    Quando é para investir é que timing é factor.

    Isto para dizer que Varejote comprou quando tinha de comprar, mas não faz sentido pegar nesse período de aumento e extrapolar para a eternidade.
    E, repito: não confundir o preço do imobiliário com as empreitadas. São mercados diferentes.

    Colocado por: DR1982A mim pediram-me 156+ iva para construir cerca de 300m3 de betão c25/30 e 25toneladas de ferro A500, aos preços que por aqui falam, sao cerca de 55k + iva de materiais :)

    Está muito caro. Sobretudo para essa zona.

    Tb tenho à volta de 300m3 de betão, C30/37 S4, mas o dobro desse ferro.
    As propostas para estrutura tb foram nesses valores e teria avançado com uma se tivéssemos chegado a acordo sobre as fases de pagamento, porque não queria segmentar tanto.

    Assim acabou por ficar com 40k de ferro, 23k€ de betão (estimados, se não houverem mais aumentos nos próximos 2 meses), 45k€ de escavação/cofragem/etc.
    Preços "de Lisboa"
  11.  # 832

    Colocado por: pguilhermeEstá muito caro. Sobretudo para essa zona.

    Tb tenho à volta de 300m3 de betão, C30/37 S4, mas o dobro desse ferro.
    As propostas para estrutura tb foram nesses valores e teria avançado com uma se tivéssemos chegado a acordo sobre as fases de pagamento, porque não queria segmentar tanto.

    Assim acabou por ficar com 40k de ferro, 23k€ de betão (estimados, se não houverem mais aumentos nos próximos 2 meses), 45k€ de escavação/cofragem/etc.
    Preços "de Lisboa"
    sim, o tipo tentou atirar o barro à parede:)
    Mas foi com muita sede ao pote.
  12.  # 833

    Eheh, pois. Sei bem como é. Se for preciso dizem que é devido ao preço dos materiais que está a aumentar 😄
  13.  # 834

    Colocado por: DR1982Mas foi com muita sede ao pote.

    Pois, mas você começou por dizer que era uma empresa competente para fazer o trabalho, e você vai acabar por adjudicar a um biscateiro e vai ser você a orientar os trabalhos.
    Eu até acho muito bem, visto que o DR sabe da poda, não pode é comparar o preço de serviços diferentes.
    Concordam com este comentário: Joao Dias
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CasaST
  14.  # 835

    Colocado por: Pickaxe
    Pois, mas você começou por dizer que era uma empresa competente para fazer o trabalho, e você vai acabar por adjudicar a um biscateiro e vai ser você a orientar os trabalhos.
    Eu até acho muito bem, visto que o DR sabe da poda, não pode é comparar o preço de serviços diferentes.
    se fosse tudo em betão aparente se calhar ate compreendia o que esta a dizer, mas nao é o caso.
    100k+ iva para mão de obra? Dasse isso dá para muita coisa :)
    Nao faço a mínima ideia do que vou fazer, mas 100k para mao de obra não esta nos meus planos :)
  15.  # 836

    Colocado por: pguilhermeEheh, pois. Sei bem como é. Se for preciso dizem que é devido ao preço dos materiais que está a aumentar 😄
    sim, o preço do betão aumentou 20%, o ferro ate desceu ha uns tempos mas parece que tinha subido mais 20%, e tal e eu devia ter escrito parvo na testa.
  16.  # 837

    Colocado por: DR1982100k+ iva para mão de obra?

    E a cofragem e os equipamentos?

    Mas concordo que está muito caro.
  17.  # 838

    Colocado por: Pickaxe
    E a cofragem e os equipamentos?

    Mas concordo que está muito caro.

    Mesmo com cofragem e tudo, é muito.
    Ainda pra mais grua e masuina de dobrar ferro por exemplo estava incluído na parte do estaleiro.
  18.  # 839

    Colocado por: DR1982Mesmo com cofragem e tudo, é muito.

    Sem dúvida.

    Se retirar 18k€ do valor que tenho no ferro (pq tenho mais toneladas), há uma diferença de 66k€.
    Os meus preços já contam com o lucro da malta da cofragem, equipamentos, etc.
    Ou seja, 42% extra, totalmente caídos do céu. Provavelmente, lucros superiores a 50%.

    E ainda dizem que não há como baixar preços e que a culpa é dos materiais...
  19.  # 840

    Colocado por: Varejote

    Apanhei 3 anos do mercado a subir, não ia esperar mais de 5 ou 6 anos para comprar, mesmo agora os preços ainda não baixaram e os anos vão passando e os filhos crescendo.

    Como comprei diretamente a quem ainda estava a pensar vender, acabei por fazer uma boa compra.

    Falta o AC, que tinha cotação de 2022, vamos ver se também não aumentou mais.




    O ferro baixou, mas ainda assim continua a preços alto. Todos os outros materiais aumentaram imenso e ainda não recuperaram os valores de à 2 anos, e não creio que isso vá acontecer, por isso dizer que os materiais estão a baixar, desculpe-me mas é uma treta. Ou melhor, estão a baixar porque subiram imenso e já à 2 anos atrás a construção estava inflacionada e os preços de hoje são muito mais altos em tudo.

    Como sabe, subida de 10, 5 ou 15% nos diferentes tipos de materiais, o custo final de de uma obra vai subir para 20 ou 30mil euros facilmente, e na construção de uma pequena moradia é dinheiro.



    Fazendo uma analogia bacoca, estes baixar de preço faz m lembrar um colega qeu uma vez contou me uma historia engraçada: Diz que foi jantar com a mulher e pagou 800 euros pela comida dos dois, mas disse que naquele dia havia uma promoção e que poupou 200euros. lol

    :)
 
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